На протяжении веков интригующее очарование Испании покорило много сердец. Прекрасные пляжи, впечатляющая архитектура, вкусная еда, известные достопримечательности и очень богатая культура делают эту страну привлекательным местом.

Также как и рынок недвижимости Испании. Однако всегда необходимо больше знать о рынке, на котором вы планируете делать долгосрочные инвестиции. В этой статье мы поделимся своим мнением о текущей рыночной ситуации, последними доступными статистическими данными, а также прогнозами на ближайший год.

Экономические последствия, вызванные COVID -19 

Не секрет, что недавний кризис в области здравоохранения имел впечатляющие последствия для всего мира, и Испания не исключение. Туризм — один из ключевых драйверов экономики Испании — 12,4% ВВП. На самом деле, Испания получила самый большой удар среди стран еврозоны с самыми удручающими показателями ВВП в прошлом году.

Также взгляните на эти экономические показатели.

На данный момент можно считать, что Испания находится в стадии рецессии, и ожидается, что она не вернется к докризисному уровню до конца 2022 года. Однако, аналитики Caixa Bank заявляют, что, несмотря на серьезность ситуации и неопределенность относительно того, как будет развиваться пандемия, сектор поддерживается гораздо более прочной основой, чем во время предыдущего кризиса 2008 года. До вспышки COVID-19 финансовое положение испанских домохозяйств и компаний в этом секторе было лучше, чем в 2008 году. Более того, количество строящихся новых объектов недвижимости не было чрезмерным по сравнению с демографическими трендами. Банки также имеют гораздо более высокие показатели платежеспособности и ликвидности. Все эти факторы повышают уверенность экспертов в способности сектора выдержать нынешний кризис.

Когда дело доходит до инвестирования, рецессия всегда приносит с собой возможности. Лучшее время для покупки недвижимости — это когда на рынке неопределенность и покупателей не так много. В этой статье мы поделились идеями о том, как вы можете использовать ситуацию финансового кризиса и увеличить свое благосостояние.

Спрос на недвижимость

Что касается внутреннего спроса, APCE (Ассоциация промоутеров и строителей в Испании) уже выдвинула требование к правительству, наряду с другими стимулами, снизить НДС на вновь построенные объекты с 10% в среднем до 4% в большинстве областей. Ожидается, что эти действия улучшат спрос на рынке недвижимости.

Из приведенной ниже диаграммы, которая сравнивает продажи с прошлым годом, вы можете видеть, что 2020 год имел скромное начало, прежде чем погрузиться в месяцы изоляции в марте и апреле, а затем начал восстанавливаться в мае. Накопленный спрос привел к резкому росту продаж в третьем квартале, но данные за октябрь, когда продажи были ниже, чем в прошлом году, говорят о том, что скачок закончился. Продажи жилья с начала года (10 месяцев) примерно на 20% ниже, чем в 2019 году, с разницей, созданной в марте-мае 2020 года.

Строительная отрасль в 2020 году

По данным Idealista, в прошлом году строительная отрасль понесла огромные экономические убытки из-за остановки работ. Хотя остановка продлилась недолго, после возобновления трудовой деятельности производство сократилось на 20%, что привело к дефициту предложения, а спрос вернулся к уровню прошлого года. Кроме того, сокращение рабочих мест в этом секторе также коснулось рабочих в строительной отрасли Испании, спрос на работу которых снизился на 65% по сравнению с тем же периодом в предыдущие 2 года. Больше всего от этой ситуации пострадали Мадрид, Барселона, Малага и Аликанте, поскольку в них наблюдается самая высокая строительная активность в стране.

Ценовой пузырь в сфере недвижимости

Согласно данным, предоставленным Statista в ноябре 2020 года, индекс пузыря недвижимости помещает Испанию в зону, свободную от риска пузыря. Это означает, что рынок недвижимости Испании не перегрет и ему еще есть куда расти в плане цен. К тому же рост цен стабильный, люди не совершают эмоциональных покупок недвижимости. Например, индекс Мадрида составляет 0,43, что ниже медианного значения индекса 1,5.

Ожидаемые тенденции

Что касается ожидаемых тенденций, Colliers Spain заявляет, что в 2021 году строительство для сдачи в аренду в административных центрах провинции и других консолидированных городских районах будет наиболее востребованной инвестиционной возможностью. При этом Мадрид остается самым динамичным рынком жилья, в то время как Барселона страдает от негативных последствий государственного вмешательства и ограничений, что делает Валенсию более привлекательной альтернативой для инвесторов, чем Барселона.

