Über Jahrhunderte hat der faszinierende Charme Spaniens viele Herzen gestohlen. Die schönen Strände, die beeindruckende Architektur, das köstliche Essen, die berühmten Sehenswürdigkeiten und die sehr reiche Kultur machen dieses Land zu einem attraktiven Reiseziel.

So ist Spaniens Immobilienmarkt. Es ist jedoch immer wichtig, mehr über den Markt zu erfahren, auf dem Sie langfristige Investitionen tätigen möchten. In diesem Artikel teilen wir kurz unsere Höhepunkte unserer Erkenntnisse über die aktuelle Marktsituation, die neuesten verfügbaren Statistiken sowie Prognosen für das kommende Jahr.

COVID -19 und seine wirtschaftlichen Auswirkungen verursacht

Es ist kein Geheimnis, dass die jüngste Gesundheitskrise eine beeindruckende Konsequenz auf der ganzen Welt hinterlassen hat, und Spanien ist keine Ausnahme. Der Tourismus ist mit 12,4% des BIP einer der Haupttreiber der spanischen Wirtschaft. Tatsächlich hat Spanien im vergangenen Jahr mit Bestrafungszahlen für das BIP den größten Erfolg unter den Ländern der Eurozone erzielt (siehe Abbildung unten).

Schauen Sie sich auch dieses Panel mit Wirtschaftsindikatoren an.

Spanien befindet sich derzeit in einer Rezession, und es wird erwartet, dass es erst Ende 2022 wieder auf das Vorkrisenniveau zurückkehren wird. Forscher der Caixa Bank geben dies jedoch trotz der Ernsthaftigkeit der Situation und der Krise an Aufgrund der hohen Unsicherheit darüber, wie sich die Pandemie entwickeln wird, wird der Sektor durch eine viel stärkere Grundlage als in der vorherigen Krise von 2008 gestützt. Vor dem Ausbruch des COVID-19 war die finanzielle Situation der spanischen Haushalte und Unternehmen in diesem Sektor gesünder als damals Darüber hinaus war die Anzahl der neu gebauten Immobilien im Verhältnis zur demografischen Entwicklung nicht übermäßig hoch. Banken haben auch viel bessere Solvabilitäts- und Liquiditätskennzahlen. All diese Faktoren machen Experten zuversichtlicher in die Fähigkeit des Sektors, die aktuelle Krise zu überstehen.

Wenn es ums Investieren geht, bringt die Rezession immer Chancen mit sich. Der beste Zeitpunkt für den Kauf von Immobilien ist, wenn auf dem Markt Unsicherheiten bestehen und es nicht so viele Käufer gibt. In diesem Artikel haben wir weitere Einblicke gegeben, warum Sie die Finanzkrisensituation für Ihre Bequemlichkeit im Hinblick auf die Vermögensbildung nutzen sollten.

Nachfrage nach den Immobilien

In Bezug auf die Inlandsnachfrage hat der APCE (Verband der Förderer und Bauherren in Spanien) der Regierung bereits zusammen mit anderen Anreizen eine Forderung nach einer Senkung der Mehrwertsteuer auf neu gebaute Immobilien von durchschnittlich 10% in den meisten Gebieten auf 4% vorgelegt. Es wird erwartet, dass diese Maßnahmen die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt positiv verbessern werden.

Wie aus den Verkaufstransaktionen des vergangenen Jahres hervorgeht, ist aus der obigen Grafik ersichtlich, in der die Verkäufe mit denen des letzten Jahres verglichen wurden. 2020 hatte einen bescheidenen Start, bevor es in den Sperrmonaten März und April zu einem Rückgang kam und sich im Mai wieder zu erholen begann. Die gestiegene Nachfrage sorgte für ein Umsatzwachstum im dritten Quartal, aber die Zahlen für Oktober mit Verkäufen unter dem Vorjahreswert deuten darauf hin, dass die Erholung vorbei ist. Seit Jahresbeginn (10 Monate) sind die Hausverkäufe um etwa 20% geringer als im Jahr 2019, wobei sich die Differenz zwischen März und Mai 2020 gebildet hat.

