7 Gründe, warum moldauische Immobilien ein Investmentjuwel sind
Wenn Sie in der europäischen Immobilieninvestitionsszene nach versteckten Schätzen suchen, sind Sie hier genau richtig. Reinvest24 bietet eine einzigartige Crowdfunding-Investitionsmöglichkeit – Immobilienentwicklungsprojekte in Moldawien. Derzeit stehen zwei Investitionsprojekte zur Verfügung – ein Einkaufszentrum und zwei Phasen eines Wohnbaudarlehens. Moldawien ist trotz seiner Nähe zur Europäischen Union ein exotisches Ziel für Immobilieninvestitionen. Wir sehen es jedoch als ein Land mit großem Wachstumspotenzial und einer lebendigen Immobilienentwicklungsszene. Wir haben 7 Gründe aufgeführt, die moldauische Immobilien zu einer attraktiven Ergänzung Ihres Portfolios machen, aber es gibt noch viele weitere!
1. Politisches Paradigma
Moldawien hat 1991 die Unabhängigkeit von der Sowjetunion erlangt und ist seitdem in seinen außenpolitischen Entscheidungen pro-russisch ausgerichtet. Russland hat jedoch nach der Verhängung von Wirtschaftssanktionen seine strategische Anziehungskraft auf die Republik Moldau verloren. Infolgedessen beschloss die moldauische Regierung, „nach Westen zu schauen“ und marktfreundlichere Reformen zu verabschieden. Als Beweis dafür wurde 2019 bei landesweiten Wahlen die kommunistische Partei zum ersten Mal seit 1991 vom Beitritt zum Parlament ausgeschlossen.
2. Vereinigung mit der Europäischen Union
Darüber hinaus hat Moldawien 2014 das Assoziierungsabkommen mit der EU unterzeichnet. Das Abkommen ist 2016 in Kraft getreten und hat eine „tiefe und umfassende Freihandelszone“ (DCFTA) geschaffen, die den Export von Agrarerzeugnissen ohne Abgabe ermöglicht. Dies ist wichtig für Moldawien, wo mehr als 30% der Gesamtbevölkerung in der Landwirtschaft beschäftigt sind.
Die Vereinigung mit der EU erleichtert die Stärkung der Rechtsstaatlichkeit und der demokratischen Standards in der Republik Moldau. Die Europäische Union unterstützt Moldawien bei der Bekämpfung der Korruption, die eines der zentralen politischen Probleme darstellt, indem sie spezielle Programme zur Korruptionsbekämpfung finanziert. Außerdem unterstützt die EU die Schaffung und Entwicklung von Arbeitsplätzen in den Regionen der Republik Moldau.
3. Beeindruckendes BIP-Wachstum
Das BIP-Wachstum der moldauischen Wirtschaft war bemerkenswert, eine der höchsten in Europa – über 4% in den Jahren 2016-2018. 2019 ist das BIP um 3,6% gewachsen. Die globale Pandemie hat natürlich wie überall auf der Welt die erwarteten BIP-Zahlen beeinflusst. Vor der Pandemie 2020 wurde erwartet, dass das moldauische BIP um 3.8% wächst.
Aufgrund der Krise sind die BIP-Basisschätzungen jedoch gesunken. Mal sehen, was die Zahlen letztendlich zeigen werden, aber hoffentlich kann sich die Weltwirtschaft erholen.
4. Niedrige Immobilienpreise
Der Durchschnittspreis pro m² in Chisinau ist im Vergleich zu jeder anderen Hauptstadt auf dem europäischen Kontinent sehr niedrig. Die Baukosten sind in den meisten Ländern höher. Der Quadratmeterpreis betrug auf seinem Höhepunkt im Juli 20195 nur 533 Euro.
Aufgrund des durch die Pandemie verursachten globalen Schocks ist der Preis pro Quadratmeter auf 506 Euro gefallen. Viele lokale Immobilienexperten gehen davon aus, dass der Preis nicht weiter dramatisch sinken wird, da dies ein logischer Verlauf der Ereignisse für die vorübergehende Schließung der Wirtschaft ist. Dies führt auch zu einer geringeren Aktivität im Immobiliensektor. Der Index für die Erschwinglichkeit von Wohnraum (Verhältnis von Immobilienpreis und Einkommen) zeigt, dass der Kauf eines Eigenheims in Chisinau günstiger ist als in jedem anderen europäischen Land. Auch dies wird sich positiv auf die Immobilienpreise auswirken.
5. Heimkehr
Die durch den Ausbruch von COVID-19 verursachte Krise hat das Wirtschaftswachstum beeinträchtigt, es gibt jedoch auch einige positive Seiten. Eines der Probleme Moldawiens ist die Auswanderung von Bürgern im erwerbsfähigen Alter. Laut der 2019 durchgeführten Bevölkerungsumfrage betrug die Bevölkerung in Moldawien 2,68 Millionen Menschen, ein Rückgang von 6,6% gegenüber der vorherigen Umfrage im Jahr 2014. Die arbeitenden Einwanderer verdienen für ihre Familien im Ausland und senden Geld zurück nach Moldawien. Im Jahr 2019 beliefen sich die zurückgeführten Mittel der arbeitenden Bürger im Ausland auf 1,2 Milliarden US-Dollar. Die globale Pandemie hat viele arbeitende Einwanderer nach Hause gebracht, die möglicherweise in Moldawien bleiben möchten. Darüber hinaus wird das gesamte im Ausland verdiente Geld in die Republik Moldau gebracht und dort ausgegeben. Die Reimmigration wird die Nachfrage nach Wohnimmobilien2 ankurbeln und sich positiv auf die Investoren im Immobiliensektor auswirken.
