Durante siglos, el fascinante encanto de España ha robado muchos corazones. Sus hermosas playas, arquitectura impresionante, comida deliciosa, monumentos famosos y una cultura muy rica hacen de este país un destino atractivo.

También lo es, el mercado inmobiliario español. Sin embargo, siempre es importante aprender más sobre el mercado en el que planea realizar inversiones a largo plazo. En este artículo, compartimos brevemente lo más destacado de nuestra información sobre la situación actual del mercado, las últimas estadísticas disponibles y las previsiones para el próximo año.

COVID -19 y su impacto económico 

No es un secreto que la reciente crisis sanitaria dejó una impresionante consecuencia en todo el mundo y España no es una excepción. El turismo es uno de los principales impulsores de la economía española: el 12,4% del PIB. De hecho, España recibió el mayor impacto entre los países de la eurozona con cifras castigadoras para el PIB el año pasado (vea la captura de pantalla a continuación).

Además, eche un vistazo a este panel de indicadores económicos.

A partir de ahora, se puede considerar que España se encuentra en una etapa de recesión y es probable que no vuelva a los niveles anteriores a la crisis hasta finales de 2022. Sin embargo, los investigadores de Caixa Bank afirman que a pesar de la gravedad de la situación y la alta incertidumbre sobre cómo se desarrollará la pandemia, el sector se apoya en una base mucho más sólida que en la anterior crisis de 2008. Antes del estallido del COVID-19, la situación financiera de los hogares y empresas españolas del sector era más saludable que antes en 2008. Además, el número de nuevas propiedades en construcción no fue excesivo en relación con la tendencia demográfica. Los bancos también tienen índices de solvencia y liquidez mucho mejores. Todos estos factores hacen que los expertos tengan más confianza en la capacidad del sector para capear la crisis actual.

Cuando se trata de invertir, la recesión siempre trae grandes oportunidades. El mejor momento para comprar un inmueble es cuando hay incertidumbre en el mercado y no hay tantos compradores. En este artículo compartimos más información sobre por qué debería utilizar la situación de crisis financiera para su conveniencia en términos de creación de riqueza.

Demanda de las propiedades

En cuanto a la demanda interna, la APCE (Asociación de Promotores y Constructores de España) ya ha presentado una demanda al Gobierno, junto con otros incentivos, para la reducción del IVA en inmuebles de nueva construcción de una media del 10% en la mayoría de las zonas al 4%. Se espera que estas acciones mejoren positivamente la demanda en el mercado inmobiliario.

Según las transacciones de ventas del año pasado, puede ver en el gráfico anterior, que compara las ventas con el año pasado, 2020 tuvo un comienzo modesto antes de hundirse en los meses de marzo y abril, luego comenzó a recuperarse en mayo. La demanda contenida aseguró el crecimiento de las ventas en el tercer trimestre, pero las cifras de octubre, con ventas por debajo del año pasado, sugieren que el rebote ha terminado. En lo que va del año (10 meses), las ventas de viviendas son aproximadamente un 20% menores que en 2019, con la diferencia acumulada en marzo-mayo de 2020.

Industria de la construcción en 2020

Según Idealista, durante el año pasado, la industria de la construcción sufrió enormes pérdidas económicas por el paro laboral. Aunque el paro duró poco tiempo, una vez que se reanudó la actividad laboral, la producción se redujo en un 20%, lo que generó un déficit de oferta y la demanda volvió a los niveles del año anterior.

Además, la pérdida de empleo en el sector ha impactado a los trabajadores de la industria de la construcción en España, ha disminuido un 65% en relación con el mismo período en los 2 años anteriores. Las ciudades más afectadas por esta situación han sido Madrid, Barcelona, Málaga y Alicante por ser las de mayor actividad constructora del país.

Burbuja de precios en el sector inmobiliario

Según los datos facilitados por Statista en noviembre de 2020, el índice de burbuja inmobiliaria coloca a España en una zona libre de riesgo de burbuja. Significa que el mercado inmobiliario español no está sobrecalentado y todavía tiene margen para crecer en términos de precios. Además, el aumento de precios es estable y la gente no está haciendo compras emocionales de la propiedad. Por ejemplo, el índice de Madrid es 0,43, que está por debajo de la puntuación media del índice de 1,5.

Tendencias esperadas

De acuerdo con las tendencias esperadas, Colliers España afirma que en 2021 el build-to-rent será una oportunidad de inversión en capitales de provincia y otras áreas urbanas consolidadas con demanda. Dicho esto, Madrid sigue siendo el mercado inmobiliario más dinámico, mientras que Barcelona está sufriendo los efectos negativos de la intervención gubernamental, lo que convierte a la ciudad de Valencia en una alternativa atractiva a Barcelona para los inversores.

Además, S&P estima un rápido aumento de los precios de la vivienda en España, que alcanzará el 1,8 por ciento ya en 2021. Vale la pena señalar que una caída de precios del 1,4 por ciento no se acerca a las tasas de caída observadas en España en 2014 durante el apogeo de la crisis financiera anterior. donde las propiedades cuestan un 35 por ciento menos en promedio que en 2008.

Para 2022, Standard & Poor’s espera un aumento aún más pronunciado en términos de precios de la vivienda en España, hasta un 4,5 por ciento. Todo esto significa que, en el espacio de un año, los precios de la vivienda en España experimentarán una de las mayores fluctuaciones de precios (caída a subida) de las principales economías europeas, pasando de un 1,4% a un 4,5% de subida.

Mejor momento para invertir en Inmuebles en España

Actualmente, el mercado inmobiliario español entró en la fase de «curación» del mercado inmobiliario en algunas ubicaciones. Las propiedades en Barcelona claramente tenían algo de «aire» en sus precios, que ahora se está lanzando. Si bien este es un proceso doloroso para algunos participantes del mercado, definitivamente tiene un efecto curativo y positivo a largo plazo en el mercado inmobiliario español en general. Nuestras cifras muestran que Valencia, que está infravalorada en comparación con Barcelona o Madrid, ahora se está volviendo más popular y está ganando impulso. Su ubicación cercana a la costa, las fuertes industrias de tránsito y logística, el tamaño de la Comunidad Valenciana (5,5 millones), que es más grande que Barcelona (4,8 millones) y un poco más pequeño que Madrid (6,6 millones) lo convierten en un gran lugar para entrar al mercado español. Con precios de construcción entre 1000 y 1300 EUR/m² y precio de venta de bienes inmuebles entre 1400 y 1800 EUR/m², tampoco vemos una burbuja en el mercado inmobiliario que aún pueda estar presente en algunos otros países.

Invierte en Xirivella, nuestro primer proyecto español

A finales de 2020, publicamos nuestro primer proyecto de España que ofrece una excelente rentabilidad anual del 15,8%.

Los beneficios clave de invertir en este proyecto, es el hecho de que será completamente desarrollado y administrado por el equipo de Reinvest24 en asociación con una empresa de construcción con experiencia: Kirsan Holding. Además, vemos un gran potencial en esta propiedad, ya que la demanda de apartamentos nuevos y modernos en la zona es alta debido a la baja oferta. Es una ciudad vieja cubierta de edificios históricos, dejando menos espacio para nuevos desarrollos. El edificio sin terminar costara unos 450 EUR/m² y el precio medio de venta de la nueva construcción ahora es de alrededor de 1400-1600 EUR/m².

Más información sobre este proyecto disponible aquí.

The post Resumen del mercado inmobiliario español: Tendencia para 2021 appeared first on .

Los bienes inmuebles son una inversión de ensueño cuando se trata de crecimiento de capital. Puede invertir en algo hoy, y en unos años, el valor de su propiedad inmobiliaria podría estar por las nubes. La apreciación de su propiedad puede convertirlo en millonario con solo una operación inmobiliaria. El secreto es comprar una propiedad en un mercado emergente, sentarse y esperar hasta que sea el momento adecuado. Esto se conoce como inversión inmobiliaria de compra y retención. Se necesita paciencia y comprensión, pero la recompensa bien merece la espera.