Кроме того, S&P предсказывает  быстрый рост цен на жилье в Испании, который достигнет 1,8 процента уже в 2021 году. Стоит отметить, что падение цен на 1,4 процента далеко от того резкого падения, которое наблюдалось в Испании в 2014 году в разгар предыдущего финансового кризиса, когда недвижимость стоила в среднем на 35% меньше, чем в 2008 году.

К 2022 году Standard & Poor’s ожидает еще более резкого роста цен на жилье в Испании — до 4,5%. Это означает, что в течение одного года цены на жилье в Испании испытают одно из самых больших колебаний цен (от падения к росту) — с 1,4% до 4,5% роста.

Лучшее время для инвестиций в недвижимость в Испании

В некоторых местах испанский рынок недвижимости в настоящее время находится в стадии «исцеления». Недвижимость в Барселоне явно имела «воздух» в своих ценах, который сейчас выпускается. Хотя для некоторых участников рынка это болезненный процесс, он определенно оказывает лечебное и позитивное влияние на рынок недвижимости Испании в целом. Наши данные показывают, что Валенсия, недооцененная по сравнению с Барселоной или Мадридом, сейчас набирает обороты и становится все более популярной. Ее непосредственная близость к морю, хорошо развитая транспортная и логистическая промышленность, размер сообщества Валенсии (5,5 миллиона), который больше, чем Барселона (4,8 миллиона) и немного меньше, чем Мадрид (6,6 миллиона), делают ее отличным местом для входа на испанский рынок. При себестоимости строительства от 1000 до 1300 евро/м² и цене продажи недвижимости от 1400 до 1800 евро/м², мы также не видим пузыря на рынке недвижимости, который все еще может присутствовать в некоторых других странах.

Инвестируйте в Xirivella, наш первый испанский проект

В конце 2020 года мы опубликовали наш первый проект в Испании с выдающейся годовой доходностью 15,8%.

Основными преимуществами инвестирования в этот проект является тот факт, что он будет полностью разработан и реализован командой Reinvest24 в партнерстве с опытной строительной компанией — Kirsan Holding. Мы видим большой потенциал в этой недвижимости, так как спрос на современные новые квартиры в этом районе высок из-за низкого предложения. Это старый город, покрытый историческими зданиями, оставляющим меньше места для новых застроек. Стоимость недостроенного здания составит около 450 евро/м², а средняя цена продажи новостройки сейчас составляет около 1400-1600 евро/м².

Более подробная информация об этом проекте здесь. 

The post Обзор рынка недвижимости Испании: ожидаемые тенденции в 2021 году appeared first on .

Если вы ищете скрытые жемчужины на европейской инвестиционной сцене в сфере недвижимости — не ищите дальше. Reinvest24 предлагает уникальную возможность для инвестиций — строительные проекты в Молдове. На данный момент для инвестирования доступны несколько проектов — торговый центр и два этапа кредита на жилищное строительство. Несмотря на близость к Европейскому Союзу, Молдова — экзотическое направление для инвестиций в недвижимость. Однако мы рассматриваем эту страну как страну с большим потенциалом роста и динамичным развитием недвижимости. В нашей статье мы перечислили 7 причин, которые сделают молдавскую недвижимость привлекательным дополнением к вашему портфолио, но на самом деле их гораздо больше!

1. Политическая парадигма

Молдова обрела независимость от Советского Союза в 1991 году и с тех пор придерживается пророссийских ориентаций в своих внешнеполитических решениях. Однако, Россия утратила свою стратегическую привлекательность для Республики Молдова после введения экономических санкций. Как следствие, правительство Молдовы решило «взглянуть на Запад» и провести более благоприятные для рынка реформы. В подтверждением этому, в 2019 году на общенациональных выборах коммунистическая партия, впервые с 1991 года, была исключена из парламента.

2. Соглашение об ассоциации с Европейским Союзом

Кроме того, Молдова подписала Соглашение об ассоциации с ЕС в 2014 году. Соглашение вступило в силу в 2016 году и учредило «Углубленную и всеобъемлющую зону свободной торговли» (DCFTA), которая подразумевает экспорт сельскохозяйственных продуктов без взымания сборов. Это является важным пунктом для Молдовы, где более 30% всего населения занято в сельскохозяйственном секторе.

