Недвижимость является одной из самых лучших инвестиций, когда дело касается долгих сроков. Вы можете инвестировать в объект сегодня, а уже через несколько лет стоимость вашей недвижимости может превзойти все ваши ожидания. Оценка вашей недвижимости может сделать вас миллионером всего благодаря одной удачной сделки с недвижимостью. Секрет заключается в том, чтобы купить недвижимость на развивающемся рынке и ждать, пока настанет правильное время. Это называется: инвестирование в недвижимость на удержание объекта. Для этого требуется определенное терпение и проницательность, но окупаемость такого проекта того стоит.

В целом инвестиции в недвижимость намного безопаснее, чем инвестиции в фондовый рынок. Рост капитала помогает вам бороться с инфляцией, а положительный денежный поток позволяет реинвестировать прибыль и постоянно диверсифицировать свой портфель. Чтобы вдохновить вас на инвестиции в недвижимость, приведем ниже 5 инвесторов, которые стали миллионерами в сфере недвижимости, начиная с малых инвестиций, покупая и удерживая недвижимость до тех пор, пока не достигнут поставленной цели.

1. Сидни Торрес

Когда Сидни Торрес впервые занялся недвижимостью в 1997 году, он зарабатывал чуть больше 25 тысяч долларов в год, работая в местной строительной компании. С оплатой сверхурочных на тяжелой работе и сбережениями он, в конечном итоге, смог заработать от 30 до 40 тысяч долларов США в год. Несмотря на свою невысокую зарплату Торресу удалось купить свое первое имущество и успешно его развить. Это стало началом его карьеры в сфере недвижимости. С тех пор он занимается реновацией домов и теперь даже имеет собственное телешоу «Дело».

Инвестиции в недвижимость помогли Сидни создать мусорную компанию, которая очистила знаменитый французский квартал в Новом Орлеане. Кроме того, Торрес диверсифицировал свои активы, инвестируя в коммерческую недвижимость. Ему принадлежит элитный бутик-отель и один из лучших пляжных курортов мира на Багамах. Он управляет более чем 25 компаниями, большая часть которых находится в сфере недвижимости, и в штате которых насчитывается более150 работников. Он является активным предпринимателем, который начал заниматься небольшими инвестициями в недвижимость с целью удержания объекта.

2. Шон Конлон

Шон Конлон был ирландским иммигрантом, который поселился в Чикаго еще в 1990 году. Он начал свою американскую мечту, работая помощником дворника. После нескольких лет тяжелой работы, уборки полов в течение дня и покраски стен ночью, ирландский поклонник недвижимости сумел накопить достаточно денег, чтобы купить свою первую квартиру. «Я довольно быстро понял, что недвижимость — осязаемый путь к богатству», — говорит Конлон.

Благодаря страсти к недвижимости, Шон получил работу маклером по недвижимости в 1993 году, что позволило ему продолжать заниматься недвижимостью, пока он не заработал свой первый миллион в 1996 году. Благодаря заработанному капиталу, он покупал недвижимость по низкой цене и продавал по более высокой цене в нужное время. В 2000 году ирландский инвестор недвижимости основал свою собственную компанию Conlon&Co- инвестиционную фирму по недвижимости. Он также запустил Sussex&Reilly, высоко-технологичную компанию по недвижимости, в которой работает более 300 сотрудников.

3. Джеральд Кавендиш Гросвенор

Геральд Гросвенор, 6-й герцог Вестминстерский, владеет 190 акрами земли рядом с Букингемским дворцом, включая большую часть престижной Белгравии. Ладно, может он начал не с малых инвестиций, а источник его богатства унаследованный, но он знает о том, как инвестировать в недвижимость с целью удержания объекта. В 80-х годах Гросвенор инвестировал значительные средства в недвижимость и по сей день является одним из самых богатых инвесторов в недвижимость, владеющим объектами недвижимости по всем престижным районам Лондона. Частная компания аристократа GrosvenorGroupимеет собственность на пяти континентах с активами в 20 миллиардов долларов.

4. Чарльз Кадоган

Инвестиции в недвижимость в Европе

Но как насчет Европы? За последние 5 лет индекс цен на недвижимость в Европе неуклонно рос, увеличиваясь на 1-2 пункта в год, достигнув в первом квартале 2018 года 111,42 пункта. Кроме того, согласно данным Global Property Guide, Эстония (где находится Reinvest24) в настоящее время входит в топ-5 стран с самыми высокими изменениями цен, занимая 4-е место с ростом цен на 58,56% за последние 5 лет. Если вы хотите инвестировать в быстро растущий рынок, прочитайте нашу статью о рынке жилья в Эстонии.

Говорят, что покупка и удержание недвижимости — это прочная долгосрочная стратегия, которая гарантирует отличную прибыль от роста стоимости недвижимости. Тем не менее, прибыль варьируется в зависимости от недвижимости и роста рынка, поэтому всегда важно провести исследования до инвестирования. Наша команда Reinvest24 всегда проявляет должную осмотрительность перед публикацией инвестиционного проекта. Узнайте больше о том, как мы выбираем наши инвестиционные объекты.

Откройте для себя инвестиционную стратегию покупки и удержания

В заключении, крайне важно приобрести активы, которые имеют потенциал роста в будущем, и держать их как можно дольше. Рост стоимости недвижимости и доход от аренды рано или поздно сделают вас богатыми. Чем раньше вы начнете инвестировать, тем скорее вы достигнете желаемых финансовых целей. Некоторые люди ждут годами, работая на дневной работе и откладывая деньги, чтобы в конечном итоге инвестировать. Но в наши дни вы можете начать с малого и инвестировать в платформы для инвестиций в недвижимость, такие как Reinvest24.

Так почему бы не следовать инвестиционной стратегии этих инвесторов? Инвестируйте в недвижимость сегодня и получайте пассивный доход от арендной платы, а также большой доход от роста стоимости недвижимости при выходе из своих инвестиций. Если вы не хотите ждать, Reinvest24 может помочь вам инвестировать сейчас, начиная со 100 евро.

