Никогда не рано начать планировать выход на пенсию. Даже, если у вас сейчас есть достойная работа с хорошей зарплатой, еще не значит, что и ваша пенсия будет такой же. Из-за роста продолжительности жизни и низкого уровня рождаемости во многих странах наблюдается пенсионный кризис. Благодаря повышению качества жизни, доступному здравоохранению, чистой воде и питанию, возрастает численность населения старше 65 лет. И хотя, с одной стороны, это является положительным фактором для людей, желающих жить дольше, с другой стороны, это становится экономическим бременем для будущих пенсионеров.

Продолжительность жизни увеличивается

В настоящее время пенсионеры получают государственные пенсии гораздо дольше, чем первоначально предполагалось. Это наносит ущерб государственному бюджету и заставляет правительство пересматривать будущие пенсии. Например, в Нидерландах, Турции и Хорватии после выхода на пенсию пенсионеры получают более 100% от своей средней заработной платы. К тому же, численность населения старше 65 лет неуклонно растет со времен Второй мировой войны, причем такие страны, как Эстония и Дания, насчитывают более 19% пожилых людей от общей численности населения.

Это бомба замедленного действия, и правительства не могут себе этого позволить

Первоначально пенсионные системы были рассчитаны на поддержку основной работоспособной и платящей налоги части населения. Тем не менее, с увеличением разрыва между поколениями и снижением рождаемости в Европе, эта модель становится неэффективной. Таким образом, большинство государств перешли на личные накопительные пенсионные планы, чтобы перенести нагрузку с плеч работоспособной части населения на каждого пенсионера. В результате чего, пенсионеры сами несут ответственность за свое личное финансовое благополучие.

Современная молодежь не полагается на государственную поддержку

Проведенные опросы среди миллениалов доказывают, что, хотя они не полностью понимают масштаб этой проблемы, они не верят в систему и поэтому не планируют полагаться на государственную поддержку при выходе на пенсию. Поскольку не все люди в мире понимают важность инвестиций, стоит задуматься о том, какое же будущее ждет пенсионеров, которые не планируют заранее. Основные варианты хоть как-то обезопасить свою старость включают в себя инвестиции в активы или открытие сберегательного счета с процентной ставкой в банке, но в последнем случае инфляция быстро станет вашей главной проблемой. Вы должны быть истинным сторонником банковской системы, чтобы в старости полагаться только на пенсионные фонды.

Для многих людей выход на пенсию становится периодом финансового стресса

Правда в том, что многие люди даже не могут работать до 65 лет. В конце концов, как только вы достигнете определенного возраста, проблемы со здоровьем или безработица встанут на пути вашего постоянного заработка. И хотя ваш выход на пенсию должен быть временем, чтобы наслаждаться заслуженным отдыхом и делать все то, о чем вы всегда мечтали, вместо этого он становится периодом депрессии, нехватки денег, ухудшения здоровья и упущенных возможностей.

Пенсионный фонд вашего банка не спасет вас

У банков есть плата за управление пенсионными фондами. Даже, если такие банки как SEB, уменьшат комиссию за управление с 0,95% до 0,49%, вы все равно не получите столько, сколько могли бы, если бы инвестировали в долгосрочные активы. Банки взимают ежегодно плату за управление, независимо от положительного или отрицательного роста фонда. Несмотря на то, что плата за управление берется из общей суммы фонда, вы по-прежнему платите дополнительную плату при выходе из фонда. Следовательно, вы постоянно теряете процент своих пенсионных денег вместо того, чтобы получать привлекательную прибыль от роста капитала.

Инвестирование в недвижимость с Reinvest24 может дать вам душевное спокойствие

Reinvest24 — это платформа для инвестиций в недвижимость, которая позволяет вам инвестировать в прибыльную недвижимость вместе с другими инвесторами. Наши инвестиционные объекты имеют большой потенциал и обеспечивают пассивный ежемесячный доход от арендной платы, а также долгосрочный рост капитала. Вы можете инвестировать свои, с трудом заработанные деньги, в недвижимость вместе с другими единомышленниками, начиная со 100 евро, обеспечивая себе общий доход 14,6% в год. Откройте для себя полезные привычки финансово грамотных людей и начните думать о своем будущем сегодня.

• Reinvest24 предоставляет лучшие инвестиционные альтернативы
• Вы сами решаете когда, сколько и в какую недвижимость инвестировать
• Вы можете обналичить и получить свои деньги в любое время без штрафов или платы за выход
• Если вы создадите достаточно большой инвестиционный портфель, то в конечном итоге вы сможете жить за счет пассивного дохода
• Мы зарабатываем комиссию, только если вы зарабатываете прибыль от ваших инвестиций

Думайте о своей пенсии как о бонусе, а не как о средствах к существованию

Учитывая, что средняя пенсия в Эстонии в 2017 году составляла 405,4 евро в месяц, ждать особо нечего. Особенно учитывая, что средняя аренда однокомнатной квартиры в центре города стоит 451,96 евро. Согласно этим данным, вы даже не сможете оплатить аренду, не говоря уже о еде, коммунальных услугах и медицинских расходах. Кроме того, вы можете полностью забыть о том, чтобы наслаждаться жизнью, путешествовать или заниматься новыми хобби. Вы просто не сможете себе этого позволить. Надеемся, что эти тревожные факты пробудят ваше желание инвестировать и планировать заранее, оставляя вашу пенсию просто служить дополнительным источником пассивного дохода, а не единственным доходом.

Заработать миллион к выходу на пенсию

Инвестирование в недвижимость является отличным способом борьбы с инфляцией и обеспечения долгосрочной выгоды от роста капитала и дохода от аренды. Вы можете прочитать о наших долгосрочных инвестиционных прогнозах — «Как стать миллионером или что будет, если инвестировать 100 евро в месяц». Регулярно инвестируя 200 евро каждый месяц в течение 30 лет (общий объем инвестиций 72 тыс.) с общей доходностью 14,6% в год, вы получите портфель стоимостью 1 206 882,53 евро всего за 30 лет. К моменту выхода на пенсию в вашем распоряжении будет более миллиона, и вы сможете делать все, что захотите.

В заключение следует отметить, что люди большинства стран мира не готовы к выходу на пенсию и страдают от недостатка финансовой грамотности. Кроме того, правительства и банки не способны или не хотят предоставить вам финансовую свободу и пенсию вашей мечты. Единственное решение — взять дело в свои руки, исследовать и инвестировать в долгосрочные портфели с прибыльным доходом. Начните думать о своем будущем уже сегодня. Откройте для себя наши инвестиционные объекты и станьте инвестором в недвижимость, обеспечивая себе достойную старость.

The post Как обеспечить себе хорошую пенсию appeared first on .

На протяжении веков интригующее очарование Испании покорило много сердец. Прекрасные пляжи, впечатляющая архитектура, вкусная еда, известные достопримечательности и очень богатая культура делают эту страну привлекательным местом.

Также как и рынок недвижимости Испании. Однако всегда необходимо больше знать о рынке, на котором вы планируете делать долгосрочные инвестиции. В этой статье мы поделимся своим мнением о текущей рыночной ситуации, последними доступными статистическими данными, а также прогнозами на ближайший год.

Экономические последствия, вызванные COVID -19 

Не секрет, что недавний кризис в области здравоохранения имел впечатляющие последствия для всего мира, и Испания не исключение. Туризм — один из ключевых драйверов экономики Испании — 12,4% ВВП. На самом деле, Испания получила самый большой удар среди стран еврозоны с самыми удручающими показателями ВВП в прошлом году.

Также взгляните на эти экономические показатели.

На данный момент можно считать, что Испания находится в стадии рецессии, и ожидается, что она не вернется к докризисному уровню до конца 2022 года. Однако, аналитики Caixa Bank заявляют, что, несмотря на серьезность ситуации и неопределенность относительно того, как будет развиваться пандемия, сектор поддерживается гораздо более прочной основой, чем во время предыдущего кризиса 2008 года. До вспышки COVID-19 финансовое положение испанских домохозяйств и компаний в этом секторе было лучше, чем в 2008 году. Более того, количество строящихся новых объектов недвижимости не было чрезмерным по сравнению с демографическими трендами. Банки также имеют гораздо более высокие показатели платежеспособности и ликвидности. Все эти факторы повышают уверенность экспертов в способности сектора выдержать нынешний кризис.

