Блог инвестора в недвижимость

История успеха: P2P инвестиции заработали 24,3%

Reading Time: 4 minutes

Как вы помните, еще в марте 2019 года Reinvest24 инвестировал в элитную недвижимость под аренду в престижном здании «Авангард» в центре Таллинна. В сентябре 2019 года мы успешно вышли из инвестиций, заработав в совокупном доходе нашим инвесторам 24,3%. На сегодняшний день это одна из наших самых успешных P2P инвестиций в недвижимость.

P2P инвестиция в роскошную квартиру в историческом арендуемом здании

Avangard, Narva mnt 40

Когда команда Reinvest24 впервые рассматривала проект этой недвижимости в стиле модерн, то мы приняли во внимание ряд факторов. Высокая начальная цена съемной квартиры была недостатком, но мы увидели большой потенциал в отличном месторасположении, а также в том факте, что здание было специально построено для сдачи в аренду и оснащено современными удобствами, такими как прачечная и общая терраса на крыше. Инвестиционный объект также прошел наш комплексный процесс отбора. Прочитайте нашу статью: Как мы отбираем объекты для инвестиций.

Глобальные P2P инвестиции в недвижимость

Peer-to-peer инвестиции, также известные как P2P инвестиции, были сделаны различными международными инвесторами. В общей сложности Reinvest24 выпустил более 79 000 акций для онлайн-инвесторов со всего мира, желающих построить свой инвестиционный портфель с пассивным доходом от недвижимости. Прочитайте нашу статью: 9 причин, почему инвестировать с Reinvest24 лучше, чем покупать собственную недвижимость.

Идеальный объект для инвестиций в краткосрочную аренду

Reinvest24 p2p investments in Avangard

Наша команда решила, что это будет прекрасной возможностью инвестировать в выгодную краткосрочную аренду, которая может работать на таких платформах, как Airbnb. Мы уделили большое внимание выбору идеального объекта для инвестиций с точки зрения планировки, размера и расположения в здании, на тихой стороне с прекрасным видом на задний двор.

Инвестиционный проект: с чистой прибылью 8,3% от аренды

Reinvest24 p2p investments in Avangard

После успешного финансирования объекта на общую сумму 79 076 евро мы обустроили микро-квартиру, а также наняли управляющего недвижимостью, который позаботился о бронировании на Airbnb. Объект успешно был сдан в аренду в течение краткосрочного периода с апреля по сентябрь 2019 года, что принесло нашим инвесторам 8,3% чистой прибыли от краткосрочной аренды.

Почему мы продали недвижимость и вышли из инвестиций?

Reinvest24 p2p investments in Avangard

Получая ежемесячный доход от аренды, мы смогли выявить множество дополнительных потенциальных рисков:

  • Расходы на управление недвижимостью
  • Проблемы с ликвидностью
  • Конкуренция внутри здания

Наличие только одной квартиры в здании означало, что даже небольшая операция обходилась нам дороже с точки зрения рабочей силы. Например, уборка только одной микроквартиры обойдется в 10–15 евро вместо 5 евро при найме кого-либо для уборки 20 квартир по сниженной цене, но с большими возможностями для заработка. Это имеет отношение к экономике масштаба — больший объем производства, более низкие затраты.

У нас были риски и возможность продать объект

Несмотря на хорошие показатели, недвижимость была дорогой, и если рынок аренды жилья ослабнет, то мы бы потеряли в ликвидности объекта. Еще один фактор, который нас беспокоил — высокая конкуренция внутри самого арендуемого здания, в том числе большие и более дешевые съемные квартиры. Поэтому мы приняли решение о целесообразности продажи.

Инвесторы заработали более 8% всего за 6 месяцев

Учитывая все риски, наша команда пришла к выводу, что продажа — это хорошее решение. Reinvest24 нашел покупателя для этого объекта недвижимости, продав его с доходностью более 8%. В целом, наши P2P инвестиции в эту недвижимость приносили 8,3% чистой прибыли от аренды, которая выплачивалась ежемесячно. Инвесторы также заработали 8% от прироста капитала всего за 6 месяцев, что составляет 16% годового прироста капитала.

Наш комбинированный доход превысил наши ожидания

Reinvest24 p2p investments in real estate

Действительно, наша первоначальная оценка прироста капитала составила 3,1%, исходя из скромных ожиданий и текущих показателей рынка. Reinvest24 не любит рисковать, когда дело доходит до цифр. Наша политика заключается в том, чтобы обещать меньше, но в результате давать больше. Следовательно, мы всегда консервативны в наших оценках. Никаких нереальных цифр и оправданий, только выгодные P2P инвестиции в недвижимость!

Сколько заработали инвесторы от P2P инвестиций?

Видео-обзор этой инвестиции

В заключение, инвесторы, которые инвестировали в этот объект, получили доход в размере 24,3% от своих P2P инвестиций в недвижимость. Reinvest24 вышел из инвестиций в сентябре 2019 года. К настоящему времени всем нашим инвесторам уже выплачена прибыль на их счета. Мы часто подчеркиваем нашу доходность в 14,6%, но в этом случае она была намного выше.

Сколько я могу заработать на P2P инвестициях?

Наши P2P инвестиции в недвижимость начинаются от 100 €. Тем не менее, вы можете инвестировать столько, сколько хотите, и в такое количество объектов в какое хотите. Таким образом, вы диверсифицируете свой инвестиционный портфель и обеспечиваете долгосрочный прирост капитала. Прочитайте нашу статью: Как стать миллионером или что будет, если инвестировать 100 евро в месяц

Не упустите наши следующие P2P инвестиции в недвижимость

Reinvest24 — это ведущая инвестиционная платформа в сфере недвижимости, основанная в Эстонии еще в 2017 году. Наши инвестиции в P2P включают инвестиции в аренду, коммерческую и девелоперскую недвижимость. Наша платформа для инвестиций в недвижимость помогла более 5500 человекам в более чем 50 странах стать онлайн-инвесторами в недвижимость. Почему бы не присоединиться к ним? Ознакомьтесь с нашими инвестиционными объектами и инвестируйте в недвижимость начиная со 100 €.

Facebook Comments

Tagged , ,

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *