Эстония, Латвия и Литва получили прозвище «Балтийские тигры» не просто так. Например, что касается Эстонии, страна процветает с момента обретения независимости от Советского Союза в 1991 году. Сегодня Эстония занимает третье место в рейтинге индекса экономической свободы среди стран-членов ЕС. Ориентация Эстонии на IT сектор и мир стартапов способствовали формированию экономики с высоким уровнем доходов, которая в настоящее время является одной из самых быстрорастущих в Европейском союзе. Сегодня мы расскажем почему экономика стран Балтии привлекает множество инвестиций, а именно, почему стоит присмотреться к недвижимости в странах Прибалтики.

Почему экономика стран Балтии не раздута?

Экономика Эстонии процветает уже на протяжении нескольких лет. Зарплаты растут, а вслед за ними и цены. В Эстонии цены на жилье продолжают расти вместе с покупательной способностью. В целом, индекс доступности жилья в Балтийском регионе (HAI) повысился . А это означает, что все больше и больше людей могут позволить себе приобрести жилье. В третьем квартале 2018 года HAI составил 134,3 для Вильнюса, 186,0 для Риги и 154,3 для Таллина (рост на 5,8 пункта по сравнению с 2017 годом).

Кроме того, исследование Swedbank показало, что «быстрый рост заработной платы опережает растущие цены на квартиры и процентные ставки». Все эти разговоры об увеличении HAI являются положительным фактором для стран Балтии поскольку, чем выше индекс, тем больше доступность жилья. Спрос на арендную недвижимость также увеличился с притоком туристов, а так же переезжающих и инвестирующих в страны Балтии специалистов.

Эстонские стартапы получили рекордные инвестиции в 2018 году

Эстония по праву считается столицей стартапов, не раз попадавшая в заголовки международных СМИ. Особенный бум пришелся на технологические стартапы. Такие компании, как TransferWise и Taxify уже некоторое время меняют мир. 2018 год стал рекордным для Эстонских стартап-инвестиций. Всего за первые шесть месяцев 2018 года в стартапы Эстонии было инвестировано лишь на 30 миллионов евро меньше, чем за весь 2017 год.

Увеличение объема инвестиций со всего мира в эстонские стартапы, особенно в технологические, вноситбольшой вклад в рост экономики стран Балтии. Международные инвесторы продолжают находить новые возможности в «Балтийских тиграх», а признание, полученное от средств массовой информации, побуждает все больше людей доверять прибалтийским предприятиям, предлагающим инновационные решения.

Балтийская экономика имеет хороший баланс

Согласно исследованию рынка недвижимости в странах Балтии, проведенное Swedbank, «в третьем квартале 2018 года среднегодовой рост чистой заработной платы в столицах стран Балтии сохранился», заработная плата выросла почти на 10% в Таллине и Вильнюсе, и в Риге на 8–9%. Учитывая увеличение зарплат во всем Балтийском регионе логично сделать вывод, что цены на недвижимость также будут расти. С другой стороны, рост зарплат также стимулирует потребление, что в свою очередь, стимулирует инфляцию.

Принимая во внимание, что опасность инфляции может повергнуть в панику кого угодно, один из лучших способов борьбы с инфляцией по-прежнему заключается в инвестициях в недвижимость. Заставить свои деньги работать на вас, вкладывая в арендную недвижимость, гораздо лучше, чем хранить деньги на низкопроцентном сберегательном счете. Учитывая позитивные перспективы развития экономики Балтии, мы уверены, что наша инвестиционная недвижимость (обеспечивающая ежемесячный доход от аренды и рост капитала) является отличным способом увеличить ваше благосостояние.

Экономический рост в Балтийском регионе ускорился до 4,2% в годовом исчислении

Увеличился спрос на промежуточные товары и услуги в отечественном производстве. Кроме того, в связи с быстрым ростом заработной платы и реформами подоходного налога в 2018 году в Эстонии растет и уровень потребления. В третьем квартале рост потребления домашних хозяйств увеличился на 4% в реальном выражении. Кроме того, инвестиции в Балтийском регионе также увеличились на 4%, чему в основном способствовали инвестиции нефинансовых корпораций. Для сравнения рост инвестиций государственного сектора несколько замедлился.

Следовательно, высокий внутренний спрос в регионе ускорил рост импорта до 6%, тогда как экспорт вырос только на 1% в годовом исчислении. Торговый баланс стран Балтии по-прежнему положительный, но по сравнению с уровнями в 2017 году снизился. Внутренний спрос остается стабильным, но он меньше, чемВВП, что позволяет Эстонии удерживать стабильный экономический баланс.

Экономика стран Балтии в 2019 году выглядит многообещающе

Несмотря на то, что рост государственных инвестиций в этом году замедлился, как и ожидалось, его доля в ВВП останется довольно высокой в ближайшие годы. Таким образом, эстонские государственные инвестиции будут и впредь относительно сильно стимулировать экономический рост. Доля инвестиций правительства Эстонии в ВВП страны является самой высокой среди стран-членов ЕС.

