Durante siglos, el fascinante encanto de España ha robado muchos corazones. Sus hermosas playas, arquitectura impresionante, comida deliciosa, monumentos famosos y una cultura muy rica hacen de este país un destino atractivo.

También lo es, el mercado inmobiliario español. Sin embargo, siempre es importante aprender más sobre el mercado en el que planea realizar inversiones a largo plazo. En este artículo, compartimos brevemente lo más destacado de nuestra información sobre la situación actual del mercado, las últimas estadísticas disponibles y las previsiones para el próximo año.

COVID -19 y su impacto económico 

No es un secreto que la reciente crisis sanitaria dejó una impresionante consecuencia en todo el mundo y España no es una excepción. El turismo es uno de los principales impulsores de la economía española: el 12,4% del PIB. De hecho, España recibió el mayor impacto entre los países de la eurozona con cifras castigadoras para el PIB el año pasado (vea la captura de pantalla a continuación).

Además, eche un vistazo a este panel de indicadores económicos.

A partir de ahora, se puede considerar que España se encuentra en una etapa de recesión y es probable que no vuelva a los niveles anteriores a la crisis hasta finales de 2022. Sin embargo, los investigadores de Caixa Bank afirman que a pesar de la gravedad de la situación y la alta incertidumbre sobre cómo se desarrollará la pandemia, el sector se apoya en una base mucho más sólida que en la anterior crisis de 2008. Antes del estallido del COVID-19, la situación financiera de los hogares y empresas españolas del sector era más saludable que antes en 2008. Además, el número de nuevas propiedades en construcción no fue excesivo en relación con la tendencia demográfica. Los bancos también tienen índices de solvencia y liquidez mucho mejores. Todos estos factores hacen que los expertos tengan más confianza en la capacidad del sector para capear la crisis actual.

Cuando se trata de invertir, la recesión siempre trae grandes oportunidades. El mejor momento para comprar un inmueble es cuando hay incertidumbre en el mercado y no hay tantos compradores. En este artículo compartimos más información sobre por qué debería utilizar la situación de crisis financiera para su conveniencia en términos de creación de riqueza.

Demanda de las propiedades

En cuanto a la demanda interna, la APCE (Asociación de Promotores y Constructores de España) ya ha presentado una demanda al Gobierno, junto con otros incentivos, para la reducción del IVA en inmuebles de nueva construcción de una media del 10% en la mayoría de las zonas al 4%. Se espera que estas acciones mejoren positivamente la demanda en el mercado inmobiliario.

Según las transacciones de ventas del año pasado, puede ver en el gráfico anterior, que compara las ventas con el año pasado, 2020 tuvo un comienzo modesto antes de hundirse en los meses de marzo y abril, luego comenzó a recuperarse en mayo. La demanda contenida aseguró el crecimiento de las ventas en el tercer trimestre, pero las cifras de octubre, con ventas por debajo del año pasado, sugieren que el rebote ha terminado. En lo que va del año (10 meses), las ventas de viviendas son aproximadamente un 20% menores que en 2019, con la diferencia acumulada en marzo-mayo de 2020.

Industria de la construcción en 2020

Según Idealista, durante el año pasado, la industria de la construcción sufrió enormes pérdidas económicas por el paro laboral. Aunque el paro duró poco tiempo, una vez que se reanudó la actividad laboral, la producción se redujo en un 20%, lo que generó un déficit de oferta y la demanda volvió a los niveles del año anterior.

Además, la pérdida de empleo en el sector ha impactado a los trabajadores de la industria de la construcción en España, ha disminuido un 65% en relación con el mismo período en los 2 años anteriores. Las ciudades más afectadas por esta situación han sido Madrid, Barcelona, Málaga y Alicante por ser las de mayor actividad constructora del país.

