Wie wir die richtigen Anlageobjekte auswählen
Sie fragen sich, wie Sie Immobilien investitionsmöglichkeiten bewerten können? Wir bei Reinvest24 wählen nur die Immobilieninvestitionsobjekte aus, die Sinn machen. Wir suchen Immobilien mit Potenzial, Immobilien mit guten Mietrenditen und Projekte, deren Wert im Laufe der Zeit steigen wird. Es ist unsere Pflicht, sicherzustellen, dass wir die richtigen Anlageobjekte auswählen, damit unsere Anleger ihr Kapital mit Bedacht und mit hohen Renditen anlegen können. Wie wählt man also das richtige Anlageobjekt aus? Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie viel Arbeit tatsächlich in die Suche nach den richtigen Immobilien für unsere Investoren investiert wird. wie man das richtige Anlageobjekt auswählt.
Unser Immobilien Auswahlprozess ist umfassend
Bevor wir eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie auswählen, prüfen wir, ob sie rentabel ist. Alle Eigenschaften, die für eine mögliche Akquisition oder Veröffentlichung auf der Reinvest24-Plattform in Betracht gezogen werden, werden unter Berücksichtigung der folgenden Faktoren vorausgewählt:
1. Ort
Lage, Lage, Lage! Darum geht es bei Immobilien. Besonders wenn die Frage nach der Auswahl des richtigen Anlageobjekts gestellt wird. Wir untersuchen die Vorteile der einzelnen Bereiche, um herauszufinden, ob sie gefragt sind. Wir denken auch voraus und stellen uns vor, wie sich jeder Bereich in 10 Jahren verändern wird. Es ist auch wichtig zu ermitteln, ob der Standort der Immobilie für Miet- oder Verkaufstransaktionen attraktiver ist. Mit anderen Worten, wenn wir eine Immobilie in einem aufstrebenden Gebiet mit Potenzial finden, beginnen wir, sie weiter zu untersuchen.
2. Liquidität
Um Gewinne zu garantieren, schauen wir uns an, wie einfach es ist, eine bestimmte Immobilie in dem jeweiligen Gebiet zu verkaufen oder zu vermieten. Mithilfe statistischer Füllraten können wir feststellen, wie einfach oder schwierig es ist, Mieter oder Käufer zu finden, und wie hoch die durchschnittliche Zeitspanne für jede Transaktion ist.
3. Preis
Der Preis der Immobilie ist der Schlüssel! Es ist wichtig herauszufinden, ob es niedriger oder höher als die durchschnittlichen Marktpreise ist. Es ist auch sehr wichtig herauszufinden, ob der Preis verhandelbar ist. Dies alles wirkt sich auf unseren Ertrag aus. Durch die Ermittlung des Immobilienpreises können wir solide Prognosen und Entwicklungsbudgets erstellen.
4. Optionen
Unser Reinvest24 Team prüft immer die Optionen einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie. Wir untersuchen, ob es sich um eine reine Cashflow-Immobilie handelt oder ob es zusätzliche Vorteile gibt, die untersucht werden können. Wenn die Immobilie weiterentwickelt werden kann, muss mehr Geld verdient werden. Optionen wie die Änderung der Art der Immobilie von Wohn- zu Gewerbeimmobilien oder eine andere Kombination können die Anlagerendite erheblich steigern.
5. Bestehende Verträge
Eine Sache, die wir ernsthaft in Betracht ziehen, ist das Bestehen langfristiger Mietverträge. Möglicherweise sind 80% der Immobilie bereits vermietet. Das ist sehr positiv für unsere monatliche Mietrendite. Bestehende Mietverträge sind äußerst attraktive Boni. Es ist jedoch auch wichtig zu untersuchen, ob es Verpflichtungen gibt, die möglicherweise Probleme verursachen können. Beispielsweise kann ein langfristiger Mietvertrag für eine Immobilie, die wir in naher Zukunft renovieren oder entwickeln möchten, zu einem Problem werden.
6. Finanzierung
Es ist immer gut zu wissen, ob die Immobilie mit einer externen Finanzierung ausgestattet ist. Einige Immobilien werden als Unternehmen mit einem bestehenden Darlehen auf der Immobilie verkauft. Investitionen in Immobilien im Allgemeinen erhöhen die Chancen auf Finanzierung und Weiterentwicklung von Immobilien mit Potenzial.
7. Optische Anziehungskraft
Einige Immobilien können als Marketinginstrumente einen enormen Wert haben, obwohl sie finanziell nicht sehr attraktiv sind. Wenn es eine Bordsteinkante gibt oder das Anwesen einen hohen architektonischen Wert hat, ist es immer etwas zu beachten. Auch wenn das Projekt zunächst nicht rentabel zu sein scheint, aber eine hervorragende visuelle Attraktivität aufweist, suchen wir nach Möglichkeiten, um diese Attraktivität zu maximieren und in Gewinne umzuwandeln. Es gibt immer Käufer und Mieter auf dem Markt, die bereit sind, für exklusive Immobilien eine Prämie zu zahlen.
8. Einschränkungen
Es ist auch sehr wichtig zu überprüfen, ob die Immobilie in irgendeiner Weise mit Einschränkungen, Pflichten oder Rechten Dritter belastet ist. Unser Team führt gründliche Hintergrundprüfungen durch, um sicherzustellen, dass unsere Immobilien keine problematischen Probleme aufweisen, die unsere Rendite beeinträchtigen.