En general, las inversiones inmobiliarias son mucho más seguras que invertir en el mercado de valores. El crecimiento del capital le ayuda a luchar contra la inflación y un flujo de caja positivo le garantiza que podrá reinvertir sus beneficios y diversificar continuamente su cartera. Para inspirar su inversión en propiedades, aquí hay 5 inversionistas que se convirtieron en millonarios en bienes inmobiliarios al comenzar con poco (bueno, algunos nacieron en eso). Y también utilice la estrategia de inversión de compra y retención hasta que llegue el momento adecuado.

1. Sidney Torres

Cuando Sidney Torres se incorporó al sector inmobiliario en 1997, ganaba poco más de $ 25 mil al año trabajando para una empresa de construcción local. Con pago de horas extras, trabajo duro y ahorro disciplinado, finalmente logró ganar entre $ 30 mil y $ 40 mil al año. Torres logró comprar su primera propiedad y la “volcó” (desarrolló) con éxito a pesar de su salario básico. Este fue el comienzo de su carrera en el sector inmobiliario. Desde entonces, ha estado renovando casas y ahora incluso tiene su propio programa de televisión, The Deed.

Las inversiones inmobiliarias de Sidney lo ayudaron a iniciar una empresa de basura que limpió el famoso Barrio Francés de Nueva Orleans. Además, Torres se ha diversificado en bienes inmuebles comerciales, siendo dueño de un hotel boutique de lujo y uno de los mejores resorts de playa del mundo en las Bahamas. Dirige más de 25 empresas (la mayoría de las cuales pertenecen al sector inmobiliario) y emplea a 150 personas. Es un emprendedor en serie que comenzó poco a poco invirtiendo en bienes inmobiliarios y manteniéndolos.

2. Sean Conlon

Sean Conlon era un inmigrante irlandés que se estableció en Chicago en 1990. Comenzó su Sueño Americano trabajando como conserje asistente. Después de algunos años de trabajo, limpiando pisos durante el día y pintando paredes por la noche, el aficionado inmobiliario irlandés logró ahorrar suficiente dinero para comprar su primer apartamento. “Comprendí con bastante rapidez que los bienes inmuebles son un camino tangible hacia la riqueza”, dice Conlon.

La pasión de Sean por los bienes inmuebles le valió un trabajo en una firma de corretaje de bienes inmuebles en 1993, lo que le permitió continuar lidiando con la propiedad hasta que ganó su primer millón en 1996, gracias a comprar barato y vender caro en el momento adecuado. En el año 2000, el inversor inmobiliario irlandés fundó su propia empresa, Conlon & Co., una firma boutique de inversión inmobiliaria. También ha lanzado Sussex & Reilly, una empresa de bienes inmuebles de alta tecnología que aumentó a más de 300 empleados.

3. Gerald Cavendish Grosvenor

Gerald Grosvenor, el sexto duque de Westminster, posee 190 acres junto al Palacio de Buckingham, incluida la mayor parte de Belgravia. De acuerdo, tal vez no comenzó poco a poco y la fuente de su riqueza es antigua, pero sí sabe un par de cosas sobre la inversión de compra y retención. Grosvenor invirtió mucho en bienes inmuebles en la década de 1980 y hasta el día de hoy es uno de los inversores inmobiliarios más ricos, que posee propiedades en todos los barrios más elegantes de Londres. El propio Grosvenor Group privado del aristócrata tiene propiedades en cinco continentes con $ 20 mil millones en activos bajo administración.

4. Charles Cadogan

Charles Cadogan, el octavo conde de Cadogan, tiene una impresionante cartera de bienes inmuebles por valor de más de $ 6 mil millones que se remonta a cientos de años hasta la época georgiana. Sin embargo, la riqueza del conde ha aumentado significativamente durante su vida a medida que los valores de las propiedades de Londres se han disparado. Pero no se deje engañar por el impresionante linaje de Cadogan. Su remodelación de Sloane Street, una de las calles comerciales más concurridas de Londres, ha acumulado su gran riqueza, todo gracias a que se aferró a una propiedad que alguna vez estuvo en ruinas.

5. 381 Gente promedio de San Francisco

Los anteriores inversores tienen historias de éxito que pueden inspirar a cualquiera a trabajar duro, pensar a lo grande, ahorrar, invertir en bienes inmobiliarios y mantenerse. Pero la verdad es que invertir en bienes inmuebles es una forma tan orgánica de hacer crecer su patrimonio que muchas personas se vuelven millonarias a través de la propiedad sin siquiera intentarlo o planearlo. Por ejemplo, cientos de personas se volvieron millonarias comprando bienes inmuebles antes del cambio de siglo, manteniéndolos … y luego vendiendo sus propiedades después de 2001.

Un estudio encontró que el mayor número de millonarios de bienes inmuebles en los Estados Unidos incluyó a 381 personas que simplemente vendieron sus propiedades en San Francisco. Estos millonarios compraron bienes inmuebles por menos de un millón (principalmente como residencias principales), y en solo unos años, tenían más de siete cifras en su cuenta bancaria. Simplemente porque esperaron.

Inversiones inmobiliarias en Europa

Pero ¿qué pasa con Europa? El índice europeo de vivienda ha aumentado de manera constante durante los últimos 5 años, subiendo 1-2 puntos por año, alcanzando 111,42 puntos de índice en el primer trimestre de 2018. Además, según la Global Property Guide, Estonia (donde tiene su sede Reinvest24) es actualmente en el top 5 de países con mayores cambios de precios, ocupando el cuarto lugar con un aumento de precio del 58.56% en los últimos 5 años. Puede leer nuestro artículo sobre el mercado de la vivienda en Estonia si está interesado en invertir en un mercado en rápido crecimiento.

Se dice que la inversión inmobiliaria de compra y retención es una estrategia sólida a largo plazo que garantiza grandes rendimientos por la apreciación de los inmuebles. Sin embargo, los rendimientos siempre difieren según la propiedad y el crecimiento del mercado. Por eso, siempre es importante investigar antes de invertir. Nuestro equipo de Reinvest24 pasa por una exhaustiva diligencia debida antes de publicar un proyecto de inversión. Lea más sobre cómo elegimos nuestras propiedades de inversión.

Descubra la estrategia de inversión de compra y retención

Conclusión, en todas las oportunidades de inversión es vital adquirir los activos con mayor potencial y conservarlos durante el mayor tiempo posible. El crecimiento del capital y el rendimiento de los alquileres lo harán rico tarde o temprano. Cuanto antes invierta, antes alcanzará las metas financieras deseadas. Algunas personas esperan años, realizan un trabajo diario y reservan dinero para eventualmente invertir. Pero en estos días puede comenzar poco a poco e invertir en plataformas de inversión inmobiliaria como Reinvest24.

Entonces, ¿por qué no seguir la estrategia de inversión de estos inversores inmobiliarios? Invierta en bienes inmuebles hoy y reciba ingresos pasivos del rendimiento del alquiler, así como excelentes rendimientos sobre el crecimiento del capital cuando salga de su inversión. Si no quiere esperar, Reinvest24 puede ayudarle a invertir ahora desde 100€.

The post Millonarios inmobiliarios inteligentes que invirtieron en propiedades y las conservaron appeared first on .

El secreto de la riqueza es diversificar sus inversiones para asegurarse de obtener ingresos provenientes de múltiples fuentes. Esto es exactamente lo que han hecho estas celebridades millonarias de Hollywood. Además de tener trabajos ajetreados, estos inversores inteligentes han optado por colocar el dinero que tanto les costó ganar en bienes inmuebles. Ya sea invirtiendo en propiedades comerciales, propiedades de alquiler o propiedades de desarrollo, seguramente obtendrá una buena ganancia. Toma ejemplo de estas personas.

1. Leonardo DiCaprio

La estrella del Titanic-Great Gatsby-Wolf de Wall Street ha hecho una fortuna adquiriendo varias propiedades a lo largo de los años. Este inversor inmobiliario definitivamente sabe cómo maximizar el crecimiento de su capital. En 2016, puso a la venta su propiedad frente al mar en Malibú por $ 10.95 millones (casi siete veces más de lo que pagó 20 años antes). El actor también ha comprado y vendido varias propiedades en Nueva York, Hollywood, Palm Springs y The Hamptons.