Burbuja de precios en el sector inmobiliario

Según los datos facilitados por Statista en noviembre de 2020, el índice de burbuja inmobiliaria coloca a España en una zona libre de riesgo de burbuja. Significa que el mercado inmobiliario español no está sobrecalentado y todavía tiene margen para crecer en términos de precios. Además, el aumento de precios es estable y la gente no está haciendo compras emocionales de la propiedad. Por ejemplo, el índice de Madrid es 0,43, que está por debajo de la puntuación media del índice de 1,5.

Tendencias esperadas

De acuerdo con las tendencias esperadas, Colliers España afirma que en 2021 el build-to-rent será una oportunidad de inversión en capitales de provincia y otras áreas urbanas consolidadas con demanda. Dicho esto, Madrid sigue siendo el mercado inmobiliario más dinámico, mientras que Barcelona está sufriendo los efectos negativos de la intervención gubernamental, lo que convierte a la ciudad de Valencia en una alternativa atractiva a Barcelona para los inversores.

Además, S&P estima un rápido aumento de los precios de la vivienda en España, que alcanzará el 1,8 por ciento ya en 2021. Vale la pena señalar que una caída de precios del 1,4 por ciento no se acerca a las tasas de caída observadas en España en 2014 durante el apogeo de la crisis financiera anterior. donde las propiedades cuestan un 35 por ciento menos en promedio que en 2008.

Para 2022, Standard & Poor’s espera un aumento aún más pronunciado en términos de precios de la vivienda en España, hasta un 4,5 por ciento. Todo esto significa que, en el espacio de un año, los precios de la vivienda en España experimentarán una de las mayores fluctuaciones de precios (caída a subida) de las principales economías europeas, pasando de un 1,4% a un 4,5% de subida.

Mejor momento para invertir en Inmuebles en España

Actualmente, el mercado inmobiliario español entró en la fase de «curación» del mercado inmobiliario en algunas ubicaciones. Las propiedades en Barcelona claramente tenían algo de «aire» en sus precios, que ahora se está lanzando. Si bien este es un proceso doloroso para algunos participantes del mercado, definitivamente tiene un efecto curativo y positivo a largo plazo en el mercado inmobiliario español en general. Nuestras cifras muestran que Valencia, que está infravalorada en comparación con Barcelona o Madrid, ahora se está volviendo más popular y está ganando impulso. Su ubicación cercana a la costa, las fuertes industrias de tránsito y logística, el tamaño de la Comunidad Valenciana (5,5 millones), que es más grande que Barcelona (4,8 millones) y un poco más pequeño que Madrid (6,6 millones) lo convierten en un gran lugar para entrar al mercado español. Con precios de construcción entre 1000 y 1300 EUR/m² y precio de venta de bienes inmuebles entre 1400 y 1800 EUR/m², tampoco vemos una burbuja en el mercado inmobiliario que aún pueda estar presente en algunos otros países.

Invierte en Xirivella, nuestro primer proyecto español

A finales de 2020, publicamos nuestro primer proyecto de España que ofrece una excelente rentabilidad anual del 15,8%.

Los beneficios clave de invertir en este proyecto, es el hecho de que será completamente desarrollado y administrado por el equipo de Reinvest24 en asociación con una empresa de construcción con experiencia: Kirsan Holding. Además, vemos un gran potencial en esta propiedad, ya que la demanda de apartamentos nuevos y modernos en la zona es alta debido a la baja oferta. Es una ciudad vieja cubierta de edificios históricos, dejando menos espacio para nuevos desarrollos. El edificio sin terminar costara unos 450 EUR/m² y el precio medio de venta de la nueva construcción ahora es de alrededor de 1400-1600 EUR/m².

Más información sobre este proyecto disponible aquí.

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Cuando las cosas van demasiado bien, la gente comienza a entrar en pánico y a hacer preguntas. Eso es exactamente lo que está pasando con el mercado de la vivienda en Estonia en estos días. Dondequiera que vaya, verá grandes proyectos de desarrollo y construcción en curso. Los tipos de interés Euribor han sido negativos desde hace algún tiempo, lo que ha aumentado el atractivo del endeudamiento, pero ¿cuánto durarán todas las construcciones y compras? La principal empresa bancaria nórdica-báltica, Swedbank, realizó recientemente una investigación macro que mostró algunos puntos interesantes sobre el mercado inmobiliario actual y futuro.