9. Markt
Bei einer Immobilieninvestition ist es auch wichtig zu berücksichtigen, was zu diesem Zeitpunkt auf dem Immobilienmarkt vor sich geht. Steigt oder fällt es zu diesem Zeitpunkt an diesem bestimmten Ort? Basierend auf der Antwort möchten wir vielleicht warten oder direkt hineinspringen.
10. Mietrendite
Last but not least ist es sehr wichtig herauszufinden, wie viel Prozent des anfänglichen Investitionsbetrags die Mietrendite ist. Mit anderen Worten, wir ermitteln die Kapitalrendite. Basierend auf diesem Prozentsatz wird das Immobilieninvestitionsprojekt seine Attraktivität feststellen.
Die 3 Arten von Projekten, in die Reinvest24 investiert
Alle Immobilienobjekte sind attraktiv. Je nach Art des Projekts kann eine Immobilie jedoch im Vergleich zu anderen Projekten weniger oder attraktiver werden. Aber Sie wissen bereits, wie Sie das richtige Anlageobjekt auswählen, oder? Lesen Sie weiter, um mehr über die Immobilienarten zu erfahren, in die wir investieren.
1. Mietobjekte
Wir wählen die richtige Eigenschaft aus und folgen den 10 oben genannten Punkten. Wir verhandeln dann den bestmöglichen Preis. Nach der Finanzierung des Projekts betreiben und kümmern wir uns um alle notwendigen Management- oder Renovierungsbedürfnisse. Nach der Vermietung der Immobilie profitieren unsere Investoren von stabilen Gewinnen und passiven Erträgen. Alles in allem besteht nur ein sehr geringes Risiko.
Management ist bei Mietobjekten sehr wichtig. Um erfolgreich zu sein, sind Fachkräfte und Einsichten erforderlich. Das Management umfasst die Organisation von Langzeitmieten und die gleichzeitige Wertsteigerung der Immobilie mit kleinen Verbesserungen. Mit unserem Hintergrund und unserer Erfahrung ist es ein Kinderspiel.
2. Entwicklungsprojekte
Zu den neuen Entwicklungen gehören Immobilien, die für einen bestimmten Zweck gebaut wurden, einschließlich Wohnblocks, Gewerbeimmobilien und Wohngemeinschaften. Entwicklungsprojekte beinhalten normalerweise den Kauf von Grundstücken oder eines alten Hauses. Anschließend entwickeln wir das Grundstück, das den Bau und die Schaffung von Infrastruktur (Straßen-, Wasser- oder Elektroarbeiten) umfasst. Einige Entwicklungsprojekte umfassen auch die Konvertierung oder Verarbeitung der Immobilie.
Die Verarbeitung ist ein wertschöpfender Prozess, bei dem die Art oder das Design einer Immobilie geändert wird, um sie neu zu nutzen. Zum Beispiel, wenn ein altes Haus in Wohnwohnungen umgewandelt wird, um mehr Mietrendite und höhere Gewinne zu erzielen. Das ist die Art der Verarbeitung, die wir lieben! Entwicklungsprojekte erfordern viel Kapital und haben höhere Risiken. Diese Projekte haben gute Renditen, aber weniger monatliche Erträge, da viel Zeit für die Umgestaltung der Immobilie aufgewendet wird.
3. Wertspeicher
Ein Wertspeicher ist die Funktion eines Assets, das zu einem späteren Zeitpunkt gespeichert, abgerufen und ausgetauscht werden kann und beim Abrufen vorhersehbar nützlich ist. Dies gilt auch für Immobilien, die für später gespeichert werden können. Nehmen wir zum Beispiel an, es gibt ein Grundstück in einem Gebiet, das in 5 Jahren erschlossen wird. Manchmal ist es sinnvoll, das Land zu kaufen und zu warten, bis es in 3-5 Jahren an Wert gewinnt, bevor Sie entscheiden, was mit dem Grundstück geschehen soll.
Nachdem wir den richtigen Wert erreicht haben, können wir uns entscheiden, das Grundstück zu entwickeln oder selbst zu landen oder es mit Gewinn zu verkaufen. In jedem Fall kann ein Grundstück sehr rentabel sein, insbesondere wenn Genehmigungen und Lizenzen eingeholt werden, was den Wert der Immobilie beim Verkauf erheblich erhöht.
Zusammenfassend wählen wir immer attraktive Immobilien mit Gewerbe- und Mietpotential, die sich im Laufe der Zeit schätzen. Jedes Investitionsprojekt wird außerdem einer gründlichen Untersuchung unterzogen, bevor wir es auf unserer Plattform veröffentlichen, um sicherzustellen, dass unsere Prognosen eine gute Rendite und Kapitalrendite widerspiegeln. Wir hoffen, dass Sie jetzt mehr Einblicke in die Bewertung von Immobilieninvestitionsmöglichkeiten und die Auswahl des richtigen Investitionsobjekts erhalten. Wenn Sie daran interessiert sind, Ihr Geld zu steigern, schauen Sie sich unsere aktuellen Investitionsprojekte an und werden Sie noch heute ein Immobilieninvestor!