Блог инвестора в недвижимость

Как мы отбираем объекты для инвестиций

Reinvest24 real estate investment objects
Reading Time: 1 minute

Команда Reinvest24 отбирает только лучшие инвестиционные проекты в сфере недвижимости. Мы ищем недвижимость с высоким потенциалом, хорошей рентабельностью, цена которых будет расти с течением времени. Мы со всей ответственностью подходим к выбору правильных инвестиционных объектов, чтобы наши инвесторы могли безопасно вкладывать свой капитал и получать максимальную прибыль. Ниже мы описали наиболее значимые моменты из нашего процесса оценки и отбора перспективных проектов для наших инвесторов.

Наш процесс выбора недвижимости является всеобъемлющим

Перед тем как отобрать новый инвестиционный проект, мы тщательно его изучаем и исследуем, чтобы убедиться в его прибыльности. Все объекты недвижимости, которые рассматриваются как потенциальные проекты или уже опубликованы на платформе Reinvest24, предварительно прошли отбор с учетом следующих пунктов:

1. Месторасположение

Место, место и место! Это как раз и есть секрет успеха проекта в сфере недвижимости. Мы изучаем преимущества каждого региона, чтобы выяснить, насколько высок в нем спрос. Мы так же оцениваем проект в долгой перспективе и изучаем, как каждый регион изменится через десять лет. Кроме того, важно определить, является ли местоположение объекта привлекательным для сдачи в аренду или продажи. Другими словами, если мы находим недвижимость в привлекательном регионе, мы начинаем ее тщательно исследовать и анализировать.

2. Ликвидность

Опираясь на статистические данные мы определяем ликвидность проекта — насколько легко и быстро можно продать или арендовать определенный объект в данном регионе и каков средний период времени для каждой транзакции.

3. Цена

Цена недвижимости чрезвычайно важна! Крайне важно выяснить является ли цена ниже или выше рыночной стоимости. Также очень важно определить, является ли цена предметом переговоров. Все эти факторы влияют на доход. Правильное определение цены недвижимости позволит нам составить надежные прогнозы и дальнейшие планы развития.

4. Варианты

Наша команда постоянно следит за рынком недвижимости. Мы проводим анализ, чтобы узнать, является ли проект только ориентированным на денежный поток или имеет дополнительные возможности для развития. Если есть возможность для развития объекта, например изменение типа имущества с жилой на коммерческую или любой другой комбинации, то это может значительно увеличить доходность инвестиций. Мы постоянно отслеживаем и анализируем различные возможности, чтобы сделать наиболее выгодный выбор.

5. Существующие договора

Наличие долгосрочного арендного договора это один из важнейших моментов за которым мы тщательно следим. Возможно 80% имущества уже сдано в аренду и это является дополнитеьным бонусом. Это значительно снижает риски, связанные с наймом, и дает возможность для более точного прогнозирования доходов от аренды. Важно также выяснить, есть ли какие-либо обязательства, которые могут впоследствии вызвать проблемы. Например, долгосрочный договор аренды недвижимости, которую мы хотим реновировать или развивать в ближайшем будущем, может стать проблемой.

6. Финансирование

Всегда важно знать есть ли в случае этого объекта возможность внешнего финансирования. Некоторые объекты продаются как компании с существующим кредитом на недвижимость. Объекты недвижимости с высоким потенциалом в целом увеличивают шансы на получение финансирования и их дальнейшее развитие.

7. Визуальная привлекательность

Некоторые объекты недвижимости могут иметь огромную маркетинговую ценность, хотя изначально они не очень привлекательны в финансовом отношении. Нужно учитывать имеет ли объект визуальную привлекательность или архитектурную ценность. Несмотря на то, что проект сначала кажется нерентабельным, если он имеет большую привлекательность, мы ищем способы максимизировать эту привлекательность и превратить ее в прибыль. На рынке всегда есть покупатели и арендаторы, которые готовы платить за эксклюзивную недвижимость.

8. Обязательства

Также очень важно проверить наличие обременений объекта недвижимости, обязательства или права третьих лиц. Наша команда проводит всестороннюю проверку, чтобы гарантировать, что недвижимость не создаст проблем, которые могут препятствовать доходности.

9. Рынок

Также планируя свои инвестиции необходимо понимать, что происходит на данный момент на рынке недвижимости. Растет ли он или падает в конкретном регионе? Благодаря непрерывному мониторингу рынка мы всегда можем договориться о выгодной для нас цене.

10. Доход от аренды

Наконец, очень важно выяснить, какой процент от первоначальной суммы инвестиций является доходом от аренды.  На основе этого процента определяется привлекательность инвестиционного проекта.

3 типа проектов, в которые мы инвестируем

Все объекты недвижимости привлекательны. Однако, в зависимости от типа проекта, некоторые объекты недвижимости могут стать менее или более привлекательными по сравнению с другими проектами.

1. Для аренды

Мы отбираем проекты для инвестиций в недвижимость, следуя вышеуказанным 10 пунктам, далее мы ведем переговоры, чтобы получить лучшую возможную цену. После финансирования проекта мы позаботимся обо всех необходимых административных и ремонтных работах. После сдачи недвижимости в аренду наши инвесторы начнут получать стабильный пассивный доход. В целом риск таких проектов очень низок.

Очень важно правильно управлять недвижимостью. Для этого требуется квалифицированная рабочая сила и понимание. Управление включает в себя организацию долгосрочной аренды, в то же время обеспечивая рост стоимости объекта. Благодаря нашим знаниям и предыдущему опыту для нас это привычное дело.

2. Проекты развития

Проекты развития обычно включают покупку земли или старого дома. Затем, как правило, создается инфраструктура (строительство дорог, канализационные и электромонтажные работы), меняется детальная планировка, создаются новые планы для этого объекта или участка земли.

Преобразование processing — это процесс создания ценности, который влечет за собой изменение характера или дизайна объекта, чтобы дать ему новую возможность использования. Например, когда старый дом превращается в жилые квартиры, чтобы увеличить доход от аренды и увеличить прибыль. Нам нравится этот тип преобразования! Проекты развития требуют большого капитала и имеют более высокие риски. Эти проекты имеют хорошую долгосрочную доходность, но меньший ежемесячный доход от аренды, так как много времени тратится на преобразование имущества.

3. Сохранение стоимости

Функция сохранения стоимости — это процесс, в котором актив может быть использован позже, восстановлен или обменен в более позднее время. Это также относится к недвижимости, которую можно использовать позже. Например, предположим, что есть участок земли в районе, который будет развиваться в течении 5 лет. Иногда имеет смысл купить землю и подождать 3-5 лет, прежде чем решить, что делать дальше с этим имуществом.

После того, как недвижимость достигла определенной ценности, мы сможем решить развивать данный участок или продать его и получить прибыль. В любом случае наличие земельного участка может быть очень выгодным, особенно если будут получены разрешения и лицензии, что значительно увеличит его стоимость при продаже.

Мы всегда выбираем привлекательную недвижимость с большим потенциалом роста и аренды, стоимость которой будет расти со временем. Каждый инвестиционный проект подвергается тщательной проверке прежде, чем он будет опубликован на нашей платформе, гарантируя точность наших прогнозов и хорошую прибыль от инвестиций. Если вы заинтересованы в увеличении своего капитала, ознакомьтесь с нашими текущими инвестиционными проектами и станьте инвестором в сфере недвижимости сегодня!

Facebook Comments