La propiedad 432 Hermosa de Mr DiCaprio en Palm Springs se ofrece actualmente como alquiler a corto plazo, con tarifas diarias a partir de $ 3,750 por noche. ¡Gran rendimiento de alquiler, Leo! En 2005, DiCaprio también compró una isla entera frente a la costa de Belice por $ 1,75 millones, en la que está desarrollando un eco-resort que abrirá muy pronto. Con este proyecto de desarrollo, el apasionado ambientalista planea proteger la pequeña isla y su ecosistema. Ahora que es una inversión inmobiliaria sostenible, ¿no crees?

2. Arnold Schwarzenegger

Antes de convertirse en Terminator y Gobernador de California, Schwarzenegger financió su carrera como actor invirtiendo sabiamente en bienes inmuebles. La fortuna de Arnold antes de actuar la consiguió invirtiendo en bienes inmuebles. Invirtió el dinero que gano como levantador de pesas para comprar bienes inmuebles multifamiliares (edificios de apartamentos). Sus ingresos pasivos de bienes inmuebles también le ayudaron a financiar sus gastos de viajes y dietas asociados con su carrera de culturismo, lo que le valió 5 títulos de Mr. Universe y 7 Mr.

Schwarzenegger fue un magnate inmobiliario de éxito antes de llegar a Hollywood o a la política. Los bienes inmuebles fueron la base de su éxito. En la década de 1970, Schwarzenegger invirtió en un edificio de apartamentos y rápidamente comenzó a obtener ganancias tanto con el rendimiento del alquiler como con el crecimiento del capital. “Los edificios que compraría por $ 500 mil en el año costaban $ 800 mil y solo puse tal vez $ 100 mil, por lo que ganó un 300% de su dinero”. (Extracto de Tools of Titans por Tim Ferriss)

3. Brad Pitt

Brad Pitt y su exesposa Angelina Jolie eran (y todavía lo son) una pareja poderosa de bienes inmuebles. Juntos, son dueños del impresionante Château Miraval en Francia. La pareja de Hollywood compró la propiedad en 2008 por unos geniales 45 millones € (alrededor de $ 67 millones) y se casaron allí más tarde en 2014. Château Miraval no es solo una majestuosa casa solariega, también es una finca que genera ingresos y produce vino. y aceite de oliva virgen extra.

La impresionante cartera de bienes inmuebles de Brad Pitt (y Angelina) también incluye varias propiedades en Nueva Orleans, Nueva York, Los Ángeles, Santa Bárbara y Mallorca, España. Además de ser dueño de todas estas propiedades, Pitt también ha convertido y desarrollado propiedades en Los Feliz y Santa Bárbara que compró antes de conocer a Angelina. El divorcio del actor seguramente repercutirá en la venta de algunas de sus propiedades, sin embargo, seguro que se beneficiará del crecimiento del capital y la procedencia de las propiedades.

4. Kylie Jenner

Esta celebridad de 20 años proviene del notorio clan Kardashian-Jenner, conocido por su reality show Keeping Up with the Kardashians. Toda la familia también es conocida por sus inversiones de alto rendimiento en bienes inmuebles. Sin excepción, la futura multimillonaria más joven, Kylie, ha acumulado una cantidad significativa de su fortuna vendiendo propiedades. Kylie Jenner ya ha sido propietaria de varias casas en California. Compró su primera casa en Calabasas cuando solo tenía 17 años, por $ 2.7 millones.

Jenner no se detuvo allí. Desde que se aventuró en el sector inmobiliario, ha comprado y vendido 3 casas más en Hidden Hills por $ 6 millones, $ 5,4 millones y $ 12 millones. La familia Kardashian-Jenner también es conocida por su pasión por el diseño de interiores, renovando y rehabilitando sus propiedades antes de venderlas con ganancias de más de $ 1 millón. El joven magnate del maquillaje recientemente cambió una casa y vendió un terreno baldío por $ 12 millones (obteniendo más de 700 mil ganancias en solo dos años).

5. Robert De Niro

El actor del Padrino-Casino Robert De Niro ha optado por invertir su dinero en bienes inmuebles comerciales. Además de ser propietario de bienes inmuebles privados en Nueva York y Londres, De Niro ha invertido en varias propiedades comerciales, ubicadas en algunas de las direcciones más prestigiosas del mundo. El inteligente empresario tiene un proyecto de complejo hotelero en la isla de Barbuda y es copropietario de los restaurantes Nobu.

De hecho, fue él quien inspiró al famoso chef Nobu Matsuhisa a lanzar el imperio de los restaurantes japoneses, abriendo el primer restaurante de Nueva York en 1994. De Niro era tan fanático de los primeros restaurantes de Matsuhisa a fines de la década de 1980 que se convirtió en socio comercial de la cadena Nobu. Los principales inmuebles comerciales de los restaurantes se encuentran en lugares como Nueva York, Los Ángeles, Londres, Dubái, Moscú, Montecarlo y Marbella.

6. Tom Ford

Tom Ford es un hombre de muchos talentos. Es más conocido como diseñador de moda, pero también se ha destacado como director de cine e inversor inmobiliario de ocho cifras. En 2016, Ford pagó 38,75 millones de dólares por su propiedad de Hollywood en Holmby Hills, que pertenecía a la fallecida Betsy Bloomingdale, una socialité y filántropa estadounidense. Ford se las arregló para negociar el precio de $55 millones, y se marcó una impresionante propiedad «ganga». Después de todo, la negociación es clave a la hora de invertir en bienes inmuebles.

Según los informes, el magnate creativo también ha incluido su Rancho Cerro Pelon cerca de Santa Fe, Nuevo México, por $ 75 millones. El rancho ultramoderno tiene vistas impresionantes, instalaciones ecuestres, así como una pista de aterrizaje y un hangar de aviones. La propiedad también genera un ingreso atractivo de proyectos cinematográficos con su propio set de películas del viejo oeste, que ha aparecido en películas como «Cowboys and Aliens» y «Wild, Wild West», protagonizada por Will Smith.

Seguramente estas son algunas inversiones inmobiliarias impresionantes de celebridades famosas. Parece que el secreto de la prosperidad radica en reinvertir sabiamente su dinero y diversificar su cartera de inversiones. ¿Por qué no seguir sus pasos? Consulte los pros y los contras de ser un inversor inmobiliario. Puedes empezar desde tan solo 100 €. Descubra nuestros proyectos inmobiliarios con gran rentabilidad e invierta en inmuebles hoy.

The post 6 millonarios famosos de Hollywood que también invierten en bienes inmuebles appeared first on .

El flujo de caja es esencialmente el movimiento de dinero. Es la cantidad neta que entra y sale de su cuenta, lo que puede generar un flujo de efectivo negativo (lo que significa que los gastos son más altos que los ingresos) o un flujo de efectivo positivo (lo que significa que sus ingresos superan sus gastos). Hay muchas formas de invertir en bienes inmuebles con diferentes flujos de efectivo. Algunos optan por invertir en efectivo, otros utilizan el apalancamiento bancario. Todo esto afecta el flujo de caja de su inversión, así que echemos un vistazo a 3 escenarios de flujo de caja diferentes cuando se trata de invertir en bienes inmuebles.

1. Invertir en bienes inmuebles solo con efectivo

Como ejemplo, usemos un espacio de oficina comercial con el precio moderado de 300 000 €. Si compra esta propiedad en efectivo, debe depositar 300K de su propio dinero. Sí, eso es un gran gasto, pero lo que obtienes a cambio son ingresos de 1625 € mensuales, que se incrementarán en un índice del 2% (relacionado con la inflación) cada año hasta los 2000 € durante 120 meses (10 años). También obtendrá una ganancia de la ganancia de capital, pero permanecerá en el papel hasta que se convierta en dinero real cuando salga de su inversión.

Escenario de riesgo

En el caso de una recesión del mercado, aún conservará sus ingresos por alquiler. Si un inquilino se mete en problemas con los pagos, es posible que deba disminuir su tasa de alquiler en un 10-20% para obtener rápidamente un nuevo inquilino, pero sobrevivirá y, lo más importante, seguirá ganando dinero. Con el tiempo, el mercado se recuperará y podrá volver a los niveles de ingresos previstos.

Resumen

Al invertir en una propiedad de alquiler solo con efectivo, tendrá una inversión segura con un flujo de caja estable y una buena tolerancia a las sacudidas del mercado. Obtienes aproximadamente un 10,1% de la rentabilidad total y unos ingresos mensuales estables de 1625 €, que se pueden utilizar para cubrir gastos y reinvertir.

