Es ist nie zu spät oder zu früh, um mit der Planung Ihres Ruhestands zu beginnen. Selbst wenn Sie gerade einen anständigen Job mit einem zufriedenstellenden Gehalt haben, gibt es keine Garantie für einen gesicherten Ruhestand. Die Tatsache, dass Rentner länger leben und in vielen Ländern niedrigere Geburtenraten zu verzeichnen sind, führt zu einer Rentenkrise. Es gibt eine wachsende Bevölkerungszahl über 65 mit steigender Lebenserwartung aufgrund verbesserter Lebensqualität, Zugang zu Gesundheitsversorgung, sauberem Wasser und Ernährung. Und während dies für Menschen, die länger leben möchten, positiv ist, ist es auch eine wirtschaftliche Belastung, die für zukünftige Rentner problematisch ist.

Die Menschen leben länger als erwartet

Rentner erhalten derzeit viel länger als ursprünglich erwartet staatliche Renten. Dies lähmt die Staatshaushalte und veranlasst die Regierungen, künftige Renten zu überdenken. Rentner in Ländern wie den Niederlanden, der Türkei und Kroatien erhalten im Ruhestand mehr als 100% ihres durchschnittlichen Arbeitslohns. Darüber hinaus hat die Weltbevölkerung über 65 seit dem Zweiten Weltkrieg stetig zugenommen, wobei Länder wie Estland und Dänemark ältere Menschen zu über 19% ihrer Gesamtbevölkerung zählen.

Es ist eine globale Zeitbombe und die Regierungen können es sich nicht leisten

Die Rentensysteme waren ursprünglich darauf ausgelegt, dass die Mehrheit der Bevölkerung arbeitet und Steuern zahlt, um den älteren Teil der Gesellschaft zu unterstützen. Mit zunehmender Generationslücke und sinkenden Geburtenraten in Europa wird dieses Modell jedoch ineffizient. Daher haben die meisten Staaten auf persönliche Sparpläne umgestellt, um die Last von den Schultern des Staates auf die eigenen Rentner zu übertragen und die Rentner für ihr persönliches finanzielles Wohlergehen verantwortlich zu machen.

Die Jugend von heute ist nicht auf staatliche Unterstützung angewiesen

Viele Umfragen unter Millennials belegen, dass sie die Größe dieses Problems zwar nicht vollständig verstehen, aber nicht an das System glauben. Planen Sie daher nicht, sich im Ruhestand auf staatliche Unterstützung zu verlassen. Da die Menschen weltweit die Investition nicht verstehen, ist es besorgniserregend, darüber nachzudenken, was aus zukünftigen Rentnern werden wird, die nicht im Voraus planen. Die wichtigsten Optionen, um sich ein anständiges Sicherheitsnetz aufzubauen, sind Investitionen in Vermögenswerten oder Eröffnungsinteresse beim Sammeln von Sparkonten bei der Bank. Aber mit letzterem wird die Inflation schnell zu Ihrem Hauptproblem. Sie müssen wirklich an das Bankensystem glauben, um für sein Überleben von deren Pensionsfonds abhängig zu sein.

Für viele Menschen wird der Ruhestand zu einer Zeit finanzieller Belastungen

Die Wahrheit ist, dass viele Menschen erst im Alter von 65 Jahren arbeiten können. Wenn Sie ein bestimmtes Alter erreichen, werden Sie entweder durch Gesundheitsprobleme oder durch Arbeitslosigkeit beeinträchtigt. Und obwohl Ihr Ruhestand die Zeit sein sollte, um Ihr Lebenswerk zu genießen und all die Dinge zu tun, von denen Sie immer geträumt haben. Stattdessen wird es zu einer Zeit der Depression, des Geldmangels, der nachlassenden Gesundheit und verpasster Gelegenheiten.

Die Pensionskasse Ihrer Bank wird Sie nicht retten

Banken haben immer ihre Verwaltungsgebühren, wenn es um Pensionsfonds geht. Selbst wenn Banken ihre Verwaltungsgebühren von 0,95% auf 0,49% senken, gewinnen Sie immer noch nicht so viel wie möglich, wenn Sie in langfristige Vermögenswerte investieren würden. Banken berechnen ihre Verwaltungsgebühren jährlich, unabhängig vom positiven oder negativen Wachstum des Fonds. Die Verwaltungsgebühr wird auch vom Gesamtbetrag des Fonds abgezogen. Und selbst dann zahlen Sie beim Verlassen des Fonds noch eine zusätzliche Gebühr. Daher verlieren Sie ständig einen Prozentsatz Ihres Ruhestandsgeldes. Anstatt attraktive Renditen aus dem Kapitalwachstum zu erzielen.

Wenn Sie mit Reinvest24 in Immobilien investieren, können Sie beruhigt sein

Reinvest24 ist eine Immobilieninvestitionsplattform, mit der Sie zusammen mit anderen Investoren in profitable Immobilien investieren können. Unsere als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien haben ein großes Potenzial und bieten passive Erträge aus monatlichen Mietrenditen. sowie langfristiges Kapitalwachstum. Sie können Ihr hart verdientes Geld gemeinsam mit anderen Gleichgesinnten ab 100 Euro in Immobilien investieren und so eine Gesamtrendite von 14,6% pro Jahr erzielen. Entdecken Sie die lohnenden Gewohnheiten finanziell fit Menschen und denken Sie noch heute über Ihre Zukunft nach.

Stellen Sie sich Ihre Rente als Bonus vor, nicht als Lebensunterhalt

Angesichts der durchschnittlichen Altersrente in Estland von 405,4 Euro pro Monat im Jahr 2017 gibt es nicht viel zu erwarten, insbesondere angesichts der durchschnittlichen Miete einer 1-Zimmer-Wohnung in der Innenstadt von 451,96 Euro. Nach diesen Zahlen können Sie nicht einmal Ihre Miete decken, geschweige denn Lebensmittel, Nebenkosten und medizinische Ausgaben. Außerdem können Sie völlig vergessen, das Leben zu genießen, zu reisen oder ein neues Hobby aufzunehmen. Sie werden es sich einfach nicht leisten können. Hoffentlich wecken diese alarmierenden Tatsachen Ihren Wunsch, im Voraus zu investieren und zu planen, und lassen Ihre Rente einfach als zusätzliche Quelle für passives Einkommen dienen und nicht als einziges Einkommen.

Verdienen Sie bis zu Ihrer Pensionierung 1 Million Euro

Investitionen in Immobilien sind eine hervorragende Möglichkeit, um der Inflation entgegenzuwirken und langfristigen Wohlstand durch Kapitalwachstum und Mietrenditen sicherzustellen. Informationen zu unseren langfristigen Investitionsprognosen finden Sie in unserem Beitrag. Woher kommen Sie, wenn Sie 100 Euro pro Monat investieren? Wenn Sie 30 Jahre lang regelmäßig 200 € pro Monat investieren (72.000 Gesamtinvestitionen) und eine Gesamtrendite von 14,6% pro Jahr erzielen, erhalten Sie in nur 30 Jahren ein Portfolio im Wert von 1.206.882,53€. Mit über einer Million, die Ihnen zum Zeitpunkt Ihrer Pensionierung zur Verfügung stehen, können Sie alles tun, was Sie wollen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Mehrheit der Welt nicht auf den Ruhestand vorbereitet ist und unter mangelnder Finanzkompetenz leidet. Darüber hinaus sind Regierungen und Banken nicht in der Lage, Ihnen finanzielle Freiheit und den Ruhestand Ihrer Träume zu bieten. Die einzige Lösung besteht darin, die Angelegenheit selbst in die Hand zu nehmen, zu recherchieren und in langfristige Portfolios mit profitablen Renditen zu investieren. Denken Sie über Ihre Zukunft nach, entdecken Sie unsere als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien und werden Sie noch heute ein Immobilieninvestor, um Ihren Ruhestand zu sichern.

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Über Jahrhunderte hat der faszinierende Charme Spaniens viele Herzen gestohlen. Die schönen Strände, die beeindruckende Architektur, das köstliche Essen, die berühmten Sehenswürdigkeiten und die sehr reiche Kultur machen dieses Land zu einem attraktiven Reiseziel.

So ist Spaniens Immobilienmarkt. Es ist jedoch immer wichtig, mehr über den Markt zu erfahren, auf dem Sie langfristige Investitionen tätigen möchten. In diesem Artikel teilen wir kurz unsere Höhepunkte unserer Erkenntnisse über die aktuelle Marktsituation, die neuesten verfügbaren Statistiken sowie Prognosen für das kommende Jahr.

COVID -19 und seine wirtschaftlichen Auswirkungen verursacht

Es ist kein Geheimnis, dass die jüngste Gesundheitskrise eine beeindruckende Konsequenz auf der ganzen Welt hinterlassen hat, und Spanien ist keine Ausnahme. Der Tourismus ist mit 12,4% des BIP einer der Haupttreiber der spanischen Wirtschaft. Tatsächlich hat Spanien im vergangenen Jahr mit Bestrafungszahlen für das BIP den größten Erfolg unter den Ländern der Eurozone erzielt (siehe Abbildung unten).

Schauen Sie sich auch dieses Panel mit Wirtschaftsindikatoren an.

Spanien befindet sich derzeit in einer Rezession, und es wird erwartet, dass es erst Ende 2022 wieder auf das Vorkrisenniveau zurückkehren wird. Forscher der Caixa Bank geben dies jedoch trotz der Ernsthaftigkeit der Situation und der Krise an Aufgrund der hohen Unsicherheit darüber, wie sich die Pandemie entwickeln wird, wird der Sektor durch eine viel stärkere Grundlage als in der vorherigen Krise von 2008 gestützt. Vor dem Ausbruch des COVID-19 war die finanzielle Situation der spanischen Haushalte und Unternehmen in diesem Sektor gesünder als damals Darüber hinaus war die Anzahl der neu gebauten Immobilien im Verhältnis zur demografischen Entwicklung nicht übermäßig hoch. Banken haben auch viel bessere Solvabilitäts- und Liquiditätskennzahlen. All diese Faktoren machen Experten zuversichtlicher in die Fähigkeit des Sektors, die aktuelle Krise zu überstehen.

Wenn es ums Investieren geht, bringt die Rezession immer Chancen mit sich. Der beste Zeitpunkt für den Kauf von Immobilien ist, wenn auf dem Markt Unsicherheiten bestehen und es nicht so viele Käufer gibt. In diesem Artikel haben wir weitere Einblicke gegeben, warum Sie die Finanzkrisensituation für Ihre Bequemlichkeit im Hinblick auf die Vermögensbildung nutzen sollten.