Ассоциация с ЕС способствует укреплению верховенства закона и демократических стандартов в Республике Молдова. Европейский Союз помогает Молдове в борьбе с коррупцией, которая является одной из основных политических проблем, финансируя специальные антикоррупционные программы. Кроме того, ЕС поддерживает создание рабочих мест и развитие регионов Республики Молдова.

3. Впечатляющий рост ВВП

Рост ВВП в молдавской экономике был выдающимся, одним из самых высоких в Европе — более 4% в 2016-2018 годах. В 2019 году ВВП вырос на 3,6%. Мировая пандемия, конечно же, повлияла на ожидаемые показатели ВВП, как и во всем мире. До пандемии 2020 года ожидалось, что ВВП Молдовы вырастет на 3,8%, однако из-за кризиса базовые оценки ВВП снизились. Посмотрим, что в конечном итоге покажут цифры, но, будем надеяться, мировая экономика сможет прийти в норму.

4. Низкие цены на недвижимость

Средняя цена квадратного метра в Кишиневе очень низкая по сравнению с любой другой столицей на европейском континенте. А стоимость строительства в большинстве стран выше, чем в Молдове. Цена за квадратный метр составляла всего 533 евро во время пика в июле 2019 года.

Из-за глобального шока, вызванного пандемией, цена квадратного метра упала до 506 евро. Многие местные эксперты по недвижимости считают, что цена не будет дальше резко снижаться, так как это логический ход событий для временного закрытия экономики, ведущего к снижению активности и в секторе недвижимости. Индекс доступности жилья (соотношение цены собственности и дохода) говорит нам о том, что покупка дома в Кишиневе более доступна, чем в любой европейской стране. Это тоже положительно скажется на ценах на недвижимость.

5. Возвращение на родину

Кризис, вызванный вспышкой COVID-19, нанес ущерб экономическому росту, однако есть и положительные стороны. Одна из проблем Молдовы — эмиграция граждан трудоспособного возраста. Согласно опросу населения, проведенному в 2019 году, население Молдовы составляло 2.68 миллиона человек, что на 6.6% меньше, чем в предыдущем опросе в 2014 году. Работающие иммигранты зарабатывают для своих семей за рубежом и отправляют деньги обратно в Молдову. В 2019 году репатриированные средства работающих граждан за рубежом составили 1.2 миллиарда долларов.

Глобальная пандемия вернула домой многих работающих иммигрантов, которые в конечном итоге могут остаться в Молдове. Более того, все заработанные за границей деньги вернутся и будут потрачены в Молдове. Реиммиграция повысит спрос на дома и будет положительным моментом для инвесторов в секторе недвижимости.

6. Внутренняя миграция

В целом, Молдова теряла население трудоспособного возраста из-за иммиграции за границу. С другой стороны, столица Кишинев всегда извлекала выгоду из внутренней миграции, которая поддерживала спрос на новые дома. В 2019 году в Кишиневе было продано 22 187 домов (на 40% больше, чем в предыдущем году). В 2019 году строительство жилых домов увеличилось на 63% по сравнению с 2018 годом. Более того, в 2019 году количество одобренных ипотечных кредитов увеличились на 25% до 10 385 по сравнению с 8 255 годом ранее. Спросом пользуется и коммерческая недвижимость. В основном за счет иностранных компаний, которые приобрели около 35% доступных коммерческих офисных площадей в 2017-2018 годах.

7. PrimaCasa

Государственная программа Prima Casa, что дословно переводится как «Первый дом», помогает работающим гражданам, достигшим 18-летнего возраста, купить свой первый дом, финансируя первоначальный взнос, необходимый для получения ипотеки. В целом правительство уже выделило 112 миллионов евро в рамках программы, помогая 4296 домохозяйствам. Хорошей новостью для сектора недвижимости является то, что 21 мая 2020 года правительство увеличило верхний предел возраста людей, которые могут купить жилье по программе Prima Casa с 45 до 50 лет.

Вы хотите инвестировать в Молдову? Вот несколько возможностей для инвестиций в недвижимость. Эффект от таких программ финансовой помощи отражается в повышении цен на недвижимость, поэтому не упустите свой шанс инвестировать, пока цены все еще низкие. В Латвии аналогичная программа была запущена в 2015 году. В результате цены на недвижимость выросли, особенно в столице, в течение первых трех лет существования программы.