2. Inversión orientada: 50/50

Ahora, supongamos que hay un banco que está dispuesto a darte un préstamo para la compra de este local comercial por valor de 300 000 €. La primera pregunta es «¿cuánto dinero quieres sacar del banco?» En este escenario de inversión, supongamos que saca el 50%, que son 150 000 de su bolsillo, pagando un interés moderado del 5% sobre el préstamo durante 10 años. La buena noticia es que solo necesita depositar 150K para comprar la propiedad. Sin embargo, ahora tiene un gasto mensual de 1590 € para devolver el préstamo de la propiedad. Como compensación, solo recibirá 35 € de los ingresos por alquiler como flujo de caja mensual, que aumentará gradualmente a 360 € por mes durante 120 meses (10 años).

Escenario de riesgo

Si algo le sucede al mercado inmobiliario, su flujo de caja se volvería negativo y tendría que depositar más dinero para cubrir los gastos de la hipoteca. Cualquier ajuste en el precio del alquiler puede resultar en un flujo de caja negativo, lo que significa que para mantener esta inversión y la ganancia del crecimiento del capital al final, deberá agregar continuamente más de su propio dinero a esta inversión para mantenerla. a flote.

Resumen

Obtienes una IRR del 12% y «caminas por una línea muy fina». Usted financia solo la mitad de la compra, pero también está sacrificando los ingresos por alquiler al pagar una hipoteca considerable. Si algo sale mal, deberá agregar finanzas personales al proyecto. Esto también hace que los criterios de selección de la propiedad sean mucho más estrictos y exigentes. Si encuentra una propiedad en la que es seguro invertir con esta configuración, lo más probable es que solo tenga unas pocas horas o días en el mejor de los casos para cerrar el trato. Definitivamente no es tiempo suficiente para pasar por el proceso de evaluación de un préstamo bancario.

3. Inversión orientada: 80/20

Ahora, en este escenario, supongamos que tiene un banco que está dispuesto a financiar el 80% de la propiedad por el mismo 5% de interés, lo cual es bastante raro en estos días. Solo necesitaría depositar 60K, pero el pago mensual del préstamo sería altísimo a 2545 €, que es más que sus ingresos mensuales por alquiler.

Escenario de riesgo

En este escenario de inversión inmobiliaria, tendrá que depositar más dinero en cualquier caso mensualmente para cubrir la hipoteca. Si la economía se tambalea, tendrá que depositar aún más de su propio dinero. Este escenario de inversión se parece más a la esclavitud que a convertirse en un inversor sostenible. También tiene un riesgo muy realista de que el banco solicite una garantía adicional. Si por alguna razón se encuentra sin un inquilino por un largo período de tiempo, los gastos de su hipoteca causarán un profundo agujero en sus finanzas.

Resumen

Con esta opción de inversión tienes que entender que necesitarás añadir más dinero de tu bolsillo (920 € además de tus ingresos por alquiler) cada mes para mantenerlo a flote. Esto sumaría hasta 90K en 10 años, pero aumentaría su IRR al 14%. Aumentar el período del préstamo a 20 años ayudaría a que este tipo de inversión no requiera financiación adicional, ya que podría cubrir los pagos hipotecarios más bajos con sus ingresos por alquiler, pero sería similar al escenario 2 en términos de riesgos y una delgada línea’. También es muy poco probable que obtenga un préstamo comercial de un banco durante 20 años y tampoco tendría ningún flujo de efectivo del alquiler. Además, las posibilidades de que la economía tenga una fase de corrección dentro de un período de 20 años son bastante altas.

Con esta opción de inversión tienes que entender que tendrías que añadir más dinero de tu bolsillo (920 euros además de tus ingresos por alquiler) cada mes para mantenerlo a flote. Esto sumaría hasta 90K en 10 años, pero aumentaría tu TIR al 14%. Aumentar el período del préstamo a 20 años ayudaría a que este tipo de inversión no requiere financiación adicional ya que podría cubrir los pagos de la hipoteca más bajos con sus ingresos por alquiler, pero sería similar al escenario 2 en términos de riesgos y «caminar por una línea fina». También es muy poco probable que obtengas un préstamo comercial de un banco a 20 años y además no tendrías ningún flujo de efectivo por el alquiler. Además, las posibilidades de que la economía tenga una fase de corrección en un período de 20 años son bastante altas.

¿Cómo puedo asegurarme de que mi inversión tenga un flujo de caja positivo?

Hay muchas opiniones sobre cómo hacer crecer sus inversiones. Algunos dicen que siempre es mejor utilizar el apalancamiento bancario para financiar una inversión. Otros recomiendan comprar bienes inmuebles usted mismo en efectivo, dejar que los profesionales lo hagan por usted o diversificar su cartera para minimizar los riesgos, etc. La verdad es que puedes discutir sobre metodología, pero no puedes discutir con matemáticas. Por lo tanto, es importante hacer los números y descubrir cómo recibir el mejor flujo de efectivo positivo posible de su inversión sin correr demasiado riesgo.

Tenga en cuenta todos los riesgos del flujo de caja

Debe tener en cuenta varias afirmaciones de riesgo. ¿Qué pasa si la economía va hacia el sur? Después de todo, está haciendo una inversión a largo plazo, por lo que debe considerar las diferentes posibilidades de desarrollo económico. Además, ¿qué sucede si hay una corrección del mercado durante los próximos 3 años? ¿Sobrevivirá con una hipoteca pesada? Todos los escenarios de flujo de efectivo anteriores conllevan riesgos, y cada uno tiene su propia rentabilidad y un lado positivo.

Entonces, ¿cuál es la conclusión?

Si está buscando un ingreso estable, regular o incluso pasivo, debe tener mucho cuidado con la financiación de préstamos, ya que esto generará gastos hipotecarios adicionales. Financiar una inversión inmobiliaria con un préstamo puede darte una mejor rentabilidad a largo plazo, pero el precio que pagas es la pérdida de ingresos pasivos mensuales. Si busca la maximización del capital mediante el apalancamiento bancario y otros instrumentos financieros, debe ser consciente de los riesgos que está asumiendo. Esto puede llevar a un aumento en los ingresos, pero también es lo que tiene que llevar a muchas personas famosas a la quiebra: Trump Entertainment Resorts, General Growth Properties, etc.

Reinvest24 se toma muy en serio sus inversiones y evaluamos los riesgos y los diferentes escenarios que se pueden desarrollar con mucho cuidado. Nuestro objetivo es maximizar los ingresos de las inversiones inmobiliarias sin asumir demasiado riesgo y exponer potencialmente a nuestros inversores a escenarios negativos. Mantener un flujo de caja mensual positivo y saludable de una propiedad es lo que realmente generará ganancias reales con el tiempo. Esto es especialmente cierto cuando se trata de propiedades que se poseen durante un período prolongado.

Consulte nuestras nuevas oportunidades de inversión, que incluyen ingresos por alquileres mensuales y crecimiento del capital con un AAR del 14,6%.

The post ¿Por qué el flujo de caja juega un papel importante en las inversiones inmobiliarias exitosas? appeared first on .

Así que le gustaría hacer una inversión en bienes inmuebles, pero sigue escuchando noticias sobre la caída del mercado. ¿Debería esperar? ¡Disparates! No tienes idea de cuándo llegará el momento adecuado. Mientras tanto, está perdiendo dinero y oportunidades todos los días. La verdad es que no hay mejor momento para invertir su dinero que ahora. De nada sirve tener el dinero parado. Se depreciará o terminarás gastándolo con el tiempo. La única forma real de ahorrar ese dinero y hacerlo crecer es invirtiéndolo en proyectos con alto rendimiento. Si hay algo que todos los millonarios del mundo tienen en común es que todos invierten su dinero. ¡Y lo hacen sabiamente!

No puede saber con certeza cuándo se detendrá la fluctuación del mercado

El momento adecuado siempre es obvio cuando tiene una oportunidad, el precio parece justo y no hay nada que lo detenga. Los momentos intermedios son los más difíciles de predecir. ¿Subirán los precios mañana? O seguirán bajando. Desafortunadamente, nunca lo sabrá hasta que sea demasiado tarde. Por eso siempre es un riesgo. Dependiendo de su tolerancia al riesgo, se atreverá a dar el paso (y potencialmente tendrá éxito) o esperará, en cuyo caso definitivamente perderá.