Когда дело доходит до инвестирования, рецессия всегда приносит с собой возможности. Лучшее время для покупки недвижимости — это когда на рынке неопределенность и покупателей не так много. В этой статье мы поделились идеями о том, как вы можете использовать ситуацию финансового кризиса и увеличить свое благосостояние.

Спрос на недвижимость

Что касается внутреннего спроса, APCE (Ассоциация промоутеров и строителей в Испании) уже выдвинула требование к правительству, наряду с другими стимулами, снизить НДС на вновь построенные объекты с 10% в среднем до 4% в большинстве областей. Ожидается, что эти действия улучшат спрос на рынке недвижимости.

Из приведенной ниже диаграммы, которая сравнивает продажи с прошлым годом, вы можете видеть, что 2020 год имел скромное начало, прежде чем погрузиться в месяцы изоляции в марте и апреле, а затем начал восстанавливаться в мае. Накопленный спрос привел к резкому росту продаж в третьем квартале, но данные за октябрь, когда продажи были ниже, чем в прошлом году, говорят о том, что скачок закончился. Продажи жилья с начала года (10 месяцев) примерно на 20% ниже, чем в 2019 году, с разницей, созданной в марте-мае 2020 года.

Строительная отрасль в 2020 году

По данным Idealista, в прошлом году строительная отрасль понесла огромные экономические убытки из-за остановки работ. Хотя остановка продлилась недолго, после возобновления трудовой деятельности производство сократилось на 20%, что привело к дефициту предложения, а спрос вернулся к уровню прошлого года. Кроме того, сокращение рабочих мест в этом секторе также коснулось рабочих в строительной отрасли Испании, спрос на работу которых снизился на 65% по сравнению с тем же периодом в предыдущие 2 года. Больше всего от этой ситуации пострадали Мадрид, Барселона, Малага и Аликанте, поскольку в них наблюдается самая высокая строительная активность в стране.

Ценовой пузырь в сфере недвижимости

Согласно данным, предоставленным Statista в ноябре 2020 года, индекс пузыря недвижимости помещает Испанию в зону, свободную от риска пузыря. Это означает, что рынок недвижимости Испании не перегрет и ему еще есть куда расти в плане цен. К тому же рост цен стабильный, люди не совершают эмоциональных покупок недвижимости. Например, индекс Мадрида составляет 0,43, что ниже медианного значения индекса 1,5.

Ожидаемые тенденции

Что касается ожидаемых тенденций, Colliers Spain заявляет, что в 2021 году строительство для сдачи в аренду в административных центрах провинции и других консолидированных городских районах будет наиболее востребованной инвестиционной возможностью. При этом Мадрид остается самым динамичным рынком жилья, в то время как Барселона страдает от негативных последствий государственного вмешательства и ограничений, что делает Валенсию более привлекательной альтернативой для инвесторов, чем Барселона.

Кроме того, S&P предсказывает  быстрый рост цен на жилье в Испании, который достигнет 1,8 процента уже в 2021 году. Стоит отметить, что падение цен на 1,4 процента далеко от того резкого падения, которое наблюдалось в Испании в 2014 году в разгар предыдущего финансового кризиса, когда недвижимость стоила в среднем на 35% меньше, чем в 2008 году.

К 2022 году Standard & Poor’s ожидает еще более резкого роста цен на жилье в Испании — до 4,5%. Это означает, что в течение одного года цены на жилье в Испании испытают одно из самых больших колебаний цен (от падения к росту) — с 1,4% до 4,5% роста.

Лучшее время для инвестиций в недвижимость в Испании

В некоторых местах испанский рынок недвижимости в настоящее время находится в стадии «исцеления». Недвижимость в Барселоне явно имела «воздух» в своих ценах, который сейчас выпускается. Хотя для некоторых участников рынка это болезненный процесс, он определенно оказывает лечебное и позитивное влияние на рынок недвижимости Испании в целом. Наши данные показывают, что Валенсия, недооцененная по сравнению с Барселоной или Мадридом, сейчас набирает обороты и становится все более популярной. Ее непосредственная близость к морю, хорошо развитая транспортная и логистическая промышленность, размер сообщества Валенсии (5,5 миллиона), который больше, чем Барселона (4,8 миллиона) и немного меньше, чем Мадрид (6,6 миллиона), делают ее отличным местом для входа на испанский рынок. При себестоимости строительства от 1000 до 1300 евро/м² и цене продажи недвижимости от 1400 до 1800 евро/м², мы также не видим пузыря на рынке недвижимости, который все еще может присутствовать в некоторых других странах.

Инвестируйте в Xirivella, наш первый испанский проект

В конце 2020 года мы опубликовали наш первый проект в Испании с выдающейся годовой доходностью 15,8%.

Основными преимуществами инвестирования в этот проект является тот факт, что он будет полностью разработан и реализован командой Reinvest24 в партнерстве с опытной строительной компанией — Kirsan Holding. Мы видим большой потенциал в этой недвижимости, так как спрос на современные новые квартиры в этом районе высок из-за низкого предложения. Это старый город, покрытый историческими зданиями, оставляющим меньше места для новых застроек. Стоимость недостроенного здания составит около 450 евро/м², а средняя цена продажи новостройки сейчас составляет около 1400-1600 евро/м².

Более подробная информация об этом проекте здесь. 

The post Обзор рынка недвижимости Испании: ожидаемые тенденции в 2021 году appeared first on .

Вкладывать в недвижимость — отличный способ пассивного заработка для улучшения Вашего благосостояния. Есть много плюсов и минусов вложения в недвижимость, при этом основной минус – это то, что вложение в собственную недвижимость требует наличия крупного капитала. Барьер для входа, порой, слишком высок, но в наши дни Вы можете вкладывать через инвестиционные платформы, такие как Reinvest24, которые работают по типу краудфандинговых платформ. Если Вы задумались о том, чтобы стать инвестором в сфере недвижимости, то послушайте наш совет — думайте масштабно, начинайте с малого и действуйте уже сейчас.

1. Можно начать с малого, сделав инвестицию в недвижимость от 100 евро

Цены на недвижимость с каждым годом только растут. На сегодня Вам нужно как минимум 100 000, чтобы купить, развить и далее сдать в аренду или продать свою собственность с целью получения прибыли. Однако с Reinvest24 Вы легко можете инвестировать в недвижимость, начиная со 100 евро. Инвестирование небольших сумм в течение длительного периода сделает Вас миллионером, менее чем за 30 лет.

Например, инвестируя 10 000 сейчас (первоначальная инвестиция) и 100 евро ежемесячно в течение 30 лет, Ваш инвестиционный портфель к 2049 году составит 1 066 375 €. Чтобы понять, о чем мы говорим, почитайте статью о том, что будет, если инвестировать 100 евро каждый месяц.

2. Вам не нужно быть экспертом в сфере недвижимости

Если Вам нравится идея вложения средств в недвижимость, но Вы не знакомы с ситуацией на рынке жилья, то самостоятельные действия в этой области могут быть очень рискованными. К счастью, наша команда профессионалов уже много лет занимается инвестиционными проектами в сфере недвижимости. Мы точно знаем, что происходит на рынке, каковы тенденции и какие объекты приносят наибольшую прибыль. Reinvest24 займется полным исследованием рынка для Вас.

3. Ваши юридические расходы будут оптимизированы

Еще одним немаловажным фактором, связанным с инвестированием в недвижимость, занимающим много времени и вызывающим стресс, являются юридические процедуры и оформление документов — начиная с нотариальных расходов и заканчивая различными лицензиями и разрешениями, необходимыми для развития Вашей собственности, а также судебными расходами – все это может серьезно отразиться на Вашем бюджете, а в результате образуется нехватка вкладываемых средств.