Nachfrage nach den Immobilien

In Bezug auf die Inlandsnachfrage hat der APCE (Verband der Förderer und Bauherren in Spanien) der Regierung bereits zusammen mit anderen Anreizen eine Forderung nach einer Senkung der Mehrwertsteuer auf neu gebaute Immobilien von durchschnittlich 10% in den meisten Gebieten auf 4% vorgelegt. Es wird erwartet, dass diese Maßnahmen die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt positiv verbessern werden.

Wie aus den Verkaufstransaktionen des vergangenen Jahres hervorgeht, ist aus der obigen Grafik ersichtlich, in der die Verkäufe mit denen des letzten Jahres verglichen wurden. 2020 hatte einen bescheidenen Start, bevor es in den Sperrmonaten März und April zu einem Rückgang kam und sich im Mai wieder zu erholen begann. Die gestiegene Nachfrage sorgte für ein Umsatzwachstum im dritten Quartal, aber die Zahlen für Oktober mit Verkäufen unter dem Vorjahreswert deuten darauf hin, dass die Erholung vorbei ist. Seit Jahresbeginn (10 Monate) sind die Hausverkäufe um etwa 20% geringer als im Jahr 2019, wobei sich die Differenz zwischen März und Mai 2020 gebildet hat.

Bauindustrie im Jahr 2020

Laut Idealista erlitt die Bauindustrie im vergangenen Jahr aufgrund der Arbeitsunterbrechung enorme wirtschaftliche Verluste. Obwohl die Unterbrechung nur kurze Zeit dauerte, wurde die Produktion nach Wiederaufnahme der Arbeitstätigkeit um 20% reduziert, was zu einem Angebotsdefizit führte und die Nachfrage auf das Niveau des Vorjahres zurückfiel.

Auch der Verlust von Arbeitsplätzen in diesem Sektor wirkte sich auf die Arbeitnehmer in der Bauindustrie in Spanien aus – er ist gegenüber dem gleichen Zeitraum in den letzten zwei Jahren um 65% zurückgegangen. Die am stärksten von dieser Situation betroffenen Städte waren Madrid, Barcelona, ​​Malaga und Alicante, da sie die Städte mit der höchsten Bautätigkeit des Landes sind.

Preisblase bei Immobilien

Nach Angaben von Statista vom November 2020 ordnet der Immobilienblasenindex Spanien in einer blasenrisikofreien Zone an. Dies bedeutet, dass der spanische Immobilienmarkt nicht überhitzt ist und noch Preiswachstum bietet. Auch der Preisanstieg ist stabil und die Menschen tätigen keine emotionalen Käufe der Immobilie. Zum Beispiel liegt der Madrider Index bei 0,43, was unter dem Indexmedianwert von 1,5 liegt.

Zu erwartende Trends

Gemäß den zu erwartenden Trends gibt Colliers Spain an, dass Mietwohnungen im Jahr 2021 eine Investitionsmöglichkeit in Provinzhauptstädten und anderen konsolidierten städtischen Gebieten darstellen werden der Nachfrage. Trotzdem bleibt Madrid der dynamischste Immobilienmarkt, während Barcelona unter den negativen Auswirkungen staatlicher Interventionen leidet, was die Stadt Valencia für Investoren zu einer attraktiven Alternative zu Barcelona macht.

Außerdem schätzt S&P einen raschen Anstieg der Immobilienpreise in Spanien, der bereits 2021 1,8 Prozent erreichen wird. Es ist erwähnenswert, dass ein Preisverfall von 1,4 Prozent bei weitem nicht in der Nähe der in Spanien während des Höhepunkts der vorherigen Finanzkrise im Jahr 2014 beobachteten Kursrückgänge liegt. wo Immobilien im Durchschnitt 35 Prozent weniger kosten als 2008.

Bis 2022 erwartet Standard & Poor’s einen noch stärkeren Anstieg der Immobilienpreise in Spanien – bis zu 4,5 Prozent. All dies bedeutet, dass die Immobilienpreise in Spanien innerhalb eines Jahres eine der größten Preisschwankungen (fallen bis steigen) der wichtigsten europäischen Volkswirtschaften von 1,4% auf 4,5% erfahren werden.

Beste Zeit, um in spanische Immobilien zu investieren

Derzeit befindet sich der spanische Immobilienmarkt an einigen Standorten in der „Heilungsphase“ des Immobilienmarktes. Die Immobilien in Barcelona hatten eindeutig etwas „Luft“ in ihren Preisen, was jetzt vermietet wird. Während dies für einige Marktteilnehmer ein schmerzhafter Prozess ist, wirkt er sich definitiv heilend und langfristig positiv auf den spanischen Immobilienmarkt im Allgemeinen aus.

Unsere Zahlen zeigen, dass Valencia, das im Vergleich zu Barcelona oder Madrid unterbewertet ist, immer beliebter wird und an Dynamik gewinnt. Die Nähe zur Küste, die starke Transit- und Logistikbranche, die Größe der Valencia Community (5,5 Millionen), die größer als Barcelona (4,8 Millionen) und etwas kleiner als Madrids (6,6 Millionen) ist, machen sie zu einem großartigen Ort für den Eintritt in den spanischen Markt. Mit Baukosten zwischen 1000 und 1300 EUR/m² und einem Immobilienverkaufspreis zwischen 1400 und 1800 EUR/m² sehen wir auch keine Blase auf dem Immobilienmarkt, die in einigen anderen Ländern möglicherweise noch vorhanden ist.

Investieren Sie in Xirivella, unser erstes spanisches Projekt

Ende 2020 haben wir unser erstes Projekt aus Spanien veröffentlicht, das eine hervorragende Jahresrendite von 15,8% bietet.

Der Hauptvorteil einer Investition in dieses Projekt besteht darin, dass es vom Reinvest24-Team in Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Bauunternehmen – der Kirsan Holding – vollständig entwickelt und verwaltet wird. Auch in dieser Immobilie sehen wir ein großes Potenzial, da die Nachfrage nach modernen neuen Wohnungen in der Umgebung aufgrund des geringen Angebots hoch ist. Es ist eine alte Stadt mit historischen Gebäuden, die weniger Raum für neue Entwicklungen lässt. Das unfertige Gebäude wird ungefähr 450 EUR/m² kosten und der durchschnittliche Verkaufspreis für den Neubau liegt jetzt bei 1400-1600 EUR/m².

Weitere Informationen zu diesem Projekt finden Sie hier.

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Investitionen in Immobilien sind eine großartige Möglichkeit, passives Einkommen zu schaffen und Ihr langfristiges Vermögen zu erhöhen. Die Investition in Immobilien hat viele Vor- und Nachteile. Der Hauptnachteil ist die Tatsache, dass die Investition in Ihre eigenen Immobilien viel Kapital erfordert. Die Eintrittsbarrieren sind hoch, aber heutzutage können Sie über Immobilieninvestitionsplattformen wie Reinvest24, die genau wie Crowdfunding-Plattformen funktionieren, in Immobilien investieren. Wenn Sie daran denken, ein Immobilieninvestor zu werden, sollten Sie in Betracht ziehen, mit diesen großen Vorteilen zu investieren – denken Sie groß, fangen Sie klein an und handeln Sie jetzt.

1. Sie können klein anfangen und mit Reinvest24 Immobilien ab nur 100 € investieren

Die Immobilienpreise steigen jedes Jahr weiter an. Heutzutage benötigen Sie mindestens 100.000, um eine anständige Immobilie mit Gewinn zu kaufen, zu entwickeln und entweder zu vermieten oder zu verkaufen. Mit Reinvest24 können Sie jedoch ab 100 Euro pro Investition problemlos Immobilieninvestor werden. Wenn Sie langfristig kleine Beträge investieren, können Sie in weniger als 30 Jahren sogar zum Millionär werden.

Wenn Sie beispielsweise 30 Jahre lang regelmäßig 10.000 (einmalige Erstinvestition) und 100 Euro investieren, haben Sie bis 2049 ein Anlageportfolio im Wert von 1.066.375€. In unserem Beitrag erfahren Sie, wo Sie durch die Investition von 100 Euro pro Monat sehen können mehr Beispiele.

2. Sie müssen kein Immobilienexperte sein

Wenn Sie die Idee mögen, in Immobilien zu investieren, aber keine Ahnung haben, was mit dem Immobilienmarkt los ist, kann eine eigene Investition in Immobilien sehr riskant sein. Glücklicherweise beschäftigt sich unser Immobilien-Team seit vielen Jahren mit hochkarätigen Immobilieninvestitionsprojekten. Wir wissen genau, was mit dem Immobilienmarkt los ist, welche Trends auf dem Vormarsch sind und welche Immobilien die höchsten Renditen erzielen. Reinvest24 führt die gesamte Marktforschung für Sie durch.

3. Ihre rechtlichen Gemeinkosten werden optimiert

Eine weitere zeitaufwändige und stressige Sache bei der Investition in Immobilien sind alle rechtlichen Verfahren und Formalitäten, die Sie erledigen müssen. Ausgehend von den Notargebühren und endend mit verschiedenen Lizenzen, die für die Entwicklung Ihres Eigentums erforderlich sind, können Rechtskosten Ihr Budget ernsthaft beschädigen und eine Lücke in Ihrem Investitionsprojekt schaffen.

Mit Reinvest24 werden Ihre Ausgaben optimiert und Sie zahlen nur einen kleinen Prozentsatz dessen, was Sie normalerweise zahlen würden, wenn Sie selbst in Immobilien investieren würden. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Ihre Ausgaben in einem angemessenen Verhältnis zu Ihrer Gesamtinvestition stehen, unabhängig davon, was die Anwälte und Notare insgesamt verlangen.

4. Reinvest24 kümmert sich um das gesamte Immobilien Management und die Due Diligence

Was ist mit den täglichen Ausgaben, der Wartung und dem Unterhalt? Sind Sie bereit, sich darum zu kümmern? Wenn Sie wirklich möchten, dass Ihr passives Einkommen passiv bleibt, überlassen Sie es einfach Reinvest24. Wir reparieren, möblieren, reinigen und verwalten alle unsere als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, sodass unsere Anleger die Vorteile eines Immobilieninvestors genießen können, ohne sich mit den Problemen der Immobilienverwaltung befassen zu müssen.

Wir bieten Ihnen nicht nur einen einfachen Einstieg in die Welt des Immobilieninvestments, sondern kümmern uns auch um die gesamte Due Diligence. Reinvest24 wählt die besten als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien aus, jedoch erst, nachdem der Markt überprüft, gründliche Finanzberechnungen durchgeführt, der Markt und sein zukünftiges Potenzial untersucht, die Immobilie besucht und das beste Angebot abgeschlossen wurden, um sicherzustellen, dass die Anleger einen hohen Gewinn erzielen.