Estás perdiendo dinero esperando

Siempre hay un costo involucrado con la espera para invertir. El tiempo es dinero, ¿verdad? Si tan solo pudiéramos predecir el futuro. Entonces todos obtendríamos ingresos pasivos. Pero a menos que sea un experto en el mercado, no sabrá cuándo el mercado ha terminado de caer y cuándo es el momento perfecto para comenzar a invertir. Mientras tanto, cada día, mes y año que espera, se está perdiendo oportunidades de ingresos pasivos. ¡Y a veces las correcciones del mercado llevan años! Su tolerancia al riesgo puede ser baja, pero al tener miedo de perder su dinero, en realidad está perdiendo su dinero.

La investigación está de acuerdo

Bloomberg (la empresa de software líder que ofrece noticias del mercado) incluso ejecuta simulaciones sobre si es más rentable invertir de inmediato o esperar una recesión del mercado. Los resultados muestran que definitivamente pierde más al esperar y retener su efectivo, en comparación con aquellos que invierten su dinero y conservan sus activos.

Además, con las tasas de inflación actuales, el dinero al que te aferras seguirá perdiendo valor con el tiempo. Las investigaciones han demostrado que, al esperar, en lugar de invertir, en realidad estás perdiendo más dinero del que podrías ganar. Por ejemplo, entre 1926 y 2016, el mercado de valores de EE. UU. Arrojó un 6,3% sobre el efectivo. La investigación comparó a los inversores que esperaron 5 años para invertir después de una caída del mercado (seguida de una corrección del mercado) en comparación con los inversores que mantuvieron sus acciones durante todo el período. La investigación mostró que los retornos de quienes esperaron fueron solo la mitad de los que se aferraron a sus acciones. Este es el gráfico de la investigación. Los rendimientos excesivos son rendimientos sobre el efectivo (mientras que el promedio de compra y retención es del 6,3%).

Por lo tanto, no importa si espera una corrección del mercado del 10% o del 50%. Al esperar, todavía está perdiendo dinero que podría estar ganando, de cualquier manera.

No existe el «momento adecuado»

¡Sigue invirtiendo en todo momento! Para asegurar su dinero y asegurarse de aprovechar todos los momentos en que el mercado está en su nivel más bajo, debe invertir constantemente. Tan a menudo como puedas, y obviamente siempre que encuentres una buena oportunidad o proyecto. De esta manera puede beneficiarse de cada parte del ciclo, subiendo y bajando. Cada día es una oportunidad. Solo necesita darse cuenta de qué tipo de oportunidad.

Confía en los números

Siempre que realice una inversión, es importante averiguar cuáles son las proyecciones. Los medios y la sociedad siempre tendrán una opinión sobre qué tan alto o bajo está el mercado. Lo importante es calcular el rendimiento de su inversión y basar sus decisiones en cifras reales (en lugar de opiniones). También es importante comprobar cómo se protege su inversión a lo largo del tiempo.

En conclusión, esperar mucho tiempo nunca es bueno para su dinero. Siempre debe hacer su investigación y diligencia debida, pero no existe el momento perfecto para invertir. Depende de tantas cosas. El mejor momento para invertir su dinero es cuando lo tiene disponible y cuando encuentra la oportunidad adecuada. ¡Eso es!

¿Crees que podría ser un buen momento para convertirte en inversor inmobiliario? ¡Descubra sus oportunidades de inversión ahora mismo!

The post ¿Debo invertir ahora o esperar a la próxima caída del mercado? appeared first on .

Solo elegimos proyectos de inversión inmobiliaria que tengan sentido en Reinvest24. Buscamos inmuebles con potencial, inmuebles con buen rendimiento de alquiler y proyectos que vayan aumentando de valor con el tiempo. Es nuestro deber asegurarnos de seleccionar los proyectos de inversión adecuados para que nuestros inversores puedan invertir su capital de forma inteligente y con grandes beneficios. Siga leyendo para descubrir el gran trabajo que realmente implica encontrar las propiedades adecuadas para nuestros inversores.

Nuestro proceso de selección de propiedades es integral

Antes de elegir una propiedad de inversión, investigamos y nos aseguramos de que sea rentable. Todas las propiedades consideradas para una posible adquisición o publicación en la plataforma Reinvest24 se preseleccionan teniendo en cuenta lo siguiente:

1. Ubicación

¡Ubicación, ubicación, ubicación! De eso se trata el sector inmobiliario. Analizamos las ventajas de cada zona para averiguar si tiene demanda. También pensamos en el futuro e imaginamos cómo se transformará cada zona dentro de 10 años. También es importante identificar si la ubicación de la propiedad es más atractiva para transacciones de alquiler o venta. En otras palabras, cada vez que encontramos una propiedad en una zona emergente con potencial, comenzamos a investigarla más a fondo.

2. Liquidez

Para garantizar las ganancias, analizamos las mejores opciones para vender o alquilar una propiedad específica en el área determinada. Las tasas de cumplimiento estadístico nos ayudan a determinar qué tan fácil o difícil es encontrar inquilinos o compradores, y cuáles son los períodos de tiempo promedio para cada transacción.

3. Precio

¡El precio de la propiedad es clave! Es crucial saber si es más bajo o alto que los precios promedio del mercado. También es muy importante saber si el precio es negociable. Todo esto afecta nuestro rendimiento. La determinación del precio de una propiedad nos permite realizar proyecciones y presupuestos de proyectos sólidos.

4. Opciones

Nuestro equipo de Reinvest24 siempre analiza las opciones de una propiedad de inversión. Investigamos para averiguar si se trata de una propiedad de flujo de caja puro o si existen beneficios adicionales que se pueden explorar. Si la propiedad se puede desarrollar aún más, se puede ganar más dinero. Opciones como cambiar la naturaleza de la propiedad de residencial a comercial o cualquier otra combinación pueden aumentar significativamente el rendimiento de la inversión.

5. Contratos existentes

Una gran consideración es la existencia de contratos de alquiler a largo plazo. Quizás el 80% de la propiedad ya esté alquilada. Eso es muy positivo para nuestro rendimiento de alquiler mensual. Los contratos de alquiler existentes son bonificaciones extremadamente atractivas. Pero también es esencial explorar si existen obligaciones que puedan causar problemas. Por ejemplo, un contrato de alquiler a largo plazo para una propiedad que queremos renovar o desarrollar en un futuro cercano puede convertirse en un problema.

6. Financiación

Averiguamos si la propiedad viene con alguna financiación externa. Algunas propiedades se venden como empresas con un préstamo existente sobre la propiedad. Invertir en bienes inmobiliarias en general aumenta las posibilidades de financiación y desarrollo de propiedades con potencial.

7. Atractivo visual

Algunas propiedades pueden tener un gran valor como herramientas de marketing a pesar de no ser muy atractivas financieramente. Si hay un atractivo exterior o la propiedad tiene un gran valor arquitectónico, entonces siempre es algo a considerar. Incluso si el proyecto no parece ser rentable al principio, pero tiene un atractivo visual excelente, buscamos formas de maximizar este atractivo y convertirlo en beneficios. Siempre hay compradores e inquilinos en el mercado que están dispuestos a pagar una prima por propiedades exclusivas.

8. Limitaciones

También es muy importante verificar si la propiedad está gravada de alguna manera con limitaciones, obligaciones o derechos de terceros. Nuestro equipo realiza las verificaciones oportunas de antecedentes exhaustivos para asegurarse de que nuestras propiedades no presenten ningún problema que impida nuestro rendimiento.

9. Mercado

A la hora de realizar una inversión inmobiliaria también es fundamental tener en cuenta lo que está sucediendo con el mercado inmobiliario en ese momento. ¿Está subiendo o bajando en este momento en este lugar en particular? Según la respuesta, ¡es posible que deseemos esperar o saltar directamente a ella!

10. Rendimiento de alquiler

Por último, pero no menos importante, determinamos qué porcentaje del total de la inversión inicial nos dará el rendimiento del alquiler. En otras palabras, averiguamos cuál es el retorno de la inversión. A partir de ese porcentaje, el proyecto de inversión inmobiliaria establecerá su atractivo.

