¿Qué está pasando con el mercado de la vivienda en Estonia?
Cuando las cosas van demasiado bien, la gente comienza a entrar en pánico y a hacer preguntas. Eso es exactamente lo que está pasando con el mercado de la vivienda en Estonia en estos días. Dondequiera que vaya, verá grandes proyectos de desarrollo y construcción en curso. Los tipos de interés Euribor han sido negativos desde hace algún tiempo, lo que ha aumentado el atractivo del endeudamiento, pero ¿cuánto durarán todas las construcciones y compras? La principal empresa bancaria nórdica-báltica, Swedbank, realizó recientemente una investigación macro que mostró algunos puntos interesantes sobre el mercado inmobiliario actual y futuro.
¿Se está sobrecalentando el mercado de la vivienda?
En la investigación, realizada por la economista Marianna Rõbinskaja, se señala claramente que «aunque la asequibilidad de la vivienda en Estonia ha mejorado, en comparación con el pico del último boom inmobiliario, se ha mantenido en el mismo nivel durante los últimos cuatro años». Esta afirmación sugiere que el mercado inmobiliario se encuentra en un punto estable. La gente puede pagar más, pero las compras no fluctúan.
Los hogares tienen más poder adquisitivo
Esto es buenísimo. La economía de Estonia ha prosperado a lo largo de los años y los salarios medios han aumentado. Cuando a las personas les va bien, generalmente significa que gastan más. El estudio señaló que «la confianza de los hogares en la compra o construcción de una vivienda ha mejorado en los últimos años». Sin embargo, también es importante señalar que «los hogares son más responsables en los préstamos que hace diez años, y sus riesgos son menores que en el último período de auge». Esto sugiere que la gente ha aprendido de los errores del pasado, lo que hace que los compradores de hoy sean más cautos.
Los precios de la vivienda en 2017 superaron el pico de 2007
El estudio de Swedbank decía: “El año pasado, los precios de los apartamentos en Estonia superaron el pico del boom inmobiliario de 2007. Sin embargo, en comparación con el pico del último boom inmobiliario, la asequibilidad de la vivienda en Estonia ha mejorado. Hace diez años, el crecimiento del salario neto promedio no podía mantenerse al día con el crecimiento del precio promedio de los apartamentos, que fue más del doble de rápido que el crecimiento del salario neto promedio, lo que hizo que la compra de bienes inmuebles para los consumidores fuera menos asequible. Actualmente, la situación general del mercado de la vivienda es más favorable para los compradores de vivienda y sus riesgos son menores que hace diez años. La confianza de los hogares en la compra o construcción de una vivienda ha mejorado en los últimos años y esperamos que la demanda de vivienda siga siendo alta, al menos en un futuro próximo».
En otras palabras: los precios están en su punto más alto, pero las cosas definitivamente están mejor que hace 10 años. La gente puede pagar más. Así que parece que la demanda de vivienda continuará… por ahora.
¿Podría ser esta la calma antes de la tormenta?
No estamos insinuando que algo malo está a punto de suceder, al contrario, creemos que esta podría ser la calma antes de una gran actividad. Las cosas han estado tan estables durante los últimos 10 años que las cosas están destinadas a cambiar en el futuro. La investigación de Swedbank dice: “Aunque se espera que las tasas de interés del mercado suban pronto, se mantendrán bastante bajas. Por tanto, el entorno favorable de tipos de interés seguirá fomentando el endeudamiento». Entonces, ¿tal vez la gente está esperando la compra correcta en lugar del momento adecuado?
El futuro parece prometedor para el mercado inmobiliario
¡Nunca ha habido tanta oferta! La macro investigación destacó cómo, “La actividad en el sector de la construcción está en el nivel más alto en los últimos años: se emitieron casi 8,000 permisos de construcción para viviendas y se construyeron casi 6,000 nuevas viviendas el año pasado. Casi la mitad de todos los permisos de construcción y permisos de uso de viviendas se emiten en Tallinn”. Entonces, con un aumento en el poder adquisitivo y la oferta inmobiliaria, es seguro decir que la gente continuará comprando bienes inmuebles como residencias principales y como inversiones en los próximos años.
En conclusión, el mercado inmobiliario de Estonia se encuentra actualmente estable. Los precios son altos, los compradores están en una posición favorable y hay mucho que ofrecer … y parece que las cosas seguirán así por un tiempo. ¡Parece un buen momento para comenzar a invertir en bienes inmuebles!