5. Sie können leicht diversifizieren und passives Einkommen aus mehreren Quellen erhalten

Ein kluger Investor diversifiziert. Mit anderen Worten, es werden mehrere Investitionen getätigt, um Einnahmen aus verschiedenen Quellen sicherzustellen und das Risiko einer Kapitalinvestition zu minimieren. Unsere Immobilieninvestitionsplattform ermöglicht es Anlegern, sich leicht zu diversifizieren. Sie können zwischen verschiedenen Eigenschaftstypen wählen. Gewerbe-, Wohn- oder Anlagetypen; Entwicklungsimmobilien, langfristige Mietobjekte und attraktive kurzfristige Mietobjekte Reinvest24 erweitert auch ständig seine Märkte und bietet Immobilien an verschiedenen Standorten an.

6. Sie können in exklusive Immobilien investieren, die Sie sonst nicht finden würden

Die Investition in exklusive Immobilien erfordert viel Geld. Darüber hinaus werden die interessantesten als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien niemals öffentlich angeboten. Es gibt eine geschlossene Gruppe von Käufern, Verkäufern und Immobilienfachleuten, die sich mit sehr privaten Immobilien befassen. Daher ist es manchmal unmöglich, bestimmte Projekte in die Hände zu bekommen, selbst wenn Sie das Geld haben. Lesen Sie mehr über diese intelligenten Immobilien-Millionäre, die in Immobilien investiert und daran festgehalten haben.

Über Reinvest24 erhalten Sie Zugriff auf die beste Auswahl an verfügbaren Immobilien. Sie können auch gemeinsam mit anderen Investoren in teurere Immobilien investieren. Last but not least helfen wir Ihnen, in exklusive Immobilien zu investieren, die nicht öffentlich zum Verkauf stehen, da wir häufig direkte Verhandlungen führen und Geschäfte mit Immobilien abschließen, die nicht öffentlich angeboten werden.

7. Mit Reinvest24 ist eine schnelle und einfache Auszahlung möglich

Der Verkauf von Immobilien kann viel Zeit und Geduld kosten. Manchmal dauert es Monate, manchmal Jahre. Haben Sie genug Zeit und Geld, um auf einen Markteinbruch zu warten? Reinvest24 bietet seinen Anlegern einen einfachen Ausstieg. Sie können Ihre Aktien jederzeit auf unserem Marktplatz verkaufen. Ihr Geld, einschließlich Ihrer verdienten Dividenden, wird direkt auf Ihr Konto eingezahlt.

Darüber hinaus können Ihre Aktien in mehreren Teilen verkauft werden, wenn Sie nur einen kleinen Teil Ihres Vermögens liquidieren möchten. In jedem Fall ist es viel einfacher und schneller als der Verkauf von Immobilien. Das Geheimnis, durch Immobilien reich zu werden, liegt jedoch in der Buy-and-Hold-Strategie. Je länger Sie Ihre Investition behalten, desto mehr Geld werden Sie mit Kapitalwachstum verdienen. Lesen Sie mehr darüber, warum die Immobilienpreise gestiegen sind und immer steigen werden.

8. Ihre Investition ist durch Sicherheiten geschützt

Wenn Sie über Reinvest24 in eine Immobilie investieren, erhalten Sie den gleichen Schutz wie beim Kauf Ihrer eigenen Immobilie. Jede Immobilie wird zum Vermögenswert eines Zweckgesellschaften, der einen rechtlichen Tochterstatus hat, der Risiken minimiert und Verpflichtungen gegenüber Anlegern einhält. Alle unsere Immobilien bleiben sicher und bleiben von der finanziellen Situation anderer Projekte unberührt.

Darüber hinaus wird jede Immobilie von einer beauftragten Anwaltskanzlei verpfändet, die die Rolle eines Sicherheitenagenten übernimmt, der die Sicherheit der Anlegerinteressen gewährleistet. Die Immobilie, in die Sie investieren, wird zur Sicherheit, sodass Ihre Investition immer durch den Wert des Kapitals abgesichert ist. Entdecken Sie zu Ihrer Sicherheit unseren Artikel über 6 Möglichkeiten, wie Ihre Investition geschützt wird.

9. Sie erhalten Gewinn aus Mietrendite und Kapitalwachstum

Unsere Gesamtrendite beträgt 14,6% * pro Jahr. Dies beinhaltet die Nettorendite, hauptsächlich aus Mieteinnahmen (ca. 8%) sowie das Kapitalwachstum (ca. 6%). Reinvest24 bietet Anlegern monatliche passive Erträge aus Mietrenditen, und Anleger erhalten beim Ausstieg aus der Anlage auch Gewinne aus dem Kapitalwachstum. Mit anderen Worten, Sie erhalten regelmäßige Renditen sowie einen gesunden Gewinn aus der Wertsteigerung der Immobilie, in die Sie investieren. Daher profitieren Sie von kurzfristigen und langfristigen Renditen.

Also, da hast du es! Neun Gründe, warum eine Investition in Immobilien mit Reinvest24 besser ist als eine Investition in Immobilien auf eigene Faust. Es ist nicht zu leugnen, dass eine Investition in Immobilien allein Ihnen hohe Renditen bringen kann, aber es erfordert definitiv mehr Wissen, mehr Geld und Schutz. Unsere Immobilieninvestitionsplattform demokratisiert Immobilieninvestitionen, sodass Sie Ihr Kapital einfach, kostengünstig und sicher steigern können. Abschließend; Denken Sie groß, fangen Sie klein an und handeln Sie jetzt! Investieren Sie mit Reinvest24 ab 100 Euro in Immobilien.

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Sie denken vielleicht, Sie haben nicht genug Geld, um zu investieren, aber das stimmt nicht. Mit unserer Immobilieninvestitionsplattform können Sie ab 100 € Immobilieninvestor werden. Reinvest24 bietet eine breite Palette von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien an, die passive Erträge aus Mietrenditen und hohe Renditen aus Kapitalwachstum erzielen. Unsere Gesamtrendite von 14,6% ermöglicht es Ihnen, Ihr langfristiges Vermögen schrittweise aus kleinen Investitionen aufzubauen und Ihre Gewinne wieder anzulegen. Wie würde es also aussehen, mit Reinvest24 jeden Monat 100 Euro in Immobilien zu investieren? Schau mal.

Wenn Sie mit Reinvest24 in Immobilien investieren, erhalten Sie eine Mietrendite von 8%

Unsere als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien bieten aufgrund ihrer Wertsteigerung und ihrer monatlichen Mieteinnahmen hervorragende Renditen. Reinvest24 investiert in die profitabelsten Immobilien und bietet Anlegern monatliche passive Erträge aus allen Arten von Mietverträgen, einschließlich hochprofitabler Kurzzeitmieten.

Wir haben derzeit ein Marktwachstum von 6%

Unsere Immobilien befinden sich alle in potenziellen Stadtteilen. Die derzeitige Wachstumsrate des Immobilienmarktes ist ziemlich stabil, und die Tatsache, dass die privaten Haushalte mehr Kaufkraft haben, lässt uns nur glauben, dass unsere Immobilienwerte im Laufe der Jahre weiter steigen werden. Gewinne aus dem Kapitalwachstum werden erzielt, wenn Sie Ihre Aktien verkaufen.

Die monatliche Investition von 100 Euro wird in nur 30 Jahren zu über 500.000 Euro

Sie können 100 Euro für ein schickes Abendessen ausgeben oder in Immobilien investieren. Wenn Sie mit Reinvest24 regelmäßig 100 Euro investieren, haben Sie genug Geld, um langfristig jeden Abend ein schickes Abendessen zu genießen. Ihre 100 € pro Monat Über einen Zeitraum von 30 Jahren wird in Kombination mit einer Mietrendite von 8% und einem Marktwachstum von 6% ein großartiger Pensionsplan.

Hier sind die verschiedenen Szenarien:

10 Jahre

Bis zum Ende des 10. Jahres erhalten Sie mit Ihrer monatlichen Investition von 100 € ein Gesamtportfolio von 26.602€.

20 Jahre

Weitere 10 Jahre später wird Ihr Anlageportfolio 129.811€ wert sein.

30 Jahre

Und bis zum Ende des 30. Jahres haben Sie 533.187€, die Sie jederzeit auszahlen können.

Wenn Sie jeden Monat mehr Geld investieren, erzielen Sie höhere Renditen

Wenn Sie jeden Monat mehr Geld investieren, erzielen Sie mit Ihren langfristigen Investitionen natürlich noch bessere Renditen. Obwohl 100 € die Mindestinvestition in Reinvest24 ist, können Sie wie viele unserer Investoren klein anfangen und schließlich Ihre regelmäßigen monatlichen Investitionen erhöhen.

Die Ergebnisse nach regelmäßigen monatlichen Investitionen:

100 Euro

Wenn Sie 30 Jahre lang regelmäßig 100 Euro investieren, erhalten Sie ein Portfolio im Wert von 533.187€.

200 Euro

Wenn Sie die monatliche Investition 30 Jahre lang regelmäßig auf 200 Euro verdoppeln, erhalten Sie ein Portfolio im Wert von 1.137.965€.

500 Euro

Wenn Sie Ihre monatliche Investition 30 Jahre lang regelmäßig auf 500 Euro erhöhen, erhalten Sie ein attraktives Portfolio im Wert von 2.665.938€.

Wenn Sie 10.000 Euro ausgeben und 100 Euro pro Monat investieren, werden Sie in nur 30 Jahren zum Millionär

Was Sie wirklich wollen, ist Millionär zu werden, oder? Das bedeutet, dass Ihr Portfolio 7 Stellen hat. Was wäre, wenn ich Ihnen sagen würde, dass dies in weniger als 30 Jahren passieren könnte?

Beginnend mit 0

Wir wissen also bereits, dass Sie durch eine regelmäßige Investition von 100 Euro über 30 Jahre ein Portfolio im Wert von 533.187€ erhalten würden.

Wenn Sie jedoch zu Beginn Ihrer Investitionsperiode eine Anfangsinvestition von 10.000€ tätigen, werden Ihre Träume wahr.

Beginnend mit 10K

Wenn Sie 30 Jahre lang regelmäßig 10.000 (einmalige Zahlung) und 100 Euro investieren, erhalten Sie ein Anlageportfolio im Wert von 1.066.375€.

Jetzt bist du Millionär. Mission erfüllt!

Beginnen Sie mit einer kleinen Investition in Immobilien

Dies sind also langfristige Ergebnisse kleiner Investitionen in Immobilien. Wenn Sie eine erste Investition in Höhe von 10.000 tätigen und 30 Jahre lang 100 € pro Monat investieren, erhalten Sie ein Anlageportfolio im Wert von über 1 Million Euro. Sobald Sie ein Investor sind, wodurch Sie können auch Freunde einladen, in Immobilien zu investieren, um mit unserem Reinvest24-Partnerprogramm möglicherweise noch mehr Geld zu verdienen. Schauen Sie sich unsere Anlageimmobilien an und treten Sie unserer heutigen Community bei.

