Por qué los precios inmobiliarios han crecido y siempre lo harán
Los valores inmobiliarios generalmente siempre aumentan a largo plazo. La gentrificación de las ciudades, el aumento de población y la creciente demanda de alojamiento en todo el mundo están provocando que los precios suban cada año. Nuestra experiencia se basa en el mercado inmobiliario europeo. Y por lo que sabemos, el índice de precios de las propiedades inmobiliarias en Europa ha aumentado durante los últimos 5 años, alcanzando un máximo histórico de 111,42 puntos de índice en el primer trimestre de 2018.
Las poblaciones en crecimiento aumentan la demanda
Según las proyecciones más recientes de las Naciones Unidas, la población mundial aumentará de 7.600 millones a 11.200 millones de personas para el 2100. Se puede decir con seguridad que el mundo no crecerá más. Pero definitivamente habrá más gente. Todo esto influye en la determinación de los aumentos de los precios inmobiliarios. La aparición de nuevos destinos y mercados también influye en el aumento de los precios inmobiliarios.
Por ejemplo, en los Emiratos Árabes Unidos, Abu Dhabi solo tenía una pequeña población de 25.000 personas en 1960. Sin embargo, hoy es una ciudad en auge con casi 2 millones de personas. Eso significa mucha más gente que necesita vivienda. Es comprensible que los precios inmobiliarios también aumentaran junto con la demanda y la población.
Algunas personas pueden pagar más
Obviamente, esto depende del país, pero en nuestro mercado aquí en Estonia, las cosas están mejorando. Un estudio reciente sobre el mercado de la vivienda en Estonia, realizado por la empresa bancaria líder Swedbank, descubrió que los hogares tienen más poder adquisitivo. La creciente confianza de los compradores de bienes inmuebles también aumenta la demanda de propiedades residenciales, así como las inversiones en propiedades.
Según Estadísticas de Estonia, el 1 de enero de 2017, había 706.000 viviendas en Estonia, de las cuales el 76% estaban ocupadas. En comparación con 1922, cuando había 252.000 viviendas en Estonia, el número casi se ha triplicado. Cuando las personas tienen más poder adquisitivo, aumenta la demanda de propiedades. Por tanto, los precios suben cuando la oferta de bienes deseables es limitada.
Sin embargo, incluso si algunos países están experimentando un aumento en su PIB, el crecimiento del precio de la propiedad sigue siendo mucho mayor que el crecimiento de los salarios. E incluso el crecimiento de la inflación. Según Eurostat, los precios de la vivienda en la UE subieron un 4,5% a finales del año pasado (2017), pero los salarios (2,02%) y la inflación (actualmente 2,1%) se están quedando atrás. Entonces, los precios están aumentando, pero no necesariamente porque la gente se esté enriqueciendo. Definitivamente se trata más del aumento de la demanda.
Mantenerse al día con la inflación
Los precios inmobiliarios hacen que la inflación corra por su dinero. Como se mencionó anteriormente, la tasa de inflación en Europa se encuentra actualmente en el 2,1% según Eurostat. Y en este momento, las tasas de crecimiento inmobiliario en Europa han superado con creces la marca del 2%, en realidad son más del doble. Entonces, para cualquiera que esté preocupado porque su dinero no tendrá tanto poder adquisitivo en los próximos años, invertir en bienes inmuebles es una excelente manera de luchar contra el sistema. Y garantizar un aumento de la riqueza a largo plazo.
Invertir en bienes inmuebles es definitivamente una de las formas más seguras de luchar contra el aumento de la inflación. Con Reinvest24, puede disfrutar de un rendimiento anualizado promedio del 14,6% basado en el rendimiento del alquiler (aproximadamente el 8%) y el crecimiento del mercado (aproximadamente el 6%). Además, el crecimiento de la población mundial y su correlación con los precios inmobiliarios mantienen las cosas bajo control con la vieja ley de la oferta y la demanda. Esto significa que seguramente se beneficiará del crecimiento del capital y vencerá la inflación a lo largo de los años.
La globalización significa que el mundo se estrechara
Vivimos en un mundo muy internacional en estos días. La mayoría de las fronteras están abiertas y con el Acuerdo de Schengen, los residentes de cualquier país europeo son libres de viajar, vivir y trabajar en otros países europeos, ya que la frontera interna prácticamente no existe. Por lo tanto, hay personas que se mudan a otros países de la UE, lo que aumenta la demanda en algunos mercados europeos más que en otros. También tiene un crecimiento interno con personas que se mudan a ciudades más grandes desde pueblos más pequeños y áreas rurales, lo que aumentó la demanda y el precio de los bienes inmuebles en las áreas urbanas.
La globalización también significa que las personas más ricas pueden trasladarse a países menos costosos para comprar o invertir en una propiedad en la que obtendrán más valor por su dinero. Al menos en Europa, donde puede vivir en cualquier lugar y definitivamente comprar en cualquier lugar si es residente de la UE. El mundo está simplemente a sus pies cuando se trata de bienes inmuebles. En Europa, 2,5 millones de hogares pertenecen a personas que viven en otro Estado miembro de la UE y varios millones de europeos ya no viven en su país de origen.
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Los precios inmobiliarios seguirán subiendo
La globalización, la inflación, el crecimiento de la población, el aumento del PIB y la renta personal / poder adquisitivo están aumentando la demanda de bienes inmuebles y estableciendo una tendencia para su crecimiento. Si invierte en bienes inmuebles que tienen una buena ubicación y potencial de desarrollo, puede obtener fácilmente una ganancia del 100% sobre su capital dentro de 8 a 10 años. Además, puede disfrutar del rendimiento del alquiler todos los meses, lo que le permite cubrir los costos de administración y seguir reinvirtiendo.
Entonces, de hecho, hay muchas razones por las que los precios de las propiedades crecen y siempre lo harán, pero la mayor correlación sigue siendo entre la creciente población mundial y el consiguiente aumento de los precios inmobiliarios. Después de todo, todos necesitamos un lugar al que llamar hogar. Desde un punto de vista financiero, invertir en propiedades puede ayudarlo a vencer la inflación.
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