Berblick über den Spanischen Immobilienmarkt: Zu erwartende Trends im Jahr 2021
Über Jahrhunderte hat der faszinierende Charme Spaniens viele Herzen gestohlen. Die schönen Strände, die beeindruckende Architektur, das köstliche Essen, die berühmten Sehenswürdigkeiten und die sehr reiche Kultur machen dieses Land zu einem attraktiven Reiseziel.
So ist Spaniens Immobilienmarkt. Es ist jedoch immer wichtig, mehr über den Markt zu erfahren, auf dem Sie langfristige Investitionen tätigen möchten. In diesem Artikel teilen wir kurz unsere Höhepunkte unserer Erkenntnisse über die aktuelle Marktsituation, die neuesten verfügbaren Statistiken sowie Prognosen für das kommende Jahr.
COVID -19 und seine wirtschaftlichen Auswirkungen verursacht
Es ist kein Geheimnis, dass die jüngste Gesundheitskrise eine beeindruckende Konsequenz auf der ganzen Welt hinterlassen hat, und Spanien ist keine Ausnahme. Der Tourismus ist mit 12,4% des BIP einer der Haupttreiber der spanischen Wirtschaft. Tatsächlich hat Spanien im vergangenen Jahr mit Bestrafungszahlen für das BIP den größten Erfolg unter den Ländern der Eurozone erzielt (siehe Abbildung unten).
Schauen Sie sich auch dieses Panel mit Wirtschaftsindikatoren an.
Spanien befindet sich derzeit in einer Rezession, und es wird erwartet, dass es erst Ende 2022 wieder auf das Vorkrisenniveau zurückkehren wird. Forscher der Caixa Bank geben dies jedoch trotz der Ernsthaftigkeit der Situation und der Krise an Aufgrund der hohen Unsicherheit darüber, wie sich die Pandemie entwickeln wird, wird der Sektor durch eine viel stärkere Grundlage als in der vorherigen Krise von 2008 gestützt. Vor dem Ausbruch des COVID-19 war die finanzielle Situation der spanischen Haushalte und Unternehmen in diesem Sektor gesünder als damals Darüber hinaus war die Anzahl der neu gebauten Immobilien im Verhältnis zur demografischen Entwicklung nicht übermäßig hoch. Banken haben auch viel bessere Solvabilitäts- und Liquiditätskennzahlen. All diese Faktoren machen Experten zuversichtlicher in die Fähigkeit des Sektors, die aktuelle Krise zu überstehen.
Wenn es ums Investieren geht, bringt die Rezession immer Chancen mit sich. Der beste Zeitpunkt für den Kauf von Immobilien ist, wenn auf dem Markt Unsicherheiten bestehen und es nicht so viele Käufer gibt. In diesem Artikel haben wir weitere Einblicke gegeben, warum Sie die Finanzkrisensituation für Ihre Bequemlichkeit im Hinblick auf die Vermögensbildung nutzen sollten.
Nachfrage nach den Immobilien
In Bezug auf die Inlandsnachfrage hat der APCE (Verband der Förderer und Bauherren in Spanien) der Regierung bereits zusammen mit anderen Anreizen eine Forderung nach einer Senkung der Mehrwertsteuer auf neu gebaute Immobilien von durchschnittlich 10% in den meisten Gebieten auf 4% vorgelegt. Es wird erwartet, dass diese Maßnahmen die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt positiv verbessern werden.
Wie aus den Verkaufstransaktionen des vergangenen Jahres hervorgeht, ist aus der obigen Grafik ersichtlich, in der die Verkäufe mit denen des letzten Jahres verglichen wurden. 2020 hatte einen bescheidenen Start, bevor es in den Sperrmonaten März und April zu einem Rückgang kam und sich im Mai wieder zu erholen begann. Die gestiegene Nachfrage sorgte für ein Umsatzwachstum im dritten Quartal, aber die Zahlen für Oktober mit Verkäufen unter dem Vorjahreswert deuten darauf hin, dass die Erholung vorbei ist. Seit Jahresbeginn (10 Monate) sind die Hausverkäufe um etwa 20% geringer als im Jahr 2019, wobei sich die Differenz zwischen März und Mai 2020 gebildet hat.
Bauindustrie im Jahr 2020
Laut Idealista erlitt die Bauindustrie im vergangenen Jahr aufgrund der Arbeitsunterbrechung enorme wirtschaftliche Verluste. Obwohl die Unterbrechung nur kurze Zeit dauerte, wurde die Produktion nach Wiederaufnahme der Arbeitstätigkeit um 20% reduziert, was zu einem Angebotsdefizit führte und die Nachfrage auf das Niveau des Vorjahres zurückfiel.