Последствия COVID-19

Премьер-министр Молдовы решил возобновить экономику, потому что «у Молдовы нет другого выбора». В общей сложности, на момент написания данной статьи, в Молдове было подтверждено около 19 500 случаев COVID-19, из них выздоровели 12 793 человека.

Несмотря на это, сектор недвижимости ожидает меньших потерь, чем другие секторы экономики, так как строительные площадки не прекращали свою работу. Эксперты-экономисты не ожидают значительного снижения цен, поскольку девелоперские компании могут позволить себе подождать, пока покупатели жилья снова не почувствуют себя комфортно, покупая недвижимость.

Расширение возрастной группы граждан, которые соответствуют всем условиям для участия в государственной программе помощи покупки первого дома «Prima Casa» положительно скажется на спросе.

Зачем инвестировать в Молдову прямо сейчас?

Молдова занимает стратегическое положение, связывающее крупные геополитические блоки, такие как СНГ (Содружество Независимых Государств), Европа и Ближний Восток. С помощью Европейского Союза Республика Молдова внедряет политику, направленную на модернизацию экономики, а также на борьбу с коррупцией и укрепление верховенства закона.

Благодаря принятым мерам экономика республики росла быстрыми темпами, приостанавливаясь только из-за глобальной пандемии. С другой стороны, в секторе недвижимости негативных последствий будет гораздо меньше, поэтому инвестиции в современные здания в столице — отличное дополнение к вашему портфелю. Инвестиционные проекты в сфере недвижимости, опубликованные на платформе Reinvest24, не только принесут вам диверсификацию, но и повысят вашу общую доходность, так как мы предлагаем доходность в 15%.

Инвестирование — это риск, особенно на незнакомой территории. Однако, как мы показали вам в 7 пунктах, недвижимость в Молдове сейчас особенно привлекательна и, на наш взгляд, недооценена. Конечно, меняющаяся экономическая и политическая картина, «приправленная» мировым кризисом, делает покупку всей недвижимости в Молдове слишком рискованной. Тем не менее, внесение меньшего взноса и покупка доли с помощью краудфанденговой платформы — это определенно возможность, которую нельзя упускать.

The post 7 причин, по которым недвижимость в Молдове является жемчужиной для инвестиций appeared first on .

Последние месяцы были довольно напряженными для молдаван. Помимо шума и суеты вокруг пандемии COVID-19, в стране проходили президентские выборы, которые могли оказаться в тени по сравнению с американскими выборами и саги Трампа-Байдена. Так или иначе, избиратели имели возможность избрать нового президента, либо переизбрать действующего Игоря Додона. Поздравляем Майю Санду с победой на президентских выборах с 57.7% голосов. В этой статье мы расскажем почему это президентство может стать знаменательным для молдавской экономики и общего развития страны.

Кто такая Майя Санду

48-летняя г-жа Санду — бывший экономист Всемирного банка и бывший премьер-министр, выступающая за более тесные связи с Европейским союзом. Между тем господина Додона открыто поддерживает Россия. Бывший премьер-министр Молдовы заявила, что в качестве президента она сделает своим приоритетом борьбу с коррупцией и объединение страны. Приоритетами ее предвыборной кампании были сокращение безработицы, повышение минимальной пенсии и налаживание более тесных связей с Европейским союзом. И отвечая на вопрос, хотела бы она, чтобы страна когда-нибудь вступила в ЕС, она четко заявляет, что да, и более того, это будет ее главной целью во время ее президентства в ближайшие 4 года.

Как уже упоминалось ранее, она не новичок в области политики, так как с 2012 по 2015 год госпожа Санду была министром образования Молдовы, а также депутатом парламента Молдовы с 2014 по 2015 год и снова в 2019 году. Согласно опросам 2019 года, проведенным фондом общественного мнения, Санду входит в число самых доверяемых политиков Молдовы. А недавние выборы как раз подтверждают тот факт, что граждане Молдовы готовы к грядущим переменам.

Что это значит для Молдовы и ее экономики

Мы предвидели и фактически ожидали этот сценарий развития событий, поскольку у нас есть несколько текущих проектов в столице Молдовы. На самом деле, такой поворот событий открывает довольно хорошие и многообещающие долгосрочные перспективы для Молдовы и ее экономики. В последнее время правительство Молдовы ввело довольно много мер в поддержку своим гражданам, например Prima Casa и другие местные программы.