The post Миллионеры — интеллектуалы. Кто инвестировал в недвижимость и стал миллионером? appeared first on .

Итак, вы хотели бы инвестировать в недвижимость, но вас настораживают разговоры о приближении краха рынка. Стоит ли мне подождать? Что за вздор?! Вы никогда не знаете, когда наступит подходящий момент. Пока вы ждете, вы каждый день теряете деньги и возможности. На самом деле, нет лучшего времени для инвестирования своих денег, чем прямо сейчас. Ничего хорошего не выйдет, если вы будете просто «сидеть на деньгах». Деньги либо обесценятся, либо вы потратите их через некоторое время. Единственный реальный способ сохранить и приумножить свои деньги – вложить их в проекты с высоким уровнем доходности. Если и есть что-то, что объединяет всех миллионеров планеты, так это то, что все они инвестируют свои деньги. И делают это с умом!

Вы не можете знать наверняка, когда именно прекратятся колебания цен на рынке

Инвестировать лучше всего тогда, когда у вас есть возможность, цена кажется справедливой и вам ничего не мешает. Трудно прогнозировать, что будет с рынком завтра. Вырастут ли цены или продолжат падать? К сожалению, когда вы это узнаете, будет уже слишком поздно. Поэтому инвестирование всегда сопряжено с риском. В зависимости от вашей толерантности к риску, вы либо отважитесь рискнуть (и, вероятно, преуспеете), либо продолжите ждать и упустите благоприятную возможность.

Вы теряете деньги, пока ждете

Ожидание «правильного момента» неизбежно сопряжено с убытками. Ведь время – деньги, не так ли? Если бы только мы умели предсказывать будущее! Вы никогда не узнаете, когда завершится падение рынка и наступит наиболее удачное время для инвестиций – если только вы не эксперт рынка. Между тем пока вы ждете день, месяц или год, чтобы начать инвестировать, вы упускаете хорошие возможности для получения пассивного дохода. Иногда коррекция рынка может длиться годами! Ваша толерантность к риску может быть низкой, но опасаясь потерять свои деньги, вы на самом деле реально их теряете.

Результаты исследований подтверждают

Bloomberg (ведущая компания в области разработки программного обеспечения, которая делится новостями финансового рынка) даже провела имитационное моделирование, позволяющее определить, стоит ли инвестировать в недвижимость уже сегодня или лучше подождать спада на рынке. Результаты показали, что храня деньги, вы гарантированно теряете больше по сравнению с теми, кто вкладывает свои сбережения в активы.

Более того, при нынешних темпах инфляции деньги, которые вы храните, спустя некоторое время потеряют свою ценность. Исследования показали, что когда вы предпочитаете ждать вместо того, чтобы инвестировать, вы на самом деле теряете больше денег, чем могли бы заработать. Например, между 1926 и 2016 годами доходность фондового рынка США составила 6,3%. Исследование сравнило инвесторов, инвестировавших деньги спустя 5 лет после обвала рынка (с последующей коррекцией рынка), с теми, кто держал свои акции на протяжении всего периода. Исследование показало, что доходы тех, кто «сидел на деньгах», составили лишь половину от доходов тех, кто держал свои акции. Здесь приведена таблица результатов исследования. Excess returns – это сверхдоходность (при этом средняя ставка для стратегии «купить и держать» составляет 6,3%).

Следовательно, не имеет значения, ждать ли коррекции рынка в 10% или в 50%. Так или иначе, выбрав стратегию выжидания, вы продолжаете терять деньги, которые вы могли бы заработать!

Нет такого понятия, как «подходящий момент»

Инвестируйте непрерывно! Только так вы сможете защитить свои средства и использовать все благоприятные моменты, когда рынок находится на самом низком уровне. Инвестируйте как можно чаще и, разумеется, всякий раз, когда вам подворачивается хорошая возможность или проект. Это позволит вам получать прибыль в каждой фазе цикла, во время подъема и спада рынка. Каждый день – это возможность. Вам просто нужно понять, какого рода эта возможность.

Верьте цифрам

Каждый раз, когда вы делаете инвестиции, важно выяснить, каковы же прогнозы. У средств массовой информации и общества всегда есть свое мнение относительно того, в какой фазе цикла находится рынок. Важно выяснить доходность ваших инвестиций и принимать решения, основываясь на реальных цифрах (а не на мнениях). Также важно знать, как защищены ваши инвестиции в долгосрочной перспективе.

В заключение можно сказать, что выжидание в течение длительного времени не поможет вам приумножить свои сбережения. Вы должны всегда проводить тщательное исследование и инвестиционный анализ, но для инвестиций попросту не существует такого понятия, как «идеальный момент». Это зависит от очень многих факторов. Лучшее время, чтобы инвестировать деньги – это когда у вас они есть и когда вы нашли подходящую возможность.

Считаете ли вы, что это подходящее время, чтобы стать инвестором в сфере недвижимости? Нажмите сюда, чтобы ознакомиться с инвестиционными возможностями прямо сейчас!

The post Стоит ли инвестировать сейчас или подождать следующего спада рынка? appeared first on .

Команда Reinvest24 отбирает только лучшие инвестиционные проекты в сфере недвижимости. Мы ищем недвижимость с высоким потенциалом, хорошей рентабельностью, цена которых будет расти с течением времени. Мы со всей ответственностью подходим к выбору правильных инвестиционных объектов, чтобы наши инвесторы могли безопасно вкладывать свой капитал и получать максимальную прибыль. Ниже мы описали наиболее значимые моменты из нашего процесса оценки и отбора перспективных проектов для наших инвесторов.

Наш процесс выбора недвижимости является всеобъемлющим

Перед тем как отобрать новый инвестиционный проект, мы тщательно его изучаем и исследуем, чтобы убедиться в его прибыльности. Все объекты недвижимости, которые рассматриваются как потенциальные проекты или уже опубликованы на платформе Reinvest24, предварительно прошли отбор с учетом следующих пунктов:

1. Месторасположение

Место, место и место! Это как раз и есть секрет успеха проекта в сфере недвижимости. Мы изучаем преимущества каждого региона, чтобы выяснить, насколько высок в нем спрос. Мы так же оцениваем проект в долгой перспективе и изучаем, как каждый регион изменится через десять лет. Кроме того, важно определить, является ли местоположение объекта привлекательным для сдачи в аренду или продажи. Другими словами, если мы находим недвижимость в привлекательном регионе, мы начинаем ее тщательно исследовать и анализировать.