6. Interne Migration
Insgesamt verlor Moldawien die Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter aufgrund ihrer Einwanderung ins Ausland. Die Hauptstadt Chisinau hingegen profitierte immer von der Binnenmigration, die die Nachfrage nach neuen Häusern unterstützt hat. Im Jahr 2019 gab es in Chisinau 22.187 Hausverkäufe (ein Anstieg von 40% gegenüber dem Vorjahr) .3 Im Jahr 2019 stieg der Bau der Wohnhäuser im Vergleich zu 2018 um 63% 4. Darüber hinaus erhöhten sich die genehmigten Hypotheken im Jahr 2019 um 25% auf 10.385 gegenüber 8.255 im Vorjahr. Auch gewerbliche Immobilien sind gefragt. Hauptsächlich getrieben von ausländischen Unternehmen, die in den Jahren 2017-2018 rund 35% der verfügbaren gewerblichen Büroflächen erworben haben.
7. Prima Casa
Das Regierungsprogramm „Prima Casa“, das wörtlich übersetzt „Erstes Haus“ bedeutet, hilft berufstätigen Bürgern ab 18 Jahren, ihr erstes Haus zu kaufen, und finanziert die erste Kaution, die für den Erhalt einer Hypothek erforderlich ist. Insgesamt hat die Regierung im Rahmen des Programms6 bereits 112 Mio. EUR zur Unterstützung von 4.296 Haushalten7 beigetragen. Die gute Nachricht für den Immobiliensektor ist, dass die Regierung am 21. Mai 2020 die Altersobergrenze für qualifizierte Kunden von 45 auf 50 Jahre angehoben hat.
Die Auswirkungen solcher Finanzhilfeprogramme spiegeln sich in den steigenden Immobilienpreisen wider. Verlieren Sie also nicht Ihre Investitionschancen, solange die Preise noch niedrig sind. In Lettland wurde 2015 ein ähnliches Programm gestartet. Infolgedessen sind die Immobilienpreise insbesondere in der Hauptstadt in den ersten drei Jahren des Programmbestehens gestiegen.
Auswirkungen des COVID-19
Der moldauische Premierminister hat beschlossen, die Wirtschaft wieder zu öffnen, weil „Moldawien keine andere Wahl hat“.
Trotzdem erwartet der Immobiliensektor weniger als andere Wirtschaftszweige, da die Baustellen ihre Arbeit nicht eingestellt haben. Wirtschaftsexperten erwarten keinen wesentlichen Preisverfall, da sich die Immobilienentwicklungsunternehmen leisten können, zu warten, bis sich die Käufer von Eigenheimen wohl fühlen, wenn sie die Immobilie wieder kaufen.
Die Ausweitung der Altersgruppe der qualifizierten Bürger für das Regierungsprogramm, das dem ersten Haus „Prima Casa“ hilft, wird sich positiv auf die Nachfrageseite auswirken
Warum jetzt in Moldawien investieren?
Moldawien ist strategisch günstig gelegen, um große geopolitische Blöcke wie die GUS (Commonwealth Independent States), Europa und den Nahen Osten miteinander zu verbinden. Mit Hilfe der Europäischen Union verabschiedet die Republik Moldau die Politik zur Modernisierung der Wirtschaft sowie zur Bekämpfung der Korruption und zur Stärkung der Rechtsstaatlichkeit.
Dank der getroffenen Maßnahmen wuchs die Wirtschaft der Republik rasant, was aufgrund der globalen Pandemie unterbrochen wurde. Der Immobiliensektor, auf der anderen Seite werden weniger negative Auswirkungen zu verzeichnen sein, sodass Investitionen in moderne Gebäude in der Hauptstadt eine hervorragende Ergänzung des Portfolios darstellen. Die an der Reinvest24 gelisteten Immobilieninvestitionsprojekte bringen Ihnen nicht nur die Diversifikation, sondern erhöhen auch Ihre Gesamtrendite, da wir eine Rendite von 15% anbieten.
Investitionen sind riskant, insbesondere in unbekanntem Gebiet. Wie wir Ihnen jedoch in 7 Punkten gezeigt haben, sind Immobilien in Moldawien derzeit besonders attraktiv, da sie unserer Meinung nach unterbewertet sind. Das sich wandelnde wirtschaftliche und politische Bild, das mit der globalen Krise „aufgewertet“ wurde, macht es natürlich zu abenteuerlich, die gesamte Immobilie in Moldawien zu kaufen. Ein geringerer Beitrag und der Kauf einer Aktie mithilfe einer Crowdlending-Plattform ist jedoch definitiv eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.