Блог инвестора в недвижимость

Выгодно ли инвестировать в недвижимость и сдавать ее через Airbnb?

investing in short-term rental properties
Reading Time: 2 minutes

Инвестиции в недвижимость — идеальный способ создания пассивного дохода. Вы покупаете недвижимость и сдаете ее в аренду, получая ежемесячный доход, при этом избегая каких-то сложностей. Но этот процесс может быть еще более простым, если Вы пользуетесь краткосрочными арендными платформами, такими как Airbnb и Booking.com, чтобы максимизировать свой доход от аренды. Сделав инвестиции в краткосрочную аренду, Вы будет зарабатывать ежедневно, а не ежемесячно. На этих платформах множество предложений, начиная от квартир-студий и заканчивая большими особняками, и все стараются заработать как можно больше денег. Итак, насколько выгодно инвестировать средства в краткосрочную аренду? Продолжайте читать, чтобы узнать все преимущества этого бизнеса.

Краткосрочная аренда означает более высокий доход, но также и большую работу

Investing in short-term rental properties

При сдаче недвижимости в аренду на ежедневной или еженедельной основе Вы можете увеличить доходность около 30%. Тем не менее, нельзя рассматривать краткосрочную аренду в качестве «пассивного дохода», если Вы постоянно должны заботиться об обслуживании, постояльцах и ежедневном содержании. К счастью, инвесторы могут нанять управляющую недвижимостью компанию или вложить деньги в инвестиционную платформу, как Reinvest24, которые заботятся об управлении недвижимостью, в то время как Вы наслаждаетесь полученным пассивным доходом (без особого напряжения для себя).

Занятие краткосрочной арендой требует больших знаний

Investing in short-term real estate in Estonia

Если Вы не прибегаете к помощи профессиональных экспертов по недвижимости, то будете вынуждены постоянно заниматься договорами, налогами, ценами, конкуренцией и законами, связанными с краткосрочной арендой. Это непростая задача, так как положение рынка в данной сфере постоянно меняется. Платформы для бронирования стали противостоять гостиничному бизнесу, уже начиная с момента их создания. Однако сейчас многие жители городов обвиняют такие сайты в дефиците доступного долгосрочного арендного жилья. Поэтому многие правительства теперь принимают решения о запрете или ограничении для краткосрочных арендных платформ в популярных городах и местах отдыха.

Reinvest24 обеспечивает инвесторов пассивным доходом с аренды и прироста капитала

Доход от краткосрочной аренды, конечно, хорошо, но Reinvest24 идет на один шаг вперед, предоставляя своим инвесторам дополнительную прибыль от прироста капитала. Компетентность нашей команды, понимание рынка и знание сферы недвижимости гарантируют только лучший выбор для инвестора. Таким образом, они получают самое лучшее, с какой бы стороны ни посмотреть; арендная плата за краткосрочную аренду, а также прибыль от роста капитала.

Кроме того, получение пассивного дохода означает, что Вам не нужно беспокоиться об управлении своим имуществом, предназначенным для краткосрочной аренды. Reinvest24 позаботится обо всех потребностях недвижимости, занимаясь ежедневным администрированием, содержанием и обслуживанием. Таким образом, Вы можете просто сидеть сложа руки и наслаждаться доходом, получаемым от аренды и прироста капитала.

Можно делать деньги, потому что люди все больше путешествуют по миру

Short-term rental properties are in demand

Туристическая индустрия взлетела благодаря глобализации и увеличению количества недорогих перелетов. В результате число путешествующих на самолетах (многие из которых ищут альтернативу гостиницам) составляет около 4 миллиардов, тогда как в 1990 году было чуть более 1 миллиарда туристов. Рост городов, таких как Таллинн, также способствует развитию краткосрочной аренды. По данным AirDNA, рынок краткосрочной аренды в Таллинне имеет ежегодный прирост в 55%. Кроме того, данные по краткосрочной аренде показывают, что в столице Эстонии средний уровень заполняемости составляет 70%, а средняя цена — 56 евро за ночь.

Если Вы планируете инвестировать в недвижимость в Таллинне и выбираете между краткосрочной или долгосрочной арендой, подумайте: долгосрочная арендная плата за среднюю однокомнатную квартиру в центре города составляет 503,75 €. Это стоимость за 31 день. Теперь давайте представим, что Вы сдаете в аренду эту же квартиру на 21 день (заполняемость 70%), получая 56 € за ночь. Это будет означать 1,176 € в месяц от краткосрочной аренды, что даст на 133% больше дохода, если предлагать недвижимость в качестве краткосрочной аренды. При краткосрочной аренде также необходимо учитывать, что заполняемость не всегда такая высокая, а затраты на управление недвижимости еще выше.

Цены на бронирование могут увеличиваться из-за развития недвижимости

Invest in short-term rental properties

Такие вещи, как местоположение и близость услуг, могут увеличить ежедневную стоимость Вашей краткосрочной аренды. Однако наибольшая отдача от инвестиций связана с развитием или обновлением недвижимости, чтобы повысить ее привлекательность и спрос. Например, Reinvest24 в настоящее время надеется инвестировать в краткосрочную аренду квартир в развивающихся регионах Таллинна. Инвестиционный проект предполагает строительство, а затем сдачу квартир на короткий срок.

Эта стадия раскручивания проекта будет включать в себя завершение строительства предлагаемых квартир и обновление самого здания, что увеличит стоимость недвижимости примерно до 2100 евро / м2 (учитывая текущую рыночную ситуацию). Предполагаемый прирост капитала от развития составляет 20,3%. Инвесторы также получат ежегодный доход от краткосрочной аренды в размере 8,01%.

Инвестирование в краткосрочную аренду

Investing in short-term rental properties

В заключение, условия краткосрочной аренды недвижимости, безусловно, обеспечивают больший доход, особенно когда недвижимость развивается и располагается в привлекательной зоне. С другой стороны, более высокая прибыль также связана с дополнительными обязанностями, когда дело касается содержания недвижимости. Многие правительства и организации стремятся регулировать рынок краткосрочной аренды, а это означает, что Вам необходимо всегда быть в курсе актуальных рыночных событий.

Reinvest24 — это платформа для инвестиций в недвижимость, которая также вкладывает средства в объекты недвижимости, в том числе и с краткосрочной арендой, чтобы повысить доход инвесторов. Предлагая некоторые из наших инвестиционных возможностей на арендных платформах, таких как Airbnb, мы можем увеличить отдачу от инвестиций для наших клиентов. Reinvest24 позаботится обо всех проблемах, связанных с управлением недвижимостью, а также займется правовыми вопросами, что позволит нашим клиентам получать хороший пассивный доход.

Facebook Comments

Tagged ,