7 причин, по которым недвижимость в Молдове является жемчужиной для инвестиций
Если вы ищете скрытые жемчужины на европейской инвестиционной сцене в сфере недвижимости — не ищите дальше. Reinvest24 предлагает уникальную возможность для инвестиций — строительные проекты в Молдове. На данный момент для инвестирования доступны несколько проектов — торговый центр и два этапа кредита на жилищное строительство. Несмотря на близость к Европейскому Союзу, Молдова — экзотическое направление для инвестиций в недвижимость. Однако мы рассматриваем эту страну как страну с большим потенциалом роста и динамичным развитием недвижимости. В нашей статье мы перечислили 7 причин, которые сделают молдавскую недвижимость привлекательным дополнением к вашему портфолио, но на самом деле их гораздо больше!
1. Политическая парадигма
Молдова обрела независимость от Советского Союза в 1991 году и с тех пор придерживается пророссийских ориентаций в своих внешнеполитических решениях. Однако, Россия утратила свою стратегическую привлекательность для Республики Молдова после введения экономических санкций. Как следствие, правительство Молдовы решило «взглянуть на Запад» и провести более благоприятные для рынка реформы. В подтверждением этому, в 2019 году на общенациональных выборах коммунистическая партия, впервые с 1991 года, была исключена из парламента.
2. Соглашение об ассоциации с Европейским Союзом
Кроме того, Молдова подписала Соглашение об ассоциации с ЕС в 2014 году. Соглашение вступило в силу в 2016 году и учредило «Углубленную и всеобъемлющую зону свободной торговли» (DCFTA), которая подразумевает экспорт сельскохозяйственных продуктов без взымания сборов. Это является важным пунктом для Молдовы, где более 30% всего населения занято в сельскохозяйственном секторе.
Ассоциация с ЕС способствует укреплению верховенства закона и демократических стандартов в Республике Молдова. Европейский Союз помогает Молдове в борьбе с коррупцией, которая является одной из основных политических проблем, финансируя специальные антикоррупционные программы. Кроме того, ЕС поддерживает создание рабочих мест и развитие регионов Республики Молдова.
3. Впечатляющий рост ВВП
Рост ВВП в молдавской экономике был выдающимся, одним из самых высоких в Европе — более 4% в 2016-2018 годах. В 2019 году ВВП вырос на 3,6%. Мировая пандемия, конечно же, повлияла на ожидаемые показатели ВВП, как и во всем мире. До пандемии 2020 года ожидалось, что ВВП Молдовы вырастет на 3,8%, однако из-за кризиса базовые оценки ВВП снизились. Посмотрим, что в конечном итоге покажут цифры, но, будем надеяться, мировая экономика сможет прийти в норму.
4. Низкие цены на недвижимость
Средняя цена квадратного метра в Кишиневе очень низкая по сравнению с любой другой столицей на европейском континенте. А стоимость строительства в большинстве стран выше, чем в Молдове. Цена за квадратный метр составляла всего 533 евро во время пика в июле 2019 года.
Из-за глобального шока, вызванного пандемией, цена квадратного метра упала до 506 евро. Многие местные эксперты по недвижимости считают, что цена не будет дальше резко снижаться, так как это логический ход событий для временного закрытия экономики, ведущего к снижению активности и в секторе недвижимости. Индекс доступности жилья (соотношение цены собственности и дохода) говорит нам о том, что покупка дома в Кишиневе более доступна, чем в любой европейской стране. Это тоже положительно скажется на ценах на недвижимость.
5. Возвращение на родину
Кризис, вызванный вспышкой COVID-19, нанес ущерб экономическому росту, однако есть и положительные стороны. Одна из проблем Молдовы — эмиграция граждан трудоспособного возраста. Согласно опросу населения, проведенному в 2019 году, население Молдовы составляло 2.68 миллиона человек, что на 6.6% меньше, чем в предыдущем опросе в 2014 году. Работающие иммигранты зарабатывают для своих семей за рубежом и отправляют деньги обратно в Молдову. В 2019 году репатриированные средства работающих граждан за рубежом составили 1.2 миллиарда долларов.