Многие молдаване работают за границей, в Европейском союзе, но в сравнении с другими странами, наоборот, молдавские эмигранты не стремятся ассимилироваться и оставаться за границей, а скорее вернуться на родину с капиталом, который они зарабатывают в других странах.

Как вы помните из нашей предыдущей статьи о Молдавской экономике и недвижимости, текущая цена на недвижимость в Молдове составляет около 600-800 евро за кв. м, что очень дешево по сравнению с уровнем любой страны по соседству, особенно если это страна является частью ЕС.

Молдавская экономика на данный момент

Мы внимательно следим за ситуацией в Кишиневе — столице Молдовы и в течение последнего месяца наблюдаем повышенный интерес к объектам недвижимости. Довольно много граждан Молдовы, а также международных инвесторов начинают видеть огромный потенциал, который скрыт в этом рынке, особенно в его столице. Значительная разница в уровне цен заставляет их глаза сиять. Кроме того, рентабельность в строительном секторе — одна из самых высоких. Конечно, это не «бесплатный завтрак», и вам предстоит проделать большую работу, если вы действительно хотите инвестировать в Молдову. Так как это не самый простой и хорошо развитый рынок для входа с европейским мышлением, но если у вас есть правильный партнер и достаточно опыта — этот рынок может предоставить вам невероятные возможности.

Плодотворное сотрудничество и инвестиции с низким уровнем риска — это то, на чем мы фокусируемся в Reinvest24. В настоящее время у нас есть несколько проектов в столице Молдовы, которые производятся в сотрудничестве с очень опытным игроком на местном рынке. И каждый из этих проектов показал увеличение объемов продаж в течение последних недель.

Мы рады предложить нашим инвесторам возможность инвестировать в недвижимость, начиная от 100 евро и поделиться преимуществами растущей экономики, обладающей большим потенциалом. Ознакомьтесь с нашими доступными в настоящее время объектами недвижимости и станьте частью роста молдавского рынка недвижимости.

Некоторые статистические данные

Площадь Молдовы: 33’846 км² против 45’227 км² Эстонии

Население Молдовы: 4,033 млн против 1,325 млн в Эстонии

Население Кишинева: 636 тыс. против 394 тыс. в Таллине

Средняя цена недвижимости: 650-700 евро/м² в Кишиневе против 2’100-2’400 евро/м² в Таллине

Эти цифры указывают на то, что существует огромный потенциал по сравнению в другими, близлежащими странами. Теперь, когда семена развития экономики посеяны, им нужно дать время и немного заботы, чтобы обеспечить надлежащий урожай тем, кто готов ждать.

The post Перспективы и обзор рынка недвижимости Молдовы appeared first on .

Эстония, Латвия и Литва получили прозвище «Балтийские тигры» не просто так. Например, что касается Эстонии, страна процветает с момента обретения независимости от Советского Союза в 1991 году. Сегодня Эстония занимает третье место в рейтинге индекса экономической свободы среди стран-членов ЕС. Ориентация Эстонии на IT сектор и мир стартапов способствовали формированию экономики с высоким уровнем доходов, которая в настоящее время является одной из самых быстрорастущих в Европейском союзе. Сегодня мы расскажем почему экономика стран Балтии привлекает множество инвестиций, а именно, почему стоит присмотреться к недвижимости в странах Прибалтики.

Почему экономика стран Балтии не раздута?

Экономика Эстонии процветает уже на протяжении нескольких лет. Зарплаты растут, а вслед за ними и цены. В Эстонии цены на жилье продолжают расти вместе с покупательной способностью. В целом, индекс доступности жилья в Балтийском регионе (HAI) повысился . А это означает, что все больше и больше людей могут позволить себе приобрести жилье. В третьем квартале 2018 года HAI составил 134,3 для Вильнюса, 186,0 для Риги и 154,3 для Таллина (рост на 5,8 пункта по сравнению с 2017 годом).

Кроме того, исследование Swedbank показало, что «быстрый рост заработной платы опережает растущие цены на квартиры и процентные ставки». Все эти разговоры об увеличении HAI являются положительным фактором для стран Балтии поскольку, чем выше индекс, тем больше доступность жилья. Спрос на арендную недвижимость также увеличился с притоком туристов, а так же переезжающих и инвестирующих в страны Балтии специалистов.