С Reinvest24 Ваши расходы будут оптимизированы, и Вы будете оплачивать лишь небольшую часть соответствующую вашей инвестиции. Итого, Ваши затраты будут пропорциональны Вашим общим инвестициям, не будет огромных расходов на нотариусов и адвокатов.

4. Reinvest24 берет на себя управление и due dilligence недвижимости

А как насчет повседневных расходов, обслуживания и содержания? Готовы ли Вы к этому? Если Вы хотите, чтобы Ваш пассивный доход оставался действительно пассивным, то предоставьте нам возможность заниматься этим. Мы ремонтируем, мебелируем, убираем и управляем всей инвестиционной недвижимостью, избавляя инвесторов от головной боли, связанной с управлением недвижимостью.

Мы не только обеспечиваем Вам легкий доступ в мир инвестиций, но также берем на себя ответственность за ее юридическую проверку . Reinvest24 выбирает лучшие инвестиционные объекты, но только после скрининга, проведения тщательных финансовых расчетов, исследования рынка и его будущего потенциала, посещения объекта и заключения выгодной сделки, которая обеспечит инвесторам максимальную прибыль.

5. Вы можете запросто диверсифицировать свой портфель и получать пассивный доход из нескольких источников

Умные инвесторы не пренебрегают разнообразием. Другими словами, они инвестируют многообразно, чтобы получать прибыль из различных источников, минимизируя риски. Наша платформа для инвестирования в недвижимость позволяет инвесторам легко диверсифицироваться. Вы можете выбирать между различными типами собственности: коммерческая, жилая или инвестиционная; застройка, долгосрочная аренда и очень привлекательная краткосрочная аренда. Reinvest24 также постоянно расширяет свое присутствие на разных рынках, предлагая недвижимость в разных местах.

6. У Вас есть шанс вкладывать в эксклюзивную недвижимость, которая не доступна всем

Вложение в эксклюзивную недвижимость требует больших денег. Кроме того, наиболее интересные объекты редко предлагаются публично. Существует закрытая группа покупателей, продавцов и специалистов по недвижимости, которые проводят приватные сделки. Следовательно, порой даже если у Вас очень много денег, невозможно заполучить определенные проекты. Более подробно можно почитать в статье о миллионерах — интеллектуалах, которые инвестировали в недвижимость и стали таковыми.

Через Reinvest24 Вы получаете доступ к лучшим из доступных объектов. А также можно вкладывать в более дорогую недвижимость совместно с другими инвесторами. И последнее, но не менее важное: мы помогаем Вам инвестировать в эксклюзивную недвижимость, которая не продается публично, так как ведем прямые переговоры и заключаем сделки с объектами, которые открыто не предлагаются.

7. Получить деньги с Reinvest24 легко и быстро

Продажа недвижимости может занять много времени и требует большого терпения. Иногда это занимает месяцы, а порой — годы. Хватит ли у Вас времени и средств, чтобы переждать спад на рынке? Reinvest24 предоставляет своим инвесторам легкий выход. Вы можете продать свои акции на нашем рынке в любое время. Ваши деньги, включая заработанные дивиденды, мы переведем прямо на Ваш счет.

Кроме того, Ваши акции могут быть проданы по частям, если Вы хотите избавиться только от небольшой часть активов. В любом случае, это намного проще и быстрее, чем продажа реальной недвижимости. Однако секрет того, как разбогатеть на недвижимости, заключается в стратегии «купи и жди». Чем дольше Вы сохраняете свои инвестиции, тем больше будет заработок от роста капитала. На эту тему полезно почитать о том, почему цены на недвижимость росли и всегда будут продолжать расти.

8. Ваши инвестиции обеспечены залогом

При инвестировании в недвижимость через Reinvest24 Вы будете так же защищены, как и при покупке собственной недвижимости. Каждая собственность становится частью Special Purpose Vehicle — компании, имеющей независимый юридический статус, что, в свою очередь, минимизирует риски и сохраняет обязательства перед инвесторами. Все наши объекты недвижимости находятся в безопасности и не зависят от финансового состояния других проектов.

Кроме того, каждая собственность находится под защитой юридической фирмы, которая выступает в качестве залогового агента, обеспечивающего защиту интересов инвесторов. Недвижимость, в которую Вы инвестируете, становится залогом, поэтому Ваши вложения всегда обеспечиваются стоимостью капитала.

9. Вы будете получать прибыль от аренды и роста капитала

Наша общая средняя доходность составляет 14,6% * в год. Это включает в себя чистый доход, в основном от аренды (около 8%), плюс рост капитала (около 6%). Reinvest24 предоставляет инвесторам ежемесячный пассивный доход от аренды и роста капитала при выводе инвестиций. Другими словами, Вы получаете регулярную прибыль от недвижимости, в которую инвестируете. Следовательно, Вы получаете как краткосрочную, так и долгосрочную прибыль.

Итак, подведем итоги. Вот они девять причин, почему вкладывать в недвижимость с Reinvest24 лучше, чем заниматься этим самостоятельно. Безусловно, Вы сможете и сами достигнуть выдающихся результатов, но это потребует больше знаний, денег и защиты. Наша платформа демократизирует инвестирование в недвижимость, помогая быстрому, доступному и безопасному росту Вашего капитала. И в заключение: думайте масштабно, начинайте с малого и действуйте уже сейчас! Инвестируйте в недвижимость от 100 евро.

The post 9 Причин, почему вкладывать в недвижимость с Reinvest24 лучше, чем покупать самому appeared first on .

Инвестиции в недвижимость с Reinvest24 приносит 8% доход с аренды

Наши инвестиционные объекты обеспечивают хорошую прибыль от роста стоимости объекта, а также ежемесячного дохода от аренды. Reinvest24 предлагает для инвестиций самые прибыльные объекты и обеспечивает инвесторам ежемесячный пассивный доход от всех видов аренды, включая высокорентабельные краткосрочные арендные контракты.

Рынок недвижимости растет на 6% в год

Все наши объекты находятся в перспективных районах. Текущие темпы роста рынка недвижимости довольно стабильны и тот факт, что покупательская способность домашних хозяйств растет, только заставляет нас полагать, что рост стоимости недвижимости будет увеличиваться на протяжении многих лет, что позволяет заработать хорошую прибыль от роста капитала при продаже объектов.

Инвестируя 100 евро в месяц, всего за 30 лет вы заработаете 500 тысяч долларов

У вас есть выбор — потратить 100 евро на ужин в ресторане или же инвестировать в недвижимость. Регулярно инвестируя по 100 евро, у вас будет достаточно денег, чтобы в долгосрочной перспективе наслаждаться ужинами в роскошных ресторанах каждый вечер. Ваши 100 евро в месяц за 30-летний период в сочетании с 8% арендной доходностью и 6% -ным ростом рынка станут отличным пенсионным планом.

Вот несколько вариантов:

10 лет

К концу 10-го года ваши регулярные инвестиции в размере 100 евро в месяц составят 26,602€.

20 лет

Еще 10 лет спустя ваш инвестиционный портфель составит 129,811€.

30 лет

И к концу 30-го года у вас будет 533,187€, которые вы сможете забрать, когда захотите.

Инвестируя больше, вы получите большую прибыль

Естественно, инвестируя больше денег каждый месяц, ваши долгосрочные инвестиции обеспечат вам еще лучшую прибыль. Хотя 100 евро — это минимальная инвестиция на Reinvest24, как и многие наши инвесторы, вы можете начать с малого, и с течением времени увеличить свои ежемесячные инвестиции.

Варианты:

100 евро

Регулярная инвестиция по 100 евро в течение 30 лет обеспечит вас портфелем 533,187€.

200 евро

Удвоив регулярные ежемесячные инвестиции до 200 евро, через 30 лет стоимость вашего портфеля составит 1,137,965€.

500 евро

Увеличение регулярных ежемесячных инвестиций до 500 евро в течение 30 лет обеспечит вам привлекательную стоимость портфеля 2,665,938€.

10 тысяч на старте и 100 евро ежемесячно сделают вас миллионером всего за 30 лет

Вы действительно хотите стать миллионером, не так ли? Это означает наличие семизначного числа в вашем портфеле. Что, если я вам скажу, что это может произойти меньше, чем за 30 лет.

