¡Cómo elegimos los proyectos de inversión adecuados!
Solo elegimos proyectos de inversión inmobiliaria que tengan sentido en Reinvest24. Buscamos inmuebles con potencial, inmuebles con buen rendimiento de alquiler y proyectos que vayan aumentando de valor con el tiempo. Es nuestro deber asegurarnos de seleccionar los proyectos de inversión adecuados para que nuestros inversores puedan invertir su capital de forma inteligente y con grandes beneficios. Siga leyendo para descubrir el gran trabajo que realmente implica encontrar las propiedades adecuadas para nuestros inversores.
Nuestro proceso de selección de propiedades es integral
Antes de elegir una propiedad de inversión, investigamos y nos aseguramos de que sea rentable. Todas las propiedades consideradas para una posible adquisición o publicación en la plataforma Reinvest24 se preseleccionan teniendo en cuenta lo siguiente:
1. Ubicación
¡Ubicación, ubicación, ubicación! De eso se trata el sector inmobiliario. Analizamos las ventajas de cada zona para averiguar si tiene demanda. También pensamos en el futuro e imaginamos cómo se transformará cada zona dentro de 10 años. También es importante identificar si la ubicación de la propiedad es más atractiva para transacciones de alquiler o venta. En otras palabras, cada vez que encontramos una propiedad en una zona emergente con potencial, comenzamos a investigarla más a fondo.
2. Liquidez
Para garantizar las ganancias, analizamos las mejores opciones para vender o alquilar una propiedad específica en el área determinada. Las tasas de cumplimiento estadístico nos ayudan a determinar qué tan fácil o difícil es encontrar inquilinos o compradores, y cuáles son los períodos de tiempo promedio para cada transacción.
3. Precio
¡El precio de la propiedad es clave! Es crucial saber si es más bajo o alto que los precios promedio del mercado. También es muy importante saber si el precio es negociable. Todo esto afecta nuestro rendimiento. La determinación del precio de una propiedad nos permite realizar proyecciones y presupuestos de proyectos sólidos.
4. Opciones
Nuestro equipo de Reinvest24 siempre analiza las opciones de una propiedad de inversión. Investigamos para averiguar si se trata de una propiedad de flujo de caja puro o si existen beneficios adicionales que se pueden explorar. Si la propiedad se puede desarrollar aún más, se puede ganar más dinero. Opciones como cambiar la naturaleza de la propiedad de residencial a comercial o cualquier otra combinación pueden aumentar significativamente el rendimiento de la inversión.
5. Contratos existentes
Una gran consideración es la existencia de contratos de alquiler a largo plazo. Quizás el 80% de la propiedad ya esté alquilada. Eso es muy positivo para nuestro rendimiento de alquiler mensual. Los contratos de alquiler existentes son bonificaciones extremadamente atractivas. Pero también es esencial explorar si existen obligaciones que puedan causar problemas. Por ejemplo, un contrato de alquiler a largo plazo para una propiedad que queremos renovar o desarrollar en un futuro cercano puede convertirse en un problema.
6. Financiación
Averiguamos si la propiedad viene con alguna financiación externa. Algunas propiedades se venden como empresas con un préstamo existente sobre la propiedad. Invertir en bienes inmobiliarias en general aumenta las posibilidades de financiación y desarrollo de propiedades con potencial.
7. Atractivo visual
Algunas propiedades pueden tener un gran valor como herramientas de marketing a pesar de no ser muy atractivas financieramente. Si hay un atractivo exterior o la propiedad tiene un gran valor arquitectónico, entonces siempre es algo a considerar. Incluso si el proyecto no parece ser rentable al principio, pero tiene un atractivo visual excelente, buscamos formas de maximizar este atractivo y convertirlo en beneficios. Siempre hay compradores e inquilinos en el mercado que están dispuestos a pagar una prima por propiedades exclusivas.
8. Limitaciones
También es muy importante verificar si la propiedad está gravada de alguna manera con limitaciones, obligaciones o derechos de terceros. Nuestro equipo realiza las verificaciones oportunas de antecedentes exhaustivos para asegurarse de que nuestras propiedades no presenten ningún problema que impida nuestro rendimiento.