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Wenn Sie in der europäischen Immobilieninvestitionsszene nach versteckten Schätzen suchen, sind Sie hier genau richtig. Reinvest24 bietet eine einzigartige Crowdfunding-Investitionsmöglichkeit – Immobilienentwicklungsprojekte in Moldawien. Derzeit stehen zwei Investitionsprojekte zur Verfügung – ein Einkaufszentrum und zwei Phasen eines Wohnbaudarlehens. Moldawien ist trotz seiner Nähe zur Europäischen Union ein exotisches Ziel für Immobilieninvestitionen. Wir sehen es jedoch als ein Land mit großem Wachstumspotenzial und einer lebendigen Immobilienentwicklungsszene. Wir haben 7 Gründe aufgeführt, die moldauische Immobilien zu einer attraktiven Ergänzung Ihres Portfolios machen, aber es gibt noch viele weitere!

1. Politisches Paradigma

Moldawien hat 1991 die Unabhängigkeit von der Sowjetunion erlangt und ist seitdem in seinen außenpolitischen Entscheidungen pro-russisch ausgerichtet. Russland hat jedoch nach der Verhängung von Wirtschaftssanktionen seine strategische Anziehungskraft auf die Republik Moldau verloren. Infolgedessen beschloss die moldauische Regierung, „nach Westen zu schauen“ und marktfreundlichere Reformen zu verabschieden. Als Beweis dafür wurde 2019 bei landesweiten Wahlen die kommunistische Partei zum ersten Mal seit 1991 vom Beitritt zum Parlament ausgeschlossen.

2. Vereinigung mit der Europäischen Union

Darüber hinaus hat Moldawien 2014 das Assoziierungsabkommen mit der EU unterzeichnet. Das Abkommen ist 2016 in Kraft getreten und hat eine „tiefe und umfassende Freihandelszone“ (DCFTA) geschaffen, die den Export von Agrarerzeugnissen ohne Abgabe ermöglicht. Dies ist wichtig für Moldawien, wo mehr als 30% der Gesamtbevölkerung in der Landwirtschaft beschäftigt sind.

Die Vereinigung mit der EU erleichtert die Stärkung der Rechtsstaatlichkeit und der demokratischen Standards in der Republik Moldau. Die Europäische Union unterstützt Moldawien bei der Bekämpfung der Korruption, die eines der zentralen politischen Probleme darstellt, indem sie spezielle Programme zur Korruptionsbekämpfung finanziert. Außerdem unterstützt die EU die Schaffung und Entwicklung von Arbeitsplätzen in den Regionen der Republik Moldau.

3. Beeindruckendes BIP-Wachstum

Das BIP-Wachstum der moldauischen Wirtschaft war bemerkenswert, eine der höchsten in Europa – über 4% in den Jahren 2016-2018. 2019 ist das BIP um 3,6% gewachsen. Die globale Pandemie hat natürlich wie überall auf der Welt die erwarteten BIP-Zahlen beeinflusst. Vor der Pandemie 2020 wurde erwartet, dass das moldauische BIP um 3.8% wächst.

Aufgrund der Krise sind die BIP-Basisschätzungen jedoch gesunken. Mal sehen, was die Zahlen letztendlich zeigen werden, aber hoffentlich kann sich die Weltwirtschaft erholen.

4. Niedrige Immobilienpreise

Der Durchschnittspreis pro m² in Chisinau ist im Vergleich zu jeder anderen Hauptstadt auf dem europäischen Kontinent sehr niedrig. Die Baukosten sind in den meisten Ländern höher. Der Quadratmeterpreis betrug auf seinem Höhepunkt im Juli 20195 nur 533 Euro.

Aufgrund des durch die Pandemie verursachten globalen Schocks ist der Preis pro Quadratmeter auf 506 Euro gefallen. Viele lokale Immobilienexperten gehen davon aus, dass der Preis nicht weiter dramatisch sinken wird, da dies ein logischer Verlauf der Ereignisse für die vorübergehende Schließung der Wirtschaft ist. Dies führt auch zu einer geringeren Aktivität im Immobiliensektor. Der Index für die Erschwinglichkeit von Wohnraum (Verhältnis von Immobilienpreis und Einkommen) zeigt, dass der Kauf eines Eigenheims in Chisinau günstiger ist als in jedem anderen europäischen Land. Auch dies wird sich positiv auf die Immobilienpreise auswirken.

5. Heimkehr

Die durch den Ausbruch von COVID-19 verursachte Krise hat das Wirtschaftswachstum beeinträchtigt, es gibt jedoch auch einige positive Seiten. Eines der Probleme Moldawiens ist die Auswanderung von Bürgern im erwerbsfähigen Alter. Laut der 2019 durchgeführten Bevölkerungsumfrage betrug die Bevölkerung in Moldawien 2,68 Millionen Menschen, ein Rückgang von 6,6% gegenüber der vorherigen Umfrage im Jahr 2014. Die arbeitenden Einwanderer verdienen für ihre Familien im Ausland und senden Geld zurück nach Moldawien. Im Jahr 2019 beliefen sich die zurückgeführten Mittel der arbeitenden Bürger im Ausland auf 1,2 Milliarden US-Dollar. Die globale Pandemie hat viele arbeitende Einwanderer nach Hause gebracht, die möglicherweise in Moldawien bleiben möchten. Darüber hinaus wird das gesamte im Ausland verdiente Geld in die Republik Moldau gebracht und dort ausgegeben. Die Reimmigration wird die Nachfrage nach Wohnimmobilien2 ankurbeln und sich positiv auf die Investoren im Immobiliensektor auswirken.

6. Interne Migration

Insgesamt verlor Moldawien die Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter aufgrund ihrer Einwanderung ins Ausland. Die Hauptstadt Chisinau hingegen profitierte immer von der Binnenmigration, die die Nachfrage nach neuen Häusern unterstützt hat. Im Jahr 2019 gab es in Chisinau 22.187 Hausverkäufe (ein Anstieg von 40% gegenüber dem Vorjahr) .3 Im Jahr 2019 stieg der Bau der Wohnhäuser im Vergleich zu 2018 um 63% 4. Darüber hinaus erhöhten sich die genehmigten Hypotheken im Jahr 2019 um 25% auf 10.385 gegenüber 8.255 im Vorjahr. Auch gewerbliche Immobilien sind gefragt. Hauptsächlich getrieben von ausländischen Unternehmen, die in den Jahren 2017-2018 rund 35% der verfügbaren gewerblichen Büroflächen erworben haben.

7. Prima Casa

Das Regierungsprogramm „Prima Casa“, das wörtlich übersetzt „Erstes Haus“ bedeutet, hilft berufstätigen Bürgern ab 18 Jahren, ihr erstes Haus zu kaufen, und finanziert die erste Kaution, die für den Erhalt einer Hypothek erforderlich ist. Insgesamt hat die Regierung im Rahmen des Programms6 bereits 112 Mio. EUR zur Unterstützung von 4.296 Haushalten7 beigetragen. Die gute Nachricht für den Immobiliensektor ist, dass die Regierung am 21. Mai 2020 die Altersobergrenze für qualifizierte Kunden von 45 auf 50 Jahre angehoben hat.

Die Auswirkungen solcher Finanzhilfeprogramme spiegeln sich in den steigenden Immobilienpreisen wider. Verlieren Sie also nicht Ihre Investitionschancen, solange die Preise noch niedrig sind. In Lettland wurde 2015 ein ähnliches Programm gestartet. Infolgedessen sind die Immobilienpreise insbesondere in der Hauptstadt in den ersten drei Jahren des Programmbestehens gestiegen.

Auswirkungen des COVID-19

Der moldauische Premierminister hat beschlossen, die Wirtschaft wieder zu öffnen, weil „Moldawien keine andere Wahl hat“.

Trotzdem erwartet der Immobiliensektor weniger als andere Wirtschaftszweige, da die Baustellen ihre Arbeit nicht eingestellt haben. Wirtschaftsexperten erwarten keinen wesentlichen Preisverfall, da sich die Immobilienentwicklungsunternehmen leisten können, zu warten, bis sich die Käufer von Eigenheimen wohl fühlen, wenn sie die Immobilie wieder kaufen.

Die Ausweitung der Altersgruppe der qualifizierten Bürger für das Regierungsprogramm, das dem ersten Haus „Prima Casa“ hilft, wird sich positiv auf die Nachfrageseite auswirken

Warum jetzt in Moldawien investieren?

Moldawien ist strategisch günstig gelegen, um große geopolitische Blöcke wie die GUS (Commonwealth Independent States), Europa und den Nahen Osten miteinander zu verbinden. Mit Hilfe der Europäischen Union verabschiedet die Republik Moldau die Politik zur Modernisierung der Wirtschaft sowie zur Bekämpfung der Korruption und zur Stärkung der Rechtsstaatlichkeit.

Dank der getroffenen Maßnahmen wuchs die Wirtschaft der Republik rasant, was aufgrund der globalen Pandemie unterbrochen wurde. Der Immobiliensektor, auf der anderen Seite werden weniger negative Auswirkungen zu verzeichnen sein, sodass Investitionen in moderne Gebäude in der Hauptstadt eine hervorragende Ergänzung des Portfolios darstellen. Die an der Reinvest24 gelisteten Immobilieninvestitionsprojekte bringen Ihnen nicht nur die Diversifikation, sondern erhöhen auch Ihre Gesamtrendite, da wir eine Rendite von 15% anbieten.

Investitionen sind riskant, insbesondere in unbekanntem Gebiet. Wie wir Ihnen jedoch in 7 Punkten gezeigt haben, sind Immobilien in Moldawien derzeit besonders attraktiv, da sie unserer Meinung nach unterbewertet sind. Das sich wandelnde wirtschaftliche und politische Bild, das mit der globalen Krise „aufgewertet“ wurde, macht es natürlich zu abenteuerlich, die gesamte Immobilie in Moldawien zu kaufen. Ein geringerer Beitrag und der Kauf einer Aktie mithilfe einer Crowdlending-Plattform ist jedoch definitiv eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

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Immobilien sind eine Trauminvestition, wenn es um Kapitalwachstum geht. Sie können heute in etwas investieren, und in einigen Jahren könnte der Wert Ihrer Immobilie durch das Dach gehen. Die Wertschätzung Ihrer Immobilie kann Sie mit nur einem Immobiliengeschäft zum Millionär machen. Das Geheimnis besteht darin, Immobilien in einem aufstrebenden Markt zu kaufen, darauf zu sitzen und zu warten, bis der richtige Zeitpunkt gekommen ist. Dies wird als Buy-and-Hold-Immobilieninvestition bezeichnet. Es braucht Geduld und Einsicht, aber das Warten lohnt sich.