2. Ликвидность

Опираясь на статистические данные мы определяем ликвидность проекта — насколько легко и быстро можно продать или арендовать определенный объект в данном регионе и каков средний период времени для каждой транзакции.

3. Цена

Цена недвижимости чрезвычайно важна! Крайне важно выяснить является ли цена ниже или выше рыночной стоимости. Также очень важно определить, является ли цена предметом переговоров. Все эти факторы влияют на доход. Правильное определение цены недвижимости позволит нам составить надежные прогнозы и дальнейшие планы развития.

4. Варианты

Наша команда постоянно следит за рынком недвижимости. Мы проводим анализ, чтобы узнать, является ли проект только ориентированным на денежный поток или имеет дополнительные возможности для развития. Если есть возможность для развития объекта, например изменение типа имущества с жилой на коммерческую или любой другой комбинации, то это может значительно увеличить доходность инвестиций. Мы постоянно отслеживаем и анализируем различные возможности, чтобы сделать наиболее выгодный выбор.

5. Существующие договора

Наличие долгосрочного арендного договора это один из важнейших моментов за которым мы тщательно следим. Возможно 80% имущества уже сдано в аренду и это является дополнитеьным бонусом. Это значительно снижает риски, связанные с наймом, и дает возможность для более точного прогнозирования доходов от аренды. Важно также выяснить, есть ли какие-либо обязательства, которые могут впоследствии вызвать проблемы. Например, долгосрочный договор аренды недвижимости, которую мы хотим реновировать или развивать в ближайшем будущем, может стать проблемой.

6. Финансирование

Всегда важно знать есть ли в случае этого объекта возможность внешнего финансирования. Некоторые объекты продаются как компании с существующим кредитом на недвижимость. Объекты недвижимости с высоким потенциалом в целом увеличивают шансы на получение финансирования и их дальнейшее развитие.

7. Визуальная привлекательность

Некоторые объекты недвижимости могут иметь огромную маркетинговую ценность, хотя изначально они не очень привлекательны в финансовом отношении. Нужно учитывать имеет ли объект визуальную привлекательность или архитектурную ценность. Несмотря на то, что проект сначала кажется нерентабельным, если он имеет большую привлекательность, мы ищем способы максимизировать эту привлекательность и превратить ее в прибыль. На рынке всегда есть покупатели и арендаторы, которые готовы платить за эксклюзивную недвижимость.

8. Обязательства

Также очень важно проверить наличие обременений объекта недвижимости, обязательства или права третьих лиц. Наша команда проводит всестороннюю проверку, чтобы гарантировать, что недвижимость не создаст проблем, которые могут препятствовать доходности.

9. Рынок

Также планируя свои инвестиции необходимо понимать, что происходит на данный момент на рынке недвижимости. Растет ли он или падает в конкретном регионе? Благодаря непрерывному мониторингу рынка мы всегда можем договориться о выгодной для нас цене.

10. Доход от аренды

Наконец, очень важно выяснить, какой процент от первоначальной суммы инвестиций является доходом от аренды. На основе этого процента определяется привлекательность инвестиционного проекта.

3 типа проектов, в которые мы инвестируем

Все объекты недвижимости привлекательны. Однако, в зависимости от типа проекта, некоторые объекты недвижимости могут стать менее или более привлекательными по сравнению с другими проектами.

1. Для аренды

Мы отбираем проекты для инвестиций в недвижимость, следуя вышеуказанным 10 пунктам, далее мы ведем переговоры, чтобы получить лучшую возможную цену. После финансирования проекта мы позаботимся обо всех необходимых административных и ремонтных работах. После сдачи недвижимости в аренду наши инвесторы начнут получать стабильный пассивный доход. В целом риск таких проектов очень низок.

Очень важно правильно управлять недвижимостью. Для этого требуется квалифицированная рабочая сила и понимание. Управление включает в себя организацию долгосрочной аренды, в то же время обеспечивая рост стоимости объекта. Благодаря нашим знаниям и предыдущему опыту для нас это привычное дело.

2. Проекты развития

Проекты развития обычно включают покупку земли или старого дома. Затем, как правило, создается инфраструктура (строительство дорог, канализационные и электромонтажные работы), меняется детальная планировка, создаются новые планы для этого объекта или участка земли.

Преобразование processing — это процесс создания ценности, который влечет за собой изменение характера или дизайна объекта, чтобы дать ему новую возможность использования. Например, когда старый дом превращается в жилые квартиры, чтобы увеличить доход от аренды и увеличить прибыль. Нам нравится этот тип преобразования! Проекты развития требуют большого капитала и имеют более высокие риски. Эти проекты имеют хорошую долгосрочную доходность, но меньший ежемесячный доход от аренды, так как много времени тратится на преобразование имущества.

3. Сохранение стоимости

Функция сохранения стоимости — это процесс, в котором актив может быть использован позже, восстановлен или обменен в более позднее время. Это также относится к недвижимости, которую можно использовать позже. Например, предположим, что есть участок земли в районе, который будет развиваться в течении 5 лет. Иногда имеет смысл купить землю и подождать 3-5 лет, прежде чем решить, что делать дальше с этим имуществом.

После того, как недвижимость достигла определенной ценности, мы сможем решить развивать данный участок или продать его и получить прибыль. В любом случае наличие земельного участка может быть очень выгодным, особенно если будут получены разрешения и лицензии, что значительно увеличит его стоимость при продаже.