Эстонские стартапы получили рекордные инвестиции в 2018 году

Эстония по праву считается столицей стартапов, не раз попадавшая в заголовки международных СМИ. Особенный бум пришелся на технологические стартапы. Такие компании, как TransferWise и Taxify уже некоторое время меняют мир. 2018 год стал рекордным для Эстонских стартап-инвестиций. Всего за первые шесть месяцев 2018 года в стартапы Эстонии было инвестировано лишь на 30 миллионов евро меньше, чем за весь 2017 год.

Увеличение объема инвестиций со всего мира в эстонские стартапы, особенно в технологические, вноситбольшой вклад в рост экономики стран Балтии. Международные инвесторы продолжают находить новые возможности в «Балтийских тиграх», а признание, полученное от средств массовой информации, побуждает все больше людей доверять прибалтийским предприятиям, предлагающим инновационные решения.

Балтийская экономика имеет хороший баланс

Согласно исследованию рынка недвижимости в странах Балтии, проведенное Swedbank, «в третьем квартале 2018 года среднегодовой рост чистой заработной платы в столицах стран Балтии сохранился», заработная плата выросла почти на 10% в Таллине и Вильнюсе, и в Риге на 8–9%. Учитывая увеличение зарплат во всем Балтийском регионе логично сделать вывод, что цены на недвижимость также будут расти. С другой стороны, рост зарплат также стимулирует потребление, что в свою очередь, стимулирует инфляцию.

Принимая во внимание, что опасность инфляции может повергнуть в панику кого угодно, один из лучших способов борьбы с инфляцией по-прежнему заключается в инвестициях в недвижимость. Заставить свои деньги работать на вас, вкладывая в арендную недвижимость, гораздо лучше, чем хранить деньги на низкопроцентном сберегательном счете. Учитывая позитивные перспективы развития экономики Балтии, мы уверены, что наша инвестиционная недвижимость (обеспечивающая ежемесячный доход от аренды и рост капитала) является отличным способом увеличить ваше благосостояние.

Экономический рост в Балтийском регионе ускорился до 4,2% в годовом исчислении

Увеличился спрос на промежуточные товары и услуги в отечественном производстве. Кроме того, в связи с быстрым ростом заработной платы и реформами подоходного налога в 2018 году в Эстонии растет и уровень потребления. В третьем квартале рост потребления домашних хозяйств увеличился на 4% в реальном выражении. Кроме того, инвестиции в Балтийском регионе также увеличились на 4%, чему в основном способствовали инвестиции нефинансовых корпораций. Для сравнения рост инвестиций государственного сектора несколько замедлился.

Следовательно, высокий внутренний спрос в регионе ускорил рост импорта до 6%, тогда как экспорт вырос только на 1% в годовом исчислении. Торговый баланс стран Балтии по-прежнему положительный, но по сравнению с уровнями в 2017 году снизился. Внутренний спрос остается стабильным, но он меньше, чемВВП, что позволяет Эстонии удерживать стабильный экономический баланс.

Экономика стран Балтии в 2019 году выглядит многообещающе

Несмотря на то, что рост государственных инвестиций в этом году замедлился, как и ожидалось, его доля в ВВП останется довольно высокой в ближайшие годы. Таким образом, эстонские государственные инвестиции будут и впредь относительно сильно стимулировать экономический рост. Доля инвестиций правительства Эстонии в ВВП страны является самой высокой среди стран-членов ЕС.

В третьем квартале 2018 года рост ВВП Эстонии увеличился до 4,2% в годовом исчислении. В комбинации с ростом ВВП в предыдущем квартале на 0,4%, это многообещающий признак того, что ситуация улучшается.

Инвестируйте в недвижимость в Прибалтике

В заключение, Reinvest24 рады поделится хорошими новостями о том, что экономика Балтийского региона растет и, вероятно, будет продолжать расти. Наша инвестиционная платформа в сфере недвижимости обеспечивает общий совокупный доход в размере 14,6%. Тем не менее, так как многие исследования указывают на дальнейший экономический рост, 2019 год кажется многообещающим годом для продолжения инвестиций в балтийскую недвижимость. Не позволяйте вашим деньгам терять свою ценность. Инвестируйте в недвижимость в странах Балтии от 100 €.

The post Экономика стран Балтии продолжает развиваться и вот почему appeared first on .