Insgesamt sind Immobilieninvestitionen viel sicherer als Investitionen an der Börse. Das Kapitalwachstum hilft Ihnen, gegen die Inflation zu kämpfen, und ein positiver Cashflow stellt sicher, dass Sie Ihre Gewinne reinvestieren und Ihr Portfolio kontinuierlich diversifizieren können. Um Ihre Investition in Immobilien zu inspirieren, sind hier 5 Investoren, die Immobilienmillionäre wurden, indem sie klein anfingen (okay, einige wurden hineingeboren). Und nutzen Sie auch die Buy-and-Hold-Anlagestrategie, bis der richtige Zeitpunkt gekommen ist.

1. Sidney Torres

Als Sidney Torres 1997 zum ersten Mal in Immobilien einstieg, verdiente er etwas mehr als 25.000 USD pro Jahr für eine lokale Baufirma. Mit Überstunden, harter Arbeit und diszipliniertem Sparen gelang es ihm schließlich, zwischen 30.000 und 40.000 USD pro Jahr zu verdienen. Torres gelang es, seine erste Immobilie zu kaufen und sie trotz seines Grundgehalts erfolgreich „umzudrehen“ (zu entwickeln). Dies war der Beginn seiner Karriere im Immobilienbereich. Seitdem renoviert er Häuser und hat jetzt sogar seine eigene TV-Show, The Deed.

Sidneys Immobilieninvestitionen halfen ihm, eine Müllfirma zu gründen, die das berühmte French Quarter in New Orleans aufräumte. Darüber hinaus hat sich Herr Torres in gewerbliche Immobilien diversifiziert und besitzt ein gehobenes Boutique-Hotel und eines der weltbesten Strandresorts auf den Bahamas. Er leitet über 25 Unternehmen (die meisten davon in der Immobilienbranche) und beschäftigt 150 Mitarbeiter. Er ist ein Serienunternehmer, der klein anfing, indem er in Immobilien investierte und daran festhielt.

2. Sean Conlon

Sean Conlon war ein irischer Einwanderer, der sich 1990 in Chicago niederließ. Er begann seinen amerikanischen Traum, indem er als Hausmeisterassistent arbeitete. Nach ein paar Jahren der Hektik, des Aufräumens der Böden während des Tages und des Malens der Wände in der Nacht, der irischen Immobilien Der Liebhaber konnte genug Geld sparen, um seine erste Wohnung zu kaufen. „Ich habe ziemlich schnell verstanden, dass Immobilien ein greifbarer Weg zum Wohlstand sind“, sagt Conlon.

Seans Leidenschaft für Immobilien brachte ihm 1993 einen Job bei einem Immobilienmakler ein, der es ihm ermöglichte, sich weiter mit der Immobilie zu befassen, bis er 1996 seine erste Million verdiente, da er zum richtigen Zeitpunkt günstig kaufte und teuer verkaufte. Im Jahr 2000 gründete der irische Immobilieninvestor seine eigene Firma Conlon & Co., eine Boutique-Immobilieninvestmentfirma. Er hat auch Sussex & Reilly gegründet, ein High-Tech-Immobilienunternehmen, das er auf über 300 Mitarbeiter erweitert hat.

3. Gerald Cavendish Grosvenor

Gerald Grosvenor, der 6. Herzog von Westminster, besitzt 190 Morgen neben dem Buckingham Palace, einschließlich des größten Teils des gehobenen Belgravia. Okay, vielleicht hat er nicht klein angefangen und die Quelle seines Vermögens ist uralt, aber er weiß ein oder zwei Dinge über Buy-and-Hold-Investitionen. Grosvenor investierte in den 1980er Jahren stark in Immobilien und ist bis heute einer der reichsten Immobilieninvestoren, der Immobilien in den nobelsten Stadtteilen Londons besitzt. Die private Grosvenor Group des Aristokraten besitzt Immobilien auf fünf Kontinenten mit einem verwalteten Vermögen von 20 Milliarden US-Dollar.

4. Charles Cadogan

Charles Cadogan, der 8. Earl Cadogan, verfügt über ein beeindruckendes Immobilienportfolio im Wert von über 6 Milliarden US-Dollar, das Hunderte von Jahren bis in die georgianische Zeit zurückreicht. Das Vermögen des Grafen hat jedoch zu seinen Lebzeiten erheblich zugenommen, da die Immobilienwerte in London gestiegen sind. Aber lassen Sie sich nicht von Cadogans beeindruckender Abstammung täuschen. Seine Sanierung der Sloane Street, einer der belebtesten Einkaufsstraßen Londons, hat seinen großen Reichtum angehäuft, dank des Festhaltens an einem einst heruntergekommenen Grundstück.

5. 381 Durchschnittliche Leute aus San Francisco

Die oben genannten Investoren sind Erfolgsgeschichten, die jeden dazu inspirieren können, hart zu arbeiten, groß zu denken, zu sparen, in Immobilien zu investieren und festzuhalten. Aber die Wahrheit ist, dass Investitionen in Immobilien eine so organische Möglichkeit sind, Ihr Vermögen zu vergrößern, dass viele Menschen durch die Immobilie zu Millionären werden, ohne es zu versuchen oder zu planen. Zum Beispiel wurden Hunderte von Menschen zu Millionären, indem sie vor der Jahrhundertwende Immobilien kauften, daran festhielten… und nach 2001 ihre Immobilien verkauften.

Eine Studie ergab, dass die höchste Anzahl von Immobilien-Millionären in den Vereinigten Staaten 381 Personen umfasste, die einfach ihre Immobilien in San Francisco verkauften. Diese Millionäre kauften Immobilien für weniger als eine Million (meist als Hauptwohnsitz) und in Nur wenige Jahre hatten sie über sieben Ziffern auf ihrem Bankkonto. Einfach weil sie gewartet haben.

Immobilien Investitionen in Europa

Aber was ist mit Europa? Der European Housing Index ist in den letzten 5 Jahren stetig gestiegen und stieg um 1-2 Punkte pro Jahr auf 111,42 Indexpunkte im ersten Quartal 2018. Laut dem Global Property Guide befindet sich Estland (wo Reinvest24 seinen Sitz hat) Derzeit in den Top 5 Ländern mit den größten Preisänderungen, Platz 4 mit einem Preisanstieg von 58,56% in den letzten 5 Jahren. Sie können unseren Artikel über den Immobilienmarkt in Estland lesen, wenn Sie an einer Investition in einen schnell wachsenden Markt interessiert sind.

Es wird gesagt, dass das Investieren und Kaufen von Immobilien eine solide langfristige Strategie ist, die hohe Renditen aus der Aufwertung von Immobilien garantiert. Die Renditen unterscheiden sich jedoch immer je nach Immobilien- und Marktwachstum. Daher ist es immer wichtig, dass Sie Ihre Recherchen durchführen, bevor Sie investieren. Unser Reinvest24-Team durchläuft vor der Veröffentlichung eines Investitionsprojekts eine umfassende Due Diligence. Lesen Sie mehr darüber, wie wir unsere als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien auswählen.

Entdecken Sie die Buy-and-Hold-Anlagestrategie

Zusammenfassend ist es bei allen Investitionsmöglichkeiten von entscheidender Bedeutung, die Vermögenswerte mit dem größten Potenzial zu erwerben und sie so lange wie möglich zu halten. Kapitalwachstum und Mietrendite werden Sie früher oder später reich machen. Je früher Sie investieren, desto schneller erreichen Sie Ihre gewünschten finanziellen Ziele. Einige Leute warten Jahre, arbeiten einen Tagesjob und legen Geld beiseite, um schließlich zu investieren. Aber heutzutage können Sie klein anfangen und in Immobilieninvestitionsplattformen wie Reinvest24 investieren.

Folgen Sie also der Anlagestrategie dieser Immobilieninvestoren. Investieren Sie noch heute in Immobilien und erhalten Sie passive Erträge aus Mietrenditen sowie hohe Kapitalrenditen, wenn Sie Ihre Investition beenden. Wenn Sie nicht warten möchten, kann Reinvest24 Ihnen helfen, ab 100 € klein zu investieren.

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Das Geheimnis des Wohlstands besteht darin, Ihre Investitionen zu diversifizieren, um sicherzustellen, dass Sie Einnahmen aus mehreren Quellen erzielen. Genau das haben diese Millionärsstars aus Hollywood getan. Diese versierten Investoren haben nicht nur viel zu tun, sondern auch ihr hart verdientes Geld in Immobilien investiert. Unabhängig davon, ob Sie in Gewerbeimmobilien, Mietobjekte oder Entwicklungsimmobilien investieren, müssen Sie einen guten Gewinn erzielen. Nimm es von diesen Jungs.

1. Leonardo DiCaprio

Der Star der Titanic-Great Gatsby-Wolf von Wall Street hat im Laufe der Jahre ein Vermögen mit dem Erwerb verschiedener Immobilien gemacht. Dieser Immobilieninvestor weiß definitiv, wie er sein Kapitalwachstum maximieren kann. Bereits im Jahr 2016 notierte er sein Anwesen am Meer in Malibu für 10,95 Millionen US-Dollar (fast siebenmal mehr als 20 Jahre zuvor). Der Schauspieler hat auch verschiedene Immobilien in New York, Hollywood, Palm Springs und The Hamptons gekauft und verkauft.

Das Anwesen 432 Hermosa von Herrn DiCaprio in Palm Springs wird derzeit als Kurzzeitmiete angeboten. Die Tagespreise beginnen bei 3.750 USD pro Nacht. Tolle Mietrendite, Leo! Im Jahr 2005 kaufte DiCaprio außerdem eine ganze Insel vor der Küste von Belize für 1,75 Millionen US-Dollar, auf der er ein Öko-Resort entwickelt, das in Kürze eröffnet werden soll. Mit diesem Entwicklungsprojekt will der leidenschaftliche Umweltschützer die kleine Insel und ihr Ökosystem schützen. Das ist doch eine nachhaltige Immobilieninvestition, oder?

2. Arnold Schwarzenegger

Bevor er Terminator und Gouverneur von Kalifornien wurde, finanzierte Schwarzenegger seine Karriere als Schauspieler, indem er mit Bedacht in Immobilien investierte. Arnolds vorbereitendes Vermögen wurde in Immobilien gemacht. Er würde das Geld, das er als Wieger verdienen würde, in den Kauf von Mehrfamilienimmobilien (Mehrfamilienhäuser) investieren. Sein passives Einkommen aus Immobilien führte ihn auch dazu, die mit seiner Bodybuilding-Karriere verbundenen Reise- und Diätkosten weiter zu finanzieren und gewann ihm 5 Mr. Universe- und 7 Mr. Olympia-Titel.