Мы всегда выбираем привлекательную недвижимость с большим потенциалом роста и аренды, стоимость которой будет расти со временем. Каждый инвестиционный проект подвергается тщательной проверке прежде, чем он будет опубликован на нашей платформе, гарантируя точность наших прогнозов и хорошую прибыль от инвестиций. Если вы заинтересованы в увеличении своего капитала, ознакомьтесь с нашими текущими инвестиционными проектами и станьте инвестором в сфере недвижимости сегодня!

The post Как мы отбираем объекты для инвестиций appeared first on .

Эстония, Латвия и Литва получили прозвище «Балтийские тигры» не просто так. Например, что касается Эстонии, страна процветает с момента обретения независимости от Советского Союза в 1991 году. Сегодня Эстония занимает третье место в рейтинге индекса экономической свободы среди стран-членов ЕС. Ориентация Эстонии на IT сектор и мир стартапов способствовали формированию экономики с высоким уровнем доходов, которая в настоящее время является одной из самых быстрорастущих в Европейском союзе. Сегодня мы расскажем почему экономика стран Балтии привлекает множество инвестиций, а именно, почему стоит присмотреться к недвижимости в странах Прибалтики.

Почему экономика стран Балтии не раздута?

Экономика Эстонии процветает уже на протяжении нескольких лет. Зарплаты растут, а вслед за ними и цены. В Эстонии цены на жилье продолжают расти вместе с покупательной способностью. В целом, индекс доступности жилья в Балтийском регионе (HAI) повысился . А это означает, что все больше и больше людей могут позволить себе приобрести жилье. В третьем квартале 2018 года HAI составил 134,3 для Вильнюса, 186,0 для Риги и 154,3 для Таллина (рост на 5,8 пункта по сравнению с 2017 годом).

Кроме того, исследование Swedbank показало, что «быстрый рост заработной платы опережает растущие цены на квартиры и процентные ставки». Все эти разговоры об увеличении HAI являются положительным фактором для стран Балтии поскольку, чем выше индекс, тем больше доступность жилья. Спрос на арендную недвижимость также увеличился с притоком туристов, а так же переезжающих и инвестирующих в страны Балтии специалистов.

Эстонские стартапы получили рекордные инвестиции в 2018 году

Эстония по праву считается столицей стартапов, не раз попадавшая в заголовки международных СМИ. Особенный бум пришелся на технологические стартапы. Такие компании, как TransferWise и Taxify уже некоторое время меняют мир. 2018 год стал рекордным для Эстонских стартап-инвестиций. Всего за первые шесть месяцев 2018 года в стартапы Эстонии было инвестировано лишь на 30 миллионов евро меньше, чем за весь 2017 год.

Увеличение объема инвестиций со всего мира в эстонские стартапы, особенно в технологические, вноситбольшой вклад в рост экономики стран Балтии. Международные инвесторы продолжают находить новые возможности в «Балтийских тиграх», а признание, полученное от средств массовой информации, побуждает все больше людей доверять прибалтийским предприятиям, предлагающим инновационные решения.

Балтийская экономика имеет хороший баланс

Согласно исследованию рынка недвижимости в странах Балтии, проведенное Swedbank, «в третьем квартале 2018 года среднегодовой рост чистой заработной платы в столицах стран Балтии сохранился», заработная плата выросла почти на 10% в Таллине и Вильнюсе, и в Риге на 8–9%. Учитывая увеличение зарплат во всем Балтийском регионе логично сделать вывод, что цены на недвижимость также будут расти. С другой стороны, рост зарплат также стимулирует потребление, что в свою очередь, стимулирует инфляцию.

Принимая во внимание, что опасность инфляции может повергнуть в панику кого угодно, один из лучших способов борьбы с инфляцией по-прежнему заключается в инвестициях в недвижимость. Заставить свои деньги работать на вас, вкладывая в арендную недвижимость, гораздо лучше, чем хранить деньги на низкопроцентном сберегательном счете. Учитывая позитивные перспективы развития экономики Балтии, мы уверены, что наша инвестиционная недвижимость (обеспечивающая ежемесячный доход от аренды и рост капитала) является отличным способом увеличить ваше благосостояние.

Экономический рост в Балтийском регионе ускорился до 4,2% в годовом исчислении

Увеличился спрос на промежуточные товары и услуги в отечественном производстве. Кроме того, в связи с быстрым ростом заработной платы и реформами подоходного налога в 2018 году в Эстонии растет и уровень потребления. В третьем квартале рост потребления домашних хозяйств увеличился на 4% в реальном выражении. Кроме того, инвестиции в Балтийском регионе также увеличились на 4%, чему в основном способствовали инвестиции нефинансовых корпораций. Для сравнения рост инвестиций государственного сектора несколько замедлился.

Следовательно, высокий внутренний спрос в регионе ускорил рост импорта до 6%, тогда как экспорт вырос только на 1% в годовом исчислении. Торговый баланс стран Балтии по-прежнему положительный, но по сравнению с уровнями в 2017 году снизился. Внутренний спрос остается стабильным, но он меньше, чемВВП, что позволяет Эстонии удерживать стабильный экономический баланс.

Экономика стран Балтии в 2019 году выглядит многообещающе

Несмотря на то, что рост государственных инвестиций в этом году замедлился, как и ожидалось, его доля в ВВП останется довольно высокой в ближайшие годы. Таким образом, эстонские государственные инвестиции будут и впредь относительно сильно стимулировать экономический рост. Доля инвестиций правительства Эстонии в ВВП страны является самой высокой среди стран-членов ЕС.

В третьем квартале 2018 года рост ВВП Эстонии увеличился до 4,2% в годовом исчислении. В комбинации с ростом ВВП в предыдущем квартале на 0,4%, это многообещающий признак того, что ситуация улучшается.

Инвестируйте в недвижимость в Прибалтике

В заключение, Reinvest24 рады поделится хорошими новостями о том, что экономика Балтийского региона растет и, вероятно, будет продолжать расти. Наша инвестиционная платформа в сфере недвижимости обеспечивает общий совокупный доход в размере 14,6%. Тем не менее, так как многие исследования указывают на дальнейший экономический рост, 2019 год кажется многообещающим годом для продолжения инвестиций в балтийскую недвижимость. Не позволяйте вашим деньгам терять свою ценность. Инвестируйте в недвижимость в странах Балтии от 100 €.