Bauindustrie im Jahr 2020

Laut Idealista erlitt die Bauindustrie im vergangenen Jahr aufgrund der Arbeitsunterbrechung enorme wirtschaftliche Verluste. Obwohl die Unterbrechung nur kurze Zeit dauerte, wurde die Produktion nach Wiederaufnahme der Arbeitstätigkeit um 20% reduziert, was zu einem Angebotsdefizit führte und die Nachfrage auf das Niveau des Vorjahres zurückfiel.

Auch der Verlust von Arbeitsplätzen in diesem Sektor wirkte sich auf die Arbeitnehmer in der Bauindustrie in Spanien aus – er ist gegenüber dem gleichen Zeitraum in den letzten zwei Jahren um 65% zurückgegangen. Die am stärksten von dieser Situation betroffenen Städte waren Madrid, Barcelona, ​​Malaga und Alicante, da sie die Städte mit der höchsten Bautätigkeit des Landes sind.

Preisblase bei Immobilien

Nach Angaben von Statista vom November 2020 ordnet der Immobilienblasenindex Spanien in einer blasenrisikofreien Zone an. Dies bedeutet, dass der spanische Immobilienmarkt nicht überhitzt ist und noch Preiswachstum bietet. Auch der Preisanstieg ist stabil und die Menschen tätigen keine emotionalen Käufe der Immobilie. Zum Beispiel liegt der Madrider Index bei 0,43, was unter dem Indexmedianwert von 1,5 liegt.

Zu erwartende Trends

Gemäß den zu erwartenden Trends gibt Colliers Spain an, dass Mietwohnungen im Jahr 2021 eine Investitionsmöglichkeit in Provinzhauptstädten und anderen konsolidierten städtischen Gebieten darstellen werden der Nachfrage. Trotzdem bleibt Madrid der dynamischste Immobilienmarkt, während Barcelona unter den negativen Auswirkungen staatlicher Interventionen leidet, was die Stadt Valencia für Investoren zu einer attraktiven Alternative zu Barcelona macht.

Außerdem schätzt S&P einen raschen Anstieg der Immobilienpreise in Spanien, der bereits 2021 1,8 Prozent erreichen wird. Es ist erwähnenswert, dass ein Preisverfall von 1,4 Prozent bei weitem nicht in der Nähe der in Spanien während des Höhepunkts der vorherigen Finanzkrise im Jahr 2014 beobachteten Kursrückgänge liegt. wo Immobilien im Durchschnitt 35 Prozent weniger kosten als 2008.

Bis 2022 erwartet Standard & Poor’s einen noch stärkeren Anstieg der Immobilienpreise in Spanien – bis zu 4,5 Prozent. All dies bedeutet, dass die Immobilienpreise in Spanien innerhalb eines Jahres eine der größten Preisschwankungen (fallen bis steigen) der wichtigsten europäischen Volkswirtschaften von 1,4% auf 4,5% erfahren werden.

Beste Zeit, um in spanische Immobilien zu investieren

Derzeit befindet sich der spanische Immobilienmarkt an einigen Standorten in der „Heilungsphase“ des Immobilienmarktes. Die Immobilien in Barcelona hatten eindeutig etwas „Luft“ in ihren Preisen, was jetzt vermietet wird. Während dies für einige Marktteilnehmer ein schmerzhafter Prozess ist, wirkt er sich definitiv heilend und langfristig positiv auf den spanischen Immobilienmarkt im Allgemeinen aus.

Unsere Zahlen zeigen, dass Valencia, das im Vergleich zu Barcelona oder Madrid unterbewertet ist, immer beliebter wird und an Dynamik gewinnt. Die Nähe zur Küste, die starke Transit- und Logistikbranche, die Größe der Valencia Community (5,5 Millionen), die größer als Barcelona (4,8 Millionen) und etwas kleiner als Madrids (6,6 Millionen) ist, machen sie zu einem großartigen Ort für den Eintritt in den spanischen Markt. Mit Baukosten zwischen 1000 und 1300 EUR/m² und einem Immobilienverkaufspreis zwischen 1400 und 1800 EUR/m² sehen wir auch keine Blase auf dem Immobilienmarkt, die in einigen anderen Ländern möglicherweise noch vorhanden ist.