В третьем квартале 2018 года рост ВВП Эстонии увеличился до 4,2% в годовом исчислении. В комбинации с ростом ВВП в предыдущем квартале на 0,4%, это многообещающий признак того, что ситуация улучшается.

Инвестируйте в недвижимость в Прибалтике

В заключение, Reinvest24 рады поделится хорошими новостями о том, что экономика Балтийского региона растет и, вероятно, будет продолжать расти. Наша инвестиционная платформа в сфере недвижимости обеспечивает общий совокупный доход в размере 14,6%. Тем не менее, так как многие исследования указывают на дальнейший экономический рост, 2019 год кажется многообещающим годом для продолжения инвестиций в балтийскую недвижимость. Не позволяйте вашим деньгам терять свою ценность. Инвестируйте в недвижимость в странах Балтии от 100 €.

The post Экономика стран Балтии продолжает развиваться и вот почему appeared first on .

Когда все идет слишком хорошо, люди начинают паниковать и задавать вопросы. Именно это и происходит сейчас на рынке жилья в Эстонии. Куда бы Вы ни пошли, везде Вы увидите крупные девелоперские проекты и стремительно идущее строительство. На протяжении некоторого времени процентная ставка Euribor продолжает оставаться ниже нулевой отметки, что повышает привлекательность кредитования, но сколько еще продлится строительство и активное приобретение? Ведущий банк в Прибалтике, Swedbank, недавно провел исследование, которое рассматривает несколько интересных моментов настоящего и будущего рынков жилья.

Перегрет ли рынок жилья?

В исследовании, проведенном экономистом Марианной Рыбинской, четко указано: «Несмотря на то, что доступность жилья в Эстонии повысилась по сравнению с пиком последнего бума недвижимости, он сохраняется на том же уровне на протяжении последних четырех лет». Это заявление предполагает, что рынок недвижимости находится в своей точке равновесия. Люди могут позволить больше, но на объем продаж это не оказывает влияния.

Люди имеют более высокую покупательскую способность

Это хорошо. Экономика Эстонии процветает на протяжении нескольких лет, средний уровень зарплат вырос. Когда у людей дела идут хорошо, как правило, это означает, что они больше тратят. Исследование показало: «Уверенность домохозяйств в вопросах приобретения или строительства дома за последние годы повысилась». Однако также важно признать, что «домохозяйства проявляют больше ответственности в кредитовании, чем десять лет назад, и их риски теперь ниже, чем в последний период бума». Это подтверждает, что люди учатся на ошибках прошлого, сегодняшние покупатели более осторожны.

цены на квартиры по сравнению с нетто-зарплатой

Цены на жилье в 2017 году достигли пика 2007 года

Исследование Swedbank говорит: «В прошлом году цены на квартиры в Эстонии превысили уровень пика недвижимости 2007 года. Однако по сравнению с пиком бывшего бума недвижимости доступность жилья в Эстонии повысилась. Десять лет назад рост средней нетто-зарплаты не успевал за ростом средней цены на квартиру, который практически вдвое превышал рост средней нетто-зарплаты, из-за чего покупка недвижимости была менее доступна для покупателей. В настоящее время общая ситуация на рынке жилья более благоприятна для покупателей, а их риски — ниже, чем десять лет назад. Уверенность домохозяйств в вопросах приобретения или строительства дома повысилась за последние годы, и мы ожидаем, что спрос на жилье останется на высоком уровне, по крайней мере, в ближайшем будущем.»

Другими словами: Цены — самые высокие за все время, но дела, определенно, обстоят лучше, чем 10 лет назад. Люди могут позволить больше. Поэтому кажется, что спрос на жилье будет стабильным.. на данный момент.

Может ли это быть затишьем перед бурей?

Мы не считаем, что случится что-то плохое, наоборот, мы думаем, что это может быть затишьем перед активным периодом. На протяжении последних 10 лет все было стабильно, в будущем все просто обязано измениться. Исследование Swedbank заявляет: «Несмотря на то, что ожидается рост процентных ставок на рынке, они останутся на довольно низком уровне. Поэтому, благоприятная среда процентных ставок будет и в дальнейшем способствовать кредитованию». Возможно, люди просто ждут нужной возможности, а не нужного времени?

Для рынка недвижимости будущее выглядит многообещающим

Никогда ранее предложение на рынке не было таким большим! Макроисследование подчеркивает, что «активность в строительном секторе находится на максимальном уровне за последние годы — было выдано почти 8000 разрешений на строительство жилых объектов, почти 6000 новых жилых объектов было построено за последний год. Почти половина разрешений на строительство и на использование жилых объектов были выданы в Таллинне». Таким образом, наряду с повышением покупательской способности и предложений недвижимости, сегодня можно с уверенностью сказать, что люди будут продолжать покупать недвижимость в качестве своего первичного места проживания, а также рассматривать недвижимость как объект для инвестиций.

В заключение, рынок недвижимости в Эстонии на данный момент стабилен. Цены находятся на приемлемом уровне, покупатели пребывают в выгодном положении, и на рынке присутствует выбор… и судя по всему, так и останется на какое-то время. Кажется, сейчас отличное время для начала инвестиций в недвижимость!

The post Какова ситуация на рынке жилья в Эстонии appeared first on .