The post Экономика стран Балтии продолжает развиваться и вот почему appeared first on .

Не смотря на любые изменения в экономике — недвижимость всегда растет в цене в долгосрочной перспективе. Развитие городов, рост численности населения и растущий спрос на жилье по всему миру с каждым годом способствует увеличению цен на недвижимость. Наш опыт, основанный на европейском рынке недвижимости, показывает, что индекс цен на недвижимость в Европе вырос за последние 5 лет, достигнув в первом квартале 2018 года рекордного уровня в 111.42 пункта.

Рост численности населения порождает спрос

Согласно самым последним прогнозам Организации Объединенных Наций к 2100 году численность населения в мире вырастет с 7,6 млрд до 11,2 млрд человек. Можно с уверенностью сказать, что планета не станет больше. Но она определенно станет более перенаселённой. Все это играет определенную роль в формировании цен на недвижимость. Появление новых направлений и рынков также играет роль в повышении цен на недвижимость.

Например, в Объединенных Арабских Эмиратах в Абу-Даби еще в 1960 году было небольшое население в 25 000 человек. Однако сегодня это процветающий мегаполис с почти 2 миллионами человек. Поэтому достаточно большая часть населения нуждается в жилье. Понятно, что вместе с ростом населения увеличился спрос и цены на недвижимость.

Некоторые люди могут позволить себе больше

Очевидно, что это зависит от страны, но на нашем местном рынке в Эстонии все идет вверх. Недавнее исследование о рынке жилья в Эстонии, проведенное ведущей банковской компанией Swedbank, показало, что у среднего потребителя покупательская способность выросла. Растущая уверенность покупателей увеличивает спрос как на приобретение жилой недвижимости, так и на инвестиции в недвижимость.

По данным Департамента статистики Эстонии 1 января 2017 года в Эстонии насчитывалось 706 000 жилищ, из которых 76% были заняты. По сравнению с 1922 годом, когда в Эстонии насчитывалось 252 000 жилищ, их число почти утроилось. Большая покупательная способность увеличивает спрос на недвижимость, поэтому цены растут, когда предложение ограничено.

Не смотря на то, что во многих странах наблюдается интенсивный рост ВВП, рост цен на недвижимость намного выше, чем рост заработной плат. И даже рост инфляции. По данным Евростата цены на жилье в ЕС выросли на 4,5% в конце прошлого года (2017 год). Однако зарплаты (на 2,02%) и инфляция (в настоящее время 2,1%). Таким образом, цены растут, но не обязательно потому, что люди становятся богаче. Это определенно больше связано с ростом спроса.

Как побороть инфляцию

Цены на недвижимость отражают инфляцию. Как упоминалось выше, уровень инфляции в Европе в настоящее время составляет 2,1% согласно данным Евростата. Темпы роста недвижимости в Европе на данный момент гораздо выше этой отметки, на самом деле они выше вдвое. Таким образом, для тех, кто беспокоится о том, что их деньги обесценятся в ближайшие несколько лет, инвестиции в недвижимость — отличный способ борьбы с инфляцией и обеспечения увеличения капитала в течение длительного периода.

Инвестиции в недвижимость, безусловно, является одним из самых безопасных способов борьбы с инфляцией. С Reinvest24 вы можете получить 14,6% годового дохода на основе арендной платы (около 8%) и роста рынка (около 6%). Более того, увеличение роста населения в мире и его корреляция с ценами на недвижимость, поддерживаемые спросом и предложением, позволит вам получить выгоду от роста капитала и опередить инфляцию.

Глобализация стирает границы

В наши дни мы живем в глобальном мире. Большинство границ открыты, и согласно Шенгенскому соглашению, жители любой европейской страны могут свободно путешествовать, жить и работать в других европейских странах, поскольку внутренних границ практически не существует. Следовательно, люди свободно перемещаются в другие страны ЕС, тем самым увеличивая спрос на тех рынках. Также люди переезжают в более крупные города из небольших городов и сельских районов, что увеличивает рост внутреннего рынка, спрос и стоимость недвижимости в городских районах.

Глобализация также означает, что более богатые люди могут переехать или инвестировать в недвижимость в менее дорогих странах, тем самым повысив эффективность своих инвестиций. По крайней мере, в Европе вы можете свободно жить и покупать недвижимость в любой из европейских стран. Если вы житель ЕС, мир находится у ваших ног, когда дело касается недвижимости. В Европе 2,5 миллиона домов принадлежат людям, проживающим в других государствах ЕС. А несколько миллионов европейцев не проживают в своей стране происхождения.

Reinvest24 предоставляет возможность международным инвесторам инвестировать в рынок недвижимости Балтии из любой точки мира. Вы можете инвестировать в недвижимость с самым большим потенциалом и получать ежемесячный доход без необходимости посещать объект или заниматься его управлением. Наша команда профессионалов в сфере недвижимости позаботится о ежедневном техническом обслуживании, пока вы наслаждаетесь прибылью от ваших инвестиций.

Цены на недвижимость будут расти

Глобализация, инфляция, рост численности населения, рост ВВП и личный доход / покупательная способность — все это увеличивают спрос на недвижимость и создают тенденцию к ее росту. Если вы инвестируете в недвижимость, которая имеет хорошее месторасположение и потенциал развития, то вы можете легко получить 100% прибыли от роста стоимости за 8-10 лет. Более того, вы можете получать доход от аренды каждый месяц, что позволит покрыть расходы на управление и продолжать инвестировать.

Таким образом, есть много причин, по которым цены на недвижимость растут и всегда будут продолжать расти, но наиболее сильная корреляция по-прежнему между растущим населением во всем мире и ростом цен на недвижимость. В конце концов всем нам нужно место, которое можно называть домом. С финансовой точки зрения инвестиции в недвижимость могут помочь вам обогнать инфляцию.