Начиная с 0

Итак, мы уже знаем, что, регулярно инвестируя 100 евро в течение 30 лет, ваш портфель составит 533,187€.

Однако, сделав первоначальную инвестицию в размере 10 000 евро, вы воплотите свои мечты в реальность гораздо раньше.

Старт с 10 тысяч

Инвестируя 10 тысяч на старте и 100 евро регулярно в течение 30 лет, вы получите инвестиционный портфель стоимостью 1,066,375€.

Теперь вы миллионер. Миссия выполнена!

Начните с малого, но сегодня

Мы привели долгосрочные результаты небольших, но регулярных инвестиций в недвижимость. Сделав первоначальную инвестицию в размере 10 тысяч, а затем регулярно инвестируя по 100 евро в месяц в течение 30 лет, вы станете обладателем инвестиционного портфеля на сумму более 1 миллиона евро.

Вы также можете пригласить своих друзей инвестировать в недвижимость с нашей партнерской программой Reinvest24, что потенциально позволит вам заработать еще больше денег. Ознакомьтесь с нашими инвестиционными объектами и присоединяйтесь к нашему сообществу уже сегодня.

The post Как стать миллионером или что будет, если инвестировать 100 евро в месяц appeared first on .

Если вы ищете скрытые жемчужины на европейской инвестиционной сцене в сфере недвижимости — не ищите дальше. Reinvest24 предлагает уникальную возможность для инвестиций — строительные проекты в Молдове. На данный момент для инвестирования доступны несколько проектов — торговый центр и два этапа кредита на жилищное строительство. Несмотря на близость к Европейскому Союзу, Молдова — экзотическое направление для инвестиций в недвижимость. Однако мы рассматриваем эту страну как страну с большим потенциалом роста и динамичным развитием недвижимости. В нашей статье мы перечислили 7 причин, которые сделают молдавскую недвижимость привлекательным дополнением к вашему портфолио, но на самом деле их гораздо больше!

1. Политическая парадигма

Молдова обрела независимость от Советского Союза в 1991 году и с тех пор придерживается пророссийских ориентаций в своих внешнеполитических решениях. Однако, Россия утратила свою стратегическую привлекательность для Республики Молдова после введения экономических санкций. Как следствие, правительство Молдовы решило «взглянуть на Запад» и провести более благоприятные для рынка реформы. В подтверждением этому, в 2019 году на общенациональных выборах коммунистическая партия, впервые с 1991 года, была исключена из парламента.

2. Соглашение об ассоциации с Европейским Союзом

Кроме того, Молдова подписала Соглашение об ассоциации с ЕС в 2014 году. Соглашение вступило в силу в 2016 году и учредило «Углубленную и всеобъемлющую зону свободной торговли» (DCFTA), которая подразумевает экспорт сельскохозяйственных продуктов без взымания сборов. Это является важным пунктом для Молдовы, где более 30% всего населения занято в сельскохозяйственном секторе.

Ассоциация с ЕС способствует укреплению верховенства закона и демократических стандартов в Республике Молдова. Европейский Союз помогает Молдове в борьбе с коррупцией, которая является одной из основных политических проблем, финансируя специальные антикоррупционные программы. Кроме того, ЕС поддерживает создание рабочих мест и развитие регионов Республики Молдова.

3. Впечатляющий рост ВВП

Рост ВВП в молдавской экономике был выдающимся, одним из самых высоких в Европе — более 4% в 2016-2018 годах. В 2019 году ВВП вырос на 3,6%. Мировая пандемия, конечно же, повлияла на ожидаемые показатели ВВП, как и во всем мире. До пандемии 2020 года ожидалось, что ВВП Молдовы вырастет на 3,8%, однако из-за кризиса базовые оценки ВВП снизились. Посмотрим, что в конечном итоге покажут цифры, но, будем надеяться, мировая экономика сможет прийти в норму.

4. Низкие цены на недвижимость

Средняя цена квадратного метра в Кишиневе очень низкая по сравнению с любой другой столицей на европейском континенте. А стоимость строительства в большинстве стран выше, чем в Молдове. Цена за квадратный метр составляла всего 533 евро во время пика в июле 2019 года.

Из-за глобального шока, вызванного пандемией, цена квадратного метра упала до 506 евро. Многие местные эксперты по недвижимости считают, что цена не будет дальше резко снижаться, так как это логический ход событий для временного закрытия экономики, ведущего к снижению активности и в секторе недвижимости. Индекс доступности жилья (соотношение цены собственности и дохода) говорит нам о том, что покупка дома в Кишиневе более доступна, чем в любой европейской стране. Это тоже положительно скажется на ценах на недвижимость.

5. Возвращение на родину

Кризис, вызванный вспышкой COVID-19, нанес ущерб экономическому росту, однако есть и положительные стороны. Одна из проблем Молдовы — эмиграция граждан трудоспособного возраста. Согласно опросу населения, проведенному в 2019 году, население Молдовы составляло 2.68 миллиона человек, что на 6.6% меньше, чем в предыдущем опросе в 2014 году. Работающие иммигранты зарабатывают для своих семей за рубежом и отправляют деньги обратно в Молдову. В 2019 году репатриированные средства работающих граждан за рубежом составили 1.2 миллиарда долларов.

Глобальная пандемия вернула домой многих работающих иммигрантов, которые в конечном итоге могут остаться в Молдове. Более того, все заработанные за границей деньги вернутся и будут потрачены в Молдове. Реиммиграция повысит спрос на дома и будет положительным моментом для инвесторов в секторе недвижимости.

6. Внутренняя миграция

В целом, Молдова теряла население трудоспособного возраста из-за иммиграции за границу. С другой стороны, столица Кишинев всегда извлекала выгоду из внутренней миграции, которая поддерживала спрос на новые дома. В 2019 году в Кишиневе было продано 22 187 домов (на 40% больше, чем в предыдущем году). В 2019 году строительство жилых домов увеличилось на 63% по сравнению с 2018 годом. Более того, в 2019 году количество одобренных ипотечных кредитов увеличились на 25% до 10 385 по сравнению с 8 255 годом ранее. Спросом пользуется и коммерческая недвижимость. В основном за счет иностранных компаний, которые приобрели около 35% доступных коммерческих офисных площадей в 2017-2018 годах.

7. PrimaCasa

Государственная программа Prima Casa, что дословно переводится как «Первый дом», помогает работающим гражданам, достигшим 18-летнего возраста, купить свой первый дом, финансируя первоначальный взнос, необходимый для получения ипотеки. В целом правительство уже выделило 112 миллионов евро в рамках программы, помогая 4296 домохозяйствам. Хорошей новостью для сектора недвижимости является то, что 21 мая 2020 года правительство увеличило верхний предел возраста людей, которые могут купить жилье по программе Prima Casa с 45 до 50 лет.

Вы хотите инвестировать в Молдову? Вот несколько возможностей для инвестиций в недвижимость. Эффект от таких программ финансовой помощи отражается в повышении цен на недвижимость, поэтому не упустите свой шанс инвестировать, пока цены все еще низкие. В Латвии аналогичная программа была запущена в 2015 году. В результате цены на недвижимость выросли, особенно в столице, в течение первых трех лет существования программы.

Последствия COVID-19

Премьер-министр Молдовы решил возобновить экономику, потому что «у Молдовы нет другого выбора». В общей сложности, на момент написания данной статьи, в Молдове было подтверждено около 19 500 случаев COVID-19, из них выздоровели 12 793 человека.

Несмотря на это, сектор недвижимости ожидает меньших потерь, чем другие секторы экономики, так как строительные площадки не прекращали свою работу. Эксперты-экономисты не ожидают значительного снижения цен, поскольку девелоперские компании могут позволить себе подождать, пока покупатели жилья снова не почувствуют себя комфортно, покупая недвижимость.

Расширение возрастной группы граждан, которые соответствуют всем условиям для участия в государственной программе помощи покупки первого дома «Prima Casa» положительно скажется на спросе.