Глобальная пандемия вернула домой многих работающих иммигрантов, которые в конечном итоге могут остаться в Молдове. Более того, все заработанные за границей деньги вернутся и будут потрачены в Молдове. Реиммиграция повысит спрос на дома и будет положительным моментом для инвесторов в секторе недвижимости.
6. Внутренняя миграция
В целом, Молдова теряла население трудоспособного возраста из-за иммиграции за границу. С другой стороны, столица Кишинев всегда извлекала выгоду из внутренней миграции, которая поддерживала спрос на новые дома. В 2019 году в Кишиневе было продано 22 187 домов (на 40% больше, чем в предыдущем году). В 2019 году строительство жилых домов увеличилось на 63% по сравнению с 2018 годом. Более того, в 2019 году количество одобренных ипотечных кредитов увеличились на 25% до 10 385 по сравнению с 8 255 годом ранее. Спросом пользуется и коммерческая недвижимость. В основном за счет иностранных компаний, которые приобрели около 35% доступных коммерческих офисных площадей в 2017-2018 годах.
7. PrimaCasa
Государственная программа Prima Casa, что дословно переводится как «Первый дом», помогает работающим гражданам, достигшим 18-летнего возраста, купить свой первый дом, финансируя первоначальный взнос, необходимый для получения ипотеки. В целом правительство уже выделило 112 миллионов евро в рамках программы, помогая 4296 домохозяйствам. Хорошей новостью для сектора недвижимости является то, что 21 мая 2020 года правительство увеличило верхний предел возраста людей, которые могут купить жилье по программе Prima Casa с 45 до 50 лет.
Вы хотите инвестировать в Молдову? Вот несколько возможностей для инвестиций в недвижимость. Эффект от таких программ финансовой помощи отражается в повышении цен на недвижимость, поэтому не упустите свой шанс инвестировать, пока цены все еще низкие. В Латвии аналогичная программа была запущена в 2015 году. В результате цены на недвижимость выросли, особенно в столице, в течение первых трех лет существования программы.
Последствия COVID-19
Премьер-министр Молдовы решил возобновить экономику, потому что «у Молдовы нет другого выбора». В общей сложности, на момент написания данной статьи, в Молдове было подтверждено около 19 500 случаев COVID-19, из них выздоровели 12 793 человека.
Несмотря на это, сектор недвижимости ожидает меньших потерь, чем другие секторы экономики, так как строительные площадки не прекращали свою работу. Эксперты-экономисты не ожидают значительного снижения цен, поскольку девелоперские компании могут позволить себе подождать, пока покупатели жилья снова не почувствуют себя комфортно, покупая недвижимость.
Расширение возрастной группы граждан, которые соответствуют всем условиям для участия в государственной программе помощи покупки первого дома «Prima Casa» положительно скажется на спросе.
Зачем инвестировать в Молдову прямо сейчас?
Молдова занимает стратегическое положение, связывающее крупные геополитические блоки, такие как СНГ (Содружество Независимых Государств), Европа и Ближний Восток. С помощью Европейского Союза Республика Молдова внедряет политику, направленную на модернизацию экономики, а также на борьбу с коррупцией и укрепление верховенства закона.
Благодаря принятым мерам экономика республики росла быстрыми темпами, приостанавливаясь только из-за глобальной пандемии. С другой стороны, в секторе недвижимости негативных последствий будет гораздо меньше, поэтому инвестиции в современные здания в столице — отличное дополнение к вашему портфелю. Инвестиционные проекты в сфере недвижимости, опубликованные на платформе Reinvest24, не только принесут вам диверсификацию, но и повысят вашу общую доходность, так как мы предлагаем доходность в 15%.
Инвестирование — это риск, особенно на незнакомой территории. Однако, как мы показали вам в 7 пунктах, недвижимость в Молдове сейчас особенно привлекательна и, на наш взгляд, недооценена. Конечно, меняющаяся экономическая и политическая картина, «приправленная» мировым кризисом, делает покупку всей недвижимости в Молдове слишком рискованной. Тем не менее, внесение меньшего взноса и покупка доли с помощью краудфанденговой платформы — это определенно возможность, которую нельзя упускать.