Инвестируйте в недвижимость сегодня

Вы хотите инвестировать в недвижимость? Платформа Reinvest24 — это безопасное место для инвестирования ваших денег в недвижимость на Европейском рынке для долгосрочного роста капитала. Рост наших инвестиций поддерживается фундаментальным анализом и исследованиями. Наша команда Reinvest24 постоянно анализирует текущий рынок недвижимости, исследует все инвестиционные тенденции и выбирает только лучшие инвестиционные проекты в сфере недвижимости.

Инвестировав 15 тысяч в недвижимость с Reinvest24, вы можете стать миллионером через 30 лет за счет реинвестирования вашего 8% дохода от аренды и капитализации 6% от роста рынка каждый год. К 2050 году у вас будет 1 000 000 евро. Это преимущество долгосрочного инвестирования в недвижимость и сложных интрессов. Ознакомьтесь со специально отобранными инвестиционными проектами с привлекательным доходом и ежемесячной арендной платой, а так же высокой доходностью роста капитала. Начните инвестировать в недвижимость уже сегодня.

The post Почему цены на недвижимость росли и всегда будут продолжать расти appeared first on .

Как вы помните, еще в марте 2019 года Reinvest24 инвестировал в элитную недвижимость под аренду в престижном здании «Авангард» в центре Таллинна. В сентябре 2019 года мы успешно вышли из P2P инвестиции, заработав в совокупном доходе нашим инвесторам 24,3%. На сегодняшний день это одна из наших самых успешных P2P инвестиций в недвижимость.

P2P инвестиция в роскошную квартиру в историческом арендуемом здании

Когда команда Reinvest24 впервые рассматривала проект этой недвижимости в стиле модерн, то мы приняли во внимание ряд факторов. Высокая начальная цена съемной квартиры была недостатком, но мы увидели большой потенциал в отличном месторасположении, а также в том факте, что здание было специально построено для сдачи в аренду и оснащено современными удобствами, такими как прачечная и общая терраса на крыше. Инвестиционный объект также прошел наш комплексный процесс отбора. Прочитайте нашу статью: Как мы отбираем объекты для инвестиций.

Глобальные P2P инвестиции в недвижимость

Peer-to-peer инвестиции, также известные как P2P инвестиции, были сделаны различными международными инвесторами. В общей сложности Reinvest24 выпустил более 79 000 акций для онлайн-инвесторов со всего мира, желающих построить свой инвестиционный портфель с пассивным доходом от недвижимости. Прочитайте нашу статью: 9 причин, почему инвестировать с Reinvest24 лучше, чем покупать собственную недвижимость.

Идеальный объект для инвестиций в краткосрочную аренду

Наша команда решила, что это будет прекрасной возможностью инвестировать в выгодную краткосрочную аренду, которая может работать на таких платформах, как Airbnb. Мы уделили большое внимание выбору идеального объекта для инвестиций с точки зрения планировки, размера и расположения в здании, на тихой стороне с прекрасным видом на задний двор.

Инвестиционный проект: с чистой прибылью 8,3% от аренды

После успешного финансирования объекта на общую сумму 79 076 евро мы обустроили микро-квартиру, а также наняли управляющего недвижимостью, который позаботился о бронировании на Airbnb. Объект успешно был сдан в аренду в течение краткосрочного периода с апреля по сентябрь 2019 года, что принесло нашим инвесторам 8,3% чистой прибыли от краткосрочной аренды.

Почему мы продали недвижимость и вышли из инвестиций?

Получая ежемесячный доход от аренды, мы смогли выявить множество дополнительных потенциальных рисков:

• Расходы на управление недвижимостью
• Проблемы с ликвидностью
• Конкуренция внутри здания

Наличие только одной квартиры в здании означало, что даже небольшая операция обходилась нам дороже с точки зрения рабочей силы. Например, уборка только одной микроквартиры обойдется в 10–15 евро вместо 5 евро при найме кого-либо для уборки 20 квартир по сниженной цене, но с большими возможностями для заработка. Это имеет отношение к экономике масштаба — больший объем производства, более низкие затраты.

У нас были риски и возможность продать объект

Несмотря на хорошие показатели, недвижимость была дорогой, и если рынок аренды жилья ослабнет, то мы бы потеряли в ликвидности объекта. Еще один фактор, который нас беспокоил — высокая конкуренция внутри самого арендуемого здания, в том числе большие и более дешевые съемные квартиры. Поэтому мы приняли решение о целесообразности продажи.

Инвесторы заработали более 8% всего за 6 месяцев

Учитывая все риски, наша команда пришла к выводу, что продажа — это хорошее решение. Reinvest24 нашел покупателя для этого объекта недвижимости, продав его с доходностью более 8%. В целом, наши P2P инвестиции в эту недвижимость приносили 8,3% чистой прибыли от аренды, которая выплачивалась ежемесячно. Инвесторы также заработали 8% от прироста капитала всего за 6 месяцев, что составляет 16% годового прироста капитала.

Наш комбинированный доход превысил наши ожидания

Действительно, наша первоначальная оценка прироста капитала составила 3,1%, исходя из скромных ожиданий и текущих показателей рынка. Reinvest24 не любит рисковать, когда дело доходит до цифр. Наша политика заключается в том, чтобы обещать меньше, но в результате давать больше. Следовательно, мы всегда консервативны в наших оценках. Никаких нереальных цифр и оправданий, только выгодные P2P инвестиции в недвижимость!

Сколько заработали инвесторы от P2P инвестиций?

В заключение, инвесторы, которые инвестировали в этот объект, получили доход в размере 24,3% от своих P2P инвестиций в недвижимость. Reinvest24 вышел из инвестиций в сентябре 2019 года. К настоящему времени всем нашим инвесторам уже выплачена прибыль на их счета. Мы часто подчеркиваем нашу доходность в 14,6%, но в этом случае она была намного выше.

Сколько я могу заработать на P2P инвестициях?