Зачем инвестировать в Молдову прямо сейчас?

Молдова занимает стратегическое положение, связывающее крупные геополитические блоки, такие как СНГ (Содружество Независимых Государств), Европа и Ближний Восток. С помощью Европейского Союза Республика Молдова внедряет политику, направленную на модернизацию экономики, а также на борьбу с коррупцией и укрепление верховенства закона.

Благодаря принятым мерам экономика республики росла быстрыми темпами, приостанавливаясь только из-за глобальной пандемии. С другой стороны, в секторе недвижимости негативных последствий будет гораздо меньше, поэтому инвестиции в современные здания в столице — отличное дополнение к вашему портфелю. Инвестиционные проекты в сфере недвижимости, опубликованные на платформе Reinvest24, не только принесут вам диверсификацию, но и повысят вашу общую доходность, так как мы предлагаем доходность в 15%.

Инвестирование — это риск, особенно на незнакомой территории. Однако, как мы показали вам в 7 пунктах, недвижимость в Молдове сейчас особенно привлекательна и, на наш взгляд, недооценена. Конечно, меняющаяся экономическая и политическая картина, «приправленная» мировым кризисом, делает покупку всей недвижимости в Молдове слишком рискованной. Тем не менее, внесение меньшего взноса и покупка доли с помощью краудфанденговой платформы — это определенно возможность, которую нельзя упускать.

The post 7 причин, по которым недвижимость в Молдове является жемчужиной для инвестиций appeared first on .

Последние месяцы были довольно напряженными для молдаван. Помимо шума и суеты вокруг пандемии COVID-19, в стране проходили президентские выборы, которые могли оказаться в тени по сравнению с американскими выборами и саги Трампа-Байдена. Так или иначе, избиратели имели возможность избрать нового президента, либо переизбрать действующего Игоря Додона. Поздравляем Майю Санду с победой на президентских выборах с 57.7% голосов. В этой статье мы расскажем почему это президентство может стать знаменательным для молдавской экономики и общего развития страны.

Кто такая Майя Санду

48-летняя г-жа Санду — бывший экономист Всемирного банка и бывший премьер-министр, выступающая за более тесные связи с Европейским союзом. Между тем господина Додона открыто поддерживает Россия. Бывший премьер-министр Молдовы заявила, что в качестве президента она сделает своим приоритетом борьбу с коррупцией и объединение страны. Приоритетами ее предвыборной кампании были сокращение безработицы, повышение минимальной пенсии и налаживание более тесных связей с Европейским союзом. И отвечая на вопрос, хотела бы она, чтобы страна когда-нибудь вступила в ЕС, она четко заявляет, что да, и более того, это будет ее главной целью во время ее президентства в ближайшие 4 года.

Как уже упоминалось ранее, она не новичок в области политики, так как с 2012 по 2015 год госпожа Санду была министром образования Молдовы, а также депутатом парламента Молдовы с 2014 по 2015 год и снова в 2019 году. Согласно опросам 2019 года, проведенным фондом общественного мнения, Санду входит в число самых доверяемых политиков Молдовы. А недавние выборы как раз подтверждают тот факт, что граждане Молдовы готовы к грядущим переменам.

Что это значит для Молдовы и ее экономики

Мы предвидели и фактически ожидали этот сценарий развития событий, поскольку у нас есть несколько текущих проектов в столице Молдовы. На самом деле, такой поворот событий открывает довольно хорошие и многообещающие долгосрочные перспективы для Молдовы и ее экономики. В последнее время правительство Молдовы ввело довольно много мер в поддержку своим гражданам, например Prima Casa и другие местные программы.

Многие молдаване работают за границей, в Европейском союзе, но в сравнении с другими странами, наоборот, молдавские эмигранты не стремятся ассимилироваться и оставаться за границей, а скорее вернуться на родину с капиталом, который они зарабатывают в других странах.

Как вы помните из нашей предыдущей статьи о Молдавской экономике и недвижимости, текущая цена на недвижимость в Молдове составляет около 600-800 евро за кв. м, что очень дешево по сравнению с уровнем любой страны по соседству, особенно если это страна является частью ЕС.

Молдавская экономика на данный момент

Мы внимательно следим за ситуацией в Кишиневе — столице Молдовы и в течение последнего месяца наблюдаем повышенный интерес к объектам недвижимости. Довольно много граждан Молдовы, а также международных инвесторов начинают видеть огромный потенциал, который скрыт в этом рынке, особенно в его столице. Значительная разница в уровне цен заставляет их глаза сиять. Кроме того, рентабельность в строительном секторе — одна из самых высоких. Конечно, это не «бесплатный завтрак», и вам предстоит проделать большую работу, если вы действительно хотите инвестировать в Молдову. Так как это не самый простой и хорошо развитый рынок для входа с европейским мышлением, но если у вас есть правильный партнер и достаточно опыта — этот рынок может предоставить вам невероятные возможности.

Плодотворное сотрудничество и инвестиции с низким уровнем риска — это то, на чем мы фокусируемся в Reinvest24. В настоящее время у нас есть несколько проектов в столице Молдовы, которые производятся в сотрудничестве с очень опытным игроком на местном рынке. И каждый из этих проектов показал увеличение объемов продаж в течение последних недель.

Мы рады предложить нашим инвесторам возможность инвестировать в недвижимость, начиная от 100 евро и поделиться преимуществами растущей экономики, обладающей большим потенциалом. Ознакомьтесь с нашими доступными в настоящее время объектами недвижимости и станьте частью роста молдавского рынка недвижимости.

Некоторые статистические данные

Площадь Молдовы: 33’846 км² против 45’227 км² Эстонии

Население Молдовы: 4,033 млн против 1,325 млн в Эстонии

Население Кишинева: 636 тыс. против 394 тыс. в Таллине

Средняя цена недвижимости: 650-700 евро/м² в Кишиневе против 2’100-2’400 евро/м² в Таллине

Эти цифры указывают на то, что существует огромный потенциал по сравнению в другими, близлежащими странами. Теперь, когда семена развития экономики посеяны, им нужно дать время и немного заботы, чтобы обеспечить надлежащий урожай тем, кто готов ждать.

The post Перспективы и обзор рынка недвижимости Молдовы appeared first on .

Недвижимость является одной из самых лучших инвестиций, когда дело касается долгих сроков. Вы можете инвестировать в объект сегодня, а уже через несколько лет стоимость вашей недвижимости может превзойти все ваши ожидания. Оценка вашей недвижимости может сделать вас миллионером всего благодаря одной удачной сделки с недвижимостью. Секрет заключается в том, чтобы купить недвижимость на развивающемся рынке и ждать, пока настанет правильное время. Это называется: инвестирование в недвижимость на удержание объекта. Для этого требуется определенное терпение и проницательность, но окупаемость такого проекта того стоит.

В целом инвестиции в недвижимость намного безопаснее, чем инвестиции в фондовый рынок. Рост капитала помогает вам бороться с инфляцией, а положительный денежный поток позволяет реинвестировать прибыль и постоянно диверсифицировать свой портфель. Чтобы вдохновить вас на инвестиции в недвижимость, приведем ниже 5 инвесторов, которые стали миллионерами в сфере недвижимости, начиная с малых инвестиций, покупая и удерживая недвижимость до тех пор, пока не достигнут поставленной цели.

1. Сидни Торрес

Когда Сидни Торрес впервые занялся недвижимостью в 1997 году, он зарабатывал чуть больше 25 тысяч долларов в год, работая в местной строительной компании. С оплатой сверхурочных на тяжелой работе и сбережениями он, в конечном итоге, смог заработать от 30 до 40 тысяч долларов США в год. Несмотря на свою невысокую зарплату Торресу удалось купить свое первое имущество и успешно его развить. Это стало началом его карьеры в сфере недвижимости. С тех пор он занимается реновацией домов и теперь даже имеет собственное телешоу «Дело».