Herr Schwarzenegger war ein erfolgreicher Immobilienmogul, bevor er jemals nach Hollywood oder in die Politik kam. Immobilien waren die Grundlage seines Erfolgs. In den 1970er Jahren zahlte Schwarzenegger eine Anzahlung für ein Wohnhaus und begann schnell, sowohl mit Mietrenditen als auch mit Kapitalwachstum Gewinne zu erzielen. „Gebäude, die ich innerhalb eines Jahres für 500.000 USD kaufen würde, waren 800.000 USD, und ich habe nur 100.000 USD abgelegt, sodass Sie 300% Ihres Geldes verdient haben.“ (Auszug aus Tools of Titans von Tim Ferriss)

3. Brad Pitt

Brad Pitt und seine Ex-Frau Angelina Jolie waren (und sind es immer noch) ein Immobilien-Power-Paar. Zusammen besitzen sie das beeindruckende Château Miraval in Frankreich. Das Hollywood-Paar kaufte das Anwesen im Jahr 2008 für coole 45 Millionen Euro und feierte dort später im Jahr 2014. Das Château Miraval ist nicht nur ein majestätisches Herrenhaus, sondern auch ein einkommensschaffendes Weingut und natives Olivenöl extra.

Das beeindruckende Immobilienportfolio von Brad Pitt (und Angelina) umfasst auch verschiedene Immobilien in New Orleans, New York, Los Angeles, Santa Barbara und Mallorca, Spanien. Pitt besitzt nicht nur all diese Immobilien, sondern hat auch Immobilien in Los Feliz und Santa Barbara umgebaut und entwickelt, die er vor dem Treffen mit Angelina gekauft hat. Die Scheidung des Schauspielers wird sicherlich zum Verkauf einiger seiner Immobilien führen, aber man kann mit Sicherheit sagen, dass er vom Kapitalwachstum und der Herkunft der Immobilien profitieren wird.

4. Kylie Jenner

Diese 20-jährige Berühmtheit stammt aus dem berüchtigten Kardashian-Jenner-Clan, der für seine Reality-TV-Show Keeping Up with the Kardashians bekannt ist. Die ganze Familie ist auch bekannt für ihre hochkarätigen Investitionen in Immobilien. Die baldige jüngste Milliardärin Kylie hat ausnahmslos einen erheblichen Teil ihres Vermögens durch das Umdrehen von Immobilien angehäuft. Kylie Jenner hat bereits mehrere kalifornische Häuser besessen. Sie kaufte ihr erstes Haus in Calabasas, als sie erst 17 war, für 2,7 Millionen Dollar.

Jenner hörte hier nicht auf. Seit sie sich in Immobilien wagt, hat sie drei weitere Häuser in Hidden Hills für 6 Millionen, 5,4 Millionen und 12 Millionen Dollar gekauft und verkauft. Die Familie Kardashian-Jenner ist auch bekannt für ihre Leidenschaft für Innenarchitektur, Renovierung und Umbau ihrer Immobilien, bevor sie sie für Gewinne ab 1 Million US-Dollar verkauft. Der junge Make-up-Mogul hat kürzlich ein Haus umgedreht und ein freies Grundstück für 12 Millionen US-Dollar verkauft (was in nur zwei Jahren über 700.000 Gewinn einbrachte).

5. Robert De Niro

Der Godfather-Casino-Schauspieler Robert De Niro hat beschlossen, sein Geld in gewerbliche Immobilien zu investieren. De Niro besitzt nicht nur private Immobilien in New York und London, sondern wurde auch in verschiedene Gewerbeimmobilien investiert, die sich an einigen der renommiertesten Adressen der Welt befinden. Der versierte Geschäftsmann hat ein Hotelresortprojekt auf der Insel Barbuda und ist Mitbesitzer von Nobu-Restaurants.

Tatsächlich war er derjenige, der den Starkoch Nobu Matsuhisa dazu inspirierte, das japanische Restaurantimperium zu gründen und 1994 das erste New Yorker Restaurant zu eröffnen. De Niro war Ende der 1980er Jahre ein solcher Fan von Matsuhisas frühen Restaurants, dass er Geschäftspartner wurde die Nobu-Kette. Die besten Gewerbeimmobilien der Restaurants befinden sich in Orten wie New York, Los Angeles, London, Dubai, Moskau, Monte Carlo und Marbella.

6. Tom Ford

Tom Ford ist ein Mann mit vielen Talenten. Er ist vor allem als Modedesigner bekannt, hat sich aber auch als Filmregisseur und achtstelliger Immobilieninvestor hervorgetan. Bereits im Jahr 2016 zahlte Ford 38,75 Millionen US-Dollar für sein Hollywood-Anwesen in Holmby Hills, das der verstorbenen Betsy Bloomingdale, einer amerikanischen Prominenten und Philanthropin, gehörte. Ford schaffte es, den Preis von 55 Millionen Dollar zu senken und sich selbst ein beeindruckendes Schnäppchen zu machen. Schließlich sind Verhandlungen der Schlüssel bei der Investition in Immobilien.

Der kreative Mogul hat Berichten zufolge auch seine Cerro Pelon Ranch in Die hochmoderne Ranch bietet atemberaubende Ausblicke, Reitanlagen sowie einen Luftstreifen und einen Flugzeughangar. Das Anwesen generiert auch ein attraktives Einkommen aus Filmprojekten mit einem eigenen alten westlichen Filmset, das in Filmen wie „Cowboys and Aliens“ und „Wild, Wild West“ mit Will Smith gezeigt wurde.

Dies sind sicherlich einige beeindruckende Immobilieninvestitionen von berühmten Persönlichkeiten. Das Geheimnis des Wohlstands scheint darin zu liegen, Ihr Geld mit Bedacht wieder anzulegen und Ihr Anlageportfolio zu diversifizieren. Warum nicht in ihre Fußstapfen treten? Informieren Sie sich über die Vor- und Nachteile eines Immobilieninvestors. Sie können schon ab 100 € starten. Entdecken Sie unsere Immobilienprojekte mit hohen Renditen und investieren Sie noch heute in Immobilien.

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Der Cashflow ist im Wesentlichen die Bewegung des Geldes. Dies ist der Nettobetrag, der auf Ihrem Konto ein- und ausgezogen wird. Dies kann entweder zu einem negativen Cashflow (dh die Ausgaben sind höher als die Einnahmen) oder zu einem positiven Cashflow (dh Ihre Einnahmen übersteigen Ihre Ausgaben) führen. Es gibt viele Möglichkeiten, in Immobilien mit unterschiedlichen Cashflows zu investieren. Einige investieren mit Bargeld, andere mit Bankhebeln. Dies alles wirkt sich auf den Cashflow Ihrer Investition aus. Schauen wir uns also drei verschiedene Cashflow-Szenarien an, wenn Sie in Immobilien investieren.

1. In Immobilien nur mit Bargeld investieren

Nehmen wir als Beispiel eine gewerbliche Bürofläche mit einem moderaten Preis von 300 000 €. Wenn Sie diese Immobilie in bar kaufen, müssen Sie 300 000 Ihres eigenen Geldes einzahlen. Ja, das ist eine große Ausgabe, aber als Gegenleistung erhalten Sie 1625 € pro Monat als Einkommen, das sich jedes Jahr um einen Index von 2% (bezogen auf die Inflation) erhöht und über 120 Monate (10 Jahre) auf 2000 € steigt. Sie werden auch einen Gewinn aus Kapitalgewinnen erzielen, der jedoch auf dem Papier bleibt, bis er beim Ausstieg aus Ihrer Investition in echtes Geld umgewandelt wird.

Risikoszenario

Im Falle eines Marktabschwungs behalten Sie Ihre Mieteinnahmen. Wenn ein Mieter Probleme mit Zahlungen hat, müssen Sie möglicherweise Ihren Mietpreis um 10 bis 20% senken, um schnell einen neuen Mieter zu finden. Sie werden jedoch überleben und vor allem weiterhin Geld verdienen. Der Markt wird sich irgendwann erholen und Sie können zu Ihrem prognostizierten Einkommensniveau zurückkehren.

Zusammenfassung

Wenn Sie nur mit Bargeld in ein Mietobjekt investieren, haben Sie eine sichere Investition mit einem stabilen Cashflow und einer guten Toleranz gegenüber Marktveränderungen. Sie erhalten ca. 10,1% der Gesamtrentabilität und ein stabiles monatliches Einkommen von 1625 €, das zur Deckung der Ausgaben und zur Reinvestition verwendet werden kann.

2. Getriebene Investition: 50/50

Nehmen wir nun an, es gibt eine Bank, die bereit ist, Ihnen ein Darlehen für den Kauf dieser Gewerbeimmobilie im Wert von 300 000 € zu gewähren. Die erste Frage lautet: „Wie viel Geld möchten Sie von der Bank nehmen?“ Nehmen wir in diesem Investitionsszenario an, Sie nehmen 50%, das sind 150 000 aus Ihrer Tasche, und zahlen 10 Jahre lang moderate 5% Zinsen auf das Darlehen. Die gute Nachricht ist, dass Sie nur 150 000 bezahlen müssen, um die Immobilie zu kaufen. Jetzt haben Sie jedoch einen monatlichen Aufwand von 1590 €, um das Darlehen auf dem zurückzuzahlen Eigentum. Als Kompromiss erhalten Sie nur 35 € aus den Mieteinnahmen als monatlichen Cashflow, der über 120 Monate (10 Jahre) schrittweise auf 360 € pro Monat ansteigt.

Risikoszenario

Wenn etwas mit dem Immobilienmarkt passiert, wird Ihr Cashflow negativ und Sie müssen mehr Geld zur Deckung Ihrer Hypothekenkosten einsetzen. Anpassungen des Mietpreises können möglicherweise zu einem negativen Cashflow führen. Um diese Investition zu halten und am Ende vom Kapitalwachstum zu profitieren, müssen Sie dieser Investition kontinuierlich mehr von Ihrem eigenen Geld hinzufügen, um sie zu halten flott.

Zusammenfassung

Sie erhalten einen IRR von 12% und gehen eine feine Linie. Sie finanzieren nur die Hälfte des Kaufpreises, aber Sie opfern auch die Mieteinnahmen, indem Sie eine hohe Hypothek bezahlen. Wenn etwas schief geht, müssen Sie dem Projekt persönliche Finanzen hinzufügen. Dies macht auch die Auswahlkriterien für Immobilien viel strenger und anspruchsvoller. Wenn Sie auf eine Immobilie stoßen, in die Sie mit diesem Setup sicher investieren können, haben Sie höchstwahrscheinlich nur wenige Stunden oder Tage Zeit, um das Geschäft abzuschließen. Das ist definitiv nicht genug Zeit, um eine Bankkreditbewertung durchzuführen.