Tres tipos de proyectos en los que invertimos

Todos los objetos inmobiliarios son atractivos. Sin embargo, dependiendo del tipo de proyecto, una propiedad puede volverse más o menos atractiva en comparación con otros proyectos.

1. Propiedades en alquiler

Seleccionamos la propiedad correcta, siguiendo los 10 puntos anteriores. Luego negociamos el mejor precio posible. Una vez financiado el proyecto, operamos y nos ocupamos de todas las necesidades de gestión o renovación necesarias. Después de alquilar la propiedad, nuestros inversores comienzan a disfrutar de sus ganancias estables e ingresos pasivos. En general, hay muy poco riesgo involucrado.

La gestión es muy importante con las propiedades en alquiler. Se necesita mano de obra experta y conocimientos para tener éxito. La gestión incluye la organización de alquileres a largo plazo, al tiempo que permite que la propiedad aumente de valor con el tiempo con pequeñas mejoras. Con nuestros antecedentes y experiencia, es un juego de niños.

2. Desarrollo de Proyectos

Los nuevos desarrollos incluyen bienes inmuebles que se construyen para un propósito específico, incluidos bloques de apartamentos, comerciales y comunidades residenciales. Los proyectos de desarrollo generalmente incluyen la compra de terrenos o una propiedad antigua. Luego desarrollamos la propiedad, que incluye la construcción y creación de infraestructura (carreteras, agua, obras eléctricas). Algunos proyectos de desarrollo también implican convertir o procesar la propiedad.

El procesamiento es un proceso de creación de valor que implica cambiar la naturaleza o el diseño de una propiedad para darle un nuevo uso. Por ejemplo, cuando una propiedad antigua se convierte en apartamentos residenciales para generar más rendimiento de alquiler y mayores ganancias. ¡Ese es el tipo de procesamiento que amamos! Los proyectos de desarrollo requieren mucho capital y tienen mayores riesgos. Estos proyectos tienen buenos rendimientos, pero menor rendimiento mensual, ya que se dedica mucho tiempo a transformar la propiedad.

3. Reserva de valor

Una reserva de valor es la función de un activo que se puede guardar, recuperar e intercambiar en un momento posterior, y ser predeciblemente útil cuando se recupera. Esto también se aplica a los bienes inmuebles que se pueden almacenar para más tarde. Por ejemplo, digamos que hay un terreno en una zona que se desarrollará dentro de 5 años. A veces tiene sentido comprar la parcela y esperar hasta que se revalorice en un plazo de 3 a 5 años antes de decidir qué hacer con la propiedad.

Después de alcanzar el valor adecuado, podemos decidir si desarrollamos la parcela o el terreno nosotros mismos o lo vendemos para obtener una ganancia. En cualquier caso, tener una parcela de terreno puede resultar muy rentable, sobre todo si se obtienen permisos y licencias, lo que incrementará significativamente el valor del inmueble a la hora de venderlo.

En conclusión, siempre elegimos propiedades atractivas con gran potencial comercial y de alquiler que se aprecian con el tiempo. Cada proyecto de inversión también se somete a una investigación exhaustiva antes de publicarlo en nuestra plataforma, asegurándonos de que nuestras proyecciones reflejen un buen rendimiento y retorno de la inversión. Si está interesado en hacer crecer su dinero, consulte nuestros proyectos de inversión actuales y conviértase en un inversor inmobiliario hoy mismo.

The post ¡Cómo elegimos los proyectos de inversión adecuados! appeared first on .

Invertir en bienes inmobiliarios es una de las inversiones más emocionantes y rentables del mundo. Todo el mundo necesita un lugar al que llamar hogar o un lugar para hacer negocios. Entonces, naturalmente, la demanda de propiedades siempre está ahí. Con la población mundial creciendo en alrededor de 83 millones por año, los valores inmobiliarios también aumentarán. Sin embargo, invertir en propiedades también implica mucho capital y conocimientos. Por lo tanto, hablemos de los pros y los contras, y también destaquemos las alternativas para convertirse en inversionista inmobiliario.

¿Cuáles son los pros y los contras de ser un inversor inmobiliario?

En la mayoría de los casos, la mayor ventaja de invertir en bienes inmobiliarios es el crecimiento de capital casi garantizado. Es un sector empresarial apasionante, y todas las formas de propiedades siempre muy demandadas. Pero al igual que con cualquier inversión, también puede esperar algunas desventajas y riesgos. Ninguna inversión viene 100% garantizada, pero las inversiones inmobiliarias definitivamente se acercan.

Pros:

• Bajos riesgos con baja volatilidad
• Flujo de caja mensual
• Crecimiento de capital
• Posibilidades de incrementar la rentabilidad

Contras:

• Barrera de entrada alta
• Muchos recursos
• Pérdida de tiempo

Centrándose en lo positivo

Invertir en bienes inmobiliarios significa bajos riesgos con baja volatilidad. Por ejemplo, con Reinvest24 puedes invertir tu dinero ahora y disfrutar de ingresos pasivos inmediatamente. Nuestro rendimiento total combinado promedio: rendimiento neto + crecimiento del capital es del 14,6%, basado en todos los proyectos finalizados. Bajo riesgo, y alta recompensa. También puede disfrutar de un flujo de caja mensual al optar por invertir en propiedades de alquiler. ¿Sabías que el rendimiento bruto del alquiler en Estonia es uno de los más altos de Europa?

Además, siempre puede confiar en el crecimiento del capital a largo plazo. Los precios inmobiliarios siempre suben. Es un hecho. Lo mejor de los bienes inmobiliarios es que siempre aumentará su valor. También tiene posibilidades de aumentar aún más la rentabilidad mediante el apalancamiento. Puede solicitar préstamos y créditos bancarios baratos para financiar parcialmente su inversión inmobiliaria.

Destacando los negativos

Una de las mayores desventajas de invertir en bienes inmobiliarios es la alta barrera de entrada. Cuando se trata de grandes proyectos de desarrollo, suele ser un juego muy exclusivo. Cuanto más atractiva sea la propiedad, más difícil será invertir en ella. Convertirse en un inversor inmobiliario también requiere muchos recursos. No se trata solo de dinero. También necesita el apoyo de expertos inmobiliarios, notarios y empresas constructoras.

La cantidad de energía, esfuerzo y mano de obra que se dedica a los bienes inmobiliarios es abrumadora. Es un proceso que requiere mucho tiempo. Deberá buscar inquilinos, ocuparse del mantenimiento y someterse a las renovaciones necesarias. También debe prestar atención a todos los asuntos legales, incluidos los contratos, permisos, licencias. Ya no es tan sencillo, ¿verdad?

¿Qué alternativas existen para invertir en bienes inmobiliarios?

Entonces, te gusta la idea de convertirte en un inversionista inmobiliario, pero lo anterior te hace preguntarte si hay otra opción que no incluya tantas (complicadas) desventajas. Tiene razón, existen otras alternativas que le permiten disfrutar de las ventajas y reducir las desventajas de invertir.

Acciones de dividendos

Las acciones de dividendos pueden otorgarle ingresos pasivos, pero debe estar informado. Para invertir con éxito en bienes inmobiliarios a través de acciones de dividendos, necesita una comprensión profunda del mercado, combinada con una tolerancia al riesgo superior al promedio.

Recaudación de fondos

El crowdfunding es una excelente manera de invertir en algo grande, junto con la ayuda de otros inversores. Cuando se trata de crowdfunding en bienes inmobiliarios, puede esperar un buen rendimiento, pero su riesgo también es mayor que con las inversiones inmobiliarias promedio. Muchas plataformas de crowdfunding de bienes inmobiliarios en realidad median préstamos.

En otras palabras, cuando invierte para financiar un proyecto de desarrollo inmobiliario, en realidad está invirtiendo en la empresa y no en la propiedad en sí. Además, los períodos de inversión suelen ser fijos y, al invertir en préstamos a corto plazo, debe estar constantemente al tanto de las nuevas oportunidades para asegurarse de que su capital está produciendo los resultados correctos. Esto requiere mucho tiempo y energía cuando se trata de la debida diligencia e investigación.

