Инвестиции в недвижимость — идеальный способ создания пассивного дохода. Вы покупаете недвижимость и сдаете ее в аренду, получая ежемесячный доход, при этом избегая каких-то сложностей. Но этот процесс может быть еще более простым, если Вы пользуетесь краткосрочными арендными платформами, такими как Airbnb и Booking.com, чтобы максимизировать свой доход от аренды. Сделав инвестиции в краткосрочную аренду, Вы будет зарабатывать ежедневно, а не ежемесячно. На этих платформах множество предложений, начиная от квартир-студий и заканчивая большими особняками, и все стараются заработать как можно больше денег. Итак, насколько выгодно инвестировать в недвижимость и сдавать ее в аренду? Продолжайте читать, чтобы узнать все преимущества этого бизнеса.

Краткосрочная аренда означает более высокий доход, но также и большую работу

При сдаче недвижимости в аренду на ежедневной или еженедельной основе Вы можете увеличить доходность около 30%. Тем не менее, нельзя рассматривать краткосрочную аренду в качестве «пассивного дохода», если Вы постоянно должны заботиться об обслуживании, постояльцах и ежедневном содержании. К счастью, инвесторы могут нанять управляющую недвижимостью компанию или вложить деньги в инвестиционную платформу, как Reinvest24, которые заботятся об управлении недвижимостью, в то время как Вы наслаждаетесь полученным пассивным доходом (без особого напряжения для себя).

Занятие краткосрочной арендой требует больших знаний

Если Вы не прибегаете к помощи профессиональных экспертов по недвижимости, то будете вынуждены постоянно заниматься договорами, налогами, ценами, конкуренцией и законами, связанными с краткосрочной арендой. Это непростая задача, так как положение рынка в данной сфере постоянно меняется. Платформы для бронирования стали противостоять гостиничному бизнесу, уже начиная с момента их создания. Однако сейчас многие жители городов обвиняют такие сайты в дефиците доступного долгосрочного арендного жилья. Поэтому многие правительства теперь принимают решения о запрете или ограничении для краткосрочных арендных платформ в популярных городах и местах отдыха.

Reinvest24 обеспечивает инвесторов пассивным доходом с аренды и прироста капитала

Доход от краткосрочной аренды, конечно, хорошо, но Reinvest24 идет на один шаг вперед, предоставляя своим инвесторам дополнительную прибыль от прироста капитала. Компетентность нашей команды, понимание рынка и знание сферы недвижимости гарантируют только лучший выбор для инвестора. Таким образом, они получают самое лучшее, с какой бы стороны ни посмотреть; арендная плата за краткосрочную аренду, а также прибыль от роста капитала.

Кроме того, получение пассивного дохода означает, что Вам не нужно беспокоиться об управлении своим имуществом, предназначенным для краткосрочной аренды. Reinvest24 позаботится обо всех потребностях недвижимости, занимаясь ежедневным администрированием, содержанием и обслуживанием. Таким образом, Вы можете просто сидеть сложа руки и наслаждаться доходом, получаемым от аренды и прироста капитала.

Можно делать деньги, потому что люди все больше путешествуют по миру

Туристическая индустрия взлетела благодаря глобализации и увеличению количества недорогих перелетов. В результате число путешествующих на самолетах (многие из которых ищут альтернативу гостиницам) составляет около 4 миллиардов, тогда как в 1990 году было чуть более 1 миллиарда туристов. Рост городов, таких как Таллинн, также способствует развитию краткосрочной аренды. По данным AirDNA, рынок краткосрочной аренды в Таллинне имеет ежегодный прирост в 55%. Кроме того, данные по краткосрочной аренде показывают, что в столице Эстонии средний уровень заполняемости составляет 70%, а средняя цена — 56 евро за ночь.

Если Вы планируете инвестировать в недвижимость в Таллинне и выбираете между краткосрочной или долгосрочной арендой, подумайте: долгосрочная арендная плата за среднюю однокомнатную квартиру в центре города составляет 503,75 €. Это стоимость за 31 день. Теперь давайте представим, что Вы сдаете в аренду эту же квартиру на 21 день (заполняемость 70%), получая 56 € за ночь. Это будет означать 1,176 € в месяц от краткосрочной аренды, что даст на 133% больше дохода, если предлагать недвижимость в качестве краткосрочной аренды. При краткосрочной аренде также необходимо учитывать, что заполняемость не всегда такая высокая, а затраты на управление недвижимости еще выше.

Цены на бронирование могут увеличиваться из-за развития недвижимости

Такие вещи, как местоположение и близость услуг, могут увеличить ежедневную стоимость Вашей краткосрочной аренды. Однако наибольшая отдача от инвестиций связана с развитием или обновлением недвижимости, чтобы повысить ее привлекательность и спрос. Например, Reinvest24 в настоящее время надеется инвестировать в краткосрочную аренду квартир в развивающихся регионах Таллинна. Инвестиционный проект предполагает строительство, а затем сдачу квартир на короткий срок.

Эта стадия раскручивания проекта будет включать в себя завершение строительства предлагаемых квартир и обновление самого здания, что увеличит стоимость недвижимости примерно до 2100 евро / м2 (учитывая текущую рыночную ситуацию). Предполагаемый прирост капитала от развития составляет 20,3%. Инвесторы также получат ежегодный доход от краткосрочной аренды в размере 8,01%.