Investieren Sie in Xirivella, unser erstes spanisches Projekt

Ende 2020 haben wir unser erstes Projekt aus Spanien veröffentlicht, das eine hervorragende Jahresrendite von 15,8% bietet.

Der Hauptvorteil einer Investition in dieses Projekt besteht darin, dass es vom Reinvest24-Team in Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Bauunternehmen – der Kirsan Holding – vollständig entwickelt und verwaltet wird. Auch in dieser Immobilie sehen wir ein großes Potenzial, da die Nachfrage nach modernen neuen Wohnungen in der Umgebung aufgrund des geringen Angebots hoch ist. Es ist eine alte Stadt mit historischen Gebäuden, die weniger Raum für neue Entwicklungen lässt. Das unfertige Gebäude wird ungefähr 450 EUR/m² kosten und der durchschnittliche Verkaufspreis für den Neubau liegt jetzt bei 1400-1600 EUR/m².

Weitere Informationen zu diesem Projekt finden Sie hier.

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Wenn Sie in der europäischen Immobilieninvestitionsszene nach versteckten Schätzen suchen, sind Sie hier genau richtig. Reinvest24 bietet eine einzigartige Crowdfunding-Investitionsmöglichkeit – Immobilienentwicklungsprojekte in Moldawien. Derzeit stehen zwei Investitionsprojekte zur Verfügung – ein Einkaufszentrum und zwei Phasen eines Wohnbaudarlehens. Moldawien ist trotz seiner Nähe zur Europäischen Union ein exotisches Ziel für Immobilieninvestitionen. Wir sehen es jedoch als ein Land mit großem Wachstumspotenzial und einer lebendigen Immobilienentwicklungsszene. Wir haben 7 Gründe aufgeführt, die moldauische Immobilien zu einer attraktiven Ergänzung Ihres Portfolios machen, aber es gibt noch viele weitere!

1. Politisches Paradigma

Moldawien hat 1991 die Unabhängigkeit von der Sowjetunion erlangt und ist seitdem in seinen außenpolitischen Entscheidungen pro-russisch ausgerichtet. Russland hat jedoch nach der Verhängung von Wirtschaftssanktionen seine strategische Anziehungskraft auf die Republik Moldau verloren. Infolgedessen beschloss die moldauische Regierung, „nach Westen zu schauen“ und marktfreundlichere Reformen zu verabschieden. Als Beweis dafür wurde 2019 bei landesweiten Wahlen die kommunistische Partei zum ersten Mal seit 1991 vom Beitritt zum Parlament ausgeschlossen.

2. Vereinigung mit der Europäischen Union

Darüber hinaus hat Moldawien 2014 das Assoziierungsabkommen mit der EU unterzeichnet. Das Abkommen ist 2016 in Kraft getreten und hat eine „tiefe und umfassende Freihandelszone“ (DCFTA) geschaffen, die den Export von Agrarerzeugnissen ohne Abgabe ermöglicht. Dies ist wichtig für Moldawien, wo mehr als 30% der Gesamtbevölkerung in der Landwirtschaft beschäftigt sind.

Die Vereinigung mit der EU erleichtert die Stärkung der Rechtsstaatlichkeit und der demokratischen Standards in der Republik Moldau. Die Europäische Union unterstützt Moldawien bei der Bekämpfung der Korruption, die eines der zentralen politischen Probleme darstellt, indem sie spezielle Programme zur Korruptionsbekämpfung finanziert. Außerdem unterstützt die EU die Schaffung und Entwicklung von Arbeitsplätzen in den Regionen der Republik Moldau.

3. Beeindruckendes BIP-Wachstum

Das BIP-Wachstum der moldauischen Wirtschaft war bemerkenswert, eine der höchsten in Europa – über 4% in den Jahren 2016-2018. 2019 ist das BIP um 3,6% gewachsen. Die globale Pandemie hat natürlich wie überall auf der Welt die erwarteten BIP-Zahlen beeinflusst. Vor der Pandemie 2020 wurde erwartet, dass das moldauische BIP um 3.8% wächst.