Инвестиции в недвижимость помогли Сидни создать мусорную компанию, которая очистила знаменитый французский квартал в Новом Орлеане. Кроме того, Торрес диверсифицировал свои активы, инвестируя в коммерческую недвижимость. Ему принадлежит элитный бутик-отель и один из лучших пляжных курортов мира на Багамах. Он управляет более чем 25 компаниями, большая часть которых находится в сфере недвижимости, и в штате которых насчитывается более150 работников. Он является активным предпринимателем, который начал заниматься небольшими инвестициями в недвижимость с целью удержания объекта.

2. Шон Конлон

Шон Конлон был ирландским иммигрантом, который поселился в Чикаго еще в 1990 году. Он начал свою американскую мечту, работая помощником дворника. После нескольких лет тяжелой работы, уборки полов в течение дня и покраски стен ночью, ирландский поклонник недвижимости сумел накопить достаточно денег, чтобы купить свою первую квартиру. «Я довольно быстро понял, что недвижимость — осязаемый путь к богатству», — говорит Конлон.

Благодаря страсти к недвижимости, Шон получил работу маклером по недвижимости в 1993 году, что позволило ему продолжать заниматься недвижимостью, пока он не заработал свой первый миллион в 1996 году. Благодаря заработанному капиталу, он покупал недвижимость по низкой цене и продавал по более высокой цене в нужное время. В 2000 году ирландский инвестор недвижимости основал свою собственную компанию Conlon&Co- инвестиционную фирму по недвижимости. Он также запустил Sussex&Reilly, высоко-технологичную компанию по недвижимости, в которой работает более 300 сотрудников.

3. Джеральд Кавендиш Гросвенор

Геральд Гросвенор, 6-й герцог Вестминстерский, владеет 190 акрами земли рядом с Букингемским дворцом, включая большую часть престижной Белгравии. Ладно, может он начал не с малых инвестиций, а источник его богатства унаследованный, но он знает о том, как инвестировать в недвижимость с целью удержания объекта. В 80-х годах Гросвенор инвестировал значительные средства в недвижимость и по сей день является одним из самых богатых инвесторов в недвижимость, владеющим объектами недвижимости по всем престижным районам Лондона. Частная компания аристократа GrosvenorGroupимеет собственность на пяти континентах с активами в 20 миллиардов долларов.

4. Чарльз Кадоган

Инвестиции в недвижимость в Европе

Но как насчет Европы? За последние 5 лет индекс цен на недвижимость в Европе неуклонно рос, увеличиваясь на 1-2 пункта в год, достигнув в первом квартале 2018 года 111,42 пункта. Кроме того, согласно данным Global Property Guide, Эстония (где находится Reinvest24) в настоящее время входит в топ-5 стран с самыми высокими изменениями цен, занимая 4-е место с ростом цен на 58,56% за последние 5 лет. Если вы хотите инвестировать в быстро растущий рынок, прочитайте нашу статью о рынке жилья в Эстонии.

Говорят, что покупка и удержание недвижимости — это прочная долгосрочная стратегия, которая гарантирует отличную прибыль от роста стоимости недвижимости. Тем не менее, прибыль варьируется в зависимости от недвижимости и роста рынка, поэтому всегда важно провести исследования до инвестирования. Наша команда Reinvest24 всегда проявляет должную осмотрительность перед публикацией инвестиционного проекта. Узнайте больше о том, как мы выбираем наши инвестиционные объекты.

Откройте для себя инвестиционную стратегию покупки и удержания

В заключении, крайне важно приобрести активы, которые имеют потенциал роста в будущем, и держать их как можно дольше. Рост стоимости недвижимости и доход от аренды рано или поздно сделают вас богатыми. Чем раньше вы начнете инвестировать, тем скорее вы достигнете желаемых финансовых целей. Некоторые люди ждут годами, работая на дневной работе и откладывая деньги, чтобы в конечном итоге инвестировать. Но в наши дни вы можете начать с малого и инвестировать в платформы для инвестиций в недвижимость, такие как Reinvest24.

Так почему бы не следовать инвестиционной стратегии этих инвесторов? Инвестируйте в недвижимость сегодня и получайте пассивный доход от арендной платы, а также большой доход от роста стоимости недвижимости при выходе из своих инвестиций. Если вы не хотите ждать, Reinvest24 может помочь вам инвестировать сейчас, начиная со 100 евро.

The post Миллионеры — интеллектуалы. Кто инвестировал в недвижимость и стал миллионером? appeared first on .

1. Леонардо ДиКаприо

Звезда фильмов «Титаник», «Великий Гэтсби», «Волк с Уолл-Стрит» успел заработать целое состояние, инвестируя в недвижимость на протяжении многих лет. Он определенно знает как максимизировать прирост капитала. Еще в 2016 году он поставил на продажу свою собственность на побережье Малибу за $ 10,95 млн (почти в семь раз больше, чем он заплатил 20 лет назад). Актер также покупал и продавал различные объекты недвижимости в Нью-Йорке, Голливуде, Палм-Спрингсе и Хэмптонсе.

В настоящее время собственность ДиКаприо в Палм-Спрингс 432 Хермоса сдается в краткосрочную аренду от 3750 долларов за ночь. Отличный доход от аренды, Лео! В 2005 году ДиКаприо также купил целый остров у побережья Белиза за 1,75 миллиона долларов на котором он строит роскошный эко-курорт. Благодаря этому проекту развития страстный эколог планирует защитить малый остров и его экосистему. Теперь это устойчивая инвестиция в недвижимость, не так ли?

2. Арнольд Шварценеггер

До того, как он стал Терминатором и губернатором Калифорнии, Шварценеггер финансировал свою актерскую карьеру, разумно инвестируя в недвижимость. До актерского дебюта Арни сколотил себе состояние благодаря инвестициям в недвижимость. Заработанные деньги в качестве бодибилдера он инвестировал в многоквартирную недвижимость (многоквартирные дома). Пассивный доход от недвижимости позволял ему оплачивать расходы, связанные с карьерой по бодибилдингу, что и привело его к его пяти титулам «Мистер Вселенная» и семи «Мистер Олимпия».

Арнольд Шварценеггер стал преуспевающим магнатом на рынке недвижимости прежде, чем попал в Голливуд или в политику. Недвижимость была основой его успеха. В 1970-х годах Арни вложил свои средства в покупку многоквартирного дома и быстро начал получать прибыль с аренды и роста капитала. «Здания, которые я бы купил за 500 тысяч долларов, за один год выросли в цене до 800 тысяч долларов, а я вложил всего лишь $ 100 тысяч в качестве первоначального взноса, так что вы увеличили свою прибыль на 300%». (прим. «Инструменты титанов» Тима Ферриса)

3. Брэд Питт

Брэд Питт и его бывшая жена Анджелина Джоли являлись, и в каком-то смысле все еще являются, одной из самых могущественных пар-магнатов недвижимости. Вместе они владеют впечатляющим поместьем Шато Мираваль во Франции. Голливудская пара купила недвижимость в 2008 году за 45 миллионов евро (около 67 миллионов долларов) и в 2014 году отпраздновала там свою свадьбу. Мираваль — это не просто роскошный замок, это приносящая дополнительный доход собственность, где помимо нескольких жилых и нежилых построек есть органическая ферма и виноградники, где производится одноименное вино Miraval и оливковое масло.

Впечатляющий портфель недвижимости Брэда Питта (и Анджелины) также включает в себя различные объекты в Новом Орлеане, Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Санта-Барбаре и Майорке в Испании. Помимо владения объектами недвижимости Питт также занимался преобразованием и девелопментом недвижимости в Лос-Фелисе и Санта-Барбаре, которые он приобрел прежде, чем встретить Анджелину. Развод актера, несомненно, приведет к продаже некоторых из его объектов недвижимости, но можно с уверенностью сказать, что он получит хороший доход от роста капитала и происхождения собственности.

4. Кайли Дженнер

Эта 20-летняя знаменитость принадлежит клану Кардашьян-Дженнер, известного своим реалити-шоу на телевидении «Семейство Кардашьян». Вся семья также известна своими крупными инвестициями в недвижимость. Без сомнений в скором будущем Кайли станет самой молодой миллиардершей в мире. Кайли сколотила значительную сумму своего состояния на спекулятивных сделках с недвижимостью. Кайли Дженнер уже владела несколькими домами в Калифорнии. Она купила свой первый дом в Калабасасе, когда ей было всего 17 за 2,7 миллиона долларов.