Reinvest24

Reinvest24 es una plataforma de crowdfunding inmobiliario única en Europa. Nuestro equipo incluye profesionales de finanzas, TI y bienes inmobiliarios con muchos años de experiencia. Nuestra plataforma no gestiona préstamos a plazo fijo. En cambio, brindamos a todos la oportunidad de invertir en propiedades inmobiliarias atractivas, beneficiándonos de la misma manera que poseer un porcentaje de la propiedad. Invertimos en propiedades de alquiler con el objetivo de generar ingresos mensuales pasivos para todos nuestros inversores.

Puede convertirse en un inversor inmobiliario invirtiendo tan solo 100 euros. Además de los ingresos pasivos de nuestro rendimiento de alquiler mensual, su capital invertido está directamente vinculado a la propiedad inmobiliaria en sí. Esto significa que también obtiene ganancias del aumento en el valor de la propiedad a lo largo del tiempo, especialmente cuando se desarrolla. Además, cuando inviertes en un proyecto inmobiliario con Reinvest24 obtienes acciones, que puedes vender en el mercado libre en cualquier momento.

Conviértase en un inversor inmobiliario hoy

Invertir en bienes inmobiliarios es un negocio rentable. Pero implica mucha sangre, sudor y lágrimas (además de capital). Sin embargo, la buena noticia es que en estos días también puedes convertirte en un inversor inmobiliario y disfrutar de ingresos pasivos simplemente invirtiendo en propiedades a través de plataformas de inversión de crowdfunding como Reinvest24. ¡Comience a invertir en bienes inmobiliario hoy, explore nuestras emocionantes propiedades de inversión!

The post Pros y contras de ser un inversor inmobiliario! appeared first on .

Invertir en bienes inmuebles es la manera perfecta de generar ingresos pasivos. Compras una propiedad y la alquilas, obteniendo un rendimiento mensual sin tener que preocuparte demasiado. Pero las cosas mejoran aún más cuando utiliza plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb y Booking.com para maximizar sus ingresos por alquiler. Al optar por invertir en propiedades de alquiler a corto plazo, sus bienes inmuebles ganarán dinero diariamente en lugar de mensualmente. Estas plataformas tienen una gran cantidad de propiedades en oferta, que van desde apartamentos tipo estudio hasta grandes mansiones. Todos tratando de ganar la mayor cantidad de dinero posible. Entonces, ¿Es tan rentable es invertir en una propiedad de alquiler a corto plazo? Sigue leyendo para averiguarlo.

Los alquileres a corto plazo dan un mayor rendimiento del alquiler, pero también más trabajo

Al alquilar su propiedad diaria o semanalmente, puede cobrar tarifas un 30% más altas. Sin embargo, realmente no se puede contar el rendimiento del alquiler a corto plazo como «ingresos pasivos». Porque en realidad necesita ocuparse constantemente del mantenimiento de la propiedad, los huéspedes y el mantenimiento diario. Afortunadamente para los inversores inmobiliarios, pueden contratar una empresa de gestión inmobiliaria o invertir en plataformas de inversión inmobiliaria como Reinvest24, que se encargan de todas las necesidades de gestión inmobiliaria mientras usted disfruta de sus ingresos pasivos de forma pasiva (sin sudar).

Tratar con propiedades de alquiler a corto plazo requiere más conocimiento

A menos que confíe en expertos inmobiliarios profesionales, deberá mantenerse al tanto de los contratos de alquiler, los impuestos, los precios a corto plazo, la competencia y todas las leyes que se aplican a los alquileres a corto plazo. No es una tarea fácil ya que la regulación del mercado de alquiler a corto plazo cambia constantemente. La industria hotelera se ha opuesto en gran medida a las plataformas de reservas desde el principio. Sin embargo, ahora muchos residentes metropolitanos están culpando a esos sitios por la escasez de viviendas asequibles a largo plazo. Por lo tanto, muchos gobiernos ahora están decidiendo prohibir o restringir las plataformas de alquiler a corto plazo en ciudades populares y destinos vacacionales.

Reinvest24 proporciona a los inversores ingresos pasivos por rendimiento de alquiler y ganancias de capital

El rendimiento del alquiler a corto plazo es excelente, pero Reinvest24 va un paso más allá al proporcionar a sus inversores ganancias adicionales de las ganancias de capital. La competencia, la visión del mercado y el conocimiento inmobiliario de nuestro equipo garantizan que solo se seleccionen las mejores propiedades de inversión. De esta forma, los inversores obtienen lo mejor de ambos mundos; el rendimiento del alquiler procedente del alquiler a corto plazo, así como los beneficios del crecimiento del capital con el tiempo.

Además, recibir ingresos pasivos significa no tener que preocuparse por la gestión de la propiedad de su alquiler a corto plazo. Reinvest24 se ocupa de todas las necesidades de la propiedad, manejando toda la gestión diaria, el mantenimiento y el mantenimiento. De esta manera, puede simplemente sentarse y disfrutar de sus ingresos pasivos del rendimiento del alquiler y las ganancias de capital.

Se puede ganar dinero a medida que la ocupación sigue aumentando con los viajes globales

La industria de los viajes se ha disparado con la globalización y el aumento de los vuelos de bajo coste. Como resultado, el número de viajeros aéreos (muchos de los cuales buscan propiedades de alquiler a corto plazo en lugar de hoteles) se acerca a los 4 mil millones en comparación con los poco más de mil millones de turistas en 1990. Ciudades emergentes como Tallin también están experimentando un aumento en alquileres de corta duración. Según AirDNA, el mercado de alquiler a corto plazo en Tallin tiene una tasa de crecimiento anual del 55%. Además, los datos sobre alquileres vacacionales muestran que la capital de Estonia tiene una tasa de ocupación media del 70%, siendo 56 € el precio medio diario de un alquiler a corto plazo.

Si está buscando invertir en una propiedad en Tallin, y se pregunta si optar por un alquiler a corto o largo plazo, considere esto: el alquiler de un apartamento de 1 dormitorio promedio en el centro de la ciudad es de 503,75 € por largo tiempo. -períodos de duración. Ese es su alquiler por 31 días. Ahora, imaginemos que alquila ese mismo apartamento de 1 dormitorio durante 21 días (70% de ocupación) y cobra 56 € por noche. Eso significaría 1.176 € al mes de alquiler a corto plazo, que es un 133% más de rendimiento con solo ofrecer su propiedad como alojamiento a corto plazo. Con una propiedad de alquiler a corto plazo, también debe tener en cuenta que es posible que no siempre tenga una ocupación tan alta y que sus costos de administración también sean más altos.

Las tarifas de reserva se pueden aumentar con el desarrollo

Cosas como la ubicación y los servicios cercanos pueden aumentar las tarifas diarias de su propiedad de alquiler a corto plazo. Sin embargo, el mayor retorno de la inversión proviene de desarrollar o renovar su propiedad para aumentar su atractivo y demanda. Por ejemplo, Reinvest24 busca invertir en apartamentos de alquiler a corto plazo en una zona prometedora de Tallin. El proyecto de inversión consiste en desarrollar y luego alquilar los apartamentos como alojamiento a corto plazo.

La etapa de desarrollo de este proyecto incluirá la finalización de la construcción de los apartamentos en oferta y la restauración del propio edificio, lo que aumentará el valor de la propiedad hasta aproximadamente 2100 eur / m2 (considerando la situación actual del mercado). El crecimiento de capital estimado del desarrollo es del 20,3%. Los inversores también recibirán una rentabilidad anual del 8,01% del alquiler a corto plazo.

Invierta en propiedades de alquiler a corto plazo

En conclusión, las propiedades de alquiler a corto plazo definitivamente brindan más rendimiento de alquiler, especialmente cuando la propiedad está desarrollada y está ubicada en un área atractiva. Por otro lado, el mayor rendimiento del alquiler también conlleva responsabilidades adicionales en lo que respecta al mantenimiento. Muchos gobiernos e instituciones también buscan regular el mercado a corto plazo, lo que significa que debe mantenerse al día con la evolución constante del mercado.