Aufgrund der Krise sind die BIP-Basisschätzungen jedoch gesunken. Mal sehen, was die Zahlen letztendlich zeigen werden, aber hoffentlich kann sich die Weltwirtschaft erholen.

4. Niedrige Immobilienpreise

Der Durchschnittspreis pro m² in Chisinau ist im Vergleich zu jeder anderen Hauptstadt auf dem europäischen Kontinent sehr niedrig. Die Baukosten sind in den meisten Ländern höher. Der Quadratmeterpreis betrug auf seinem Höhepunkt im Juli 20195 nur 533 Euro.

Aufgrund des durch die Pandemie verursachten globalen Schocks ist der Preis pro Quadratmeter auf 506 Euro gefallen. Viele lokale Immobilienexperten gehen davon aus, dass der Preis nicht weiter dramatisch sinken wird, da dies ein logischer Verlauf der Ereignisse für die vorübergehende Schließung der Wirtschaft ist. Dies führt auch zu einer geringeren Aktivität im Immobiliensektor. Der Index für die Erschwinglichkeit von Wohnraum (Verhältnis von Immobilienpreis und Einkommen) zeigt, dass der Kauf eines Eigenheims in Chisinau günstiger ist als in jedem anderen europäischen Land. Auch dies wird sich positiv auf die Immobilienpreise auswirken.

5. Heimkehr

Die durch den Ausbruch von COVID-19 verursachte Krise hat das Wirtschaftswachstum beeinträchtigt, es gibt jedoch auch einige positive Seiten. Eines der Probleme Moldawiens ist die Auswanderung von Bürgern im erwerbsfähigen Alter. Laut der 2019 durchgeführten Bevölkerungsumfrage betrug die Bevölkerung in Moldawien 2,68 Millionen Menschen, ein Rückgang von 6,6% gegenüber der vorherigen Umfrage im Jahr 2014. Die arbeitenden Einwanderer verdienen für ihre Familien im Ausland und senden Geld zurück nach Moldawien. Im Jahr 2019 beliefen sich die zurückgeführten Mittel der arbeitenden Bürger im Ausland auf 1,2 Milliarden US-Dollar. Die globale Pandemie hat viele arbeitende Einwanderer nach Hause gebracht, die möglicherweise in Moldawien bleiben möchten. Darüber hinaus wird das gesamte im Ausland verdiente Geld in die Republik Moldau gebracht und dort ausgegeben. Die Reimmigration wird die Nachfrage nach Wohnimmobilien2 ankurbeln und sich positiv auf die Investoren im Immobiliensektor auswirken.

6. Interne Migration

Insgesamt verlor Moldawien die Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter aufgrund ihrer Einwanderung ins Ausland. Die Hauptstadt Chisinau hingegen profitierte immer von der Binnenmigration, die die Nachfrage nach neuen Häusern unterstützt hat. Im Jahr 2019 gab es in Chisinau 22.187 Hausverkäufe (ein Anstieg von 40% gegenüber dem Vorjahr) .3 Im Jahr 2019 stieg der Bau der Wohnhäuser im Vergleich zu 2018 um 63% 4. Darüber hinaus erhöhten sich die genehmigten Hypotheken im Jahr 2019 um 25% auf 10.385 gegenüber 8.255 im Vorjahr. Auch gewerbliche Immobilien sind gefragt. Hauptsächlich getrieben von ausländischen Unternehmen, die in den Jahren 2017-2018 rund 35% der verfügbaren gewerblichen Büroflächen erworben haben.

7. Prima Casa

Das Regierungsprogramm „Prima Casa“, das wörtlich übersetzt „Erstes Haus“ bedeutet, hilft berufstätigen Bürgern ab 18 Jahren, ihr erstes Haus zu kaufen, und finanziert die erste Kaution, die für den Erhalt einer Hypothek erforderlich ist. Insgesamt hat die Regierung im Rahmen des Programms6 bereits 112 Mio. EUR zur Unterstützung von 4.296 Haushalten7 beigetragen. Die gute Nachricht für den Immobiliensektor ist, dass die Regierung am 21. Mai 2020 die Altersobergrenze für qualifizierte Kunden von 45 auf 50 Jahre angehoben hat.