Дженнер не останавливалась на достигнутом. С тех пор как она занялась недвижимостью Кайли купила и продала еще 3 дома в Скрытых Холмах за 6 миллионов долларов, 5,4 миллиона долларов и 12 миллионов долларов. Семья Кардашьян-Дженнер также известна своей страстью к дизайну интерьера, обновлению и ремоделированию собственности прежде, чем выставить ее на продажу, зарабатывая таким образом более 1 миллиона долларов. Владелица косметической империи недавно провернула спекулятивную сделку с недвижимостью, продав вакантный участок за 12 миллионов долларов, заработав более 700 тысяч долларов всего за два года.

5. Роберт Де Ниро

Актер фильма «Крестный отец» Роберт Де Ниро решил инвестировать свои деньги в коммерческую недвижимость. Помимо аренды частной недвижимости в Нью-Йорке и Лондоне Де Ниро инвестировал в различные коммерческие объекты, расположенные в одних из самых престижных мест по всему миру. У опытного бизнесмена есть проект курортного отеля на острове Барбуда, также он является совладельцем ресторанов Нобу.

Фактически именно он вдохновил знаменитого шеф-повара ресторанов Нобу Мацухиса на открытие японской ресторанной империи, открыв первый ресторан в Нью-Йорке в 1994 году. Де Ниро был настолько большим поклонником ресторанов Мацухиса в конце 1980-х годов, что стал деловым партнером сетей ресторанов Нобу. Основная коммерческая недвижимость ресторанов расположена в таких местах, как Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Лондон, Дубай, Москва, Монте-Карло и Марбея.

6. Том Форд

Том Форд — человек многих талантов. Он в основном известен как модельер, но также преуспел в качестве режиссера и восьмизначного инвестора по недвижимости. В декабре 2016 года за 38,75 миллионов долларов Форд приобрел особняк в Холмби-Хиллз, до того принадлежавший светской львице, коллекционеру и филантропу Бетси Блумингдейл. Форду удалось договориться о цене и значительно снизить первоначальную цену с 55 миллионов долларов, заключив «выгодную сделку», и заполучить впечатляющую собственность. В конце концов переговоры являются одним из ключевых факторов успеха при инвестировании в недвижимость.

Сообщается также, что креативный магнат выставил на продажу свое ранчо Серро-Пелон неподалеку от Санта-Фе, штат Нью-Мексико, за 75 миллионов долларов. На территории поместья находятся конюшня с восемью стойлами, манежи для верховой езды, дома для гостей и обслуживающего персонала и взлетно-посадочная полоса. Ранчо также приносит привлекательный доход от кинопроектов, которые используют его в качестве съемочной площадки. На территории этого поместья снимались такие известные картины, как «Ковбои против пришельцев», «Дикий Дикий Запад», «Поезд на Юму». 

Безусловно это впечатляющие инвестиции в недвижимость от известных знаменитостей. Похоже, что секрет процветания заключается в том, чтобы реинвестировать ваши деньги с умом и диверсифицировать свой инвестиционный портфель. Почему бы не пойти по их стопам? Ознакомьтесь с плюсами и минусами инвестиций в недвижимость. Вы можете начать инвестировать, начиная всего со 100 евро. Откройте для себя наши проекты в сфере недвижимости с большой доходностью и начните инвестировать в недвижимость уже сегодня!

The post 6 знаменитостей — миллионеров из Голливуда, которые инвестируют в недвижимость appeared first on .

1. Приобретение за наличные

Возьмём в качестве примера офис по умеренной цене 300 000 евро. Если вы купите такую недвижимость за наличные, вам придется выложить триста тысяч из своего кармана. Да, это большой расход, но вы получаете взамен 1625 евро ежемесячного дохода, который будет индексироваться на 2% каждый год, чтобы соответствовать инфляции, увеличиваясь до 2000 евро за 120 месяцев (10 лет). Вы также получите прибыль от увеличения стоимости объекта, но она останется «на бумаге» до тех пор, пока вы не продадите объект, и тогда эта прибыль трансформируется в реальные деньги.

Риски

В случае спада на рынке, вы все равно сохраните доход от аренды. Если у арендатора возникнут проблемы с платежами, возможно вам придется снизить арендную ставку на 10-20%, чтобы быстро найти нового арендатора, но ничего ужасного не произойдет и, самое главное, вы будете продолжать зарабатывать деньги. Рынок в конечном итоге восстановится, и ваш доход вернется к прежнему уровню.

Резюме

Приобретая арендуемую недвижимость за наличные, вы делаете безопасную инвестицию в объект со стабильным денежным потоком и хорошей толерантность к рыночным потрясениям. Вы получаете около 10,1% доходности и стабильный ежемесячный доход в размере 1625 евро, который можно использовать для покрытия расходов и реинвестирования.

2. Инвестиции с использованием кредита: 50/50

Предположим, что есть банк, который готов предоставить вам кредит на покупку коммерческой недвижимости стоимостью 300 000 евро. Первый вопрос: «Сколько денег стоит брать в банке?» Предположим вы берете 50%, что составляет 150 тысяч с выплатой по умеренной ставке 5% по кредиту на 10 лет. Хорошей новостью является то, что вам нужно добавить всего 150 тысяч, чтобы купить недвижимость. Однако теперь у вас 1590 евро ежемесячного расхода на погашение кредита. В качестве компромисса вы получите всего лишь 35 € дохода от аренды в виде ежемесячного денежного потока, который будет постепенно расти до 360 € в месяц в течение 120 месяцев (10 лет).

Риски

Если что-то случится с рынком недвижимости — ваш денежный поток станет отрицательным, и вам нужно будет «докладывать» деньги, чтобы покрыть расходы на ипотеку. Любые корректировки стоимости аренды могут потенциально привести к отрицательному денежному потоку, а это означает: для того, чтобы сохранить свою инвестицию и в итоге получить прибыль от увеличения стоимости в конце периода, вам нужно будет постоянно добавлять свои деньги в такой объект, чтобы сохранить его на плаву.

Резюме

Вы получаете 12% доходности (IRR) и при этом балансируете на грани фола. Вы финансируете только половину покупки, но при этом жертвуете доходом с аренды, выплачивая взносы по кредиту. Если что-то пойдет не так, вам придётся вкладывать в проект личные средства. Это также ужесточает критерии выбора объекта. И если вы найдёте недвижимость, которая дает минимальный «уровень безопасности» при таком подходе, у вас, скорее всего, будет несколько часов или, в лучшем случае, дней, чтобы совершить сделку. Вряд ли этого времени будет достаточно, чтобы пройти все банковские процедуры по выдаче кредита.

3. Инвестиции с использованием кредита: 80/20

Предположим, что у вас есть банк, который готов финансировать 80% объекта под те же 5% процентов, что в наши дни случается крайне редко. Вам потребуется всего 60 тысяч, но ежемесячный платёж по кредиту взлетит до 2545 € и превысит ваш ежемесячный доход от аренды.

Риски

В данном сценарии инвестирования вам придется ежемесячно добавлять средств из своего кармана на покрытие ипотеки. Если экономическая ситуация изменится, то вам придется добавлять ещё больше. Этот инвестиционный сценарий больше напоминает рабство, нежели инвестирование. Также высока вероятность того, что в какой-то момент банк попросит от вас дополнительную гарантию. Если по какой-либо причине вы окажетесь без арендатора на длительный период времени, то расходы по кредиту могут сделать ощутимую брешь в вашем кошельке.