Прибалтика прошла большой путь с момента распада СССР. Вступление в Европейский Союз принесло больше возможностей для развития торговли и в наши дни такие города, как Таллин и Рига, становятся космополитическими центрами, особенно когда речь идет об инвестициях в Балтийский рынок недвижимости. Страны Балтии известны своими стартапами, ведущими мировыми разработками в области информационных технологий и блокчейнов, однако рынок недвижимости заслуживает особого внимания, учитывая сколько всего интересного там происходит.

Что сейчас происходит с балтийским рынком недвижимости?

Исследования показывают, как растет экономика Балтии. Благодаря низкому уровню безработицы и развитию международного бизнеса, Балтийские домохозяйства теперь могут позволить себе гораздо больше, чем когда-либо прежде. Кроме того, темпы роста заработной платы в странах Балтии находятся на одном уровне с общим ростом цен. Таким образом, мы наблюдаем растущий рынок и увеличение спроса на все виды недвижимости, как арендной, так и жилой.

Балтийские страны берут пример со Скандинавии

Страны Балтии, особенно Эстония и Латвия, сравнивают себя со Скандинавским рынком недвижимости, как правило, с рынками в Финляндии и Швеции. Финляндия всегда следовала примеру Швеции. Расположенная с другой стороны Балтийского моря, Эстония находится под сильным влиянием Финляндии. Повышенный интерес финских инвесторов к рынку недвижимости Эстонии обоснован тем, что цены на недвижимость ниже, а доходность от аренды в три раза выше. Рига же, в свою очередь, идет по стопам Эстонии ежегодно привлекая все больше иностранных инвесторов.

В целом, Балтийский рынок недвижимости сегодня можно сравнить со Скандинавским рынком несколько лет назад. Например, рецессию в Эстонии в 2007 году можно сравнить с пузырем на рынке недвижимости Швеции в 1992 году. С тех пор цены на недвижимость в Эстонии постепенно росли после кризиса в 2007 году. Теперь, спустя более 10 лет, остается еще много возможностей для роста рынка, вызванного повышенным спросом со стороны иностранцев, инвесторов и нового поколения высокооплачиваемых людей, работающих в сфере ИТ и стартапов.

Балтийский рынок недвижимости еще не достиг своего пика

Наш Балтийский рынок недвижимости находится на относительно ранней стадии развития с большим потенциалом роста в ближайшие 10-20 лет. В то время как в начале 90-х годов основные объекты недвижимости были расположены в центре города и городских районах, то в эти дни мы видим, как различные окраины города становятся новыми многообещающими районами с большим потенциалом развития и приносящими хороший доход.

С обретением независимости в конце 20-го века прибалтийские страны наряду с другими ведущими рынками, включая Великобританию и Германию, наблюдают рассвет экономики. Следовательно присутствует большой потенциал роста и развития, особенно когда речь идет о долгосрочных инвестициях в недвижимость.

Девелопмент и огромный спрос в Риге и Таллине

Когда страны Балтии вступили в Европейский Союз, многие опытные иностранные инвесторы нашли возможности для инвестиций в столицах Эстонии и Латвии, особенно в районах старого города. Однако с тех пор оба города значительно выросли, гораздо быстрее, чем первоначально ожидалось. Например, районы когда-то известные своей непривлекательной советской архитектурой, теперь стали техническими центрами и университетскими городками.

Кроме того, соседние поселки, которые когда-то считались окраиной, в настоящее время являются популярными жилыми районами и пригородами. Когда речь заходит о недвижимости в Риге и Таллине, то потенциал развития инвестиционных объектов просто огромен.

Сейчас самое время инвестировать в Балтийский рынок недвижимости

Reinvest24 — это инвестиционная платформа в сфере недвижимости, основанная в Эстонии, которая является родиной бесчисленных стартапов. Наша комбинированная годовая доходность составляет 14,6%. Учитывая текущие тенденции на рынке недвижимости, мы уверены, что в ближайшем будущем мы продолжим видеть положительный рост рынка. Ознакомьтесь с нашими инвестиционными объектами, которые дают вам как ежемесячный доход от аренды, так и долгосрочный рост капитала. Создайте дополнительный источник пассивного дохода с Reinvest24 — инвестируйте в Балтийскую недвижимость.

The post Ситуация и потенциал Балтийского рынка недвижимости appeared first on .