3. Getriebene Investition: 80/20

Nehmen wir in diesem Szenario an, Sie haben eine Bank, die bereit ist, 80% der Immobilie für die gleichen 5% Zinsen zu finanzieren, was heutzutage recht selten ist. Sie müssten nur 60 000 Euro ausgeben, aber die monatliche Darlehenszahlung wäre mit 2545 € himmelhoch, was mehr als Ihre monatlichen Mieteinnahmen ist.

Risikoszenario

In diesem Immobilieninvestitionsszenario müssen Sie auf jeden Fall monatlich mehr Geld investieren, um die Hypothek zu decken. Wenn die Wirtschaft ins Wanken gerät, müssen Sie noch mehr von Ihrem eigenen Geld investieren. Dieses Investitionsszenario fühlt sich eher nach Sklaverei an als nach einem nachhaltigen Investor. Sie haben auch ein sehr realistisches Risiko, dass die Bank eine zusätzliche Garantie verlangt. Wenn Sie aus irgendeinem Grund längere Zeit ohne Mieter sind, verursachen Ihre Hypothekenkosten ein tiefes Loch in Ihren Finanzen.

Zusammenfassung

Bei dieser Investitionsoption müssen Sie verstehen, dass Sie jeden Monat mehr Geld aus Ihrer Tasche (920 € zusätzlich zu Ihren Mieteinnahmen) hinzufügen müssen, um über Wasser zu bleiben. Dies würde sich über 10 Jahre auf 90.000 summieren, aber Ihren IRR auf 14% erhöhen. Eine Verlängerung der Laufzeit des Darlehens auf 20 Jahre würde dazu beitragen, dass für diese Art von Investition keine zusätzlichen Mittel erforderlich sind, da Sie die niedrigeren Hypothekenzahlungen mit Ihren Mieteinnahmen decken könnten. In Bezug auf Risiken und „Gehen a“ wäre dies jedoch ähnlich wie in Szenario 2 feine Linie‘. Es ist auch sehr unwahrscheinlich, dass Sie 20 Jahre lang einen kommerziellen Kredit von einer Bank erhalten, und Sie hätten auch keinen Cashflow aus der Miete. Auch die Chancen, dass die Wirtschaft innerhalb von 20 Jahren eine Korrekturphase hat, sind ziemlich hoch.

Wie kann ich sicherstellen, dass meine Investition einen positiven Cashflow aufweist?

Es gibt viele Meinungen darüber, wie Sie Ihre Investitionen steigern können. Einige sagen, es sei immer am besten, die Hebelwirkung der Banken zur Finanzierung einer Investition zu nutzen. Andere empfehlen, Immobilien selbst in bar zu kaufen, Profis dies für Sie tun zu lassen oder Ihr Portfolio zu diversifizieren, um Risiken zu minimieren und so weiter. Die Wahrheit ist, Sie können über Methodik streiten, aber Sie können nicht mit Mathematik streiten. Daher ist es wichtig, die Zahlen zu ermitteln und herauszufinden, wie Sie den bestmöglichen positiven Cashflow aus Ihrer Investition erzielen können, ohne zu viel Risiko einzugehen.

Berücksichtigen Sie alle Cashflow-Risiken

Sie müssen verschiedene Risikoaussagen berücksichtigen. Was passiert, wenn die Wirtschaft nach Süden geht? Schließlich tätigen Sie eine langfristige Investition, sodass Sie die verschiedenen Möglichkeiten der wirtschaftlichen Entwicklung berücksichtigen müssen. Was passiert auch, wenn für die nächsten 3 Jahre eine Marktkorrektur erfolgt? Wirst du mit einer schweren Hypothek überleben? Alle oben genannten Cashflow-Szenarien sind mit Risiken verbunden, und jedes hat seine eigene Rentabilität und seinen eigenen Silberstreifen.

Was ist die Schlussfolgerung?

Wenn Sie ein stabiles regelmäßiges oder sogar passives Einkommen suchen, sollten Sie bei der Kreditfinanzierung sehr vorsichtig sein, da dies zusätzliche Hypothekenkosten verursacht. Die Finanzierung einer Immobilieninvestition mit einem Darlehen kann Ihnen langfristig eine bessere Rendite bringen, aber der Preis, den Sie zahlen, ist der Verlust des monatlichen passiven Einkommens. Wenn Sie die Maximierung des Eigenkapitals mithilfe von Bankhebeln und anderen Finanzinstrumenten anstreben, sollten Sie sich der Risiken bewusst sein, die Sie eingehen. Dies kann zu einer Einkommenssteigerung führen, aber es ist auch das, was viele berühmte Leute dazu bringen muss, bankrott zu gehen: Trump Entertainment Resorts, General Growth Properties usw.

Reinvest24 nimmt seine Investitionen sehr ernst und wir bewerten Risiken und verschiedene Entwicklungsszenarien sehr sorgfältig. Unser Ziel ist es, die Erträge aus Immobilieninvestitionen zu maximieren, ohne zu viel Risiko einzugehen und unsere Anleger möglicherweise negativen Szenarien auszusetzen. Ein gesunder, positiver monatlicher Cashflow aus einer Immobilie ist das, was im Laufe der Zeit wirklich zu einem echten Gewinn führt. Dies gilt insbesondere für Immobilien, die sich langfristig im Eigentum befinden.

Informieren Sie sich über unsere neuen Investitionsmöglichkeiten, die sowohl monatliche Mieteinnahmen als auch Kapitalwachstum mit einem AAR von 14,6% umfassen.

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Sie möchten also in Immobilien investieren, hören aber immer wieder all diese Dinge über den Zusammenbruch des Marktes. Soll ich warten? Unsinn! Sie haben keine Ahnung, wann der richtige Zeitpunkt kommt. In der Zwischenzeit verlieren Sie jeden Tag Geld und Chancen. Die Wahrheit ist, es gibt keinen besseren Zeitpunkt, um Ihr Geld zu investieren als jetzt. Nichts Gutes kommt davon, nur auf Geld zu sitzen. Es wird abwerten oder Sie werden es im Laufe der Zeit ausgeben. Der einzige wirkliche Weg, um dieses Geld zu sparen und es wachsen zu lassen, besteht darin, es in Projekte mit hoher Rendite zu investieren. Wenn es etwas gibt, das alle Millionäre auf der Welt gemeinsam haben, dann investieren sie alle ihr Geld. Und sie machen es mit Bedacht!

Sie können nicht sicher wissen, wann die Marktschwankungen aufhören werden

Der richtige Zeitpunkt ist immer offensichtlich, wenn Sie eine Gelegenheit haben, der Preis fair erscheint und nichts Sie aufhält. Die dazwischen liegenden Momente sind diejenigen, die schwer vorherzusagen sind. Werden die Preise morgen steigen? Oder werden sie weiter sinken. Leider werden Sie es erst erfahren, wenn es zu spät ist. Deshalb ist es immer ein Risiko. Abhängig von Ihrer Risikotoleranz werden Sie es entweder wagen, den Sprung zu wagen (und möglicherweise erfolgreich zu sein), oder Sie werden warten. In diesem Fall werden Sie definitiv verlieren.

Sie verlieren Geld, wenn Sie warten

Das Warten auf eine Investition ist immer mit Kosten verbunden. Zeit ist Geld, richtig? Wenn wir nur die Zukunft vorhersagen könnten. Dann würden wir alle passives Einkommen erzielen. Wenn Sie jedoch kein Marktexperte sind, wissen Sie nicht, wann der Markt gefallen ist und wann der perfekte Zeitpunkt für eine Investition ist. In der Zwischenzeit verpassen Sie jeden Tag, Monat und Jahr, auf den Sie warten, passive Einkommensmöglichkeiten. Und manchmal dauern Marktkorrekturen Jahre! Ihre Risikotoleranz mag gering sein, aber wenn Sie Angst haben, Ihr Geld zu verlieren, verlieren Sie tatsächlich Ihr Geld.

Die Forschung stimmt zu

Bloomberg (das führende Softwareunternehmen, das Marktnachrichten liefert) führt sogar Simulationen durch, ob es rentabler ist, sofort zu investieren oder auf einen Marktabschwung zu warten. Die Ergebnisse zeigen, dass Sie definitiv mehr verlieren, wenn Sie warten und an Ihrem Geld festhalten, im Vergleich zu denen, die ihr Geld investieren und an ihrem Vermögen festhalten.

Darüber hinaus wird das Geld, an dem Sie festhalten, mit den aktuellen Inflationsraten im Laufe der Zeit weiter an Wert verlieren. Untersuchungen haben gezeigt, dass Sie durch Warten anstatt zu investieren tatsächlich mehr Geld verlieren, als Sie verdienen könnten. Beispielsweise erzielte der US-Aktienmarkt zwischen 1926 und 2016 eine Rendite von 6,3% gegenüber Bargeld. Die Studie verglich Anleger, die nach einem Marktcrash (gefolgt von einer Marktkorrektur) 5 Jahre auf eine Investition warteten, mit Anlegern, die während des gesamten Zeitraums an ihrer Aktie festhielten. Die Untersuchung ergab, dass die Renditen derjenigen, die warteten, nur die Hälfte derjenigen waren, die an ihren Aktien festhielten. Dies ist das Diagramm aus der Forschung. Überschussrenditen sind Renditen über Bargeld (während der Buy-and-Hold-Durchschnitt 6,3% beträgt).

Daher spielt es keine Rolle, ob Sie auf eine Marktkorrektur von 10% oder 50% warten. Wenn Sie warten, verlieren Sie immer noch Geld, das Sie verdienen könnten.

Es gibt keinen „richtigen Zeitpunkt“

Investieren Sie immer weiter! Um Ihr Geld zu sichern und sicherzustellen, dass Sie alle Momente nutzen, in denen der Markt am niedrigsten ist, sollten Sie ständig investieren. So oft Sie können und natürlich immer dann, wenn Sie eine gute Gelegenheit oder ein gutes Projekt finden. Auf diese Weise können Sie von jedem Teil des Zyklus profitieren, indem Sie auf- und absteigen. Jeder Tag ist eine Gelegenheit. Sie müssen nur erkennen, was für eine Gelegenheit.

Vertraue den Zahlen

Wann immer Sie eine Investition tätigen, ist es wichtig, die Projektionen herauszufinden. Medien und Gesellschaft werden immer eine Meinung darüber haben, wie hoch oder niedrig der Markt ist. Wichtig ist, dass Sie die Rendite Ihrer Investition ermitteln und Ihre Entscheidungen auf tatsächlichen Zahlen (und nicht auf Meinungen) basieren. Es ist auch wichtig zu überprüfen, wie Ihre Investition im Laufe der Zeit geschützt ist.