Резюме

Совершая инвестиции по такому сценарию, вы должны понимать, что вам нужно будет каждый месяц доплачивать некоторую сумму из своего кармана (920 € помимо дохода от аренды), чтобы не потерять этот объект. Это составляет порядка 90 тысяч за 10 лет, но увеличивает ваш доход (IRR) до 14%. Увеличение срока кредита до 20 лет исправляет ситуацию на столько, что потребность в дополнительных инвестициях пропадает, поскольку уменьшившиеся платежи по ипотечному кредиту можно покрыть за счёт арендного дохода, но это становится похожим на сценарий №2 с точки зрения рисков и означает балансирование на грани фола, только 20 лет, а не 10. К тому же маловероятно, что вам дадут коммерческий кредит на такой продолжительный срок, а у вас все еще не будет никакого дохода от аренды. Вдобавок ко всему, вероятность, что за 20 лет в экономике будет период спада или коррекции — очень высока.

Как обеспечить, чтобы у инвестиций был положительный денежный поток?

Можно много спорить о том, как лучше инвестировать в недвижимость. Одни «проповедуют» использование банковских услуг и инструментов для финансирования инвестиций, другие рекомендуют покупать недвижимость за наличные или нанять профессионалов сделать это за вас или диверсифицировать свой портфель, чтобы минимизировать риски и так далее. О методах можно спорить много, но с математикой не поспоришь. Поэтому важно всё просчитать и найти каким образом можно максимизировать положительный денежный поток от инвестиций, не беря при этом излишних рисков.

Учитывайте все риски при планировании денежных потоков

Вы должны учитывать различные варианты возникновения рисков. Что произойдет если рынок будет корректироваться? В конце концов вы делаете долгосрочные вложения, поэтому вам нужно учитывать различные варианты экономического развития. Например, что будет в случае, если рынок будет лихорадить следующие 3 года? Вы справитесь с такими обязательствами по кредиту? Все описанные выше сценарии инвестирования связаны с риском и каждый из них имеет свою прибыльность и свои положительные стороны.

Подведём итоги

Если вы стремитесь к стабильному, регулярному, пассивному доходу, вы должны быть очень осторожны с кредитным финансированием, потому что это повлечёт за собой дополнительные расходы. Финансирование инвестиций в недвижимость с помощью кредита может обернуться повышенным доходом в долгосрочной перспективе, но цена, которую вы платите, – это потеря регулярного пассивного дохода. Принимая меры по максимизации активов с использованием банковских услуг и других финансовых инструментов, вы должны отдавать себе отчёт о рисках, которые вы берете. Это может увеличить вашу прибыль, но, с другой стороны, именно это стало причиной банкротства многих известных личностей и компаний, таких как Trump Entertainment Resorts, General Growth Properties и т.д.

Мы в Reinvest24 очень серьезно относимся к инвестициям и тщательно оцениваем риски и различные сценарии развития событий. Наша цель – максимизировать доход от инвестиций в недвижимость без того, чтобы брать чрезмерные риски и не подвергать наших инвесторов потенциальным негативным сценариям. Обеспечение положительного ежемесячного денежного потока на здоровом уровне – это то, что действительно приносит реальную прибыль на «длинных дистанциях». Это особенно актуально при работе с недвижимостью, которая находится в собственности на протяжении долгосрочного периода.

Ознакомьтесь с нашими инвестиционными предложениями, которые включают как ежемесячный доход от аренды, так и прибыль от увеличения стоимости объекта суммарно в размере 14.6%.

The post Почему положительный денежный поток важен для успешных инвестиций в недвижимость? appeared first on .

Итак, вы хотели бы инвестировать в недвижимость, но вас настораживают разговоры о приближении краха рынка. Стоит ли мне подождать? Что за вздор?! Вы никогда не знаете, когда наступит подходящий момент. Пока вы ждете, вы каждый день теряете деньги и возможности. На самом деле, нет лучшего времени для инвестирования своих денег, чем прямо сейчас. Ничего хорошего не выйдет, если вы будете просто «сидеть на деньгах». Деньги либо обесценятся, либо вы потратите их через некоторое время. Единственный реальный способ сохранить и приумножить свои деньги – вложить их в проекты с высоким уровнем доходности. Если и есть что-то, что объединяет всех миллионеров планеты, так это то, что все они инвестируют свои деньги. И делают это с умом!

Вы не можете знать наверняка, когда именно прекратятся колебания цен на рынке

Инвестировать лучше всего тогда, когда у вас есть возможность, цена кажется справедливой и вам ничего не мешает. Трудно прогнозировать, что будет с рынком завтра. Вырастут ли цены или продолжат падать? К сожалению, когда вы это узнаете, будет уже слишком поздно. Поэтому инвестирование всегда сопряжено с риском. В зависимости от вашей толерантности к риску, вы либо отважитесь рискнуть (и, вероятно, преуспеете), либо продолжите ждать и упустите благоприятную возможность.

Вы теряете деньги, пока ждете

Ожидание «правильного момента» неизбежно сопряжено с убытками. Ведь время – деньги, не так ли? Если бы только мы умели предсказывать будущее! Вы никогда не узнаете, когда завершится падение рынка и наступит наиболее удачное время для инвестиций – если только вы не эксперт рынка. Между тем пока вы ждете день, месяц или год, чтобы начать инвестировать, вы упускаете хорошие возможности для получения пассивного дохода. Иногда коррекция рынка может длиться годами! Ваша толерантность к риску может быть низкой, но опасаясь потерять свои деньги, вы на самом деле реально их теряете.

Результаты исследований подтверждают

Bloomberg (ведущая компания в области разработки программного обеспечения, которая делится новостями финансового рынка) даже провела имитационное моделирование, позволяющее определить, стоит ли инвестировать в недвижимость уже сегодня или лучше подождать спада на рынке. Результаты показали, что храня деньги, вы гарантированно теряете больше по сравнению с теми, кто вкладывает свои сбережения в активы.

Более того, при нынешних темпах инфляции деньги, которые вы храните, спустя некоторое время потеряют свою ценность. Исследования показали, что когда вы предпочитаете ждать вместо того, чтобы инвестировать, вы на самом деле теряете больше денег, чем могли бы заработать. Например, между 1926 и 2016 годами доходность фондового рынка США составила 6,3%. Исследование сравнило инвесторов, инвестировавших деньги спустя 5 лет после обвала рынка (с последующей коррекцией рынка), с теми, кто держал свои акции на протяжении всего периода. Исследование показало, что доходы тех, кто «сидел на деньгах», составили лишь половину от доходов тех, кто держал свои акции. Здесь приведена таблица результатов исследования. Excess returns – это сверхдоходность (при этом средняя ставка для стратегии «купить и держать» составляет 6,3%).

Следовательно, не имеет значения, ждать ли коррекции рынка в 10% или в 50%. Так или иначе, выбрав стратегию выжидания, вы продолжаете терять деньги, которые вы могли бы заработать!

Нет такого понятия, как «подходящий момент»

Инвестируйте непрерывно! Только так вы сможете защитить свои средства и использовать все благоприятные моменты, когда рынок находится на самом низком уровне. Инвестируйте как можно чаще и, разумеется, всякий раз, когда вам подворачивается хорошая возможность или проект. Это позволит вам получать прибыль в каждой фазе цикла, во время подъема и спада рынка. Каждый день – это возможность. Вам просто нужно понять, какого рода эта возможность.

Верьте цифрам

Каждый раз, когда вы делаете инвестиции, важно выяснить, каковы же прогнозы. У средств массовой информации и общества всегда есть свое мнение относительно того, в какой фазе цикла находится рынок. Важно выяснить доходность ваших инвестиций и принимать решения, основываясь на реальных цифрах (а не на мнениях). Также важно знать, как защищены ваши инвестиции в долгосрочной перспективе.

В заключение можно сказать, что выжидание в течение длительного времени не поможет вам приумножить свои сбережения. Вы должны всегда проводить тщательное исследование и инвестиционный анализ, но для инвестиций попросту не существует такого понятия, как «идеальный момент». Это зависит от очень многих факторов. Лучшее время, чтобы инвестировать деньги – это когда у вас они есть и когда вы нашли подходящую возможность.

Считаете ли вы, что это подходящее время, чтобы стать инвестором в сфере недвижимости? Нажмите сюда, чтобы ознакомиться с инвестиционными возможностями прямо сейчас!

The post Стоит ли инвестировать сейчас или подождать следующего спада рынка? appeared first on .