Die Auswirkungen solcher Finanzhilfeprogramme spiegeln sich in den steigenden Immobilienpreisen wider. Verlieren Sie also nicht Ihre Investitionschancen, solange die Preise noch niedrig sind. In Lettland wurde 2015 ein ähnliches Programm gestartet. Infolgedessen sind die Immobilienpreise insbesondere in der Hauptstadt in den ersten drei Jahren des Programmbestehens gestiegen.

Auswirkungen des COVID-19

Der moldauische Premierminister hat beschlossen, die Wirtschaft wieder zu öffnen, weil „Moldawien keine andere Wahl hat“.

Trotzdem erwartet der Immobiliensektor weniger als andere Wirtschaftszweige, da die Baustellen ihre Arbeit nicht eingestellt haben. Wirtschaftsexperten erwarten keinen wesentlichen Preisverfall, da sich die Immobilienentwicklungsunternehmen leisten können, zu warten, bis sich die Käufer von Eigenheimen wohl fühlen, wenn sie die Immobilie wieder kaufen.

Die Ausweitung der Altersgruppe der qualifizierten Bürger für das Regierungsprogramm, das dem ersten Haus „Prima Casa“ hilft, wird sich positiv auf die Nachfrageseite auswirken

Warum jetzt in Moldawien investieren?

Moldawien ist strategisch günstig gelegen, um große geopolitische Blöcke wie die GUS (Commonwealth Independent States), Europa und den Nahen Osten miteinander zu verbinden. Mit Hilfe der Europäischen Union verabschiedet die Republik Moldau die Politik zur Modernisierung der Wirtschaft sowie zur Bekämpfung der Korruption und zur Stärkung der Rechtsstaatlichkeit.

Dank der getroffenen Maßnahmen wuchs die Wirtschaft der Republik rasant, was aufgrund der globalen Pandemie unterbrochen wurde. Der Immobiliensektor, auf der anderen Seite werden weniger negative Auswirkungen zu verzeichnen sein, sodass Investitionen in moderne Gebäude in der Hauptstadt eine hervorragende Ergänzung des Portfolios darstellen. Die an der Reinvest24 gelisteten Immobilieninvestitionsprojekte bringen Ihnen nicht nur die Diversifikation, sondern erhöhen auch Ihre Gesamtrendite, da wir eine Rendite von 15% anbieten.

Investitionen sind riskant, insbesondere in unbekanntem Gebiet. Wie wir Ihnen jedoch in 7 Punkten gezeigt haben, sind Immobilien in Moldawien derzeit besonders attraktiv, da sie unserer Meinung nach unterbewertet sind. Das sich wandelnde wirtschaftliche und politische Bild, das mit der globalen Krise „aufgewertet“ wurde, macht es natürlich zu abenteuerlich, die gesamte Immobilie in Moldawien zu kaufen. Ein geringerer Beitrag und der Kauf einer Aktie mithilfe einer Crowdlending-Plattform ist jedoch definitiv eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

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Estland, Lettland und Litauen aus gutem Grund die Bezeichnung „Baltische Tiger“ erhalten. Wenn es zum Beispiel um Estland geht, blüht das Land seit seiner Unabhängigkeit von der Sowjetunion im Jahr 1991 auf. Heute belegt Estland in Bezug auf die wirtschaftliche Freiheit den 3. Platz in der europäischen Region. Estlands Fokus auf den IT-Sektor und die Startup-Welt trug zur einkommensstarken Wirtschaft bei, die derzeit zu den am schnellsten wachsenden in der EU gehört.

Warum ist die Wirtschaft in den baltischen Staaten so solide?