9. Mercado
A la hora de realizar una inversión inmobiliaria también es fundamental tener en cuenta lo que está sucediendo con el mercado inmobiliario en ese momento. ¿Está subiendo o bajando en este momento en este lugar en particular? Según la respuesta, ¡es posible que deseemos esperar o saltar directamente a ella!
10. Rendimiento de alquiler
Por último, pero no menos importante, determinamos qué porcentaje del total de la inversión inicial nos dará el rendimiento del alquiler. En otras palabras, averiguamos cuál es el retorno de la inversión. A partir de ese porcentaje, el proyecto de inversión inmobiliaria establecerá su atractivo.
Tres tipos de proyectos en los que invertimos
Todos los objetos inmobiliarios son atractivos. Sin embargo, dependiendo del tipo de proyecto, una propiedad puede volverse más o menos atractiva en comparación con otros proyectos.
1. Propiedades en alquiler
Seleccionamos la propiedad correcta, siguiendo los 10 puntos anteriores. Luego negociamos el mejor precio posible. Una vez financiado el proyecto, operamos y nos ocupamos de todas las necesidades de gestión o renovación necesarias. Después de alquilar la propiedad, nuestros inversores comienzan a disfrutar de sus ganancias estables e ingresos pasivos. En general, hay muy poco riesgo involucrado.
La gestión es muy importante con las propiedades en alquiler. Se necesita mano de obra experta y conocimientos para tener éxito. La gestión incluye la organización de alquileres a largo plazo, al tiempo que permite que la propiedad aumente de valor con el tiempo con pequeñas mejoras. Con nuestros antecedentes y experiencia, es un juego de niños.
2. Desarrollo de Proyectos
Los nuevos desarrollos incluyen bienes inmuebles que se construyen para un propósito específico, incluidos bloques de apartamentos, comerciales y comunidades residenciales. Los proyectos de desarrollo generalmente incluyen la compra de terrenos o una propiedad antigua. Luego desarrollamos la propiedad, que incluye la construcción y creación de infraestructura (carreteras, agua, obras eléctricas). Algunos proyectos de desarrollo también implican convertir o procesar la propiedad.
El procesamiento es un proceso de creación de valor que implica cambiar la naturaleza o el diseño de una propiedad para darle un nuevo uso. Por ejemplo, cuando una propiedad antigua se convierte en apartamentos residenciales para generar más rendimiento de alquiler y mayores ganancias. ¡Ese es el tipo de procesamiento que amamos! Los proyectos de desarrollo requieren mucho capital y tienen mayores riesgos. Estos proyectos tienen buenos rendimientos, pero menor rendimiento mensual, ya que se dedica mucho tiempo a transformar la propiedad.
3. Reserva de valor
Una reserva de valor es la función de un activo que se puede guardar, recuperar e intercambiar en un momento posterior, y ser predeciblemente útil cuando se recupera. Esto también se aplica a los bienes inmuebles que se pueden almacenar para más tarde. Por ejemplo, digamos que hay un terreno en una zona que se desarrollará dentro de 5 años. A veces tiene sentido comprar la parcela y esperar hasta que se revalorice en un plazo de 3 a 5 años antes de decidir qué hacer con la propiedad.
Después de alcanzar el valor adecuado, podemos decidir si desarrollamos la parcela o el terreno nosotros mismos o lo vendemos para obtener una ganancia. En cualquier caso, tener una parcela de terreno puede resultar muy rentable, sobre todo si se obtienen permisos y licencias, lo que incrementará significativamente el valor del inmueble a la hora de venderlo.
En conclusión, siempre elegimos propiedades atractivas con gran potencial comercial y de alquiler que se aprecian con el tiempo. Cada proyecto de inversión también se somete a una investigación exhaustiva antes de publicarlo en nuestra plataforma, asegurándonos de que nuestras proyecciones reflejen un buen rendimiento y retorno de la inversión. Si está interesado en hacer crecer su dinero, consulte nuestros proyectos de inversión actuales y conviértase en un inversor inmobiliario hoy mismo.