¿Se está sobrecalentando el mercado de la vivienda?

En la investigación, realizada por la economista Marianna Rõbinskaja, se señala claramente que «aunque la asequibilidad de la vivienda en Estonia ha mejorado, en comparación con el pico del último boom inmobiliario, se ha mantenido en el mismo nivel durante los últimos cuatro años». Esta afirmación sugiere que el mercado inmobiliario se encuentra en un punto estable. La gente puede pagar más, pero las compras no fluctúan.

Los hogares tienen más poder adquisitivo

Esto es buenísimo. La economía de Estonia ha prosperado a lo largo de los años y los salarios medios han aumentado. Cuando a las personas les va bien, generalmente significa que gastan más. El estudio señaló que «la confianza de los hogares en la compra o construcción de una vivienda ha mejorado en los últimos años». Sin embargo, también es importante señalar que «los hogares son más responsables en los préstamos que hace diez años, y sus riesgos son menores que en el último período de auge». Esto sugiere que la gente ha aprendido de los errores del pasado, lo que hace que los compradores de hoy sean más cautos.

Los precios de la vivienda en 2017 superaron el pico de 2007

El estudio de Swedbank decía: “El año pasado, los precios de los apartamentos en Estonia superaron el pico del boom inmobiliario de 2007. Sin embargo, en comparación con el pico del último boom inmobiliario, la asequibilidad de la vivienda en Estonia ha mejorado. Hace diez años, el crecimiento del salario neto promedio no podía mantenerse al día con el crecimiento del precio promedio de los apartamentos, que fue más del doble de rápido que el crecimiento del salario neto promedio, lo que hizo que la compra de bienes inmuebles para los consumidores fuera menos asequible. Actualmente, la situación general del mercado de la vivienda es más favorable para los compradores de vivienda y sus riesgos son menores que hace diez años. La confianza de los hogares en la compra o construcción de una vivienda ha mejorado en los últimos años y esperamos que la demanda de vivienda siga siendo alta, al menos en un futuro próximo».

En otras palabras: los precios están en su punto más alto, pero las cosas definitivamente están mejor que hace 10 años. La gente puede pagar más. Así que parece que la demanda de vivienda continuará… por ahora.

¿Podría ser esta la calma antes de la tormenta?

No estamos insinuando que algo malo está a punto de suceder, al contrario, creemos que esta podría ser la calma antes de una gran actividad. Las cosas han estado tan estables durante los últimos 10 años que las cosas están destinadas a cambiar en el futuro. La investigación de Swedbank dice: “Aunque se espera que las tasas de interés del mercado suban pronto, se mantendrán bastante bajas. Por tanto, el entorno favorable de tipos de interés seguirá fomentando el endeudamiento». Entonces, ¿tal vez la gente está esperando la compra correcta en lugar del momento adecuado?

El futuro parece prometedor para el mercado inmobiliario

¡Nunca ha habido tanta oferta! La macro investigación destacó cómo, “La actividad en el sector de la construcción está en el nivel más alto en los últimos años: se emitieron casi 8,000 permisos de construcción para viviendas y se construyeron casi 6,000 nuevas viviendas el año pasado. Casi la mitad de todos los permisos de construcción y permisos de uso de viviendas se emiten en Tallinn”. Entonces, con un aumento en el poder adquisitivo y la oferta inmobiliaria, es seguro decir que la gente continuará comprando bienes inmuebles como residencias principales y como inversiones en los próximos años.

En conclusión, el mercado inmobiliario de Estonia se encuentra actualmente estable. Los precios son altos, los compradores están en una posición favorable y hay mucho que ofrecer … y parece que las cosas seguirán así por un tiempo. ¡Parece un buen momento para comenzar a invertir en bienes inmuebles!

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