Fast jede Branche hat in den letzten Jahren floriert. Die Gehälter steigen, ebenso die Preise. In Estland steigen die Immobilienpreise zusammen mit der Kaufkraft weiter an. Insgesamt hat sich der House Affordability Index (HAI) der baltischen Region erhöht. Das bedeutet, dass sich immer mehr Menschen leisten können, sich ein Haus zu kaufen. Der HAI für jede baltische Hauptstadt betrug im dritten Quartal 2018 134,3 für Vilnius, 186,0 für Riga und 154,3 für Tallinn (ein Anstieg von 5,8 Punkten gegenüber 2017).

In Bezug auf Estland hat eine Studie der Swedbank außerdem hervorgehoben, wie „das schnelle Lohnwachstum die steigenden Wohnungspreise und Zinssätze überwog“. All dieses Gerede über HAI-Steigerungen ist eine gute Nachricht für die baltischen Staaten, da es darauf hinweist, dass die baltische Wirtschaft gut lebt und entwickeln. Die Nachfrage nach Mietobjekten stieg auch mit dem Zustrom von Ausländern, die in die baltischen Staaten reisen, umziehen und investieren.

Estnische Startups erhielten 2018 Rekord Investitionen

Estland hat Schlagzeilen gemacht, wenn es um Startups geht, insbesondere um Tech-Startups. Unternehmen wie TransferWise und Taxify haben die Welt schon seit einiger Zeit verändert, aber innovativere Unternehmen sind auf dem Vormarsch. Es war ein Rekordjahr für estnische Startup-Investitionen im Jahr 2018. Nur sechs Monate nach Jahresbeginn lagen die Investitionen nur 30 Millionen Euro unter den Gesamtinvestitionen von 2017.

Die zunehmenden internationalen Investitionen in estnische Startups, insbesondere in Tech-Startups, haben wesentlich zum Wirtschaftswachstum in den baltischen Staaten beigetragen. Internationale Investoren finden in den Baltic Tigers immer wieder neue Möglichkeiten. Und die Anerkennung durch die Medien ermutigt immer mehr Menschen, baltischen Unternehmen zu vertrauen, die innovative Lösungen anbieten.

Die baltische Wirtschaft hat ein gutes Gleichgewicht

Laut einer Immobilienmarktstudie der Swedbank in den baltischen Staaten blieb das jährliche durchschnittliche Nettolohnwachstum in den baltischen Hauptstädten im dritten Quartal 2018 schnell, wobei die Gehälter in Tallinn und Vilnius um fast 10% und in Tallil und Vilnius um 8 bis 9% stiegen Riga. Angesichts der gestiegenen Gehälter im gesamten Baltikum scheint es logisch zu schließen, dass auch die Immobilienpreise weiter steigen werden. Andererseits hat das Wachstum der Gehälter auch den Konsum stimuliert, was wiederum die Inflation stimuliert.

Während die Gefahren der Inflation in Panik geraten können, liegt eine der besten Möglichkeiten zur Bekämpfung der Inflation immer noch in Immobilieninvestitionen. Es ist weitaus besser, Ihr Geld durch die Investition von Immobilien für Sie einzusetzen, als es auf einem zinsgünstigen Sparkonto zu führen. Angesichts der positiven Aussichten der baltischen Staaten sind wir zuversichtlich, dass Reinvest24-Anlageimmobilien eine hervorragende Möglichkeit sind, Ihr langfristiges Vermögen zu steigern. Außerdem ist die monatliche Mietrendite und das Kapitalwachstum eine großartige Ergänzung Ihres nachhaltigen Anlageportfolios.

Das Wirtschaftswachstum im Baltikum hat sich auf 4,2% gegenüber dem Vorjahr beschleunigt

In der heimischen Produktion besteht eine starke Nachfrage nach Zwischenprodukten und Dienstleistungen. Darüber hinaus hat sich der private Konsum in Estland im Jahr 2018 aufgrund des raschen Lohnwachstums und der Einkommensteuerreformen beschleunigt. Im dritten Quartal stieg der Verbrauch der privaten Haushalte real um 4%. Darüber hinaus sind auch die Investitionen der baltischen Region um 4% gestiegen, was hauptsächlich auf verbesserte Investitionen von nichtfinanziellen Kapitalgesellschaften zurückzuführen ist. Im Vergleich dazu hat sich das Investitionswachstum des staatlichen Sektors leicht verlangsamt.

