¿Es tan rentable es invertir en propiedades de alquiler a corto plazo?
Invertir en bienes inmuebles es la manera perfecta de generar ingresos pasivos. Compras una propiedad y la alquilas, obteniendo un rendimiento mensual sin tener que preocuparte demasiado. Pero las cosas mejoran aún más cuando utiliza plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb y Booking.com para maximizar sus ingresos por alquiler. Al optar por invertir en propiedades de alquiler a corto plazo, sus bienes inmuebles ganarán dinero diariamente en lugar de mensualmente. Estas plataformas tienen una gran cantidad de propiedades en oferta, que van desde apartamentos tipo estudio hasta grandes mansiones. Todos tratando de ganar la mayor cantidad de dinero posible. Entonces, ¿Es tan rentable es invertir en una propiedad de alquiler a corto plazo? Sigue leyendo para averiguarlo.
Los alquileres a corto plazo dan un mayor rendimiento del alquiler, pero también más trabajo
Al alquilar su propiedad diaria o semanalmente, puede cobrar tarifas un 30% más altas. Sin embargo, realmente no se puede contar el rendimiento del alquiler a corto plazo como “ingresos pasivos”. Porque en realidad necesita ocuparse constantemente del mantenimiento de la propiedad, los huéspedes y el mantenimiento diario. Afortunadamente para los inversores inmobiliarios, pueden contratar una empresa de gestión inmobiliaria o invertir en plataformas de inversión inmobiliaria como Reinvest24, que se encargan de todas las necesidades de gestión inmobiliaria mientras usted disfruta de sus ingresos pasivos de forma pasiva (sin sudar).
Tratar con propiedades de alquiler a corto plazo requiere más conocimiento
A menos que confíe en expertos inmobiliarios profesionales, deberá mantenerse al tanto de los contratos de alquiler, los impuestos, los precios a corto plazo, la competencia y todas las leyes que se aplican a los alquileres a corto plazo. No es una tarea fácil ya que la regulación del mercado de alquiler a corto plazo cambia constantemente. La industria hotelera se ha opuesto en gran medida a las plataformas de reservas desde el principio. Sin embargo, ahora muchos residentes metropolitanos están culpando a esos sitios por la escasez de viviendas asequibles a largo plazo. Por lo tanto, muchos gobiernos ahora están decidiendo prohibir o restringir las plataformas de alquiler a corto plazo en ciudades populares y destinos vacacionales.
Reinvest24 proporciona a los inversores ingresos pasivos por rendimiento de alquiler y ganancias de capital
El rendimiento del alquiler a corto plazo es excelente, pero Reinvest24 va un paso más allá al proporcionar a sus inversores ganancias adicionales de las ganancias de capital. La competencia, la visión del mercado y el conocimiento inmobiliario de nuestro equipo garantizan que solo se seleccionen las mejores propiedades de inversión. De esta forma, los inversores obtienen lo mejor de ambos mundos; el rendimiento del alquiler procedente del alquiler a corto plazo, así como los beneficios del crecimiento del capital con el tiempo.
Además, recibir ingresos pasivos significa no tener que preocuparse por la gestión de la propiedad de su alquiler a corto plazo. Reinvest24 se ocupa de todas las necesidades de la propiedad, manejando toda la gestión diaria, el mantenimiento y el mantenimiento. De esta manera, puede simplemente sentarse y disfrutar de sus ingresos pasivos del rendimiento del alquiler y las ganancias de capital.
Se puede ganar dinero a medida que la ocupación sigue aumentando con los viajes globales
La industria de los viajes se ha disparado con la globalización y el aumento de los vuelos de bajo coste. Como resultado, el número de viajeros aéreos (muchos de los cuales buscan propiedades de alquiler a corto plazo en lugar de hoteles) se acerca a los 4 mil millones en comparación con los poco más de mil millones de turistas en 1990. Ciudades emergentes como Tallin también están experimentando un aumento en alquileres de corta duración. Según AirDNA, el mercado de alquiler a corto plazo en Tallin tiene una tasa de crecimiento anual del 55%. Además, los datos sobre alquileres vacacionales muestran que la capital de Estonia tiene una tasa de ocupación media del 70%, siendo 56 € el precio medio diario de un alquiler a corto plazo.
Si está buscando invertir en una propiedad en Tallin, y se pregunta si optar por un alquiler a corto o largo plazo, considere esto: el alquiler de un apartamento de 1 dormitorio promedio en el centro de la ciudad es de 503,75 € por largo tiempo. -períodos de duración. Ese es su alquiler por 31 días. Ahora, imaginemos que alquila ese mismo apartamento de 1 dormitorio durante 21 días (70% de ocupación) y cobra 56 € por noche. Eso significaría 1.176 € al mes de alquiler a corto plazo, que es un 133% más de rendimiento con solo ofrecer su propiedad como alojamiento a corto plazo. Con una propiedad de alquiler a corto plazo, también debe tener en cuenta que es posible que no siempre tenga una ocupación tan alta y que sus costos de administración también sean más altos.
Las tarifas de reserva se pueden aumentar con el desarrollo
Cosas como la ubicación y los servicios cercanos pueden aumentar las tarifas diarias de su propiedad de alquiler a corto plazo. Sin embargo, el mayor retorno de la inversión proviene de desarrollar o renovar su propiedad para aumentar su atractivo y demanda. Por ejemplo, Reinvest24 busca invertir en apartamentos de alquiler a corto plazo en una zona prometedora de Tallin. El proyecto de inversión consiste en desarrollar y luego alquilar los apartamentos como alojamiento a corto plazo.
La etapa de desarrollo de este proyecto incluirá la finalización de la construcción de los apartamentos en oferta y la restauración del propio edificio, lo que aumentará el valor de la propiedad hasta aproximadamente 2100 eur / m2 (considerando la situación actual del mercado). El crecimiento de capital estimado del desarrollo es del 20,3%. Los inversores también recibirán una rentabilidad anual del 8,01% del alquiler a corto plazo.
Invierta en propiedades de alquiler a corto plazo
En conclusión, las propiedades de alquiler a corto plazo definitivamente brindan más rendimiento de alquiler, especialmente cuando la propiedad está desarrollada y está ubicada en un área atractiva. Por otro lado, el mayor rendimiento del alquiler también conlleva responsabilidades adicionales en lo que respecta al mantenimiento. Muchos gobiernos e instituciones también buscan regular el mercado a corto plazo, lo que significa que debe mantenerse al día con la evolución constante del mercado.
Reinvest24 es una plataforma de inversión inmobiliaria que también invierte en propiedades de alquiler a corto plazo para crear mayores rendimientos de alquiler para nuestros inversores. Al ofrecer algunas de nuestras propiedades de inversión en plataformas de alquiler como Airbnb, podemos generar el mejor retorno de la inversión para nuestros clientes. Reinvest24 se encarga de toda la gestión inmobiliaria y de los asuntos legales, permitiendo a nuestros inversores disfrutar de sus ingresos pasivos. Consulte nuestra plataforma de inversión inmobiliaria y conviértase en un inversor inmobiliario hoy.