Warum die Immobilienpreise gestiegen sind und immer steigen werden
Immobilienwerte steigen in der Regel langfristig immer. Die Gentrifizierung der Städte, die wachsende Bevölkerungszahl und die weltweit steigende Nachfrage nach Unterkünften führen dazu, dass die Preise jedes Jahr steigen. Unsere Expertise basiert auf dem europäischen Immobilienmarkt. Und soweit wir wissen, ist der Preisindex für Immobilien in Europa in den letzten 5 Jahren gestiegen und hat im ersten Quartal 2018 ein Allzeithoch von 111.42 Indexpunkten erreicht.
Wachsende Bevölkerungszahlen erhöhen die Nachfrage
Nach den jüngsten Prognosen der Vereinten Nationen wird die Weltbevölkerung bis 2100 von 7,6 Milliarden auf 11,2 Milliarden Menschen ansteigen. Man kann mit Sicherheit sagen, dass die Welt nicht größer wird. Aber es wird definitiv mehr überfüllt. Dies alles spielt eine Rolle bei der Bestimmung des Anstiegs der Immobilienpreise. Die Entstehung neuer Ziele und Märkte spielt auch eine Rolle bei steigenden Immobilienpreisen.
In den Vereinigten Arabischen Emiraten beispielsweise hatte Abu Dhabi 1960 nur eine kleine Bevölkerung von 25.000 Einwohnern. Heute ist es jedoch eine boomende Metropole mit fast 2 Millionen Einwohnern. Das sind viel mehr Menschen, die eine Unterkunft brauchen. Verständlicherweise stiegen auch die Immobilienpreise zusammen mit der Nachfrage und der Bevölkerung.
Manche Leute können sich mehr leisten
Dies hängt natürlich vom Land ab, aber auf unserem Markt hier in Estland sieht es gut aus. Eine kürzlich von dem führenden Bankunternehmen Swedbank durchgeführte Studie über den Immobilienmarkt in Estland ergab, dass Haushalte mehr Kaufkraft haben. Das wachsende Vertrauen der Immobilienkäufer erhöht auch die Nachfrage nach Wohnimmobilien sowie Investitionen in Immobilien.
Laut Statistik Estland gab es am 1. Januar 2017 in Estland 706.000 Wohnungen, von denen 76% besetzt waren. Im Vergleich zu 1922, als es in Estland 252.000 Wohnungen gab, hat sich die Zahl fast verdreifacht. Wenn Menschen mehr Kaufkraft haben, erhöht dies die Nachfrage nach Immobilien. Daher steigen die Preise, wenn das Angebot an wünschenswerten Immobilien begrenzt ist.
Selbst wenn einige Länder einen Anstieg ihres BIP verzeichnen, ist das Preiswachstum der Immobilie dennoch viel höher als das Lohnwachstum. Und sogar das Wachstum der Inflation. Laut Eurostat sind die Immobilienpreise in der EU Ende letzten Jahres (2017) um 4,5% gestiegen, während die Gehälter (2,02%) und die Inflation (derzeit 2,1%) gestiegen sind Entwicklungsrückstand. Die Preise steigen also, aber nicht unbedingt, weil die Menschen reicher werden. Es geht definitiv mehr um die steigende Nachfrage.
Mit der Inflation Schritt halten
Immobilienpreise geben der Inflation einen Lauf für Ihr Geld. Wie oben erwähnt, liegt die Inflationsrate in Europa laut Eurostat derzeit bei 2,1%. Und im Moment haben die Immobilienwachstumsraten in Europa die 2% -Marke weit überschritten, sie sind tatsächlich mehr als doppelt so hoch. Für alle, die sich Sorgen machen, dass ihr Geld in den nächsten Jahren nicht so viel Kaufkraft hat, ist die Investition in Immobilien eine großartige Möglichkeit, das System zu bekämpfen. Und langfristig für mehr Wohlstand sorgen.
Investitionen in Immobilien sind definitiv eine der sichersten Möglichkeiten, um der steigenden Inflation entgegenzuwirken. Mit Reinvest24 können Sie eine durchschnittliche jährliche Rendite von 14,6% erzielen, basierend auf der Mietrendite (ca. 8%) und dem Marktwachstum (ca. 6%). Darüber hinaus halten das Bevölkerungswachstum der Welt und seine Korrelation mit den Immobilienpreisen die Dinge mit dem guten alten Gesetz von Angebot und Nachfrage in Einklang. Dies bedeutet, dass Sie sicherlich vom Kapitalwachstum profitieren und die Inflation im Laufe der Jahre schlagen werden.
Globalisierung bedeutet, dass die Welt Ihre Auster ist
Wir leben heutzutage in einer sehr internationalen Welt. Die meisten Grenzen sind offen und mit dem Schengener Abkommen können Einwohner aus allen europäischen Ländern in anderen europäischen Ländern reisen, leben und arbeiten, da die Binnengrenze praktisch nicht existiert. Daher ziehen Menschen in andere EU-Länder, was die Nachfrage auf einigen europäischen Märkten stärker erhöht als auf anderen. Sie haben auch ein inländisches Wachstum, wenn Menschen aus kleineren Städten und ländlichen Gebieten in größere Städte ziehen, was die Nachfrage und den Preis von Immobilien in städtischen Gebieten erhöht.
Globalisierung bedeutet auch, dass wohlhabendere Menschen in günstigere Länder ziehen können, um eine Immobilie zu kaufen oder in sie zu investieren, in der sie mehr Wert für ihr Geld erhalten. Zumindest in Europa, wo Sie überall leben und definitiv überall kaufen können, wenn Sie in der EU ansässig sind. Die Welt liegt Ihnen einfach zu Füßen, wenn es um Immobilien geht. In Europa gehören 2,5 Millionen Haushalte Menschen, die in einem anderen EU-Mitgliedstaat leben, und mehrere Millionen Europäer leben nicht mehr in ihrem Herkunftsland.
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Die Immobilienpreise werden weiter steigen
Globalisierung, Inflation, Bevölkerungswachstum, steigendes BIP und persönliches Einkommen / Kaufkraft erhöhen die Nachfrage nach Immobilien und setzen einen Trend für deren Wachstum. Wenn Sie in Immobilien mit einem guten Standort- und Entwicklungspotenzial investieren, können Sie innerhalb von 8 bis 10 Jahren problemlos einen 100% igen Gewinn aus Kapitalgewinnen erzielen. Darüber hinaus können Sie jeden Monat Mietrenditen erzielen, wodurch Sie die Verwaltungskosten decken und weiter reinvestieren können.
Es gibt zwar viele Gründe, warum die Immobilienpreise steigen und immer steigen werden, aber die größte Korrelation besteht immer noch zwischen der wachsenden Weltbevölkerung und dem daraus resultierenden Anstieg der Immobilienpreise. Schließlich brauchen wir alle einen Ort, an dem wir zu Hause anrufen können. Aus finanzieller Sicht kann eine Investition in Immobilien Ihnen helfen, die Inflation zu besiegen.
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