Инвестировать в недвижимость и сдавать в краткосрочную аренду

В заключение, условия краткосрочной аренды недвижимости, безусловно, обеспечивают больший доход, особенно когда недвижимость развивается и располагается в привлекательной зоне. С другой стороны, более высокая прибыль также связана с дополнительными обязанностями, когда дело касается содержания недвижимости. Многие правительства и организации стремятся регулировать рынок краткосрочной аренды, а это означает, что Вам необходимо всегда быть в курсе актуальных рыночных событий.

Reinvest24 — это платформа для инвестиций в недвижимость, которая также вкладывает средства в объекты недвижимости. В том числе и с краткосрочной арендой, чтобы повысить доход инвесторов. Предлагая некоторые из наших инвестиционных возможностей на арендных платформах, таких как Airbnb, мы можем увеличить отдачу от инвестиций для наших клиентов. Reinvest24 позаботится обо всех проблемах, связанных с управлением недвижимостью. А также займется правовыми вопросами, что позволит нашим клиентам получать хороший пассивный доход.

The post Выгодно ли инвестировать в недвижимость и сдавать ее через Airbnb? appeared first on .

Когда все идет слишком хорошо, люди начинают паниковать и задавать вопросы. Именно это и происходит сейчас на рынке жилья в Эстонии. Куда бы Вы ни пошли, везде Вы увидите крупные девелоперские проекты и стремительно идущее строительство. На протяжении некоторого времени процентная ставка Euribor продолжает оставаться ниже нулевой отметки, что повышает привлекательность кредитования, но сколько еще продлится строительство и активное приобретение? Ведущий банк в Прибалтике, Swedbank, недавно провел исследование, которое рассматривает несколько интересных моментов настоящего и будущего рынков жилья.

Перегрет ли рынок жилья?

В исследовании, проведенном экономистом Марианной Рыбинской, четко указано: «Несмотря на то, что доступность жилья в Эстонии повысилась по сравнению с пиком последнего бума недвижимости, он сохраняется на том же уровне на протяжении последних четырех лет». Это заявление предполагает, что рынок недвижимости находится в своей точке равновесия. Люди могут позволить больше, но на объем продаж это не оказывает влияния.

Люди имеют более высокую покупательскую способность

Это хорошо. Экономика Эстонии процветает на протяжении нескольких лет, средний уровень зарплат вырос. Когда у людей дела идут хорошо, как правило, это означает, что они больше тратят. Исследование показало: «Уверенность домохозяйств в вопросах приобретения или строительства дома за последние годы повысилась». Однако также важно признать, что «домохозяйства проявляют больше ответственности в кредитовании, чем десять лет назад, и их риски теперь ниже, чем в последний период бума». Это подтверждает, что люди учатся на ошибках прошлого, сегодняшние покупатели более осторожны.

цены на квартиры по сравнению с нетто-зарплатой

Цены на жилье в 2017 году достигли пика 2007 года

Исследование Swedbank говорит: «В прошлом году цены на квартиры в Эстонии превысили уровень пика недвижимости 2007 года. Однако по сравнению с пиком бывшего бума недвижимости доступность жилья в Эстонии повысилась. Десять лет назад рост средней нетто-зарплаты не успевал за ростом средней цены на квартиру, который практически вдвое превышал рост средней нетто-зарплаты, из-за чего покупка недвижимости была менее доступна для покупателей. В настоящее время общая ситуация на рынке жилья более благоприятна для покупателей, а их риски — ниже, чем десять лет назад. Уверенность домохозяйств в вопросах приобретения или строительства дома повысилась за последние годы, и мы ожидаем, что спрос на жилье останется на высоком уровне, по крайней мере, в ближайшем будущем.»

Другими словами: Цены — самые высокие за все время, но дела, определенно, обстоят лучше, чем 10 лет назад. Люди могут позволить больше. Поэтому кажется, что спрос на жилье будет стабильным.. на данный момент.

Может ли это быть затишьем перед бурей?

Мы не считаем, что случится что-то плохое, наоборот, мы думаем, что это может быть затишьем перед активным периодом. На протяжении последних 10 лет все было стабильно, в будущем все просто обязано измениться. Исследование Swedbank заявляет: «Несмотря на то, что ожидается рост процентных ставок на рынке, они останутся на довольно низком уровне. Поэтому, благоприятная среда процентных ставок будет и в дальнейшем способствовать кредитованию». Возможно, люди просто ждут нужной возможности, а не нужного времени?

Для рынка недвижимости будущее выглядит многообещающим

Никогда ранее предложение на рынке не было таким большим! Макроисследование подчеркивает, что «активность в строительном секторе находится на максимальном уровне за последние годы — было выдано почти 8000 разрешений на строительство жилых объектов, почти 6000 новых жилых объектов было построено за последний год. Почти половина разрешений на строительство и на использование жилых объектов были выданы в Таллинне». Таким образом, наряду с повышением покупательской способности и предложений недвижимости, сегодня можно с уверенностью сказать, что люди будут продолжать покупать недвижимость в качестве своего первичного места проживания, а также рассматривать недвижимость как объект для инвестиций.

В заключение, рынок недвижимости в Эстонии на данный момент стабилен. Цены находятся на приемлемом уровне, покупатели пребывают в выгодном положении, и на рынке присутствует выбор… и судя по всему, так и останется на какое-то время. Кажется, сейчас отличное время для начала инвестиций в недвижимость!

The post Какова ситуация на рынке жилья в Эстонии appeared first on .