Обзор рынка недвижимости Испании: ожидаемые тенденции в 2021 году
На протяжении веков интригующее очарование Испании покорило много сердец. Прекрасные пляжи, впечатляющая архитектура, вкусная еда, известные достопримечательности и очень богатая культура делают эту страну привлекательным местом.
Также как и рынок недвижимости Испании. Однако всегда необходимо больше знать о рынке, на котором вы планируете делать долгосрочные инвестиции. В этой статье мы поделимся своим мнением о текущей рыночной ситуации, последними доступными статистическими данными, а также прогнозами на ближайший год.
Экономические последствия, вызванные COVID -19
Не секрет, что недавний кризис в области здравоохранения имел впечатляющие последствия для всего мира, и Испания не исключение. Туризм — один из ключевых драйверов экономики Испании — 12,4% ВВП. На самом деле, Испания получила самый большой удар среди стран еврозоны с самыми удручающими показателями ВВП в прошлом году.
Также взгляните на эти экономические показатели.
На данный момент можно считать, что Испания находится в стадии рецессии, и ожидается, что она не вернется к докризисному уровню до конца 2022 года. Однако, аналитики Caixa Bank заявляют, что, несмотря на серьезность ситуации и неопределенность относительно того, как будет развиваться пандемия, сектор поддерживается гораздо более прочной основой, чем во время предыдущего кризиса 2008 года. До вспышки COVID-19 финансовое положение испанских домохозяйств и компаний в этом секторе было лучше, чем в 2008 году. Более того, количество строящихся новых объектов недвижимости не было чрезмерным по сравнению с демографическими трендами. Банки также имеют гораздо более высокие показатели платежеспособности и ликвидности. Все эти факторы повышают уверенность экспертов в способности сектора выдержать нынешний кризис.
Когда дело доходит до инвестирования, рецессия всегда приносит с собой возможности. Лучшее время для покупки недвижимости — это когда на рынке неопределенность и покупателей не так много. В этой статье мы поделились идеями о том, как вы можете использовать ситуацию финансового кризиса и увеличить свое благосостояние.
Спрос на недвижимость
Что касается внутреннего спроса, APCE (Ассоциация промоутеров и строителей в Испании) уже выдвинула требование к правительству, наряду с другими стимулами, снизить НДС на вновь построенные объекты с 10% в среднем до 4% в большинстве областей. Ожидается, что эти действия улучшат спрос на рынке недвижимости.
Из приведенной ниже диаграммы, которая сравнивает продажи с прошлым годом, вы можете видеть, что 2020 год имел скромное начало, прежде чем погрузиться в месяцы изоляции в марте и апреле, а затем начал восстанавливаться в мае. Накопленный спрос привел к резкому росту продаж в третьем квартале, но данные за октябрь, когда продажи были ниже, чем в прошлом году, говорят о том, что скачок закончился. Продажи жилья с начала года (10 месяцев) примерно на 20% ниже, чем в 2019 году, с разницей, созданной в марте-мае 2020 года.
Строительная отрасль в 2020 году
По данным Idealista, в прошлом году строительная отрасль понесла огромные экономические убытки из-за остановки работ. Хотя остановка продлилась недолго, после возобновления трудовой деятельности производство сократилось на 20%, что привело к дефициту предложения, а спрос вернулся к уровню прошлого года. Кроме того, сокращение рабочих мест в этом секторе также коснулось рабочих в строительной отрасли Испании, спрос на работу которых снизился на 65% по сравнению с тем же периодом в предыдущие 2 года. Больше всего от этой ситуации пострадали Мадрид, Барселона, Малага и Аликанте, поскольку в них наблюдается самая высокая строительная активность в стране.
Ценовой пузырь в сфере недвижимости
Согласно данным, предоставленным Statista в ноябре 2020 года, индекс пузыря недвижимости помещает Испанию в зону, свободную от риска пузыря. Это означает, что рынок недвижимости Испании не перегрет и ему еще есть куда расти в плане цен. К тому же рост цен стабильный, люди не совершают эмоциональных покупок недвижимости. Например, индекс Мадрида составляет 0,43, что ниже медианного значения индекса 1,5.
Ожидаемые тенденции
Что касается ожидаемых тенденций, Colliers Spain заявляет, что в 2021 году строительство для сдачи в аренду в административных центрах провинции и других консолидированных городских районах будет наиболее востребованной инвестиционной возможностью. При этом Мадрид остается самым динамичным рынком жилья, в то время как Барселона страдает от негативных последствий государственного вмешательства и ограничений, что делает Валенсию более привлекательной альтернативой для инвесторов, чем Барселона.
Кроме того, S&P предсказывает быстрый рост цен на жилье в Испании, который достигнет 1,8 процента уже в 2021 году. Стоит отметить, что падение цен на 1,4 процента далеко от того резкого падения, которое наблюдалось в Испании в 2014 году в разгар предыдущего финансового кризиса, когда недвижимость стоила в среднем на 35% меньше, чем в 2008 году.
К 2022 году Standard & Poor’s ожидает еще более резкого роста цен на жилье в Испании — до 4,5%. Это означает, что в течение одного года цены на жилье в Испании испытают одно из самых больших колебаний цен (от падения к росту) — с 1,4% до 4,5% роста.
Лучшее время для инвестиций в недвижимость в Испании
В некоторых местах испанский рынок недвижимости в настоящее время находится в стадии «исцеления». Недвижимость в Барселоне явно имела «воздух» в своих ценах, который сейчас выпускается. Хотя для некоторых участников рынка это болезненный процесс, он определенно оказывает лечебное и позитивное влияние на рынок недвижимости Испании в целом. Наши данные показывают, что Валенсия, недооцененная по сравнению с Барселоной или Мадридом, сейчас набирает обороты и становится все более популярной. Ее непосредственная близость к морю, хорошо развитая транспортная и логистическая промышленность, размер сообщества Валенсии (5,5 миллиона), который больше, чем Барселона (4,8 миллиона) и немного меньше, чем Мадрид (6,6 миллиона), делают ее отличным местом для входа на испанский рынок. При себестоимости строительства от 1000 до 1300 евро/м2 и цене продажи недвижимости от 1400 до 1800 евро/м2, мы также не видим пузыря на рынке недвижимости, который все еще может присутствовать в некоторых других странах.
Инвестируйте в Xirivella, наш первый испанский проект
В конце 2020 года мы опубликовали наш первый проект в Испании с выдающейся годовой доходностью 15,8%.
Основными преимуществами инвестирования в этот проект является тот факт, что он будет полностью разработан и реализован командой Reinvest24 в партнерстве с опытной строительной компанией — Kirsan Holding. Мы видим большой потенциал в этой недвижимости, так как спрос на современные новые квартиры в этом районе высок из-за низкого предложения. Это старый город, покрытый историческими зданиями, оставляющим меньше места для новых застроек. Стоимость недостроенного здания составит около 450 евро/м2, а средняя цена продажи новостройки сейчас составляет около 1400-1600 евро/м2.
Более подробная информация об этом проекте здесь.