Die robuste Inlandsnachfrage in der Region beschleunigte das Importwachstum auf 6%, während die Exporte im Jahresvergleich nur um 1% zunahmen. Die Handelsbilanz der baltischen Staaten ist nach wie vor positiv, ist jedoch im Vergleich zu 2017 gesunken. Die Inlandsnachfrage ist stark. Es liegt jedoch immer noch unter dem BIP-Wert, was dazu beiträgt, dass die estnischen Leistungsbilanzsalden positiv bleiben.

Die Wirtschaft der baltischen Staaten im Jahr 2019 sieht vielversprechend aus

Obwohl sich das Wachstum der staatlichen Investitionen in diesem Jahr verlangsamt hat. Wie erwartet wird erwartet, dass sein Anteil am BIP in den kommenden Jahren hoch bleibt. Daher werden die Investitionen der estnischen Regierung das Wirtschaftswachstum weiterhin relativ stark ankurbeln. Der Anteil der estnischen Staatsinvestitionen am nationalen BIP ist der höchste unter den EU-Mitgliedstaaten.

Im dritten Quartal 2018 beschleunigte sich das BIP-Wachstum Estlands real auf 4,2% gegenüber dem Vorjahr. In Kombination mit dem BIP-Anstieg des Vorquartals von 0,4% ist dies ein vielversprechendes Zeichen dafür, dass sich die Dinge verbessern. Die Swedbank führte eine weitere Untersuchung von Macro Focus durch, in der es heißt: „Die baltischen Volkswirtschaften werden das neue Jahr in einem ausgeglichenen Zustand begrüßen“, was uns zu der Annahme veranlasste, dass die Dinge zu Beginn des ersten Quartals 2019 stabil bleiben werden.

Investieren Sie in Immobilien in den baltischen Staaten

Zusammenfassend ist Reinvest24 stolz darauf, aufregende Neuigkeiten zu bestätigen und zu teilen, dass die Wirtschaft im Baltikum wächst und dies wahrscheinlich auch weiterhin tun wird. Unsere Immobilien Investitionsplattform hat eine Gesamtrendite von 14,6% erzielt. Angesichts der vielen Studien, die auf ein weiteres Wirtschaftswachstum hinweisen, scheint 2019 ein vielversprechendes Jahr zu sein, um weiterhin in baltische Immobilien zu investieren. Denken Sie daran, dass Ihr Geld nicht an Wert verliert. Investieren Sie ab 100 € in Immobilien in den baltischen Staaten.

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Wenn die Dinge zu gut sind, geraten die Leute in Panik und stellen Fragen. Genau das passiert heutzutage auf dem Immobilienmarkt in Estland. Überall sehen Sie große Entwicklungsprojekte und Bauarbeiten. Die Euribor-Zinssätze sind seit einiger Zeit negativ, was die Attraktivität der Kreditaufnahme erhöht hat. Aber wie lange wird das gesamte Bauen und Kaufen dauern? Das führende nordisch-baltische Bankunternehmen Swedbank hat kürzlich eine Makrountersuchung durchgeführt, in der einige interessante Punkte zum aktuellen und zukünftigen Immobilienmarkt aufgezeigt wurden.

Ist der Immobilienmarkt überhitzt?

In der von der Wirtschaftswissenschaftlerin Marianna Rõbinskaja durchgeführten Studie wird deutlich: „Obwohl sich die Erschwinglichkeit von Wohnraum in Estland im Vergleich zum Höhepunkt des letzten Immobilienbooms verbessert hat, ist sie in den letzten vier Jahren auf dem gleichen Niveau geblieben.“ Diese Aussage deutet darauf hin, dass sich der Immobilienmarkt an einem stabilen Punkt befindet. Die Menschen können sich mehr leisten, aber die Einkäufe schwanken nicht.