Наши P2P инвестиции в недвижимость начинаются от 100 €. Тем не менее, вы можете инвестировать столько, сколько хотите, и в такое количество объектов в какое хотите. Таким образом, вы диверсифицируете свой инвестиционный портфель и обеспечиваете долгосрочный прирост капитала. Прочитайте нашу статью: Как стать миллионером или что будет, если инвестировать 100 евро в месяц

Не упустите наши следующие P2P инвестиции в недвижимость

Reinvest24 — это ведущая инвестиционная платформа в сфере недвижимости, основанная в Эстонии еще в 2017 году. Наши инвестиции в P2P включают инвестиции в аренду, коммерческую и девелоперскую недвижимость. Наша платформа для инвестиций в недвижимость помогла более 5500 человекам в более чем 50 странах стать онлайн-инвесторами в недвижимость. Почему бы не присоединиться к ним? Ознакомьтесь с нашими инвестиционными объектами и инвестируйте в недвижимость начиная со 100 €.

The post История успеха: P2P инвестиции заработали 24,3% appeared first on .

Прибалтика прошла большой путь с момента распада СССР. Вступление в Европейский Союз принесло больше возможностей для развития торговли и в наши дни такие города, как Таллин и Рига, становятся космополитическими центрами, особенно когда речь идет об инвестициях в Балтийский рынок недвижимости. Страны Балтии известны своими стартапами, ведущими мировыми разработками в области информационных технологий и блокчейнов, однако рынок недвижимости заслуживает особого внимания, учитывая сколько всего интересного там происходит.

Что сейчас происходит с балтийским рынком недвижимости?

Исследования показывают, как растет экономика Балтии. Благодаря низкому уровню безработицы и развитию международного бизнеса, Балтийские домохозяйства теперь могут позволить себе гораздо больше, чем когда-либо прежде. Кроме того, темпы роста заработной платы в странах Балтии находятся на одном уровне с общим ростом цен. Таким образом, мы наблюдаем растущий рынок и увеличение спроса на все виды недвижимости, как арендной, так и жилой.

Балтийские страны берут пример со Скандинавии

Страны Балтии, особенно Эстония и Латвия, сравнивают себя со Скандинавским рынком недвижимости, как правило, с рынками в Финляндии и Швеции. Финляндия всегда следовала примеру Швеции. Расположенная с другой стороны Балтийского моря, Эстония находится под сильным влиянием Финляндии. Повышенный интерес финских инвесторов к рынку недвижимости Эстонии обоснован тем, что цены на недвижимость ниже, а доходность от аренды в три раза выше. Рига же, в свою очередь, идет по стопам Эстонии ежегодно привлекая все больше иностранных инвесторов.

В целом, Балтийский рынок недвижимости сегодня можно сравнить со Скандинавским рынком несколько лет назад. Например, рецессию в Эстонии в 2007 году можно сравнить с пузырем на рынке недвижимости Швеции в 1992 году. С тех пор цены на недвижимость в Эстонии постепенно росли после кризиса в 2007 году. Теперь, спустя более 10 лет, остается еще много возможностей для роста рынка, вызванного повышенным спросом со стороны иностранцев, инвесторов и нового поколения высокооплачиваемых людей, работающих в сфере ИТ и стартапов.

Балтийский рынок недвижимости еще не достиг своего пика

Наш Балтийский рынок недвижимости находится на относительно ранней стадии развития с большим потенциалом роста в ближайшие 10-20 лет. В то время как в начале 90-х годов основные объекты недвижимости были расположены в центре города и городских районах, то в эти дни мы видим, как различные окраины города становятся новыми многообещающими районами с большим потенциалом развития и приносящими хороший доход.

С обретением независимости в конце 20-го века прибалтийские страны наряду с другими ведущими рынками, включая Великобританию и Германию, наблюдают рассвет экономики. Следовательно присутствует большой потенциал роста и развития, особенно когда речь идет о долгосрочных инвестициях в недвижимость.

Девелопмент и огромный спрос в Риге и Таллине

Когда страны Балтии вступили в Европейский Союз, многие опытные иностранные инвесторы нашли возможности для инвестиций в столицах Эстонии и Латвии, особенно в районах старого города. Однако с тех пор оба города значительно выросли, гораздо быстрее, чем первоначально ожидалось. Например, районы когда-то известные своей непривлекательной советской архитектурой, теперь стали техническими центрами и университетскими городками.

Кроме того, соседние поселки, которые когда-то считались окраиной, в настоящее время являются популярными жилыми районами и пригородами. Когда речь заходит о недвижимости в Риге и Таллине, то потенциал развития инвестиционных объектов просто огромен.

Сейчас самое время инвестировать в Балтийский рынок недвижимости

Reinvest24 — это инвестиционная платформа в сфере недвижимости, основанная в Эстонии, которая является родиной бесчисленных стартапов. Наша комбинированная годовая доходность составляет 14,6%. Учитывая текущие тенденции на рынке недвижимости, мы уверены, что в ближайшем будущем мы продолжим видеть положительный рост рынка. Ознакомьтесь с нашими инвестиционными объектами, которые дают вам как ежемесячный доход от аренды, так и долгосрочный рост капитала. Создайте дополнительный источник пассивного дохода с Reinvest24 — инвестируйте в Балтийскую недвижимость.

The post Ситуация и потенциал Балтийского рынка недвижимости appeared first on .

Мы собрали команду из профессионалов с инновационным мышлением, стремлением к развитию и эффективности, которые с энергией и энтузиазмом подходят к выполнению проектов. Наша команда объединяет профессионалов, обладающих уникальным опытом работы в области финансов, недвижимости и высоких технологий. Несмотря на то, что проект был создан в 2017 году, а сама платформа запущена в 2018, наша команда уже на протяжении многих лет успешно работала с крупномасштабными инвестициями.

Наши последние сделки по инвестициям в недвижимость отражают наш совместный опыт работы, гарантируя инвесторам уверенность, когда речь заходит о принятии прибыльных решений. Наш демократичный подход к инвестициям в недвижимость предоставляет возможность инвестировать начиная со 100 евро! С инвестиционной платформой Reinvest24 инвестиции в недвижимость больше не ограничиваются узкой группой состоятельных инвесторов. Теперь каждый, кто интересуется недвижимостью, может легко инвестировать в рынок, раннее недоступный для мелких инвесторов.