Reinvest24 es una plataforma de inversión inmobiliaria que también invierte en propiedades de alquiler a corto plazo para crear mayores rendimientos de alquiler para nuestros inversores. Al ofrecer algunas de nuestras propiedades de inversión en plataformas de alquiler como Airbnb, podemos generar el mejor retorno de la inversión para nuestros clientes. Reinvest24 se encarga de toda la gestión inmobiliaria y de los asuntos legales, permitiendo a nuestros inversores disfrutar de sus ingresos pasivos. Consulte nuestra plataforma de inversión inmobiliaria y conviértase en un inversor inmobiliario hoy.

The post ¿Es tan rentable es invertir en propiedades de alquiler a corto plazo? appeared first on .

Los valores inmobiliarios generalmente siempre aumentan a largo plazo. La gentrificación de las ciudades, el aumento de población y la creciente demanda de alojamiento en todo el mundo están provocando que los precios suban cada año. Nuestra experiencia se basa en el mercado inmobiliario europeo. Y por lo que sabemos, el índice de precios de las propiedades inmobiliarias en Europa ha aumentado durante los últimos 5 años, alcanzando un máximo histórico de 111,42 puntos de índice en el primer trimestre de 2018.

Las poblaciones en crecimiento aumentan la demanda

Según las proyecciones más recientes de las Naciones Unidas, la población mundial aumentará de 7.600 millones a 11.200 millones de personas para el 2100. Se puede decir con seguridad que el mundo no crecerá más. Pero definitivamente habrá más gente. Todo esto influye en la determinación de los aumentos de los precios inmobiliarios. La aparición de nuevos destinos y mercados también influye en el aumento de los precios inmobiliarios.

Por ejemplo, en los Emiratos Árabes Unidos, Abu Dhabi solo tenía una pequeña población de 25.000 personas en 1960. Sin embargo, hoy es una ciudad en auge con casi 2 millones de personas. Eso significa mucha más gente que necesita vivienda. Es comprensible que los precios inmobiliarios también aumentaran junto con la demanda y la población.

Algunas personas pueden pagar más

Obviamente, esto depende del país, pero en nuestro mercado aquí en Estonia, las cosas están mejorando. Un estudio reciente sobre el mercado de la vivienda en Estonia, realizado por la empresa bancaria líder Swedbank, descubrió que los hogares tienen más poder adquisitivo. La creciente confianza de los compradores de bienes inmuebles también aumenta la demanda de propiedades residenciales, así como las inversiones en propiedades.

Según Estadísticas de Estonia, el 1 de enero de 2017, había 706.000 viviendas en Estonia, de las cuales el 76% estaban ocupadas. En comparación con 1922, cuando había 252.000 viviendas en Estonia, el número casi se ha triplicado. Cuando las personas tienen más poder adquisitivo, aumenta la demanda de propiedades. Por tanto, los precios suben cuando la oferta de bienes deseables es limitada.

Sin embargo, incluso si algunos países están experimentando un aumento en su PIB, el crecimiento del precio de la propiedad sigue siendo mucho mayor que el crecimiento de los salarios. E incluso el crecimiento de la inflación. Según Eurostat, los precios de la vivienda en la UE subieron un 4,5% a finales del año pasado (2017), pero los salarios (2,02%) y la inflación (actualmente 2,1%) se están quedando atrás. Entonces, los precios están aumentando, pero no necesariamente porque la gente se esté enriqueciendo. Definitivamente se trata más del aumento de la demanda.

Mantenerse al día con la inflación

Los precios inmobiliarios hacen que la inflación corra por su dinero. Como se mencionó anteriormente, la tasa de inflación en Europa se encuentra actualmente en el 2,1% según Eurostat. Y en este momento, las tasas de crecimiento inmobiliario en Europa han superado con creces la marca del 2%, en realidad son más del doble. Entonces, para cualquiera que esté preocupado porque su dinero no tendrá tanto poder adquisitivo en los próximos años, invertir en bienes inmuebles es una excelente manera de luchar contra el sistema. Y garantizar un aumento de la riqueza a largo plazo.

Invertir en bienes inmuebles es definitivamente una de las formas más seguras de luchar contra el aumento de la inflación. Con Reinvest24, puede disfrutar de un rendimiento anualizado promedio del 14,6% basado en el rendimiento del alquiler (aproximadamente el 8%) y el crecimiento del mercado (aproximadamente el 6%). Además, el crecimiento de la población mundial y su correlación con los precios inmobiliarios mantienen las cosas bajo control con la vieja ley de la oferta y la demanda. Esto significa que seguramente se beneficiará del crecimiento del capital y vencerá la inflación a lo largo de los años.

La globalización significa que el mundo se estrechara

Vivimos en un mundo muy internacional en estos días. La mayoría de las fronteras están abiertas y con el Acuerdo de Schengen, los residentes de cualquier país europeo son libres de viajar, vivir y trabajar en otros países europeos, ya que la frontera interna prácticamente no existe. Por lo tanto, hay personas que se mudan a otros países de la UE, lo que aumenta la demanda en algunos mercados europeos más que en otros. También tiene un crecimiento interno con personas que se mudan a ciudades más grandes desde pueblos más pequeños y áreas rurales, lo que aumentó la demanda y el precio de los bienes inmuebles en las áreas urbanas.

La globalización también significa que las personas más ricas pueden trasladarse a países menos costosos para comprar o invertir en una propiedad en la que obtendrán más valor por su dinero. Al menos en Europa, donde puede vivir en cualquier lugar y definitivamente comprar en cualquier lugar si es residente de la UE. El mundo está simplemente a sus pies cuando se trata de bienes inmuebles. En Europa, 2,5 millones de hogares pertenecen a personas que viven en otro Estado miembro de la UE y varios millones de europeos ya no viven en su país de origen.

Reinvest24 ofrece oportunidades para que los inversores internacionales de cualquier parte del mundo inviertan fácilmente en el mercado inmobiliario del Báltico. Puede invertir en propiedades con el mayor potencial de desarrollo y disfrutar de un rendimiento de alquiler mensual sin necesidad de visitar la propiedad inmobiliaria en la que invierte ni ocuparse de la administración de la propiedad. Nuestro equipo de profesionales inmobiliarios se encarga de todo el mantenimiento diario, mientras usted se relaja y disfruta de las ganancias de su inversión.

Los precios inmobiliarios seguirán subiendo

La globalización, la inflación, el crecimiento de la población, el aumento del PIB y la renta personal / poder adquisitivo están aumentando la demanda de bienes inmuebles y estableciendo una tendencia para su crecimiento. Si invierte en bienes inmuebles que tienen una buena ubicación y potencial de desarrollo, puede obtener fácilmente una ganancia del 100% sobre su capital dentro de 8 a 10 años. Además, puede disfrutar del rendimiento del alquiler todos los meses, lo que le permite cubrir los costos de administración y seguir reinvirtiendo.

Entonces, de hecho, hay muchas razones por las que los precios de las propiedades crecen y siempre lo harán, pero la mayor correlación sigue siendo entre la creciente población mundial y el consiguiente aumento de los precios inmobiliarios. Después de todo, todos necesitamos un lugar al que llamar hogar. Desde un punto de vista financiero, invertir en propiedades puede ayudarlo a vencer la inflación.

Invierta en bienes inmobiliarios hoy

¿Está buscando realizar una inversión inmobiliaria? La plataforma Reinvest24 es un lugar seguro para invertir su dinero en propiedades europeas para el crecimiento del capital a largo plazo. El crecimiento de nuestras inversiones está respaldado por análisis e investigación fundamentales. Nuestro equipo de Reinvest24 analiza constantemente el mercado inmobiliario actual, investigando todas las tendencias de inversión y eligiendo solo las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria disponibles.

Al invertir 15K en bienes inmuebles con Reinvest24, puede convertirse en millonario en 30 años. Simplemente reinvirtiendo su rendimiento de alquiler del 8% y capitalizando ca. 6% de crecimiento del mercado cada año, tendrá 1.000.000 € antes de 2050. Esa es la belleza de hacer una inversión a largo plazo en bienes inmuebles. Descubra nuestros emocionantes proyectos de inversión con atractivos rendimientos de alquiler mensual y altos rendimientos del crecimiento del capital al salir de la inversión, y conviértase en un inversor inmobiliario hoy.

The post Por qué los precios inmobiliarios han crecido y siempre lo harán appeared first on .