Was ist los mit dem Immobilienmarkt in Estland?
Wenn die Dinge zu gut sind, geraten die Leute in Panik und stellen Fragen. Genau das passiert heutzutage auf dem Immobilienmarkt in Estland. Überall sehen Sie große Entwicklungsprojekte und Bauarbeiten. Die Euribor-Zinssätze sind seit einiger Zeit negativ, was die Attraktivität der Kreditaufnahme erhöht hat. Aber wie lange wird das gesamte Bauen und Kaufen dauern? Das führende nordisch-baltische Bankunternehmen Swedbank hat kürzlich eine Makrountersuchung durchgeführt, in der einige interessante Punkte zum aktuellen und zukünftigen Immobilienmarkt aufgezeigt wurden.
Ist der Immobilienmarkt überhitzt?
In der von der Wirtschaftswissenschaftlerin Marianna Rõbinskaja durchgeführten Studie wird deutlich: „Obwohl sich die Erschwinglichkeit von Wohnraum in Estland im Vergleich zum Höhepunkt des letzten Immobilienbooms verbessert hat, ist sie in den letzten vier Jahren auf dem gleichen Niveau geblieben.“ Diese Aussage deutet darauf hin, dass sich der Immobilienmarkt an einem stabilen Punkt befindet. Die Menschen können sich mehr leisten, aber die Einkäufe schwanken nicht.
Haushalte haben mehr Kaufkraft
Das ist eine gute Sache. Estlands Wirtschaft hat im Laufe der Jahre gediehen und die Durchschnittsgehälter sind gestiegen. Wenn es den Menschen gut geht, bedeutet dies im Allgemeinen, dass sie mehr ausgeben. In der Studie wurde darauf hingewiesen, dass sich das Vertrauen der Haushalte in den Kauf oder den Bau eines Eigenheims in den letzten Jahren verbessert hat. Es ist jedoch auch wichtig darauf hinzuweisen, dass „Haushalte bei der Kreditvergabe verantwortungsbewusster sind als vor zehn Jahren und ihre Risiken geringer sind als in der letzten Boomperiode.“ Dies deutet darauf hin, dass die Menschen aus den Fehlern der Vergangenheit gelernt haben, was die Käufer von heute vorsichtiger macht.
Die Immobilienpreise lagen 2017 über dem Höchststand von 2007
In der Studie der Swedbank heißt es: „Im vergangenen Jahr haben die Preise für Wohnungen in Estland den Höhepunkt des Immobilienbooms von 2007 überschritten. Verglichen mit dem Höhepunkt des letzten Immobilienbooms hat sich die Erschwinglichkeit von Wohnraum in Estland jedoch verbessert. Vor zehn Jahren konnte das durchschnittliche Nettolohnwachstum nicht mit dem durchschnittlichen Wohnungspreiswachstum mithalten, das mehr als doppelt so schnell war wie das Wachstum des durchschnittlichen Nettolohns, was den Kauf von Immobilien für Verbraucher weniger erschwinglich machte. Derzeit ist die allgemeine Situation auf dem Immobilienmarkt für Eigenheimkäufer günstiger und ihre Risiken sind geringer als vor zehn Jahren. Das Vertrauen der Haushalte in den Kauf oder den Bau eines Eigenheims hat sich in den letzten Jahren verbessert, und wir gehen davon aus, dass die Nachfrage nach Wohnraum zumindest in naher Zukunft hoch bleiben wird.“
Mit anderen Worten: Die Preise sind auf einem Allzeithoch, aber die Dinge sind definitiv besser als vor 10 Jahren. Die Leute können sich mehr leisten. Es sieht also so aus, als würde die Nachfrage nach Wohnraum anhalten… vorerst.
Könnte dies die Ruhe vor dem Sturm sein?
Wir implizieren nicht, dass etwas Schlimmes passieren wird, im Gegenteil, wir glauben, dass dies die Ruhe vor großen Aktivitäten sein könnte. Die Dinge waren in den letzten 10 Jahren so stabil, dass sich die Dinge in Zukunft ändern werden. In der Studie der Swedbank heißt es: „Obwohl erwartet wird, dass sich die Marktzinsen bald nach oben bewegen, werden sie recht niedrig bleiben. Das günstige Zinsumfeld wird daher weiterhin die Kreditaufnahme fördern.“ Vielleicht warten die Leute nur auf den richtigen Kauf und nicht auf die richtige Zeit?
Die Zukunft sieht für den Immobilienmarkt vielversprechend aus
Es wurde noch nie so viel geboten! Die Makrountersuchung ergab, dass „die Aktivitäten im Bausektor in den letzten Jahren auf dem höchsten Niveau waren – fast 8.000 Baugenehmigungen für Wohnungen wurden erteilt, und im vergangenen Jahr wurden fast 6.000 neue Wohnungen gebaut. Fast die Hälfte aller Baugenehmigungen und Nutzungsgenehmigungen für Wohnungen wird in Tallinn erteilt.“ Angesichts der zunehmenden Kaufkraft und des gestiegenen Immobilienangebots kann man mit Sicherheit sagen, dass die Menschen in den kommenden Jahren weiterhin Immobilien als Hauptwohnsitz und als Investition kaufen werden.
Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt in Estland derzeit stabil. Die Preise sind hoch, die Käufer sind in einer günstigen Position und es gibt viel zu bieten … und es sieht so aus, als würden die Dinge für eine Weile so bleiben. Klingt nach einer großartigen Zeit, um in Immobilien zu investieren!