Наша команда – это группа талантливых специалистов, которой удалось привлечь капитал в размере более 10 миллионов евро и обеспечить прибыль в размере 3 миллионов евро, что составляет 14,6% годовых. Это наш совместный опыт и знания, объединенные в одну инновационную платформу, которая выводит инвестиции в недвижимость на новый уровень. Наши специалисты находят, анализируют и управляют прибыльными инвестициями в недвижимость, в то время как инвесторы расслабляются и получают пассивный доход.

У нас есть многолетний опыт совместной работы в сфере финансов, технологий и недвижимости!

Талантливая команда Reinvest24 объединила индивидуальные навыки и предыдущий опыт для создания наиболее выгодных инвестиционных возможностей. Наша команда состоит из настоящих профессионалов своего дела — технических специалистов, проницательных финансовых экспертов и профессионалов в сфере недвижимости, которые объединились для создания возможности получения прибыли для всех! Каждый вложил в проект Reinvest24 что-то свое и вместе мы готовы вершить великие дела!

Познакомьтесь с нашим генеральным директором Танелем Орро. В течение нескольких лет он возглавлял команду продаж в LHV Asset Management. Танель Орро принес на платформу Reinvest24 свой опыт и знания в области финансов, продаж и развития бизнеса. Опыт Танеля в этих сферах, а так же его опыт в управлении активами, сделал инвестиции в недвижимость еще более доступными. Миссия Танеля — превратить инвестиционную платформу Reinvest24 в ведущую инвестиционную платформу Европы!

Так же в нашей команде имеются опытные профессионалы в сфере недвижимости из Tina Kinnisvarabüroo, которые занимаются повседневным управлением объектами и развитием недвижимости. Имея большой опыт и ведя проекты в Таллине и Риге эти специалисты точно знают, как уменьшить риски и затраты, чтобы получить наибольшую прибыль. Одновременно с управлением они ведут постоянный поиск новых, конкурентно способных проектов с большим потенциалом.

Вместе мы обеспечиваем успешные инвестиции в недвижимость!

Команда Reinvest24 имеет более чем десятилетний опыт работы в области высокодоходных инвестиций в недвижимость. Cочетание квалификаций участников команды в области финансов, недвижимости и современных IT решений выводит Reinvest24 на лидирующие позиции в любом проекте. Наша команда и наши достижения говорят сами за себя. Мы стараемся максимизировать прибыль на каждом шагу, чтобы пассивный доход всегда был активным. Вот пара инвестиционных проектов недвижимости, которые отражают совокупный опыт нашей команды.

Ao 2: от автостоянки до современного многоквартирного дома

• • Адрес: Ao 2, Таллинн

• • Тип проекта: Аренда/Девелопмент

• • Дата покупки: 06/2015

• • Дата выхода: 02/2018

• • Сумма инвестиций: 780,500€

• • Чистый доход от аренды заработанный для инвесторов: 13.8%

Основываясь на многолетнем опыте и оценке недвижимости наши специалисты приняли решение о покупке участка в многообещающем районе Таллина, Kassisaba. Район в целом имел большой потенциал, но для того, чтобы обеспечить рентабельный доход, нужно было снести старые здания. После демонтажа старых зданий участок сдали в аренду компании Europark Estonia, ведущей парковочную деятельность в Эстонии, тем самым заработав для инвесторов стабильную ежемесячную арендную плату. Затем наша команда обеспечила детальное планирование и все необходимые разрешения на строительство нового современного многоквартирного дома в быстро развивающемся районе.

Наша команда проделала огромную юридическую работу, получая различные разрешения, постоянно контактируя с органами местного самоуправления и различными государственными департаментами. Благодаря этому нам удалось заработать хорошую добавочную стоимость к объекту, одновременно обеспечивая инвесторам ежемесячный доход от аренды парковки. Наша команда закончила инвестиционный проект на высокой ноте, успешно продавая участок со всеми разрешениями местной компании-застройщику. Сейчас это привлекательная жилая недвижимость в самом центре Таллинна и проект, которым мы гордимся.

Raua 59/61: От старого дома до новых жилых апартаментов

• • Адрес: Рауа 59/61, Таллинн

• • Тип проекта: Аренда/Девелопмент

• • Дата покупки: 05/2016

• • Дата выхода: 03/2017

• • Сумма инвестиций: 1,230,500€

• • Чистый доход от аренды, полученный для инвесторов: 15.1%

Мы были заинригованы в 2016 году, инвестируя в этот неограненный алмаз, расположенный на окраине района Кадриорг. Наша опытная команда приобрела старое здание с 13 квартирами и одним гаражом. Несмотря на свое ветхое состояние, старая недвижимость принесла привлекательный и стабильный ежемесячный доход от аренды. Благодаря опытной команде специалистов в сфере управления недвижимостью, мы смогли сдать в аренду все квартиры, в тоже самое время, планируя дальнейшее развитие объекта.

Мы точно знали, что делать, чтобы обеспечить необходимые разрешения на снос существующих строений. После получения детальной планировки нового жилого дома в центральном районе Таллинна мы решили продать проект. Мы продали недвижимость со всеми необходимыми разрешениями и детальной планировкой известной компании-застройщику и получили весомую прибыль. Этот объект недвижимости теперь находится на пути к тому, чтобы стать одним из самых привлекательных зданий в этом районе.

На протяжении многих лет наша команда осуществляла инвестиции на сумму более 10 миллионов евро, которые состоят из различных проектов недвижимости, финансируемых нашими инвесторами. У каждого из нас есть бесценный опыт, который делает наши инвестиции в недвижимость высокодоходными. Мы гордимся тем, что имеем талантливую команду специалистов с разнообразным опытом работы в раличных областях, что выгодно отличает нас от похожих проектов. Вместе мы постоянно ищем новые и интересные проекты в сфере недвижимости. Ознакомьтесь с нашими предложениями и узнайте, как наша опытная команда может помочь вам начать инвестировать в недвижимость уже сегодня!

The post Наша команда и прошлые инвестиционные проекты! appeared first on .