Abschließend ist es nie gut für Ihr Geld, lange zu warten. Sie sollten immer Ihre Recherchen und Due Diligence-Prüfungen durchführen, aber es gibt keinen perfekten Zeitpunkt für eine Investition. Das hängt von so vielen Dingen ab. Der beste Moment, um Ihr Geld zu investieren, ist, wenn Sie es zur Verfügung haben und die richtige Gelegenheit finden. Das ist es! Denken Sie, es könnte ein guter Zeitpunkt sein, ein Immobilieninvestor zu werden? Entdecken Sie jetzt Ihre Investitionsmöglichkeiten!

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Sie fragen sich, wie Sie Immobilien investitionsmöglichkeiten bewerten können? Wir bei Reinvest24 wählen nur die Immobilieninvestitionsobjekte aus, die Sinn machen. Wir suchen Immobilien mit Potenzial, Immobilien mit guten Mietrenditen und Projekte, deren Wert im Laufe der Zeit steigen wird. Es ist unsere Pflicht, sicherzustellen, dass wir die richtigen Anlageobjekte auswählen, damit unsere Anleger ihr Kapital mit Bedacht und mit hohen Renditen anlegen können. Wie wählt man also das richtige Anlageobjekt aus? Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie viel Arbeit tatsächlich in die Suche nach den richtigen Immobilien für unsere Investoren investiert wird. wie man das richtige Anlageobjekt auswählt.

Unser Immobilien Auswahlprozess ist umfassend

Bevor wir eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie auswählen, prüfen wir, ob sie rentabel ist. Alle Eigenschaften, die für eine mögliche Akquisition oder Veröffentlichung auf der Reinvest24-Plattform in Betracht gezogen werden, werden unter Berücksichtigung der folgenden Faktoren vorausgewählt:

1. Ort

Lage, Lage, Lage! Darum geht es bei Immobilien. Besonders wenn die Frage nach der Auswahl des richtigen Anlageobjekts gestellt wird. Wir untersuchen die Vorteile der einzelnen Bereiche, um herauszufinden, ob sie gefragt sind. Wir denken auch voraus und stellen uns vor, wie sich jeder Bereich in 10 Jahren verändern wird. Es ist auch wichtig zu ermitteln, ob der Standort der Immobilie für Miet- oder Verkaufstransaktionen attraktiver ist. Mit anderen Worten, wenn wir eine Immobilie in einem aufstrebenden Gebiet mit Potenzial finden, beginnen wir, sie weiter zu untersuchen.

2. Liquidität

Um Gewinne zu garantieren, schauen wir uns an, wie einfach es ist, eine bestimmte Immobilie in dem jeweiligen Gebiet zu verkaufen oder zu vermieten. Mithilfe statistischer Füllraten können wir feststellen, wie einfach oder schwierig es ist, Mieter oder Käufer zu finden, und wie hoch die durchschnittliche Zeitspanne für jede Transaktion ist.

3. Preis

Der Preis der Immobilie ist der Schlüssel! Es ist wichtig herauszufinden, ob es niedriger oder höher als die durchschnittlichen Marktpreise ist. Es ist auch sehr wichtig herauszufinden, ob der Preis verhandelbar ist. Dies alles wirkt sich auf unseren Ertrag aus. Durch die Ermittlung des Immobilienpreises können wir solide Prognosen und Entwicklungsbudgets erstellen.

4. Optionen

Unser Reinvest24 Team prüft immer die Optionen einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie. Wir untersuchen, ob es sich um eine reine Cashflow-Immobilie handelt oder ob es zusätzliche Vorteile gibt, die untersucht werden können. Wenn die Immobilie weiterentwickelt werden kann, muss mehr Geld verdient werden. Optionen wie die Änderung der Art der Immobilie von Wohn- zu Gewerbeimmobilien oder eine andere Kombination können die Anlagerendite erheblich steigern.

5. Bestehende Verträge

Eine Sache, die wir ernsthaft in Betracht ziehen, ist das Bestehen langfristiger Mietverträge. Möglicherweise sind 80% der Immobilie bereits vermietet. Das ist sehr positiv für unsere monatliche Mietrendite. Bestehende Mietverträge sind äußerst attraktive Boni. Es ist jedoch auch wichtig zu untersuchen, ob es Verpflichtungen gibt, die möglicherweise Probleme verursachen können. Beispielsweise kann ein langfristiger Mietvertrag für eine Immobilie, die wir in naher Zukunft renovieren oder entwickeln möchten, zu einem Problem werden.

6. Finanzierung

Es ist immer gut zu wissen, ob die Immobilie mit einer externen Finanzierung ausgestattet ist. Einige Immobilien werden als Unternehmen mit einem bestehenden Darlehen auf der Immobilie verkauft. Investitionen in Immobilien im Allgemeinen erhöhen die Chancen auf Finanzierung und Weiterentwicklung von Immobilien mit Potenzial.

7. Optische Anziehungskraft

Einige Immobilien können als Marketinginstrumente einen enormen Wert haben, obwohl sie finanziell nicht sehr attraktiv sind. Wenn es eine Bordsteinkante gibt oder das Anwesen einen hohen architektonischen Wert hat, ist es immer etwas zu beachten. Auch wenn das Projekt zunächst nicht rentabel zu sein scheint, aber eine hervorragende visuelle Attraktivität aufweist, suchen wir nach Möglichkeiten, um diese Attraktivität zu maximieren und in Gewinne umzuwandeln. Es gibt immer Käufer und Mieter auf dem Markt, die bereit sind, für exklusive Immobilien eine Prämie zu zahlen.

8. Einschränkungen

Es ist auch sehr wichtig zu überprüfen, ob die Immobilie in irgendeiner Weise mit Einschränkungen, Pflichten oder Rechten Dritter belastet ist. Unser Team führt gründliche Hintergrundprüfungen durch, um sicherzustellen, dass unsere Immobilien keine problematischen Probleme aufweisen, die unsere Rendite beeinträchtigen.

9. Markt

Bei einer Immobilieninvestition ist es auch wichtig zu berücksichtigen, was zu diesem Zeitpunkt auf dem Immobilienmarkt vor sich geht. Steigt oder fällt es zu diesem Zeitpunkt an diesem bestimmten Ort? Basierend auf der Antwort möchten wir vielleicht warten oder direkt hineinspringen.

10. Mietrendite

Last but not least ist es sehr wichtig herauszufinden, wie viel Prozent des anfänglichen Investitionsbetrags die Mietrendite ist. Mit anderen Worten, wir ermitteln die Kapitalrendite. Basierend auf diesem Prozentsatz wird das Immobilieninvestitionsprojekt seine Attraktivität feststellen.

Die 3 Arten von Projekten, in die Reinvest24 investiert

Alle Immobilienobjekte sind attraktiv. Je nach Art des Projekts kann eine Immobilie jedoch im Vergleich zu anderen Projekten weniger oder attraktiver werden. Aber Sie wissen bereits, wie Sie das richtige Anlageobjekt auswählen, oder? Lesen Sie weiter, um mehr über die Immobilienarten zu erfahren, in die wir investieren.

1. Mietobjekte

Wir wählen die richtige Eigenschaft aus und folgen den 10 oben genannten Punkten. Wir verhandeln dann den bestmöglichen Preis. Nach der Finanzierung des Projekts betreiben und kümmern wir uns um alle notwendigen Management- oder Renovierungsbedürfnisse. Nach der Vermietung der Immobilie profitieren unsere Investoren von stabilen Gewinnen und passiven Erträgen. Alles in allem besteht nur ein sehr geringes Risiko.

Management ist bei Mietobjekten sehr wichtig. Um erfolgreich zu sein, sind Fachkräfte und Einsichten erforderlich. Das Management umfasst die Organisation von Langzeitmieten und die gleichzeitige Wertsteigerung der Immobilie mit kleinen Verbesserungen. Mit unserem Hintergrund und unserer Erfahrung ist es ein Kinderspiel.

2. Entwicklungsprojekte

Zu den neuen Entwicklungen gehören Immobilien, die für einen bestimmten Zweck gebaut wurden, einschließlich Wohnblocks, Gewerbeimmobilien und Wohngemeinschaften. Entwicklungsprojekte beinhalten normalerweise den Kauf von Grundstücken oder eines alten Hauses. Anschließend entwickeln wir das Grundstück, das den Bau und die Schaffung von Infrastruktur (Straßen-, Wasser- oder Elektroarbeiten) umfasst. Einige Entwicklungsprojekte umfassen auch die Konvertierung oder Verarbeitung der Immobilie.

Die Verarbeitung ist ein wertschöpfender Prozess, bei dem die Art oder das Design einer Immobilie geändert wird, um sie neu zu nutzen. Zum Beispiel, wenn ein altes Haus in Wohnwohnungen umgewandelt wird, um mehr Mietrendite und höhere Gewinne zu erzielen. Das ist die Art der Verarbeitung, die wir lieben! Entwicklungsprojekte erfordern viel Kapital und haben höhere Risiken. Diese Projekte haben gute Renditen, aber weniger monatliche Erträge, da viel Zeit für die Umgestaltung der Immobilie aufgewendet wird.

3. Wertspeicher

Ein Wertspeicher ist die Funktion eines Assets, das zu einem späteren Zeitpunkt gespeichert, abgerufen und ausgetauscht werden kann und beim Abrufen vorhersehbar nützlich ist. Dies gilt auch für Immobilien, die für später gespeichert werden können. Nehmen wir zum Beispiel an, es gibt ein Grundstück in einem Gebiet, das in 5 Jahren erschlossen wird. Manchmal ist es sinnvoll, das Land zu kaufen und zu warten, bis es in 3-5 Jahren an Wert gewinnt, bevor Sie entscheiden, was mit dem Grundstück geschehen soll.

Nachdem wir den richtigen Wert erreicht haben, können wir uns entscheiden, das Grundstück zu entwickeln oder selbst zu landen oder es mit Gewinn zu verkaufen. In jedem Fall kann ein Grundstück sehr rentabel sein, insbesondere wenn Genehmigungen und Lizenzen eingeholt werden, was den Wert der Immobilie beim Verkauf erheblich erhöht.

Zusammenfassend wählen wir immer attraktive Immobilien mit Gewerbe- und Mietpotential, die sich im Laufe der Zeit schätzen. Jedes Investitionsprojekt wird außerdem einer gründlichen Untersuchung unterzogen, bevor wir es auf unserer Plattform veröffentlichen, um sicherzustellen, dass unsere Prognosen eine gute Rendite und Kapitalrendite widerspiegeln. Wir hoffen, dass Sie jetzt mehr Einblicke in die Bewertung von Immobilieninvestitionsmöglichkeiten und die Auswahl des richtigen Investitionsobjekts erhalten. Wenn Sie daran interessiert sind, Ihr Geld zu steigern, schauen Sie sich unsere aktuellen Investitionsprojekte an und werden Sie noch heute ein Immobilieninvestor!

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