Когда все идет слишком хорошо, люди начинают паниковать и задавать вопросы. Именно это и происходит сейчас на рынке жилья в Эстонии. Куда бы Вы ни пошли, везде Вы увидите крупные девелоперские проекты и стремительно идущее строительство. На протяжении некоторого времени процентная ставка Euribor продолжает оставаться ниже нулевой отметки, что повышает привлекательность кредитования, но сколько еще продлится строительство и активное приобретение? Ведущий банк в Прибалтике, Swedbank, недавно провел исследование, которое рассматривает несколько интересных моментов настоящего и будущего рынков жилья.

Перегрет ли рынок жилья?

В исследовании, проведенном экономистом Марианной Рыбинской, четко указано: «Несмотря на то, что доступность жилья в Эстонии повысилась по сравнению с пиком последнего бума недвижимости, он сохраняется на том же уровне на протяжении последних четырех лет». Это заявление предполагает, что рынок недвижимости находится в своей точке равновесия. Люди могут позволить больше, но на объем продаж это не оказывает влияния.

Люди имеют более высокую покупательскую способность

Это хорошо. Экономика Эстонии процветает на протяжении нескольких лет, средний уровень зарплат вырос. Когда у людей дела идут хорошо, как правило, это означает, что они больше тратят. Исследование показало: «Уверенность домохозяйств в вопросах приобретения или строительства дома за последние годы повысилась». Однако также важно признать, что «домохозяйства проявляют больше ответственности в кредитовании, чем десять лет назад, и их риски теперь ниже, чем в последний период бума». Это подтверждает, что люди учатся на ошибках прошлого, сегодняшние покупатели более осторожны.

цены на квартиры по сравнению с нетто-зарплатой

Цены на жилье в 2017 году достигли пика 2007 года

Исследование Swedbank говорит: «В прошлом году цены на квартиры в Эстонии превысили уровень пика недвижимости 2007 года. Однако по сравнению с пиком бывшего бума недвижимости доступность жилья в Эстонии повысилась. Десять лет назад рост средней нетто-зарплаты не успевал за ростом средней цены на квартиру, который практически вдвое превышал рост средней нетто-зарплаты, из-за чего покупка недвижимости была менее доступна для покупателей. В настоящее время общая ситуация на рынке жилья более благоприятна для покупателей, а их риски — ниже, чем десять лет назад. Уверенность домохозяйств в вопросах приобретения или строительства дома повысилась за последние годы, и мы ожидаем, что спрос на жилье останется на высоком уровне, по крайней мере, в ближайшем будущем.»

Другими словами: Цены — самые высокие за все время, но дела, определенно, обстоят лучше, чем 10 лет назад. Люди могут позволить больше. Поэтому кажется, что спрос на жилье будет стабильным.. на данный момент.

Может ли это быть затишьем перед бурей?

Мы не считаем, что случится что-то плохое, наоборот, мы думаем, что это может быть затишьем перед активным периодом. На протяжении последних 10 лет все было стабильно, в будущем все просто обязано измениться. Исследование Swedbank заявляет: «Несмотря на то, что ожидается рост процентных ставок на рынке, они останутся на довольно низком уровне. Поэтому, благоприятная среда процентных ставок будет и в дальнейшем способствовать кредитованию». Возможно, люди просто ждут нужной возможности, а не нужного времени?

Для рынка недвижимости будущее выглядит многообещающим

Никогда ранее предложение на рынке не было таким большим! Макроисследование подчеркивает, что «активность в строительном секторе находится на максимальном уровне за последние годы — было выдано почти 8000 разрешений на строительство жилых объектов, почти 6000 новых жилых объектов было построено за последний год. Почти половина разрешений на строительство и на использование жилых объектов были выданы в Таллинне». Таким образом, наряду с повышением покупательской способности и предложений недвижимости, сегодня можно с уверенностью сказать, что люди будут продолжать покупать недвижимость в качестве своего первичного места проживания, а также рассматривать недвижимость как объект для инвестиций.

В заключение, рынок недвижимости в Эстонии на данный момент стабилен. Цены находятся на приемлемом уровне, покупатели пребывают в выгодном положении, и на рынке присутствует выбор… и судя по всему, так и останется на какое-то время. Кажется, сейчас отличное время для начала инвестиций в недвижимость!

The post Какова ситуация на рынке жилья в Эстонии appeared first on .