Auch der Verlust von Arbeitsplätzen in diesem Sektor wirkte sich auf die Arbeitnehmer in der Bauindustrie in Spanien aus – er ist gegenüber dem gleichen Zeitraum in den letzten zwei Jahren um 65% zurückgegangen. Die am stärksten von dieser Situation betroffenen Städte waren Madrid, Barcelona, Malaga und Alicante, da sie die Städte mit der höchsten Bautätigkeit des Landes sind.
Preisblase bei Immobilien
Nach Angaben von Statista vom November 2020 ordnet der Immobilienblasenindex Spanien in einer blasenrisikofreien Zone an. Dies bedeutet, dass der spanische Immobilienmarkt nicht überhitzt ist und noch Preiswachstum bietet. Auch der Preisanstieg ist stabil und die Menschen tätigen keine emotionalen Käufe der Immobilie. Zum Beispiel liegt der Madrider Index bei 0,43, was unter dem Indexmedianwert von 1,5 liegt.
Zu erwartende Trends
Gemäß den zu erwartenden Trends gibt Colliers Spain an, dass Mietwohnungen im Jahr 2021 eine Investitionsmöglichkeit in Provinzhauptstädten und anderen konsolidierten städtischen Gebieten darstellen werden der Nachfrage. Trotzdem bleibt Madrid der dynamischste Immobilienmarkt, während Barcelona unter den negativen Auswirkungen staatlicher Interventionen leidet, was die Stadt Valencia für Investoren zu einer attraktiven Alternative zu Barcelona macht.
Außerdem schätzt S&P einen raschen Anstieg der Immobilienpreise in Spanien, der bereits 2021 1,8 Prozent erreichen wird. Es ist erwähnenswert, dass ein Preisverfall von 1,4 Prozent bei weitem nicht in der Nähe der in Spanien während des Höhepunkts der vorherigen Finanzkrise im Jahr 2014 beobachteten Kursrückgänge liegt. wo Immobilien im Durchschnitt 35 Prozent weniger kosten als 2008.
Bis 2022 erwartet Standard & Poor’s einen noch stärkeren Anstieg der Immobilienpreise in Spanien – bis zu 4,5 Prozent. All dies bedeutet, dass die Immobilienpreise in Spanien innerhalb eines Jahres eine der größten Preisschwankungen (fallen bis steigen) der wichtigsten europäischen Volkswirtschaften von 1,4% auf 4,5% erfahren werden.
Beste Zeit, um in spanische Immobilien zu investieren
Derzeit befindet sich der spanische Immobilienmarkt an einigen Standorten in der „Heilungsphase“ des Immobilienmarktes. Die Immobilien in Barcelona hatten eindeutig etwas “Luft” in ihren Preisen, was jetzt vermietet wird. Während dies für einige Marktteilnehmer ein schmerzhafter Prozess ist, wirkt er sich definitiv heilend und langfristig positiv auf den spanischen Immobilienmarkt im Allgemeinen aus.
Unsere Zahlen zeigen, dass Valencia, das im Vergleich zu Barcelona oder Madrid unterbewertet ist, immer beliebter wird und an Dynamik gewinnt. Die Nähe zur Küste, die starke Transit- und Logistikbranche, die Größe der Valencia Community (5,5 Millionen), die größer als Barcelona (4,8 Millionen) und etwas kleiner als Madrids (6,6 Millionen) ist, machen sie zu einem großartigen Ort für den Eintritt in den spanischen Markt. Mit Baukosten zwischen 1000 und 1300 EUR/m2 und einem Immobilienverkaufspreis zwischen 1400 und 1800 EUR/m2 sehen wir auch keine Blase auf dem Immobilienmarkt, die in einigen anderen Ländern möglicherweise noch vorhanden ist.
Investieren Sie in Xirivella, unser erstes spanisches Projekt
Ende 2020 haben wir unser erstes Projekt aus Spanien veröffentlicht, das eine hervorragende Jahresrendite von 15,8% bietet.
Der Hauptvorteil einer Investition in dieses Projekt besteht darin, dass es vom Reinvest24-Team in Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Bauunternehmen – der Kirsan Holding – vollständig entwickelt und verwaltet wird. Auch in dieser Immobilie sehen wir ein großes Potenzial, da die Nachfrage nach modernen neuen Wohnungen in der Umgebung aufgrund des geringen Angebots hoch ist. Es ist eine alte Stadt mit historischen Gebäuden, die weniger Raum für neue Entwicklungen lässt. Das unfertige Gebäude wird ungefähr 450 EUR/m2 kosten und der durchschnittliche Verkaufspreis für den Neubau liegt jetzt bei 1400-1600 EUR/m2.
Weitere Informationen zu diesem Projekt finden Sie hier.