Haushalte haben mehr Kaufkraft

Das ist eine gute Sache. Estlands Wirtschaft hat im Laufe der Jahre gediehen und die Durchschnittsgehälter sind gestiegen. Wenn es den Menschen gut geht, bedeutet dies im Allgemeinen, dass sie mehr ausgeben. In der Studie wurde darauf hingewiesen, dass sich das Vertrauen der Haushalte in den Kauf oder den Bau eines Eigenheims in den letzten Jahren verbessert hat. Es ist jedoch auch wichtig darauf hinzuweisen, dass „Haushalte bei der Kreditvergabe verantwortungsbewusster sind als vor zehn Jahren und ihre Risiken geringer sind als in der letzten Boomperiode.“ Dies deutet darauf hin, dass die Menschen aus den Fehlern der Vergangenheit gelernt haben, was die Käufer von heute vorsichtiger macht.

Die Immobilienpreise lagen 2017 über dem Höchststand von 2007

In der Studie der Swedbank heißt es: „Im vergangenen Jahr haben die Preise für Wohnungen in Estland den Höhepunkt des Immobilienbooms von 2007 überschritten. Verglichen mit dem Höhepunkt des letzten Immobilienbooms hat sich die Erschwinglichkeit von Wohnraum in Estland jedoch verbessert. Vor zehn Jahren konnte das durchschnittliche Nettolohnwachstum nicht mit dem durchschnittlichen Wohnungspreiswachstum mithalten, das mehr als doppelt so schnell war wie das Wachstum des durchschnittlichen Nettolohns, was den Kauf von Immobilien für Verbraucher weniger erschwinglich machte. Derzeit ist die allgemeine Situation auf dem Immobilienmarkt für Eigenheimkäufer günstiger und ihre Risiken sind geringer als vor zehn Jahren. Das Vertrauen der Haushalte in den Kauf oder den Bau eines Eigenheims hat sich in den letzten Jahren verbessert, und wir gehen davon aus, dass die Nachfrage nach Wohnraum zumindest in naher Zukunft hoch bleiben wird.“

Mit anderen Worten: Die Preise sind auf einem Allzeithoch, aber die Dinge sind definitiv besser als vor 10 Jahren. Die Leute können sich mehr leisten. Es sieht also so aus, als würde die Nachfrage nach Wohnraum anhalten… vorerst.

Könnte dies die Ruhe vor dem Sturm sein?

Wir implizieren nicht, dass etwas Schlimmes passieren wird, im Gegenteil, wir glauben, dass dies die Ruhe vor großen Aktivitäten sein könnte. Die Dinge waren in den letzten 10 Jahren so stabil, dass sich die Dinge in Zukunft ändern werden. In der Studie der Swedbank heißt es: „Obwohl erwartet wird, dass sich die Marktzinsen bald nach oben bewegen, werden sie recht niedrig bleiben. Das günstige Zinsumfeld wird daher weiterhin die Kreditaufnahme fördern.“ Vielleicht warten die Leute nur auf den richtigen Kauf und nicht auf die richtige Zeit?

Die Zukunft sieht für den Immobilienmarkt vielversprechend aus

Es wurde noch nie so viel geboten! Die Makrountersuchung ergab, dass „die Aktivitäten im Bausektor in den letzten Jahren auf dem höchsten Niveau waren – fast 8.000 Baugenehmigungen für Wohnungen wurden erteilt, und im vergangenen Jahr wurden fast 6.000 neue Wohnungen gebaut. Fast die Hälfte aller Baugenehmigungen und Nutzungsgenehmigungen für Wohnungen wird in Tallinn erteilt.“ Angesichts der zunehmenden Kaufkraft und des gestiegenen Immobilienangebots kann man mit Sicherheit sagen, dass die Menschen in den kommenden Jahren weiterhin Immobilien als Hauptwohnsitz und als Investition kaufen werden.

Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt in Estland derzeit stabil. Die Preise sind hoch, die Käufer sind in einer günstigen Position und es gibt viel zu bieten … und es sieht so aus, als würden die Dinge für eine Weile so bleiben. Klingt nach einer großartigen Zeit, um in Immobilien zu investieren!

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